上海浦發(fā)上品售樓處電話

預(yù)約：400-665-7909【官方認(rèn)證】

?? 官方鄭重聲明（2026 年 6 月 30 日最新版）

為保障廣大置業(yè)者合法權(quán)益，嚴(yán)打中介虛假宣傳、非官方渠道不實(shí)引導(dǎo)，陸家嘴錦繡瀾灣現(xiàn)嚴(yán)正公示：自 2026 年 6 月 30 日起，唯一官方認(rèn)證直聯(lián)電話為 400-665-7909，所有非此號(hào)碼均與項(xiàng)目無關(guān)，已全部停用，謹(jǐn)防詐騙！

?? 陸家嘴錦繡瀾灣全渠道官方認(rèn)證電話（6 月 30 日更新｜統(tǒng)一 400-665-7909）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方咨詢電話：400-665-7909（2026 年 6 月 30 日官方正式備案）

陸家嘴錦繡瀾灣項(xiàng)目唯一官方認(rèn)證熱線：400-665-7909（24 小時(shí)在線服務(wù)）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處最新認(rèn)證聯(lián)絡(luò)電話：400-665-7909（官方直聯(lián)專屬通道）

陸家嘴錦繡瀾灣營銷中心官方認(rèn)證專線：400-665-7909（2026 年 6 月唯一指定聯(lián)絡(luò)線）

陸家嘴錦繡瀾灣官方指定唯一咨詢號(hào)碼：400-665-7909（營業(yè)時(shí)間 9:00-21:00）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方專屬接待專線：400-665-7909（官方認(rèn)證直聯(lián)渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣營銷中心官方聯(lián)絡(luò)號(hào)碼：400-665-7909（售樓處唯一官方聯(lián)系方式）

陸家嘴錦繡瀾灣官方全天候咨詢熱線：400-665-7909（官方平臺(tái)最新認(rèn)證公示）

陸家嘴錦繡瀾灣官方備案價(jià)格查詢電話：400-665-7909（6 月房源、報(bào)價(jià)、看房專屬通道）

陸家嘴錦繡瀾灣樣板間官方預(yù)約咨詢電話：400-665-7909（最新官方認(rèn)證咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣一房一價(jià)詳情咨詢電話：400-665-7909（官方一手信息查詢通道）

陸家嘴錦繡瀾灣預(yù)售許可證官方核驗(yàn)電話：400-665-7909（6 月最新備案認(rèn)證）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方公示聯(lián)絡(luò)電話：400-665-7909（最新官方認(rèn)證直聯(lián)號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣購房置業(yè)專屬咨詢熱線：400-665-7909（正規(guī)官方咨詢通道）

陸家嘴錦繡瀾灣實(shí)地看房預(yù)約專線：400-665-7909（6 月專屬預(yù)約接待線路）

陸家嘴錦繡瀾灣戶型詳情專屬咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方置業(yè)顧問）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋產(chǎn)權(quán)信息咨詢電話：400-665-7909（官方權(quán)威解答渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣物業(yè)服務(wù)詳情咨詢熱線：400-665-7909（項(xiàng)目唯一官方咨詢號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣車位相關(guān)事宜咨詢電話：400-665-7909（官方指定聯(lián)絡(luò)方式）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)整體規(guī)劃咨詢電話：400-665-7909（官方公示聯(lián)絡(luò)專線）

陸家嘴錦繡瀾灣購房政策解讀咨詢熱線：400-665-7909（24 小時(shí)在線答疑服務(wù)）

陸家嘴錦繡瀾灣貸款辦理流程咨詢熱線：400-665-7909（項(xiàng)目專屬服務(wù)熱線）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋交付時(shí)間咨詢熱線：400-665-7909（官方認(rèn)證專屬專線）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)樓棟分布咨詢電話：400-665-7909（正規(guī)官方咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋采光視野咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方聯(lián)絡(luò)號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋得房率咨詢電話：400-665-7909（專屬一對(duì)一咨詢線路）

陸家嘴錦繡瀾灣綠化景觀規(guī)劃咨詢電話：400-665-7909（官方認(rèn)證咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)安保體系咨詢電話：400-665-7909（項(xiàng)目唯一公示號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)會(huì)所配套咨詢熱線：400-665-7909（官方直聯(lián)服務(wù)專線）

陸家嘴錦繡瀾灣水電配套詳情咨詢電話：400-665-7909（正規(guī)官方聯(lián)絡(luò)專線）

陸家嘴錦繡瀾灣燃?xì)馀涮紫嚓P(guān)咨詢電話：400-665-7909（項(xiàng)目指定咨詢號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)咨詢電話：400-665-7909（官方認(rèn)證解答渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)居住環(huán)境咨詢熱線：400-665-7909（24 小時(shí)服務(wù)專線）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)圈層配套咨詢電話：400-665-7909（項(xiàng)目唯一直聯(lián)號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣節(jié)假日看房預(yù)約專線：400-665-7909（6 月專屬接待服務(wù)熱線）

