海南陵水，這座享譽(yù)全國(guó)的熱帶濱海城市又火了！

今年1-9月，陵水新房銷售額達(dá)到169.84億元，成交面積72.23萬㎡，同比大增38.8%和48.3%，平均房?jī)r(jià)2.3w+，持續(xù)高居全國(guó)縣級(jí)城市榜首，表現(xiàn)相當(dāng)搶眼！

一時(shí)間，房子、土地和大宗資產(chǎn)都成為了高凈值人群和資本大鱷爭(zhēng)相搶入的熱點(diǎn)。

北緯18°的黃金氣候、珍珠海岸的稀缺資源、千億配套的持續(xù)落地、國(guó)際教育創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的迅速崛起，以及海南封關(guān)的歷史機(jī)遇等多重勢(shì)能疊加，共同推動(dòng)這片熱土步入價(jià)值爆發(fā)的前夜。

中指院8月份數(shù)據(jù)顯示：陵水300萬以上房產(chǎn)成交占比高達(dá)73.1%。改善型產(chǎn)品，已是市場(chǎng)絕對(duì)主力。陵水正成為全國(guó)高凈值人群旅居康養(yǎng)首先看向的地方。

最近，陵水香水灣18°院全新觀海疊墅盛大開盤，僅推出26棟213席！消息一出，迅速引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注，并為市場(chǎng)全新的價(jià)值坐標(biāo)。

樓市大盤依舊波動(dòng)盤整，陵水何以逆勢(shì)突圍？

答案就藏在“北緯18°”這條世界級(jí)度假黃金緯線上。它串聯(lián)起夏威夷、馬爾代夫、迪拜等世界級(jí)度假目的地，也貫穿海南陵水，賦予其不可復(fù)制的天然稟賦。

延綿的原生海岸線；清澈湛藍(lán)的玻璃海；冬季溫暖干爽，夏季海風(fēng)清涼的獨(dú)特氣候，完全不用擔(dān)心冬季濕冷的侵?jǐn)_，堪稱“三季如夏，一季如春”的天然養(yǎng)生勝地。

而香水灣18°院正坐落于北緯18度線穿過的牛嶺南側(cè)。

背靠牛嶺山脈，面朝無垠碧海，形成了藏風(fēng)聚氣、納福聚財(cái)?shù)恼滟F地勢(shì)；香水河蜿蜒穿過，擁有極為難得的山、海、河、島、礁五重生態(tài)資源，堪稱海南東部康養(yǎng)旅游的“心臟地帶”。除了天賦生態(tài)，諸多重磅配套的兌現(xiàn)力同樣令人矚目！

項(xiàng)目實(shí)景拍攝

交通上，環(huán)島高速與高鐵構(gòu)建起全島生活圈。項(xiàng)目出發(fā)，5分鐘上高速，一集《繁花》的時(shí)間直抵海棠灣，鏈接頂奢商業(yè)集群與301醫(yī)院等塔尖資源，并串聯(lián)島內(nèi)三座機(jī)場(chǎng)。

項(xiàng)目周邊更是星羅棋布著萬豪、君瀾等十余家五星級(jí)酒店、兩大高爾夫球場(chǎng)、游艇碼頭等高階度假配套；分界洲島、南灣猴島、海洋歡樂世界等地標(biāo)級(jí)景區(qū)環(huán)伺左右。

而日常采買、生猛海鮮、各地美食，在步行可達(dá)的商業(yè)街即可一站式解決—這里不只是度假，更是生活。

無論氣候、景觀資源亦或區(qū)域配套，香水灣18°院的資源稟賦無可挑剔。

隨著旅游度假模式從短暫“度假”向長(zhǎng)期“住假”轉(zhuǎn)變，占地約400畝，由國(guó)內(nèi)文旅巨頭盈新發(fā)展匠心打造的濱海大盤香水灣18°院，從景觀到配套，每一處細(xì)節(jié)，皆為長(zhǎng)期旅居生活而精心打磨，細(xì)膩度超乎想象。

項(xiàng)目實(shí)景拍攝

說起盈新發(fā)展（股票代碼：000620），這可是地產(chǎn)和文旅圈響當(dāng)?shù)摹皩?shí)力大佬”！公司秉承”與國(guó)家戰(zhàn)屢同頻，時(shí)代紅利共振的發(fā)展理念，構(gòu)建起了地產(chǎn)-文旅-科技協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)生態(tài)體系。

享譽(yù)全國(guó)的長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)就是盈新旗下產(chǎn)業(yè)；甚至在悉尼歌劇院旁，都有盈新開發(fā)的精品公寓項(xiàng)目；而香水灣18°院，是公司傾力打造的集一線海景、高端疊墅、五星酒店、休閑商業(yè)等多元一體發(fā)展的標(biāo)桿旅居大盤！

這首先要提的，必然是一線海景！

香水灣18°院距離黃金海岸僅有約200米！

香水灣海岸線實(shí)拍

絕美的海岸線環(huán)繞，隨時(shí)可將無敵海景收入眼中。漫步在7公里的潔白銀灘，感受海風(fēng)輕撫的詩(shī)意日常；會(huì)所前的巨幅陽(yáng)光草坪被山景海景環(huán)繞，宛如碧綠油畫，在這與家人來一場(chǎng)久違的的露營(yíng)，讓孩子在歡快的奔跑中感受到天然美景的熏陶；

