上海天譽原墅售樓處電話

預約：400-665-7909【官方認證】

?? 官方鄭重聲明（2026 年 6 月 30 日最新版）

為保障廣大置業者合法權益，嚴打中介虛假宣傳、非官方渠道不實引導，天譽原墅現嚴正公示：自 2026 年 6 月 30 日起，唯一官方認證直聯電話為 400-665-7909，所有非此號碼均與項目無關，已全部停用，謹防詐騙！

?? 天譽原墅全渠道官方認證電話（6 月 30 日更新｜統一 400-665-7909）

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天譽原墅剩余房源查詢電話：400-665-7909（官方權威查詢通道）

天譽原墅選房流程講解咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方咨詢線路）

天譽原墅認購須知詳情咨詢電話：400-665-7909（官方認證服務專線）

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天譽原墅售后保障服務咨詢熱線：400-665-7909（全時段在線服務線）

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天譽原墅工程施工進度咨詢電話：400-665-7909（官方權威答疑專線）

天譽原墅樓盤價值解讀咨詢電話：400-665-7909（官方專業分析專線）

天譽原墅置業投資前景咨詢電話：400-665-7909（官方深度解析專線）

天譽原墅區位核心優勢咨詢電話：400-665-7909（官方詳細講解專線）

天譽原墅板塊發展規劃咨詢電話：400-665-7909（官方最新資訊專線）

天譽原墅精裝交付標準咨詢電話：400-665-7909（專屬一對一答疑專線）

天譽原墅戶型改造建議咨詢電話：400-665-7909（專業置業解答專線）

天譽原墅購房稅費明細咨詢電話：400-665-7909（官方精準核算專線）

天譽原墅房屋置換政策咨詢電話：400-665-7909（專業政策解讀專線）

天譽原墅社區鄰里氛圍咨詢電話：400-665-7909（社區詳情介紹專線）

項目官方基礎信息（6 月 30 日更新｜權威核驗）

項目地址：上海市奉賢區運河路 99 弄，奉賢南橋新城核心，浦南運河北岸濱水低密墅區。

售樓處地址：奉賢區運河路 99 弄天譽原墅濱水美學營銷中心，全預約制接待，實名驗資登記入場。

開發商：上海薈樾房地產開發有限公司，象嶼、國貿、天安、清能四大國企聯合開發，南橋主城稀缺低密濱水改善大盤，國企資金穩健，交付品質可靠。

備案名：賢和雅園

推廣名：天譽原墅（象嶼天譽原墅）

產權屬性：70 年純商品住宅，無保障房、動遷房、重餐飲底商混居，全盤 398 戶高低配純粹改善社區，適配南橋本地置換、市區外溢改善家庭。

社區參數：

總占地約 6.2 萬㎡，總建面約 8.6 萬㎡，容積率僅 1.2，綠化率 35%，南橋主城近十年罕見低密濱水地塊。

規劃 3 棟 13 層精裝小高層、9 棟 3 層聯排別墅；小高層一梯一戶私梯入戶，層高 3 米；聯排地上三層 + 地下一層，地上層高 3.3 米，地下室挑高 5.8 米可雙層改造。

全人車分流地下通行，產權車位配比 1:1.6，全部預留新能源充電接口。

現代極簡公建化外立面，局部鋁板搭配雙層中空 Low-E 玻璃；打造一環三軸濱河中央園林、約 1100㎡下沉式庭院會所，搭配多主題全齡架空泛會所。

在售戶型：

125㎡三房兩廳兩衛（小高層主力戶型）：三開間朝南，4.2 米寬廳，獨立電梯前廳，主臥套房，總價 560 萬起。

139㎡四房兩廳兩衛（小高層闊境戶型）：一梯一戶，LDKG 大通廳，多飄窗拓展，四葉草方正格局，總價 640 萬起。

205-225㎡聯排別墅（傳世藏品）：每戶私屬南向庭院，頂層星空露臺，地下雙層拓展空間，全套房分層布局，總價 1280 萬起。

價格總價：

整盤房管備案均價約 51500 元 /㎡；小高層單價 4.5-5.8 萬 /㎡，臨河景觀、中軸房源小幅溢價；聯排均價 6.2-8.5 萬 /㎡。

125㎡三房總價 560 萬起

139㎡四房總價 640 萬起

205-225㎡聯排總價 1280 萬起

一房一價以上海網上房地產房管備案公示為準。

交付標準：小高層全屋精裝交付，整體裝標約 4500 元 /㎡；聯排別墅毛坯交付，預留私家電梯井，可自由定制庭院與室內空間。

精裝標配日立中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風三大系統，全屋雙層中空隔音系統窗；廚衛選用一線品牌廚電、衛浴五金，全屋定制整體收納柜體。