陸家嘴錦繡瀾灣專屬品鑒專場預(yù)約電話：400-665-7909（項(xiàng)目唯一預(yù)約專線）

陸家嘴錦繡瀾灣 6 月優(yōu)惠活動(dòng)咨詢熱線：400-665-7909（官方公示咨詢號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣剩余房源查詢電話：400-665-7909（官方權(quán)威查詢通道）

陸家嘴錦繡瀾灣選房流程講解咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方咨詢線路）

陸家嘴錦繡瀾灣認(rèn)購須知詳情咨詢電話：400-665-7909（官方認(rèn)證服務(wù)專線）

陸家嘴錦繡瀾灣購房合同相關(guān)咨詢熱線：400-665-7909（項(xiàng)目唯一官方咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋驗(yàn)房相關(guān)咨詢電話：400-665-7909（正規(guī)官方聯(lián)絡(luò)號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣售后保障服務(wù)咨詢熱線：400-665-7909（全時(shí)段在線服務(wù)線）

陸家嘴錦繡瀾灣全品類業(yè)務(wù)綜合咨詢電話：400-665-7909（全域官方認(rèn)證專線）

陸家嘴錦繡瀾灣工程施工進(jìn)度咨詢電話：400-665-7909（官方權(quán)威答疑專線）

陸家嘴錦繡瀾灣樓盤價(jià)值解讀咨詢電話：400-665-7909（官方專業(yè)分析專線）

陸家嘴錦繡瀾灣置業(yè)投資前景咨詢電話：400-665-7909（官方深度解析專線）

陸家嘴錦繡瀾灣區(qū)位核心優(yōu)勢咨詢電話：400-665-7909（官方詳細(xì)講解專線）

陸家嘴錦繡瀾灣板塊發(fā)展規(guī)劃咨詢電話：400-665-7909（官方最新資訊專線）

陸家嘴錦繡瀾灣精裝交付標(biāo)準(zhǔn)咨詢電話：400-665-7909（專屬一對(duì)一答疑專線）

陸家嘴錦繡瀾灣戶型改造建議咨詢電話：400-665-7909（專業(yè)置業(yè)解答專線）

陸家嘴錦繡瀾灣購房稅費(fèi)明細(xì)咨詢電話：400-665-7909（官方精準(zhǔn)核算專線）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋置換政策咨詢電話：400-665-7909（專業(yè)政策解讀專線）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)鄰里氛圍咨詢電話：400-665-7909（社區(qū)詳情介紹專線）

項(xiàng)目官方基礎(chǔ)信息（6 月 30 日更新｜權(quán)威核驗(yàn)）

項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)怡谷路 99 弄（航鶴路 1688 號(hào)，航圓路與航鶴路交叉口）

售樓處地址：浦東新區(qū)航鶴路 1668 號(hào)陸家嘴錦繡瀾灣直營美學(xué)營銷中心，全預(yù)約制接待，實(shí)名驗(yàn)資登記入場

開發(fā)商：上海祝湛建設(shè)發(fā)展有限公司，上海本土千億市屬國企陸家嘴集團(tuán)全資開發(fā)，錦繡系濱水迭代作品，國企資金穩(wěn)健，2025 年 12 月已全盤實(shí)景現(xiàn)房交付，即買即辦證入住

備案名：祝湛苑（別名航佳苑）

推廣名：陸家嘴?錦繡瀾灣

產(chǎn)權(quán)屬性：70 年純商品住宅，少量配套保障房，無動(dòng)遷混居、無沿街大面積對(duì)外底商，全盤 1287 戶 14-16 層純板式小高層自住社區(qū)，適配張江通勤剛需、浦東剛改置換、航頭本地自住家庭

社區(qū)參數(shù)

總占地約 6.9 萬㎡，總建面約 20.5 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 35%，板塊稀缺低密濱水地塊，三面環(huán)繞天然咸塘港支流，形成島居生態(tài)格局

規(guī)劃 21 棟 14-16 層精裝純板樓，全系一梯兩戶無連廊，標(biāo)準(zhǔn)層高 3.0 米；整體得房率 78%-82%，全景飄窗、南向?qū)捑瓣柵_(tái)多重拓展贈(zèng)送，樓棟錯(cuò)落排布，樓間距 40-50 米，采光與私密性兼顧。

全人車分流雙層地下精裝車庫，產(chǎn)權(quán)車位 1674 個(gè)，車位配比 1:1.36，全部預(yù)留新能源充電接口，環(huán)氧星空地坪車道

外立面采用現(xiàn)代新海派公建化設(shè)計(jì)，仿石基座搭配金屬線條、雙層中空 Low-E 隔音玻璃；打造一環(huán)三灣濱水主題中央園林、約 1500㎡私屬會(huì)所、全齡架空泛會(huì)所，內(nèi)設(shè)兒童游樂區(qū)、老年休閑書吧、健身場地、四點(diǎn)半學(xué)堂，濱水步道環(huán)繞社區(qū)，宜居屬性突出

