廣東
“虧大了，只能退場。”
——這句話，不再是業主對物業的抱怨，而是越來越多物業公司不得不面對的現實。
不少物業公司無奈選擇告別。例如，容桂信業悅容臺的物業服務方——創佳物業便宣告撤場，成為佛山首個主動撤場的物業公司。
想知道具體怎么回事？接著往下看。
創佳物業一紙撤場公告在佛山物業圈里掀起了不小的波瀾。
與以往被迫離場的物業不同，這次是物業自己官宣“不干了”。
物業正式撤場時間已經敲定——將于8月5日24時終止所有物業服務，并將在此之后撤離小區，不再承擔小區物業管理相關責任與義務。
從公告落款（5月5日）到撤場執行，中間隔了差不多90天，給小區業主們留了過渡時間。
|來源：印玥萬璟業主信息
至于交接工作安排，物業公司表示，將在街道辦事處、社區居委會的指導監督下，依法依規完成交接工作。
|來源：印玥萬璟業主信息
至于撤場原因，公告也透露了。
物業直言“因項目虧損嚴重，已嚴重超出我司可持續經營能力，運營上無法繼續維持。”
|來源：印玥萬璟業主信息
與此同時，公告要求欠費業主在8月5日前結清物業費、車位費及公攤水電費等款項，逾期將保留法律追繳權利；
而預繳費用未到期的業主，物業則會在撤場前統一辦理退費。
|來源：印玥萬璟業主信息
類型的現象，同樣在廣佛其他小區里上演。
【你還知道哪些物業相關信息？
歡迎掃碼添加樓市君微信fslsfb2022~】
今年6月，廣州南沙某小區的物業管理方發布告知函，明確將于今年6月30日終止服務并撤出小區。
撤場原因直指物業費問題——物業費收繳率僅26.41%，累計欠費高達122萬余元，運營入不敷出，經營難以為繼。
|來源：南沙部落
廣州增城區的鳳秀花園的物業寶生物業也宣布將退出。
最主要原因也在于業主繳費意愿普遍偏低，但人工及物料成本逐年上漲，導致公司持續虧損。
|來源：中新圈
廣佛小區物業的撤場，只是冰山一角。
放眼全國，物業主動撤離的趨勢已在各地蔓延。
2025年全年撤場的173個物業中，物業“主動撤出”或“到期不續”的比例高達64.7%。（來源：克而瑞物管）
梳理這些撤場案例，“無法繼續運營”成了出現頻率最高的關鍵詞。為什么會走到這一步？拆開來看，原因集中在三個方面：
原因一：物業費收繳率持續走低，“錢袋子”越來越緊。
2025年，全國物業服務500強企業的平均物業費收繳率已降至87.32%，整體呈現下滑趨勢，已逐漸逼近85%的回本保底線。
另一方面，近5年以來，物業服務滿意度整體呈現下行的態勢，25年評分已下降至72.9分。
長此以往，將形成“服務下滑—業主不滿—拒繳增多”的負循環。
原因二：運營成本剛性上漲，物業“算不過賬來”。
在收入端“開源”困難的同時，物業運營的各類成本在悄然上升。
一位資深的物業負責人算了一筆細賬：
一個中等規模小區，電梯維保、消防年檢、保潔綠化、安保巡邏等硬性支出逐年遞增，僅人工成本年均漲幅就達5%至8%，壓力可見一斑。（來源：中國城市報）
一邊是成本不斷上升，另一邊是物業費上漲難度大。
25年中指研究院發布的一份關于物業的問卷調研顯示，僅有約6.5%的受訪社區物業費出現上漲。
不僅上漲難，整體的價格水平也在悄然走低——2025年二十城物業服務均價為2.72元/平方米/月，同比下跌0.23%。（來源：中指研究院）
原因三：物業指導價收緊，“天花板”越來越低。
繳費率降低、運營成本上漲的同時，政策端的限價“緊箍咒”也越收越緊。
近年來，多地政府為了規范收費、減輕業主負擔，出臺或收緊了物業費指導價。
例如，佛山印發的《關于進一步加強前期物業服務收費管理的通知》明確，物業企業需依照服務等級實行菜單式收費，物業費最高每月2.7元/㎡。
物業公司喊“虧大了”，業主抱怨“錢花冤了”，長此以往雙方只會走上“對抗路”。
但這種對抗，換來的無非是物業離場或業主換人，矛盾依舊存在。
重建物業與業主之間的健康關系，或許需要嘗試新模式。
廣州番禺的華南新城選擇了一條新路徑——探索信托制物業服務模式。
其核心同樣是“透明”：物業費和公共收益進入共管賬戶，收支全程公開，業主可隨時查閱監督。
目前，該項目已被番禺區列為信托制物業的先行試點。
撤場不是終點，變革才是出路。
當越來越多小區把賬本攤開、把選擇權交還業主，物業和業主的關系正在從“對抗”真正走向“對話”。
你對物業撤場有什么看法？歡迎留言告訴我們~
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
