2026年房企銷售榜由無錫市房地產市場管理和監測中心指導！

注明：本文未經授權，嚴禁轉載或數據制作。

克而瑞無錫發布 2026 上半年無錫市區房企、項目四大銷售榜單，涵蓋企業全口徑金額、企業權益金額、企業流量金額、項目成交金額四大維度，完整復盤上半年樓市整體成交格局、房企競爭梯隊與項目價值分化。

上半年無錫樓市持續依托人才購房補貼、多子女家庭資助、改善置換扶持等政策紅利穩步修復，需求端改善置換持續釋放，市場長期呈現國企主導、頭部集中、板塊分化、產品分層的運行特征，半年度數據清晰顯現全年競爭基本盤。

2026 年上半年，無錫市區商品住宅市場在系列穩樓市政策持續托舉下走出穩步修復行情，全年置業需求集中釋放，改善型客群成為成交核心支撐。

從需求結構來看，主城、經開區、新吳、錫東核心板塊低密改善項目持續去化，高端改善、剛改置換需求雙向發力；外圍近郊剛需項目成交增速平緩，庫存壓力持續凸顯。

縱觀半年度四大榜單，市場長期維持頭部房企斷層領跑、梯隊層級清晰、房企運營模式分化格局，本土國企、省屬央企牢牢占據市場核心份額，全國性民企、外資房企依托特色項目搶占細分賽道，項目端改善大盤包攬半年度成交主力，單盤業績拉開顯著差距。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2026年1-6月無錫房企銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2026年1-6月無錫市區房企銷售排行榜

房企全口徑銷售金額榜 ：梁城美景 17.94 億元、建發房產 16.76 億元、和居發展 12.94 億元拿下前三。

房企權益銷售金額榜：建發房產 16.61 億元、梁城美景 13.60 億元、和居發展 12.23 億元位列前三。

房企流量銷售金額榜：建發房產 19.18 億元、梁城美景 13.08 億元、和居發展 11.59 億元穩居前三。

2026年1-6月無錫市區項目銷售排行榜

建發觀云 11.82 億元、和居?天元瓏廷 8.46 億元、愉樾天成 6.56 億元登頂項目榜三甲。

01

本土國企構筑市場基本盤，雙雄分庭抗禮，開發模式分化凸顯

上半年無錫商品住宅市場 “國企為王” 格局徹底固化，全口徑、權益、流量三大企業榜單 TOP3 全部由本土國企包攬，頭部兩大房企形成雙強格局，與第三梯隊拉開明顯業績斷層；不同榜單排名差異，直觀體現房企合作開發、自主操盤、快速去化三類不同發展策略，梯隊競爭、賽道分化特征鮮明。

梁城美景全口徑登頂本土龍頭規模優勢突出

梁城美景以半年度全口徑 17.94 億元拿下全口徑榜單首位，權益金額 13.60 億元、流量金額 13.08 億元分列權益、流量榜第二名，是上半年全市規模銷售最強房企。

企業依托多盤聯動布局，梁溪主城、經開區雙核心板塊同步供貨，梁城美景?迎龍觀月、梁城美景?南長上境兩大改善項目持續穩定輸出業績，覆蓋主城高端改善與剛改置換客群。

全口徑與權益金額存在 4.34 億元差額，是典型合作擴張型房企，通過聯合拿地、股權合作拓寬項目儲備，以合作模式做大整體銷售規模，依托本土資源優勢搶占主城優質地塊，奠定半年度規模龍頭地位。

建發房產權益、流量雙榜第一去化與利潤雙優勢凸顯

建發房產半年度全口徑 16.76 億元僅次于梁城美景，但以權益 16.61 億元、流量 19.18 億元包攬兩大榜單榜首，成為上半年綜合經營質量最優房企。

旗下核心大盤建發觀云半年成交 11.82 億元，為全市唯一半年度成交破 10 億項目，建發璽云同步穩定走量，新吳、經開區雙板塊改善產品持續收割置換客群。

企業權益金額與全口徑金額差值僅 0.15 億元，項目基本自主操盤，合作占比極低，利潤留存能力強勁；同時流量金額大幅領先同行，項目續銷、回款速度領跑全市，雙國企品牌疊加高性價比改善產品，實現規模、去化、利潤三者均衡發展。

