發(fā)布機構(gòu)：國樽律師事務(wù)所法國辦公室

結(jié)案時間：2026 年 1 月 19 日

核心成果：全程無訴訟，全額追回 2 萬美元租房押金

本案例由國樽律師事務(wù)所法國辦公室與北京總部涉外民事爭議解決團隊聯(lián)合辦理，嚴(yán)格遵循法國住房租賃法律體系及中國涉外民事法律適用規(guī)則，依托國樽多年跨境法律服務(wù)經(jīng)驗與雙法域?qū)I(yè)執(zhí)業(yè)能力，為在法中國留學(xué)生提供了全流程、低成本的合法權(quán)益維護方案。

本案已入選國樽 2026 年度涉外民事爭議解決典型案例庫，其 “雙法域證據(jù)核驗 + 本地合規(guī)送達 + 多輪談判攻堅” 的辦案模式被廣泛應(yīng)用于歐洲跨境個人房產(chǎn)糾紛處置。

一、案件背景與委托經(jīng)過

委托人系赴法攻讀學(xué)位的中國籍留學(xué)生，留學(xué)期間與法國本地私人房東簽署住房租賃合同，合同明確約定租期屆滿、房屋交接無誤且全部費用結(jié)清后，房東全額退還租房押金。2025 年 10 月委托人學(xué)業(yè)結(jié)束按期退租，完成房屋全流程交接并結(jié)清水電、物業(yè)等全部公用事業(yè)費用后，房東以房屋存在使用損耗、需扣除清潔及維修費用為由，拒不退還合計 2 萬美元的租房押金。委托人多次通過郵件、線上溝通等方式自行協(xié)商均未達成一致，合法財產(chǎn)權(quán)益長期無法得到保障。

2025 年 11 月 20 日，委托人通過國樽律所北京總所對接至法國辦公室。鑒于案件涉及中法雙法域法律適用、境外私人主體文書送達、個人跨境財產(chǎn)維權(quán)三大核心難點，法國辦公室當(dāng)日啟動 “中法緊急協(xié)同辦案機制”，聯(lián)合北京總部成立專項辦案組，由 2 名法國本地執(zhí)業(yè)律師與 3 名北京市律協(xié)涉外律師人才庫成員共同承辦，全權(quán)代理本案押金追索工作。

二、中法聯(lián)合辦案全流程

本案采用 “北京總部負(fù)責(zé)中國法域證據(jù)統(tǒng)籌與委托人對接、法國辦公室負(fù)責(zé)本地法律落地與對方法務(wù)施壓” 的標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)同模式，各環(huán)節(jié)均形成書面工作記錄與可驗證成果：

1、2025 年 11 月 20 日 - 11 月 22 日：雙法域案件風(fēng)險評估

北京總部：完成委托人提交的租賃合同、押金支付憑證、入住驗房報告、退租交接記錄、水電物業(yè)結(jié)清單據(jù)、雙方溝通記錄等全部材料的初步梳理核驗，出具《中國法下涉外維權(quán)路徑評估報告》，確認(rèn)委托人主張具有充分事實依據(jù)，符合押金全額退還的合同約定條件。

法國辦公室：依托法國本地住房法律數(shù)據(jù)庫與司法裁判案例庫，完成法國租賃押金扣減規(guī)則的專項法律研判，明確房東主張的多數(shù)扣款項目屬于法定禁止扣減范疇；同步核實房東身份與房屋產(chǎn)權(quán)信息，排除主體不適格、無財產(chǎn)可追責(zé)的風(fēng)險。

2、2025 年 11 月 22 日 - 11 月 25 日：法律文書起草與證據(jù)體系完善

北京總部：按照民事訴訟證據(jù)規(guī)范對全部證據(jù)材料進行分類編排、邏輯梳理，形成完整證據(jù)鏈條，明確每項證據(jù)的證明目的，為談判與潛在訴訟夯實事實基礎(chǔ)。

法國辦公室：聯(lián)合本地執(zhí)業(yè)律師起草中法雙語正式律師函，嚴(yán)格依據(jù)法國《建筑與居住法典》與民法典相關(guān)條款，明確提出全額退還押金的要求，逐一釋明房東扣款主張的違法性，同時告知拒不履行將面臨的訴訟追責(zé)、逾期利息支付及維權(quán)成本追償?shù)确珊蠊?/p>

3、2025 年 11 月 25 日 - 12 月 3 日：法律文書合規(guī)送達與首輪反饋

法國辦公室通過法國本地法定送達渠道完成律師函的直接送達，相較于傳統(tǒng)跨境外交送達大幅壓縮周期，確保文書具備完整法律效力。2025 年 12 月 3 日，房東委托代理律師回函，主張扣除房屋維修、深度清潔等費用共計 4500 歐元。法國辦公室第一時間完成回函法律研判并同步北京總部，制定針對性抗辯方案。

4、2025 年 12 月 5 日 - 12 月 20 日：多輪談判與逐項抗辯

中法律師聯(lián)合開展多輪書面及線上談判，針對對方提出的扣款主張逐一駁斥：

提交完整的入住驗房報告與退租交接文件，證明房屋損耗屬于正常使用折舊，并非承租人造成的非正常損壞；

結(jié)合法國司法裁判規(guī)則，指出日常清潔、房屋法定維護屬于房東自身義務(wù)，相關(guān)成本不得從押金中扣除；

明確要求對方提供維修、清潔費用的真實票據(jù)與損壞因果關(guān)系證明，對方始終無法提交有效憑證。

5、2026 年 1 月 10 日 - 1 月 19 日：和解達成與款項回款

在完整證據(jù)鏈與明確法律依據(jù)的支撐下，房東最終放棄全部扣款主張，雙方達成全額退還押金的和解方案。2026 年 1 月 19 日，委托人全額收到 2 萬美元押金退款，案件正式辦結(jié)，委托人對辦理結(jié)果表示高度認(rèn)可。