在售戶型 & 總價(jià)（2026 年 6 月尾盤在售）

項(xiàng)目整體房管備案均價(jià)約 48082 元 /㎡；中區(qū)常規(guī)單價(jià) 4.5-4.8 萬 /㎡，濱水頭排、中央景觀、中高樓層房源小幅溢價(jià)。

89㎡三房兩廳一衛(wèi)（剛需爆款）：三開間朝南全明格局，總價(jià) 354 萬起

99㎡三房兩廳兩衛(wèi)（均衡主力）：南北雙陽臺(tái)，獨(dú)立主臥套房，總價(jià) 432 萬起

105㎡三房兩廳兩衛(wèi)（寬境改善）：LDK 一體化大通廳，多儲(chǔ)物空間，總價(jià) 451 萬起

127㎡大三房兩廳兩衛(wèi)（品質(zhì)改善）：四開間朝南，闊景橫廳，總價(jià) 642 萬起

一房一價(jià)以上海網(wǎng)上房地產(chǎn)房管備案公示為準(zhǔn)。

交付標(biāo)準(zhǔn)

全屋一線品牌精裝現(xiàn)房，整體裝標(biāo)約 4000 元 /㎡，實(shí)景全部落地，可實(shí)地完整核驗(yàn)所有交付標(biāo)準(zhǔn)。

精裝標(biāo)配：東芝中央空調(diào) + 威能壁掛爐地暖 + 全屋新風(fēng)三大舒適系統(tǒng)；廚房老板 / 方太嵌入式煙灶 + 洗碗機(jī)、科勒水槽；衛(wèi)浴杜拉維特潔具、摩恩進(jìn)口五金，干濕分離、標(biāo)配智能馬桶、電熱毛巾架；全屋壁紙、實(shí)木復(fù)合地板、定制玄關(guān)收納柜、六合一智能指紋門鎖、西門子開關(guān)插座基礎(chǔ)智慧人居系統(tǒng)

統(tǒng)一交付時(shí)間：2025 年 12 月 31 日已全線精裝現(xiàn)房交付，濱水園林、會(huì)所、實(shí)體樣板間、樓棟公區(qū)全部實(shí)景呈現(xiàn)，款清即可過戶辦證、隨時(shí)入住

物業(yè)信息

物業(yè)公司：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司（國家一級(jí)資質(zhì)，世博會(huì)、進(jìn)博會(huì)官方合作物業(yè)）

物業(yè)費(fèi)：5.2 元 /㎡/ 月，一對(duì)一專屬樓棟管家服務(wù)

24 小時(shí)閉環(huán)九重智能安防、人臉識(shí)別全域梯控、高空拋物監(jiān)控、30 分鐘上門維修響應(yīng)；提供外立面常態(tài)化養(yǎng)護(hù)、四季濱水園林精細(xì)化打理、業(yè)主社群活動(dòng)、家政代收、四點(diǎn)半學(xué)堂、高端私宴預(yù)約等增值服務(wù)。

周邊全維配套

交通配套

自駕：緊鄰滬南公路、滬奉高速、外環(huán)高速，15 分鐘直達(dá)張江科學(xué)城，30 分鐘通達(dá)陸家嘴、前灘；

軌交：距 18 號(hào)線航頭站約 1.1 公里，多條社區(qū)公交直達(dá)地鐵站；

地面公交：1 公里內(nèi) 8 座公交站點(diǎn)，183 路、浦東 102 路、航頭 5 路等多條線路覆蓋，出行便捷

教育配套

1 公里內(nèi)航頭幼兒園、下沙幼兒園、航頭九年一貫制公辦學(xué)校；3 公里內(nèi)尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校航頭分校、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬航頭高中，全齡教育資源齊全。

具體招生政策以教育主管部門公布為準(zhǔn)，不做入學(xué)承諾

商業(yè)配套

自帶約 1500㎡私屬會(huì)所 + 社區(qū)沿街便民商業(yè)，生鮮、餐飲、藥店齊全；2 公里覆蓋蘇航生活廣場、咸塘小鎮(zhèn)步行街；3 公里直達(dá)周浦萬達(dá)廣場、規(guī)劃 12 萬方新場站 TOD 綜合體，商超、影院、親子、高端餐飲業(yè)態(tài)全覆蓋

生態(tài)配套

社區(qū)三面天然河道濱水景觀，內(nèi)部 600 米環(huán)形健康跑道、多重水景組團(tuán)；近鄰航頭文化公園、千年新場古鎮(zhèn)文旅綠地，日常散步休閑資源充足。

醫(yī)療配套

2 公里可達(dá)航頭綜合醫(yī)療衛(wèi)生中心；6 公里直達(dá)龍華醫(yī)院東院、浦東醫(yī)院二甲三甲院區(qū)，基礎(chǔ)診療與綜合醫(yī)療配套完善。