和居發展穩居前三錫東改善賽道標桿穩健輸出

和居發展全口徑 12.94 億元、權益 12.23 億元、流量 11.59 億元，三大榜單均鎖定第三名，穩居本土國企第二梯隊龍頭。

核心項目和居?天元瓏廷半年成交 8.46 億元，位列全市項目榜第二，深耕錫東改善賽道，精準匹配多子女、改善置換家庭，充分承接政策紅利。

權益與全口徑差額 0.71 億元，少量項目采用合作開發，兼顧規模擴張與自主利潤，長期深耕錫東板塊形成穩定客群底盤，半年度業績表現均衡無明顯波動。

梯隊分層壁壘分明，國企占據絕對主導，民企外資細分突圍
第一梯隊TOP5，全口徑 7.58 億元以上

梁城美景、建發房產、和居發展、新都房產、美的置業組成第一梯隊，本土國企占據四席，僅美的置業為實力民企。頭部本土國企手握主城、經開、錫東核心優質地塊，多盤聯動供貨，半年業績斷層領先，市場話語權極強；美的置業作為 TOP5 唯一民企，依托標準化剛改產品搶占剛需細分賽道，實現高位卡位。

第二梯隊TOP6-10，全口徑 5.35-7.52 億元

惠山國控、中國中鐵、京投發展、東城集團、鴻地地產同臺競爭，本土區域國企、央企、省屬房企多元并存。梯隊內部業績差距較小，位次競爭激烈，多依靠單項目或雙項目支撐半年業績，無全域多盤布局優勢，整體規模與頭部雙雄差距顯著。

第三梯隊TOP11 及以后，全口徑 5 億元以下

企業數量龐大，業績梯度平緩，高新置業、濱湖建發、無錫安居等本土小型區域國企深耕屬地；萬科、中信泰富、華發、仁恒、朗詩等全國性房企，吉寶、豐樹等外資房企依托單個標桿項目維持市場份額，缺乏持續供貨大盤，整體成交體量有限，尾部企業卡位競爭白熱化。

開發運營兩大路線分化，戰略選擇決定榜單表現：

1. 自主高權益型：新都房產、惠山國控權益金額貼近全口徑金額，項目自主開發、合作占比極低，利潤空間充足，經營穩健抗風險，適合深耕區域、追求長期利潤的本土區域國企。
2. 合作擴規模型：梁城美景、美的置業等房企權益顯著低于全口徑，通過聯合拿地分攤資金壓力，快速擴充項目數量、做大銷售規模，適合搶占核心地塊、快速提升市場占有率。

02

項目端：改善大盤壟斷頭部榜單，核心板塊價值凸顯，單盤業績差距巨大

2026 上半年項目榜單呈現改善大盤領跑、核心板塊集聚、單盤分化顯著核心特征，TOP20 項目全部成交金額突破 2 億元，前三名合計成交規模占據 TOP20 總成交近三成，新吳、經開區、梁溪主城、錫東四大板塊貢獻絕大多數改善成交，外圍剛需項目僅填充榜單尾部，市場價值分層清晰。

建發觀云斷層領跑全市，新吳改善超級大盤一枝獨秀

建發觀云半年累計成交 11.82 億元，大幅甩開其余項目，穩居半年度項目榜首位，是上半年無錫樓市流量擔當。項目落址新吳核心，雙國企開發背書，主打高得房率改善戶型，總價適配主流置換家庭，全年續銷熱度居高不下，持續為建發貢獻流量與業績，成為區域價值標桿。

