北京
來源：億翰智庫
榜單解讀
2026年1-6月，上海典型房企全口徑銷售金額TOP20合計1761.27億元，較2025年同期上升0.8%，銷售額門檻值23.41億，華潤置地上半年累計銷售金額超過300億，招商蛇口、保利發(fā)展、中海地產、中國金茂位列前五，此外，建發(fā)房產、中建壹品、象嶼地產、保利置業(yè)、華發(fā)股份、陸家嘴突破50億元。TOP20房企中，民營企業(yè)僅占兩席。
同期，上海典型房企全口徑銷售面積TOP20合計214.72萬㎡，較2025年同期上升0.1%，其中，招商蛇口銷售面積繼續(xù)保持領先，華潤置地、中國金茂、保利發(fā)展緊隨其后。
業(yè)績TOP20房企排名變化不大，“中建系”的中建壹品和中建東孚分別上升4名和2名，其中，中建壹品的“雙子星”項目外灘元境、前灘元境6月加推效果顯著，中建東孚也憑借中環(huán)麓島的熱銷實現(xiàn)排名提升。
頭部房企在年中的優(yōu)質項目推盤節(jié)奏明顯加快，且在土拍市場表現(xiàn)積極，力爭保持業(yè)績優(yōu)勢，尤其是建發(fā)、綠城的積極補貨，有望在下半年實現(xiàn)業(yè)績發(fā)力。
市場表現(xiàn)
2026年6月，上海二手房成交量達到25158套，除2月春節(jié)影響外，已經連續(xù)7個月處于2.2萬套以上，同比更是上升約21.4%。值得注意的是，500-1000萬總價段二手房成交占比正在擴大，改善置換需求持續(xù)釋放。此外，當前二手房掛牌量呈現(xiàn)“量縮價漲”的特征，優(yōu)質房源去化周期縮短、議價空間明顯收窄，隨著7月、8月的傳統(tǒng)高溫淡季的到來，二手房成交量或將進入階段性回落，但價格博弈仍將延續(xù)。
6月上海樓市的內生需求修復特征較為明顯，17719套的成交量（含住宅、商業(yè)、辦公等）是近兩年來僅次于去年12月19544套的月度次高值，市場韌性持續(xù)。
6月的新房認購表現(xiàn)尤為突出，有效認購率超過100%的項目達到9個，從6萬元/㎡的剛需剛改項目浦發(fā)上城，到超18萬元/㎡的頂豪項目綠城·潮鳴外灘，多元化優(yōu)質新盤供應支撐有效需求的持續(xù)釋放。
表：2026年6月上海樓盤認購率≥100%項目
信息來源：億翰智庫
本月開云艾尚里的認購率高達220%，不僅觸發(fā)限售，更是成為今年上海內中環(huán)間首次觸發(fā)積分的新盤。
位于前灘CLD的前灘元境，延續(xù)此前開盤即售罄的熱度，本月加推仍取得188%的高認購率，成為上海首個認購率“破百”的風貌洋房。
此外，本月有多個剛改項目的認購表現(xiàn)突出，其中，中環(huán)麓島取得122%認購率，該項目自去年11月首開至今，5次開盤的平均認購率超過115%，在中環(huán)600萬-800萬總價段區(qū)間具有極高的競爭力。
金茂·滿譽本月繼續(xù)加推取得121%認購率，單月項目銷量位居全市第一，凸顯金茂在“北上海”市場的口碑效應和復購粘性，也體現(xiàn)出“滿系”在上海的“紅盤續(xù)航力”。
作為浦東金橋三軌TOD的“明星盤”，浦發(fā)上城首開總價500萬起，“優(yōu)質地段+硬核產品力+高性價比”的組合，吸引大量剛需剛改客群追捧，取得111%的高認購率。
當前上海樓市置換鏈條的通暢運轉，成為市場持續(xù)性修復的基礎，加之土地市場的競拍熱度持續(xù)攀升，房企“重倉”上海的意愿強烈，產品迭代速度加快，有望進一步夯實上海市場基本面，下半年的“企穩(wěn)回升”趨勢可期。
億翰智庫2026年度中小房企專項研究，聚焦行業(yè)轉型期中小房企“求生存、謀發(fā)展”核心訴求，構建全鏈條賦能體系，包括聯(lián)動100+房企開展深度專業(yè)研學、組建「中小房企破局路徑」專家培訓師團隊、針對性開展 “成本管控 / 產品溢價 / 營銷變現(xiàn)/ 資金盤活”等專題培訓、組織標桿項目實地研學、搭建產業(yè)鏈資源對接平臺、舉辦中小房企發(fā)展閉門研討會等，旨在析區(qū)域機遇、解經營難題、尋轉型路徑、賦成長動能，助力中小房企在新模式下持續(xù)經營、突圍發(fā)展，為中小房企高質量發(fā)展賦能。
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