6 月 30 日重要購房提示（官方強(qiáng)制規(guī)范）

項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)約 + 驗(yàn)資看房制度，參觀濱水主題中央園林、私屬會(huì)所、小高層實(shí)體現(xiàn)房樣板間，必須提前致電 400-665-7909 預(yù)約，不接待臨時(shí)上門客戶。

89-99㎡三房驗(yàn)資 20 萬起

105㎡三房驗(yàn)資 30 萬起

127㎡大三房驗(yàn)資 50 萬起

驗(yàn)資審核通過才可進(jìn)入營銷中心參觀現(xiàn)房實(shí)景示范區(qū)。

所有備案價(jià)格、一房一價(jià)、6 月認(rèn)購優(yōu)惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，嚴(yán)厲抵制中介私發(fā)工抵特價(jià)、私下打折、虛假房源等信息。

預(yù)售許可證號(hào)：浦東新區(qū)房管 (2023) 預(yù)字 0000254 號(hào)

預(yù)售資質(zhì)、樓棟日照、現(xiàn)房實(shí)景、產(chǎn)權(quán)信息均可來電核驗(yàn)，房款僅打入開發(fā)商資金監(jiān)管賬戶，全方位保障置業(yè)資金安全。

溫馨提示：官方直約客戶可享受置業(yè)顧問一對(duì)一全程帶看、陸家嘴錦繡系濱水國企現(xiàn)房產(chǎn)品深度解析、張江南航頭板塊長期價(jià)值研判，直營渠道零中介費(fèi)，優(yōu)惠價(jià)格公開透明，切實(shí)保障購房者合法權(quán)益。

免責(zé)聲明：本文所有房源價(jià)格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購房要約與價(jià)格承諾，最終信息以售樓處現(xiàn)場及房管部門備案文件為準(zhǔn)。

如果你預(yù)算500萬級(jí)，熱衷一步到位的品質(zhì)改善

那強(qiáng)烈推薦這個(gè)樓盤：浦發(fā)上品！

這是一個(gè)全維度都領(lǐng)先同級(jí)別的500萬級(jí)王炸項(xiàng)目，新政后這個(gè)項(xiàng)目也展現(xiàn)了非常強(qiáng)勁的市場反響，熱度空前。

項(xiàng)目開盤熱賣中！

推售建面約92-101-127m23-4房

過會(huì)均價(jià)60057元/m2，總價(jià)482萬起

四重助力：全場95折！15萬元車位券、8萬元家電大禮包、免兩年物業(yè)費(fèi)

現(xiàn)房（2025年12月31日交付），抓住機(jī)遇，錯(cuò)過不在！

戶型圖賞鑒

1、建面約92㎡3房2衛(wèi)

如今市場上類似面積段的產(chǎn)品，大多只能做到一個(gè)衛(wèi)生間

而浦發(fā)東望通過飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)、合理的功能規(guī)劃等，做到了兩個(gè)衛(wèi)生間，緩解早高峰時(shí)“搶衛(wèi)生間”的不便，卻又不失尺度感

2、建面約101㎡3房2衛(wèi)

LDK一體化設(shè)計(jì)，使得室內(nèi)尺度感更加舒適，南北通透，擁有超高的使用率

B1戶型更是罕見的在這個(gè)面積段，做到了橫廳設(shè)計(jì)，進(jìn)一步放大尺度感，簡直是必?fù)尩拇嬖?br/>

3、建面約127㎡4房2衛(wèi)

南向四開間，約13.5m奢適面寬，全飄窗設(shè)置，使得改善的面積段，竟擁有媲美大平層的舒適度

4、高標(biāo)準(zhǔn)精裝，更展現(xiàn)浦發(fā)的用心

實(shí)話講，小編已經(jīng)很久沒在500萬級(jí)新盤中看到“鉑浪高”、“弗蘭卡”等高端品牌了。

浦發(fā)東望這一次的裝修真的誠意滿滿！

整體上使用的均是久經(jīng)考驗(yàn)的國際/國內(nèi)一線品牌，特別是在使用頻次超高的部件上更是優(yōu)中選優(yōu)：

衛(wèi)生間使用全套科勒或同等品牌的龍頭/花灑/馬桶/臺(tái)盆，定制的鏡柜；

實(shí)景圖

廚房使用鉑浪高或同等品牌抽拉龍頭/水槽；弗蘭卡或同等品牌的油煙機(jī)、灶具、蒸烤一體機(jī)。

實(shí)景圖

中央空調(diào)為日立或同等品牌；地暖的鍋爐是林內(nèi)或同等品牌；新風(fēng)是霍尼韋爾或同等品牌；

實(shí)景圖

有幾點(diǎn)值得一提，即使是唐鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)不少新房都沒有新風(fēng)系統(tǒng)。而鉑浪高的抽拉龍頭/水槽以及蒸烤一體機(jī)，更是市區(qū)豪宅才有的配置。