統一交付時間：2028 年 3 月 31 日集中交付，濱河實景園林、下沉會所、小高層與聯排實體樣板間現已全面開放。

物業：象嶼自持一級資質物業

小高層物業費 4.2 元 /㎡/ 月，聯排別墅物業費 5.8 元 /㎡/ 月。

24 小時九重智能安防、人臉識別梯控、一對一專屬樓棟管家。

提供外立面常態化養護、濱河園林四季打理、業主圈層私宴定制、家政便民服務等增值服務。

周邊全維配套

交通：自駕緊靠遠東路、南亭公路，快速銜接 5 號線奉浦大道站；臨近規劃南楓線、15 號線南延伸，BRT 奉浦快線便捷通勤前灘、徐匯。

教育：奉教院附小、匯賢中學公辦資源環繞（新房不承諾學區，具體招生政策以教育主管部門公布為準）。

商業：3 公里覆蓋龍湖金匯天街、南橋百聯、寶龍城市廣場三大成熟商圈，商超、影院、餐飲全業態齊全。

生態：項目南向直面浦南運河濱河法治公園，一線濱水景觀，城市綠廊環繞，居住靜謐宜居。

醫療：3 公里直達奉賢區中心醫院三甲院區，社區衛生服務中心就近配套，基礎與高端醫療資源完善。

6 月 30 日重要購房提示（官方強制規范）

項目嚴格執行預約 + 驗資看房制度，參觀下沉庭院會所、濱河中央園林、小高層精裝樣板間、聯排實景示范區，必須提前致電 400-665-7909 預約，不接待臨時上門客戶。

125-139㎡小高層驗資 80 萬起

205-225㎡聯排別墅驗資 300 萬起

驗資審核通過才可進入營銷中心參觀示范區。

所有備案價格、一房一價、月度認購優惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，嚴厲抵制中介私發工抵特價、私下打折、虛假房源等信息。

預售許可證號：奉賢房管 (2026) 預字 0000056 號、奉賢房管 (2026) 預字 0000124 號、奉賢房管 (2026) 預字 0000189 號。

預售資質、樓棟日照、工程進度、產權信息均可來電核驗，房款僅打入開發商資金監管賬戶，全方位保障置業資金安全。

溫馨提示：官方直約客戶可享受置業顧問一對一全程帶看、四大國企濱水低密產品深度解析、南橋新城浦南運河板塊長期價值研判，直營渠道零中介費，優惠價格公開透明，切實保障購房者合法權益。

免責聲明：本文所有房源價格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購房要約與價格承諾，最終信息以售樓處現場及房管部門備案文件為準。

一房一價表：

過去十年，上海奉賢的改善市場，總在講同一個故事：主城有繁華、新城有自然，但兩者從未真正和解。你要么選擇主城的繁華，忍受擁擠；要么選擇新城的自然，犧牲便利。

直到天譽原墅出現。

它讓南橋主城核芯區，在斷供近十年后，第一次同時擁有了兩樣東西：約1.2容積率的純低密墅區，以及浦南運河公園雙景的無界視野。而且，它是新規之后誕生的迭代產品---戶型設計、空間利用率、功能性配置全面超越以往，同樣面積，住出更大的實際感受。

于是，一批次開盤即售6.8億元、超90%的認購轉化率、榮膺上海外環外首開新盤去化套數TOP1（2026年1-3月，數據來源于同策研究院）、2026奉賢區3月雙冠王（信息來源于克而瑞），一切熱績與榮譽變得順理成章。它不是一個意外的爆款，而是一群等了十年的改善家庭，終于等到了那個“不用妥協”的答案。

4月28日，天譽原墅二批次新品正式取證，認購在即！消息一出，不少一批次未搶到心儀房源的客戶，已經再度涌入售樓處。

?12# 臻裝洋房：最后一棟洋房產品，建面約139㎡大四房，錯過不再

?3# 頭排藏品：公園水岸頭排坐席，直面浦南運河公園雙景，無界自然視野

?8# 央座聯排：整個墅區唯一的四聯排，稀缺之上更鑒稀貴

?4# 隱貴聯排---盡享景觀園林的靜謐與私密，是塔尖的“隱貴之選”

