北京
北京進深 徐迪 2026年1-6月北京市商品住宅成交金額榜出爐。
北京潤園以56.25億元的成績位列榜首。
項目總經理為陳海鷗，操盤手鄔雙喜。
上半年累計網簽235套，成交面積7.79萬㎡，均價7.22萬元/㎡。
北京潤園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，由華潤置地于2月27日以底價60.24億元摘得，折合樓面價約3.5萬元/㎡。
華潤置地北京公司直接負責項目開發，對該項目的重視程度可見一斑。
項目營銷負責人鄔雙喜，是華潤北京總經理陳海鷗的得力干將。
自2025年12月5日正式開盤以來，北京潤園連續數月霸榜北京商品住宅成交金額榜。
今年一季度，以29億元的成交金額，再一次拿下北京銷冠。
北京潤園占地17.04公頃，計容建面17.21萬㎡。
容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。
規劃111棟住宅樓，19棟8層洋房+92棟雙拼別墅，共483戶。
目前累計網簽333套，全盤去化近七成；成交金額總計78.7億元。
如果加上車庫和地下室等可售面積，回款已近85億元，地價覆蓋率已超過140%。
一期雙拼院墅
23棟46戶，建面約700/763/905/990㎡，擬售均價9.48萬元/㎡。
2025年11月15日取證，目前網簽40套，成交均價8.8萬元/㎡。
一期洋房
10棟共175套，包括2棟空墅和8棟平層，預售均價6.9萬/㎡。
其中，空墅（復式）16套，均價8萬+，主力建面約329㎡，首層建面約300㎡。
平層，159套，包括建面271/328㎡兩種戶型，均價6.6萬-7.1萬/㎡。
2025年11月27日取證，目前網簽163套，成交均價6.5萬元/㎡。
二期洋房
位于小區西側，共9棟120套住宅，總建面3.89萬㎡。
3棟空墅，主力建面329㎡，擬售均價8.73萬元/㎡，部分房源單價達9萬+。
6棟平層，主力建面也在329㎡左右，擬售均價7.1萬元/㎡，部分非標戶型單價在6萬左右。
今年3月20日取證，目前網簽112套，成交均價6.98萬元/㎡。
從成交價來看，較一期洋房上漲近5000元/㎡。
從整體網簽價格來看：
北京潤園平層產品成交均價約6.6萬元/㎡。
其中271㎡戶型成交均價6.4萬元/㎡；328㎡戶型均價6.7萬元/㎡。
復式成交均價約7.3萬元/㎡；
院墅成交均價在8.8萬元/㎡以上。
整體算下來，項目當前的成交均價接近7.2萬元/㎡。
取證住宅建面合計13.56萬㎡，網簽不到11萬㎡。
剩下的房源以當前價格出清的話，大約還有18億左右的貨值。
這還不算車位及庫房等可售面積。
高價產品保證利潤，平價產品激活流量，這一手高低配玩得相當犀利。
北京潤園探盤筆記>>
院墅：華潤置地，太懂富人了
空墅：還沒開盤，北京潤園329㎡空墅被搶光了
平層：北京潤園平層樣板間實拍，首創三聯全景艙
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