但項(xiàng)目的誠意和匠心，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此。

可能很多項(xiàng)目對(duì)于“精裝”的理解，就止步于三件套、馬桶、油煙機(jī)、灶具等，但浦發(fā)東望真正的去思考了購房者如今對(duì)于居住的需求，從細(xì)節(jié)處著手，為業(yè)主打造了一個(gè)高品質(zhì)的家。

實(shí)景圖

首先，全系標(biāo)配電視背景墻。整體更加獨(dú)特個(gè)性，更加注重對(duì)縫，紋理整體性，更加美觀。

實(shí)景圖

主臥床背景墻進(jìn)行了軟包處理，省去了業(yè)主未來二次裝修的時(shí)間、精力跟成本，更好的給業(yè)主一個(gè)舒適且高顏值的家。

另外，項(xiàng)目還在衛(wèi)生間臺(tái)盆柜內(nèi)側(cè)設(shè)置了壁龕，放置抽紙、書籍等物品，增加實(shí)用性。

實(shí)景圖

入戶玄關(guān)更是設(shè)計(jì)了大量的收納空間。底部架空，可以用來擺放鞋子，并設(shè)置有嵌入式燈帶，整體的氛圍感拉滿。

實(shí)景圖

并且為了方便業(yè)主后續(xù)在此處設(shè)置掃地機(jī)器人，底部架空區(qū)域還預(yù)留了插座。不得不說，浦發(fā)真的把所有生活中的細(xì)節(jié)，都考慮到了。

實(shí)景圖

另外，上海梅雨臺(tái)風(fēng)季節(jié)較多，所以浦發(fā)東望設(shè)置了陽臺(tái)排水槽，即使未來業(yè)主選擇不封陽臺(tái)，這個(gè)設(shè)計(jì)能把雨水迅速排出，避免積水也避免室內(nèi)受潮濕影響。

實(shí)景圖

除此之外，還有廚房檔水條可以避免烹飪時(shí)污水等漏到地上，始終保持室內(nèi)干凈整潔。

實(shí)景圖

衛(wèi)生間門套線下部增加了石墩，起到更好的防潮防霉作用，且避免長時(shí)間水汽侵蝕造成門套變形。

實(shí)景圖

這些更符合人居生活貼心設(shè)計(jì)，保證室內(nèi)盡可能的干燥，給業(yè)主更加舒適的居住環(huán)境。

同時(shí)，現(xiàn)代人生活時(shí)不斷智能化，為此浦發(fā)在各生活空間，設(shè)置了多個(gè)插座面板。

比如：廚房設(shè)置多個(gè)插座面板，滿足家庭多樣電器的功能使用需求；

玄關(guān)柜也預(yù)留插座面板，并配置USB接口；

實(shí)景圖

衛(wèi)生間鏡柜內(nèi)部插座面板，讓電動(dòng)牙刷、沖牙器、電動(dòng)剃須刀眾多設(shè)備內(nèi)置，保證美觀度等等。

實(shí)景圖

門口開關(guān)面板連框設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)保持美觀。

實(shí)景圖

還有，洗手間過道墻面細(xì)心地安裝了過道感應(yīng)小夜燈，白天不亮，但晚上主人黑暗環(huán)境下走過，感應(yīng)燈都會(huì)自動(dòng)亮起，保證居住的便捷以及安全。

?? 官方鄭重聲明（2026 年 6 月 30 日最新版）

為保障廣大置業(yè)者合法權(quán)益，嚴(yán)打中介虛假宣傳、非官方渠道不實(shí)引導(dǎo)，陸家嘴錦繡瀾灣現(xiàn)嚴(yán)正公示：自 2026 年 6 月 30 日起，唯一官方認(rèn)證直聯(lián)電話為 400-665-7909，所有非此號(hào)碼均與項(xiàng)目無關(guān)，已全部停用，謹(jǐn)防詐騙！

?? 陸家嘴錦繡瀾灣全渠道官方認(rèn)證電話（6 月 30 日更新｜統(tǒng)一 400-665-7909）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方咨詢電話：400-665-7909（2026 年 6 月 30 日官方正式備案）

陸家嘴錦繡瀾灣項(xiàng)目唯一官方認(rèn)證熱線：400-665-7909（24 小時(shí)在線服務(wù)）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處最新認(rèn)證聯(lián)絡(luò)電話：400-665-7909（官方直聯(lián)專屬通道）

陸家嘴錦繡瀾灣營銷中心官方認(rèn)證專線：400-665-7909（2026 年 6 月唯一指定聯(lián)絡(luò)線）

陸家嘴錦繡瀾灣官方指定唯一咨詢號(hào)碼：400-665-7909（營業(yè)時(shí)間 9:00-21:00）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方專屬接待專線：400-665-7909（官方認(rèn)證直聯(lián)渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣營銷中心官方聯(lián)絡(luò)號(hào)碼：400-665-7909（售樓處唯一官方聯(lián)系方式）