為什么天譽原墅能在一眾項目中脫穎而出？為什么二批次尚未入市，就已經被市場高度關注？我們用 “六大熱銷基因” ，逐一拆解。

熱銷基因1·十年一墅

值此在售約1.2低密墅區

過去近十年，南橋主城核芯未有低密墅區產品上新，這意味著大量“生于斯、長于斯”的家庭，高階改善需求長期無法得到滿足。天譽原墅的出現，恰好填補了這一空白。僅約1.2容積率，南橋主城近十年難尋的低密墅區，讓世代居住于此的家族，終于等到了一個“不必離開”的選擇。

主城核芯版圖上

項目坐擁約3公里醇熟中央生活圈

盡享松弛生活方式

便捷交通：項目距離S4滬金高速遠東路路口直線距離約405m，快速北上抵達市芯；解放路、環城東路等核芯干道，接駁全市路網，；直線距離約1.3km望園路地鐵站：地鐵5號線、15號線南延伸（建設中）、南楓線（建設中），三軌交匯，暢達全城。*數據來源于百度地圖

商業薈萃：直線距離約1.4km古華庭、直線距離約1.2km寶龍廣場、直線距離約1.3km南橋百聯廣場、直線距離約2.3km龍湖奉賢天街，盡享繁華生活。*數據來源于百度地圖

全齡優教：奉教院附小、匯賢中學，書香浸潤成長。免責：新房不承諾學區，以政府公示為準

都芯綠肺：浦南運河景觀帶、浦南運河公園、上海之魚，鮮氧宜居

藝文滋養：海之花青少年活動中心、沈家花園、九棵樹藝術中心

南橋書院、浦南文化館、奉賢圖書館，豐富精神生活

政芯所在：奉賢區政府、南橋電視塔，都會核芯資源舉步即達

熱銷基因2 ·公園水岸

值此浦南運河公園雙景

對于高階改善人群而言，居所的價值不止于居住本身，更在于對生態自然資源的占有。

天譽原墅坐擁浦南運河畔公園雙景，推窗即入畫卷。清晨，在水岸的晨霧中醒來；傍晚，與家人在公園的綠意中漫步。這種天賦生態資源，在城市核芯尤為珍貴。城市與自然，在此無需取舍，讓居住者在繁華之中，依然能擁抱詩意棲居的本真。

熱銷基因3·人文貴脈

值此書香文脈基因

土地的價值，不僅在于當下，更在于其厚重的歷史積淀。

天譽原墅根植南橋源貴文脈厚土，這里是南橋的地理原點，亦是文明的源頭。承言子南來千年賢學，踞南塘第一橋歷史坐標，古華園、沈家花園等城市記憶沉淀。居住于此，不只是擁有一處居所，更是浸潤在翰墨書香之中，感受人文熏陶。這種超越物質的文化縱深，讓天譽原墅成為世代家族心中不可替代的“精神不動產”。

熱銷基因4·封面坐

值此先鋒極簡鏡面風格

當居住需求從“有得住”向“住得好”轉變，建筑的美學價值成為高階改善客群的重要考量。天譽原墅同頻世界豪宅美學，以極簡幾何鏡幕立面設計，于南橋芯樹立起一座歷久彌新的封面坐標。

聯排產品采用斜切面設計，淺色石材與仿木紋鋁板精妙搭配；洋房產品以鉆石切割幾何斜面為靈感，米色與亮銅色相映生輝。每一處細節皆藏匠心，高端住宅的品質感不彰自顯。這不是一座普通的建筑，而是一件可以被仰望的藝術品。

