江蘇
剛剛！南通掛牌2宗低密宅地
均位于崇川市北板塊
其中一宗，正是此前備受關注的
“原Costco意向地塊”
R26009地塊——原Costco意向地塊
位置：永興大道南、通寧大道西
面積：34635.4㎡（約52畝）
容積率：1.01-1.80
起拍總價：38960萬元
起拍樓面價：約6284元/㎡
建筑限高：≤80米
該地塊緊鄰通寧大道高架、永興大道城市主干道，去往火車站、北大街萬象城十分便捷，周邊新城香溢紫郡、中海碧林灣、崇州云璽、北緯31°、世茂璀璨未來的小區聚集，居住氛圍濃厚。
根據規劃要求，地塊內住宅建筑層次為多層1類及以上，限高80米，容積率1.01-1.80，未來大概率會做高層+小高層的組合。
這塊地的“前世今生”很有意思。
此前，南通曾與Costco（開市客）密切洽談，意向選址就在市北新城通寧大道與永興大道交叉口附近，一度引發全城關注，后因多種原因項目擱置。
2026年2月6日，南通市自然資源和規劃局發布控規調整批前公示，將該地塊由商業商務混合用地調整為居住用地。
2026年7月1日，地塊正式掛牌，編號R26009，算是給這段 “意難平” 畫上了句號。
從“Costco意向地”到“住宅用地”，R26009地塊的故事，某種程度上也是市北新城商業配套“理想與現實”的縮影。
但是也在一定程度上反映出板塊發展邏輯的務實轉變：在大型商業落地難度加大的背景下，優先補充住宅供給，滿足自住需求，更符合當前市場周期。
R26010地塊
位置：永怡路北、國強路西
面積：31051.21㎡（約46.6畝）
容積率：1.01-1.40
起拍總價：23750萬元
起拍樓面價：約5472元/㎡
建筑限高：≤40米
這塊地與江蘇商貿職業學院僅一路之隔，周邊工農路、江海大道高架等主干道云集，出行便利，可享受萬象城、北翼99、金海岸廣場等配套。
這塊地的亮點是容積率只有1.4，限高40米，大概率會做成純洋房或洋房+疊墅的低密產品。
2 宗低密宅地掛牌，市北改善陣營再擴容。
你覺得這 2 宗地塊會被國企拿下嗎？
原 Costco 地塊改住宅，你覺得可惜嗎？
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編輯：八千里
主編：芷兒
- 信息來源南通市國土資源局-
本文系南通樓市說說原創稿件
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