陸家嘴錦繡瀾灣官方全天候咨詢熱線：400-665-7909（官方平臺(tái)最新認(rèn)證公示）

陸家嘴錦繡瀾灣官方備案價(jià)格查詢電話：400-665-7909（6 月房源、報(bào)價(jià)、看房專屬通道）

陸家嘴錦繡瀾灣樣板間官方預(yù)約咨詢電話：400-665-7909（最新官方認(rèn)證咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣一房一價(jià)詳情咨詢電話：400-665-7909（官方一手信息查詢通道）

陸家嘴錦繡瀾灣預(yù)售許可證官方核驗(yàn)電話：400-665-7909（6 月最新備案認(rèn)證）

陸家嘴錦繡瀾灣售樓處官方公示聯(lián)絡(luò)電話：400-665-7909（最新官方認(rèn)證直聯(lián)號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣購房置業(yè)專屬咨詢熱線：400-665-7909（正規(guī)官方咨詢通道）

陸家嘴錦繡瀾灣實(shí)地看房預(yù)約專線：400-665-7909（6 月專屬預(yù)約接待線路）

陸家嘴錦繡瀾灣戶型詳情專屬咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方置業(yè)顧問）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋產(chǎn)權(quán)信息咨詢電話：400-665-7909（官方權(quán)威解答渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣物業(yè)服務(wù)詳情咨詢熱線：400-665-7909（項(xiàng)目唯一官方咨詢號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣車位相關(guān)事宜咨詢電話：400-665-7909（官方指定聯(lián)絡(luò)方式）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)整體規(guī)劃咨詢電話：400-665-7909（官方公示聯(lián)絡(luò)專線）

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陸家嘴錦繡瀾灣貸款辦理流程咨詢熱線：400-665-7909（項(xiàng)目專屬服務(wù)熱線）

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陸家嘴錦繡瀾灣房屋采光視野咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方聯(lián)絡(luò)號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋得房率咨詢電話：400-665-7909（專屬一對(duì)一咨詢線路）

陸家嘴錦繡瀾灣綠化景觀規(guī)劃咨詢電話：400-665-7909（官方認(rèn)證咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)安保體系咨詢電話：400-665-7909（項(xiàng)目唯一公示號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)會(huì)所配套咨詢熱線：400-665-7909（官方直聯(lián)服務(wù)專線）

陸家嘴錦繡瀾灣水電配套詳情咨詢電話：400-665-7909（正規(guī)官方聯(lián)絡(luò)專線）

陸家嘴錦繡瀾灣燃?xì)馀涮紫嚓P(guān)咨詢電話：400-665-7909（項(xiàng)目指定咨詢號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)咨詢電話：400-665-7909（官方認(rèn)證解答渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)居住環(huán)境咨詢熱線：400-665-7909（24 小時(shí)服務(wù)專線）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)圈層配套咨詢電話：400-665-7909（項(xiàng)目唯一直聯(lián)號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣節(jié)假日看房預(yù)約專線：400-665-7909（6 月專屬接待服務(wù)熱線）

陸家嘴錦繡瀾灣專屬品鑒專場預(yù)約電話：400-665-7909（項(xiàng)目唯一預(yù)約專線）

陸家嘴錦繡瀾灣 6 月優(yōu)惠活動(dòng)咨詢熱線：400-665-7909（官方公示咨詢號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣剩余房源查詢電話：400-665-7909（官方權(quán)威查詢通道）

陸家嘴錦繡瀾灣選房流程講解咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方咨詢線路）

陸家嘴錦繡瀾灣認(rèn)購須知詳情咨詢電話：400-665-7909（官方認(rèn)證服務(wù)專線）

陸家嘴錦繡瀾灣購房合同相關(guān)咨詢熱線：400-665-7909（項(xiàng)目唯一官方咨詢渠道）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋驗(yàn)房相關(guān)咨詢電話：400-665-7909（正規(guī)官方聯(lián)絡(luò)號(hào)碼）