和居?天元瓏廷、愉樾天成分列二三位，錫東、經開高端改善雙輪驅動

和居?天元瓏廷半年成交 8.46 億元位列第二，深耕錫東核心改善板塊，低密產品適配二胎、多子女家庭，政策紅利加持下長期穩定去化，撐起錫東半年度成交基本盤；愉樾天成半年成交 6.56 億元排名第三，經開區奧體核心高端改善標桿，依托城市頂級配套面向高凈值客群，上半年保持穩定成交，是經開區價值天花板代表項目。兩大項目分別代表錫東剛改、經開高端改善兩大主流需求，分庭抗禮。

國企項目霸榜前十，多元房企填充中段細分賽道

項目榜 TOP10 席位中，國企開發項目占據 9 席，梁城美景?迎龍觀月、建投?晉和府、建發璽云、豐薈玖園等本土、省屬國企改善項目穩居前列，核心地段、低密產品、政策適配性形成核心競爭力；僅中信泰富玖映蠡湖、華發中央首府為全國性房企項目，依托濱湖、經開稀缺改善地塊站穩榜單前排。

榜單 10-20 名以剛改、近郊改善產品為主，東城?美的東望府、吉寶季景銘邸、美的?云璟、華僑城?雲湖別院等民企、外資、合作開發項目集中分布，覆蓋錫東、濱湖、惠山近郊板塊，依靠適中總價、成熟配套吸納剛需與入門剛改客群，單盤成交體量與頭部改善大盤存在明顯斷層。

榜單發布

Ranking released

總結

2026 年 1-6 月無錫市區商品住宅市場在人才補貼、改善家庭資助等多重政策持續托底下，整體維持穩步修復走勢，半年市場核心特征可總結為：本土雙雄分庭抗禮、國企牢牢掌控市場、改善需求絕對主導、板塊與項目深度分化。

本土國企憑借資金、土地、政策資源優勢包攬企業、項目榜單頭部；改善置換需求貫穿上半年全程，新吳、經開、梁溪、錫東核心低密改善盤成交韌性最強；

房企運營策略分化，自主操盤與合作開發形成兩條差異化發展路徑；市場價值分層加劇，核心地段品質改善盤供需兩旺，遠郊剛需項目庫存高企、去化節奏緩慢。

立足半年度數據，預判下半年無錫樓市將延續政策持續托底、產品力定勝負、結構性分化持續加深長期趨勢：

1. 房企格局：雙雄頭部穩固，本土國企持續占據核心賽道

   梁城美景、建發房產雙強格局短期難以打破，和居發展、新都房產、惠山國控等本土區域國企守住第二梯隊基本盤；全國性民企、外資房企難以全域競爭，需聚焦單一板塊、差異化改善產品突圍。合作開發仍是房企擴充規模的主流方式，自主高權益操盤將成為本土國企核心利潤護城河。

2. 需求結構：改善置換長期堅挺，剛需市場去化承壓

   改善型家庭置換需求具備長期支撐，高得房率、低容積率、優質物業的改善大盤依舊是成交主力；純剛需客群購買力有限，惠山、錫山東北等遠郊剛需項目庫存壓力偏大，房企或通過適度讓利加速去化、回籠資金。

3. 板塊走勢：四大核心板塊價值堅挺，外圍板塊以價換量

   梁溪主城、經開區、新吳核心、錫東板塊配套成熟、改善需求集中，成交規模與價格保持強韌性；惠山區、濱湖遠郊、錫山東亭外圍板塊庫存高企，市場競爭以價格讓利為主，價值上行空間有限。

4. 長期競爭邏輯：產品精細化運營成為破局關鍵

   政策紅利逐步進入平穩釋放階段，單純依靠政策拉動成交的行情消退，戶型設計、社區園林、物業服務、配套落地等產品硬實力成為房企核心競爭力。下半年房企需精準匹配區域客群改善需求，打造適配補貼政策的差異化改善產品，依托優質產品穩定去化、搶占市場份額。