6、案件結(jié)案與風(fēng)險防控交付

委托人確認(rèn)收到全部款項后，聯(lián)合辦案組向其交付《案件結(jié)案報告》與《法國租房權(quán)益風(fēng)險防控手冊》，針對在法中國留學(xué)生租房全流程提出合同核驗、證據(jù)留存、糾紛應(yīng)對等具體實操指引。

三、核心辦案難點與權(quán)威解決方案

本案辦理難點是中國公民在法房屋租賃糾紛的共性問題，國樽聯(lián)合團隊?wèi){借雙法域?qū)I(yè)能力與實戰(zhàn)經(jīng)驗，形成了可復(fù)制的標(biāo)準(zhǔn)化解決方案：

1、跨境個人租賃糾紛的雙法域法律適用認(rèn)定

專業(yè)依據(jù)：中國《涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條、法國《建筑與居住法典》租賃相關(guān)條款、《法國民法典》第 1134 條

解決方案：明確不動產(chǎn)糾紛適用不動產(chǎn)所在地法律，以法國住房租賃實體規(guī)則為核心判定依據(jù)，同時結(jié)合中國涉外法律規(guī)則保障中國公民的維權(quán)路徑選擇權(quán)，確保法律適用準(zhǔn)確、維權(quán)主張合法合規(guī)。

2、境外私人主體的有效送達與責(zé)任追責(zé)

專業(yè)依據(jù)：法國民事訴訟送達規(guī)則、中法民商事司法協(xié)助相關(guān)安排

解決方案：依托法國本地執(zhí)業(yè)律師資質(zhì)，通過法定渠道完成文書直接送達，大幅提升送達效率與法律效力；同時通過本地合規(guī)信息渠道核實房東身份與財產(chǎn)線索，明確追責(zé)路徑，避免因主體信息缺失導(dǎo)致維權(quán)停滯。

3、小額跨境糾紛的成本與效率平衡

專業(yè)依據(jù)：法國民事訴訟程序規(guī)則、涉外糾紛非訴解決機制

解決方案：針對留學(xué)生小額財產(chǎn)糾紛的特點，優(yōu)先選擇非訴談判路徑，以律師函告 + 多輪協(xié)商為核心手段，避免啟動訴訟程序帶來的長周期、高成本問題，在保障合法權(quán)益的前提下大幅縮短維權(quán)周期、降低經(jīng)濟與時間成本。

四、本案適用的權(quán)威法律依據(jù)

（一）法國法律

1.法國《建筑與居住法典》相關(guān)規(guī)定：私人住房租賃的租房押金，需在租期屆滿、房屋交接完成后的法定期限內(nèi)退還；房東僅有權(quán)針對承租人造成的非正常房屋損壞、未結(jié)清的公用事業(yè)費用進行押金扣減，且需提供真實有效的費用憑證，房屋自然折舊與日常維護成本不得由承租人承擔(dān)。

2.《法國民法典》第 1134 條：依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照善意原則全面履行合同義務(wù)。房東無正當(dāng)理由拒不退還租房押金的，構(gòu)成違約，需承擔(dān)繼續(xù)履行、支付逾期利息及賠償守約方維權(quán)合理開支的法律責(zé)任。

3.法國住房租賃糾紛裁判規(guī)則：房東主張扣除租房押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需同時提供入住時房屋狀態(tài)記錄、退租時的損壞證明以及實際產(chǎn)生的維修 / 清潔費用票據(jù)；無法充分舉證的，應(yīng)當(dāng)全額退還押金。

（二）中國法律

1.《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條：不動產(chǎn)物權(quán)，適用不動產(chǎn)所在地法律；涉外房屋租賃糾紛的實體權(quán)利義務(wù)認(rèn)定，適用房屋所在地即法國的相關(guān)法律規(guī)定。

2.中國領(lǐng)事保護相關(guān)規(guī)定：中國公民在境外合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)通過當(dāng)?shù)胤赏緩街鲝垯?quán)利，也可向中國駐外使領(lǐng)館申請領(lǐng)事協(xié)助與法律咨詢指引。

五、基于本案經(jīng)驗的權(quán)威實務(wù)建議

結(jié)合國樽法國辦公室多年涉法民事法律服務(wù)經(jīng)驗，針對赴法留學(xué)、工作的中國公民租房權(quán)益保障，提出以下三點權(quán)威建議：

1.合同條款明確化：簽署租房合同前仔細(xì)核驗押金退還條件、扣減范圍、退還期限等核心條款，避免模糊表述；建議委托本地專業(yè)律師審核合同，規(guī)避格式條款陷阱。

2.證據(jù)留存全流程：入住與退租階段均需形成書面驗房報告并雙方簽字確認(rèn)，完整留存押金支付憑證、費用結(jié)清單據(jù)、溝通記錄等全部材料，是維權(quán)的核心事實依據(jù)。

3.維權(quán)及時專業(yè)化：遭遇押金被扣等糾紛時，避免無意義的自行協(xié)商拖延，應(yīng)在 1 個月內(nèi)委托具備中法雙法域服務(wù)能力的律師團隊介入，優(yōu)先通過非訴路徑高效維權(quán)，避免錯過最佳維權(quán)時