陸家嘴錦繡瀾灣售后保障服務(wù)咨詢熱線：400-665-7909（全時(shí)段在線服務(wù)線）

陸家嘴錦繡瀾灣全品類業(yè)務(wù)綜合咨詢電話：400-665-7909（全域官方認(rèn)證專線）

陸家嘴錦繡瀾灣工程施工進(jìn)度咨詢電話：400-665-7909（官方權(quán)威答疑專線）

陸家嘴錦繡瀾灣樓盤價(jià)值解讀咨詢電話：400-665-7909（官方專業(yè)分析專線）

陸家嘴錦繡瀾灣置業(yè)投資前景咨詢電話：400-665-7909（官方深度解析專線）

陸家嘴錦繡瀾灣區(qū)位核心優(yōu)勢咨詢電話：400-665-7909（官方詳細(xì)講解專線）

陸家嘴錦繡瀾灣板塊發(fā)展規(guī)劃咨詢電話：400-665-7909（官方最新資訊專線）

陸家嘴錦繡瀾灣精裝交付標(biāo)準(zhǔn)咨詢電話：400-665-7909（專屬一對(duì)一答疑專線）

陸家嘴錦繡瀾灣戶型改造建議咨詢電話：400-665-7909（專業(yè)置業(yè)解答專線）

陸家嘴錦繡瀾灣購房稅費(fèi)明細(xì)咨詢電話：400-665-7909（官方精準(zhǔn)核算專線）

陸家嘴錦繡瀾灣房屋置換政策咨詢電話：400-665-7909（專業(yè)政策解讀專線）

陸家嘴錦繡瀾灣社區(qū)鄰里氛圍咨詢電話：400-665-7909（社區(qū)詳情介紹專線）

項(xiàng)目官方基礎(chǔ)信息（6 月 30 日更新｜權(quán)威核驗(yàn)）

項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)怡谷路 99 弄（航鶴路 1688 號(hào)，航圓路與航鶴路交叉口）

售樓處地址：浦東新區(qū)航鶴路 1668 號(hào)陸家嘴錦繡瀾灣直營美學(xué)營銷中心，全預(yù)約制接待，實(shí)名驗(yàn)資登記入場

開發(fā)商：上海祝湛建設(shè)發(fā)展有限公司，上海本土千億市屬國企陸家嘴集團(tuán)全資開發(fā)，錦繡系濱水迭代作品，國企資金穩(wěn)健，2025 年 12 月已全盤實(shí)景現(xiàn)房交付，即買即辦證入住

備案名：祝湛苑（別名航佳苑）

推廣名：陸家嘴?錦繡瀾灣

產(chǎn)權(quán)屬性：70 年純商品住宅，少量配套保障房，無動(dòng)遷混居、無沿街大面積對(duì)外底商，全盤 1287 戶 14-16 層純板式小高層自住社區(qū)，適配張江通勤剛需、浦東剛改置換、航頭本地自住家庭

社區(qū)參數(shù)

總占地約 6.9 萬㎡，總建面約 20.5 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 35%，板塊稀缺低密濱水地塊，三面環(huán)繞天然咸塘港支流，形成島居生態(tài)格局

規(guī)劃 21 棟 14-16 層精裝純板樓，全系一梯兩戶無連廊，標(biāo)準(zhǔn)層高 3.0 米；整體得房率 78%-82%，全景飄窗、南向?qū)捑瓣柵_(tái)多重拓展贈(zèng)送，樓棟錯(cuò)落排布，樓間距 40-50 米，采光與私密性兼顧。

全人車分流雙層地下精裝車庫，產(chǎn)權(quán)車位 1674 個(gè)，車位配比 1:1.36，全部預(yù)留新能源充電接口，環(huán)氧星空地坪車道

外立面采用現(xiàn)代新海派公建化設(shè)計(jì)，仿石基座搭配金屬線條、雙層中空 Low-E 隔音玻璃；打造一環(huán)三灣濱水主題中央園林、約 1500㎡私屬會(huì)所、全齡架空泛會(huì)所，內(nèi)設(shè)兒童游樂區(qū)、老年休閑書吧、健身場地、四點(diǎn)半學(xué)堂，濱水步道環(huán)繞社區(qū)，宜居屬性突出

在售戶型 & 總價(jià)（2026 年 6 月尾盤在售）

項(xiàng)目整體房管備案均價(jià)約 48082 元 /㎡；中區(qū)常規(guī)單價(jià) 4.5-4.8 萬 /㎡，濱水頭排、中央景觀、中高樓層房源小幅溢價(jià)。

89㎡三房兩廳一衛(wèi)（剛需爆款）：三開間朝南全明格局，總價(jià) 354 萬起

99㎡三房兩廳兩衛(wèi)（均衡主力）：南北雙陽臺(tái)，獨(dú)立主臥套房，總價(jià) 432 萬起

105㎡三房兩廳兩衛(wèi)（寬境改善）：LDK 一體化大通廳，多儲(chǔ)物空間，總價(jià) 451 萬起

127㎡大三房兩廳兩衛(wèi)（品質(zhì)改善）：四開間朝南，闊景橫廳，總價(jià) 642 萬起

一房一價(jià)以上海網(wǎng)上房地產(chǎn)房管備案公示為準(zhǔn)。

交付標(biāo)準(zhǔn)

全屋一線品牌精裝現(xiàn)房，整體裝標(biāo)約 4000 元 /㎡，實(shí)景全部落地，可實(shí)地完整核驗(yàn)所有交付標(biāo)準(zhǔn)。

精裝標(biāo)配：東芝中央空調(diào) + 威能壁掛爐地暖 + 全屋新風(fēng)三大舒適系統(tǒng)；廚房老板 / 方太嵌入式煙灶 + 洗碗機(jī)、科勒水槽；衛(wèi)浴杜拉維特潔具、摩恩進(jìn)口五金，干濕分離、標(biāo)配智能馬桶、電熱毛巾架；全屋壁紙、實(shí)木復(fù)合地板、定制玄關(guān)收納柜、六合一智能指紋門鎖、西門子開關(guān)插座基礎(chǔ)智慧人居系統(tǒng)