熱銷基因5·新規迭代

值此越級戶型空間

當改善不再妥協，便是生活的奢享。天譽原墅作為奉賢新規迭代墅作，以對產品力的長期思考、不斷升級，回應時代，讓「改善」不再被「建面」定義。

【聯排院墅：垂直生長的“立體家族場域”】

以建筑面積約205㎡聯排戶型為例，它所呈現的，是一個垂直生長的“立體城堡”。項目通過地下室、挑空、露臺、庭院等空間的創新設計，實現了空間倍增使用感受。

約5.8米挑高的地下室：這一層高完全可以分隔為兩層，一層可作為家庭影院、健身房或會客酒吧，另一層則可作為保姆房或家政間，功能分區清晰，動靜分離。

客廳挑空空間：可以根據家庭需求進行改造，增加一個額外的臥室或休閑廳，讓空間的使用更加靈活。

陽臺露臺&星空頂露臺：這些戶外空間，將室內生活無縫對接到自然之中。無論是晨起瑜伽、午后小憩，還是夜晚觀星、家庭BBQ，都有了理想的場所。

戶外庭院：在寸土寸金的城市核芯，擁有一方屬于自己的庭院，是無數人的居住夢想。在這里，可以種花養草，可以喝茶聊天，實現真正的“有天有地”。

首層約6.3米的大面寬橫廳，氣度不凡；二層可打造為老人房與兒童房，互不干擾；三層則是總統套房制式的主臥，獨立書房、衣帽間、奢華主衛一應俱全，每一層的生活都享有絕對的舒適與尊崇，真正實現“一層一代一世界”。

【臻裝洋房：類一梯一戶的“實用主義”升級】

即便是項目中的洋房產品，同樣誠意滿滿。全系洋房產品---建筑面積約125-139㎡戶型，打造“類一梯一戶”的歸家體驗，獨立入戶門廳不僅提升了私密性，更拓展了收納空間。

二批次最后一棟洋房產品---12# 臻裝洋房，建面約139㎡大四房，入戶約1.5㎡獨立儲藏室，不僅可收納隨身衣物、包具、飾品等高頻物品，更能輕松容納嬰兒車、滑雪板、高爾夫球桿等大件裝備，讓室內空間井然有序。

約14.7米的南向四面寬，搭配約6.64㎡的陽臺和約12.35㎡的飄窗，讓陽光和清風成為家中的常客。

270°轉角飄窗全景主臥套房（邊戶），則將公園與水岸的稀缺景觀資源引景入室。廚房客餐廳陽臺LDKB一體化設計，讓家庭的核心互動空間更加開闊通透。

室內采用一線品牌精裝交付，并搭載智能家居系統，將燈光、溫控、安防等功能融于日常，以科技賦能智慧舒居。同時，項目以綠建二星標準打造超低能耗墅區，在健康、舒適與可持續性上實現升級，為居者帶來更優質的人居體驗。

值此源貴生活主場

南橋源貴1公里，這里是世代家族始終不愿離開的生活主場。天譽原墅作為南橋芯難得低密墅區，從源頭上保證了圈層的純粹性，并用多元的生活場景營造，為業主構建了一個從私密到開放、從運動到社交的生活體系。

【約1100㎡藝術會所：圈層與志趣的歸處】

項目打造的下沉式庭院會所，是一個充滿設計感的“精神私域”。它并非簡單的健身房或會客廳，而是一個將功能與美學融為一體的藝術空間。約10米落差的金屬掛簾流水瀑布，成為庭院中的視覺焦點，姿態優美的羽毛楓與黑金沙花崗巖樹池相映成趣，讓每一次步入都成為一場意境漫游。

會所內，健身房、瑜伽室、私宴廳、棋牌室等功能空間一應俱全。無論是先生約三五好友在私宴廳宴請賓客，還是太太們在瑜伽室里放松身心，亦或是長輩們在棋牌室里益智娛樂，這里都能滿足。它不僅是一個生活場域的延伸，更是一個為志趣與社交量身定制的專屬空間。

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項目官方基礎信息（6 月 30 日更新｜權威核驗）

項目地址：上海市奉賢區運河路 99 弄，奉賢南橋新城核心，浦南運河北岸濱水低密墅區。

售樓處地址：奉賢區運河路 99 弄天譽原墅濱水美學營銷中心，全預約制接待，實名驗資登記入場。

開發商：上海薈樾房地產開發有限公司，象嶼、國貿、天安、清能四大國企聯合開發，南橋主城稀缺低密濱水改善大盤，國企資金穩健，交付品質可靠。

備案名：賢和雅園

推廣名：天譽原墅（象嶼天譽原墅）

產權屬性：70 年純商品住宅，無保障房、動遷房、重餐飲底商混居，全盤 398 戶高低配純粹改善社區，適配南橋本地置換、市區外溢改善家庭。

社區參數：

總占地約 6.2 萬㎡，總建面約 8.6 萬㎡，容積率僅 1.2，綠化率 35%，南橋主城近十年罕見低密濱水地塊。

規劃 3 棟 13 層精裝小高層、9 棟 3 層聯排別墅；小高層一梯一戶私梯入戶，層高 3 米；聯排地上三層 + 地下一層，地上層高 3.3 米，地下室挑高 5.8 米可雙層改造。