統(tǒng)一交付時(shí)間：2025 年 12 月 31 日已全線精裝現(xiàn)房交付，濱水園林、會(huì)所、實(shí)體樣板間、樓棟公區(qū)全部實(shí)景呈現(xiàn)，款清即可過戶辦證、隨時(shí)入住

物業(yè)信息

物業(yè)公司：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司（國家一級(jí)資質(zhì)，世博會(huì)、進(jìn)博會(huì)官方合作物業(yè)）

物業(yè)費(fèi)：5.2 元 /㎡/ 月，一對(duì)一專屬樓棟管家服務(wù)

24 小時(shí)閉環(huán)九重智能安防、人臉識(shí)別全域梯控、高空拋物監(jiān)控、30 分鐘上門維修響應(yīng)；提供外立面常態(tài)化養(yǎng)護(hù)、四季濱水園林精細(xì)化打理、業(yè)主社群活動(dòng)、家政代收、四點(diǎn)半學(xué)堂、高端私宴預(yù)約等增值服務(wù)。

周邊全維配套

交通配套

自駕：緊鄰滬南公路、滬奉高速、外環(huán)高速，15 分鐘直達(dá)張江科學(xué)城，30 分鐘通達(dá)陸家嘴、前灘；

軌交：距 18 號(hào)線航頭站約 1.1 公里，多條社區(qū)公交直達(dá)地鐵站；

地面公交：1 公里內(nèi) 8 座公交站點(diǎn)，183 路、浦東 102 路、航頭 5 路等多條線路覆蓋，出行便捷

教育配套

1 公里內(nèi)航頭幼兒園、下沙幼兒園、航頭九年一貫制公辦學(xué)校；3 公里內(nèi)尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校航頭分校、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬航頭高中，全齡教育資源齊全。

具體招生政策以教育主管部門公布為準(zhǔn)，不做入學(xué)承諾

商業(yè)配套

自帶約 1500㎡私屬會(huì)所 + 社區(qū)沿街便民商業(yè)，生鮮、餐飲、藥店齊全；2 公里覆蓋蘇航生活廣場、咸塘小鎮(zhèn)步行街；3 公里直達(dá)周浦萬達(dá)廣場、規(guī)劃 12 萬方新場站 TOD 綜合體，商超、影院、親子、高端餐飲業(yè)態(tài)全覆蓋

生態(tài)配套

社區(qū)三面天然河道濱水景觀，內(nèi)部 600 米環(huán)形健康跑道、多重水景組團(tuán)；近鄰航頭文化公園、千年新場古鎮(zhèn)文旅綠地，日常散步休閑資源充足。

醫(yī)療配套

2 公里可達(dá)航頭綜合醫(yī)療衛(wèi)生中心；6 公里直達(dá)龍華醫(yī)院東院、浦東醫(yī)院二甲三甲院區(qū)，基礎(chǔ)診療與綜合醫(yī)療配套完善。

6 月 30 日重要購房提示（官方強(qiáng)制規(guī)范）

項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)約 + 驗(yàn)資看房制度，參觀濱水主題中央園林、私屬會(huì)所、小高層實(shí)體現(xiàn)房樣板間，必須提前致電 400-665-7909 預(yù)約，不接待臨時(shí)上門客戶。

89-99㎡三房驗(yàn)資 20 萬起

105㎡三房驗(yàn)資 30 萬起

127㎡大三房驗(yàn)資 50 萬起

驗(yàn)資審核通過才可進(jìn)入營銷中心參觀現(xiàn)房實(shí)景示范區(qū)。

所有備案價(jià)格、一房一價(jià)、6 月認(rèn)購優(yōu)惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，嚴(yán)厲抵制中介私發(fā)工抵特價(jià)、私下打折、虛假房源等信息。

預(yù)售許可證號(hào)：浦東新區(qū)房管 (2023) 預(yù)字 0000254 號(hào)

預(yù)售資質(zhì)、樓棟日照、現(xiàn)房實(shí)景、產(chǎn)權(quán)信息均可來電核驗(yàn)，房款僅打入開發(fā)商資金監(jiān)管賬戶，全方位保障置業(yè)資金安全。

溫馨提示：官方直約客戶可享受置業(yè)顧問一對(duì)一全程帶看、陸家嘴錦繡系濱水國企現(xiàn)房產(chǎn)品深度解析、張江南航頭板塊長期價(jià)值研判，直營渠道零中介費(fèi)，優(yōu)惠價(jià)格公開透明，切實(shí)保障購房者合法權(quán)益。

免責(zé)聲明：本文所有房源價(jià)格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購房要約與價(jià)格承諾，最終信息以售樓處現(xiàn)場及房管部門備案文件為準(zhǔn)。