全人車分流地下通行，產權車位配比 1:1.6，全部預留新能源充電接口。

現代極簡公建化外立面，局部鋁板搭配雙層中空 Low-E 玻璃；打造一環三軸濱河中央園林、約 1100㎡下沉式庭院會所，搭配多主題全齡架空泛會所。

在售戶型：

125㎡三房兩廳兩衛（小高層主力戶型）：三開間朝南，4.2 米寬廳，獨立電梯前廳，主臥套房，總價 560 萬起。

139㎡四房兩廳兩衛（小高層闊境戶型）：一梯一戶，LDKG 大通廳，多飄窗拓展，四葉草方正格局，總價 640 萬起。

205-225㎡聯排別墅（傳世藏品）：每戶私屬南向庭院，頂層星空露臺，地下雙層拓展空間，全套房分層布局，總價 1280 萬起。

價格總價：

整盤房管備案均價約 51500 元 /㎡；小高層單價 4.5-5.8 萬 /㎡，臨河景觀、中軸房源小幅溢價；聯排均價 6.2-8.5 萬 /㎡。

125㎡三房總價 560 萬起

139㎡四房總價 640 萬起

205-225㎡聯排總價 1280 萬起

一房一價以上海網上房地產房管備案公示為準。

交付標準：小高層全屋精裝交付，整體裝標約 4500 元 /㎡；聯排別墅毛坯交付，預留私家電梯井，可自由定制庭院與室內空間。

精裝標配日立中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風三大系統，全屋雙層中空隔音系統窗；廚衛選用一線品牌廚電、衛浴五金，全屋定制整體收納柜體。

統一交付時間：2028 年 3 月 31 日集中交付，濱河實景園林、下沉會所、小高層與聯排實體樣板間現已全面開放。

物業：象嶼自持一級資質物業

小高層物業費 4.2 元 /㎡/ 月，聯排別墅物業費 5.8 元 /㎡/ 月。

24 小時九重智能安防、人臉識別梯控、一對一專屬樓棟管家。

提供外立面常態化養護、濱河園林四季打理、業主圈層私宴定制、家政便民服務等增值服務。

周邊全維配套

交通：自駕緊靠遠東路、南亭公路，快速銜接 5 號線奉浦大道站；臨近規劃南楓線、15 號線南延伸，BRT 奉浦快線便捷通勤前灘、徐匯。

教育：奉教院附小、匯賢中學公辦資源環繞（新房不承諾學區，具體招生政策以教育主管部門公布為準）。

商業：3 公里覆蓋龍湖金匯天街、南橋百聯、寶龍城市廣場三大成熟商圈，商超、影院、餐飲全業態齊全。

生態：項目南向直面浦南運河濱河法治公園，一線濱水景觀，城市綠廊環繞，居住靜謐宜居。

醫療：3 公里直達奉賢區中心醫院三甲院區，社區衛生服務中心就近配套，基礎與高端醫療資源完善。

6 月 30 日重要購房提示（官方強制規范）

項目嚴格執行預約 + 驗資看房制度，參觀下沉庭院會所、濱河中央園林、小高層精裝樣板間、聯排實景示范區，必須提前致電 400-665-7909 預約，不接待臨時上門客戶。

125-139㎡小高層驗資 80 萬起

205-225㎡聯排別墅驗資 300 萬起

驗資審核通過才可進入營銷中心參觀示范區。

所有備案價格、一房一價、月度認購優惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，嚴厲抵制中介私發工抵特價、私下打折、虛假房源等信息。

預售許可證號：奉賢房管 (2026) 預字 0000056 號、奉賢房管 (2026) 預字 0000124 號、奉賢房管 (2026) 預字 0000189 號。

預售資質、樓棟日照、工程進度、產權信息均可來電核驗，房款僅打入開發商資金監管賬戶，全方位保障置業資金安全。

溫馨提示：官方直約客戶可享受置業顧問一對一全程帶看、四大國企濱水低密產品深度解析、南橋新城浦南運河板塊長期價值研判，直營渠道零中介費，優惠價格公開透明，切實保障購房者合法權益。

免責聲明：本文所有房源價格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購房要約與價格承諾，最終信息以售樓處現場及房管部門備案文件為準。