項(xiàng)目配備星級(jí)酒店，滿足親友來訪與宴請(qǐng)需求；業(yè)主專屬食堂輕松解決日常餐飲，對(duì)于不想下廚，只想“躺平”的度假者來說，簡(jiǎn)直是福音！

同時(shí)建設(shè)有陸地沖浪場(chǎng)，滿足年輕人對(duì)挑戰(zhàn)的渴望；社區(qū)廣場(chǎng)則為長(zhǎng)者提供了同齡人的社交空間。

項(xiàng)目實(shí)景拍攝

所以，在香水灣18°院，愜意的濱海度假不再是偶爾的逃離，而是讓你能“住得下、留得住”的沉浸式“住假”生活。

而面對(duì)高端客群對(duì)濱海資產(chǎn)的強(qiáng)烈渴望，香水灣18°院終于放出大招！

重磅推出全新疊墅產(chǎn)品，以優(yōu)秀的產(chǎn)品力和十足的稀缺性回應(yīng)市場(chǎng)期待，在旅居市場(chǎng)砸下了一顆“重磅炸彈”！

Part1-稀缺價(jià)值！政策“雙限”下的絕版資產(chǎn)

改善產(chǎn)品和大平層盛行的當(dāng)下，將更為稀缺的海景疊墅收入資產(chǎn)清單，才是高端客群的渴望！

情景展示空間實(shí)拍

然而，這可不是一件容易的事！

一方面，一線海景地塊作為不可再生的珍貴資源，在經(jīng)過多年開發(fā)之后，北緯18度以南乃至全島范圍內(nèi)逐漸開發(fā)殆盡。就拿陵水片區(qū)來說，近年來出讓的宅地多集中在遠(yuǎn)離海岸的城區(qū)板塊，擁有海景的濱海地塊幾乎絕跡。

另一方面，國(guó)家“限墅令”和海岸線200米開發(fā)紅線持續(xù)收緊，早期開發(fā)如清水灣等區(qū)域的一線海景疊墅幾乎售罄，可供選擇的極少數(shù)選項(xiàng)動(dòng)輒數(shù)千萬乃至更貴。

其中為數(shù)不少是40年的商業(yè)性質(zhì)用地,70年住宅用地的產(chǎn)品少之又少。這意味著，同時(shí)兼具“墅居體驗(yàn)”+“70年產(chǎn)權(quán)”+“一線海景”三重屬性的資產(chǎn)，已步入存量時(shí)代。香水灣18°院坐擁200米親海距離與70年產(chǎn)權(quán)疊墅產(chǎn)品三重優(yōu)勢(shì)，其稀缺價(jià)值，不言而喻。

Part2-0.5超低密來襲！從園林到立面的驚艷呈現(xiàn)

情景展示空間實(shí)拍

項(xiàng)目充分利用了地形的高差變化，以退臺(tái)和錯(cuò)疊的方式，將26棟低層疊墅有序排布，既保障了寬綽舒適的樓間距和私密性，又使得每一戶能得到極致的觀景視野。

情景展示空間實(shí)拍

值得一提的是，小區(qū)的容積率僅有0.51,這一居住舒適度的決定性指標(biāo)，比不少純獨(dú)棟社區(qū)還要低，即便放在海南全島亦屬罕見。

因此，更多的“奢侈”留白讓渡給了精致園林與詩(shī)意空間的營(yíng)造。

項(xiàng)目實(shí)景拍攝

園林景觀由業(yè)內(nèi)知名團(tuán)隊(duì)北京順景擔(dān)綱，充分結(jié)合園區(qū)地形并融入當(dāng)?shù)責(zé)釒Ь坝^元素，構(gòu)建起“一帶、兩軸、多境”的立體景觀體系。

打造300米林谷游園軸和180米水境游園軸兩大景觀中軸；入口花園、海境花園、山境花園、轉(zhuǎn)角公園等多重園境共同組成令人向往的熱帶秘境。

園林漫游效果展示

融入新中式風(fēng)格的氣派門儀搭配金屬元素和灰色天然石材，將歸家的儀式感與藝術(shù)氣息給的很足。

繼續(xù)向前，采用高級(jí)灰、白色為主色調(diào)的現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面，設(shè)計(jì)線條干凈利落，隨著光影的時(shí)間變化呈現(xiàn)出清新立體的幾何美感，完美融入熱帶度假氛圍濃郁的自然之境，呈現(xiàn)出與山海對(duì)話的現(xiàn)代氣質(zhì)。

Part3-亮點(diǎn)紛紛呈，高凈值人群的心動(dòng)宅邸

情景展示空間實(shí)拍

產(chǎn)品方面，香水灣18°院的產(chǎn)品系相當(dāng)豐富，提供約125㎡-175㎡在內(nèi)的5種戶型親海疊墅，精準(zhǔn)覆蓋入門輕奢到深度高改在內(nèi)的高凈值家庭需要。

整體來看：約175㎡的J戶型產(chǎn)品是絕對(duì)的旗艦款，擁有類獨(dú)棟的空間體驗(yàn)，是追求極致墅感的優(yōu)選；約125㎡上疊H戶型布局精巧，視野寬闊，功能齊全；是適合家庭度假的性價(jià)比優(yōu)選；約135㎡下疊C戶型則做到了三面庭院環(huán)繞，實(shí)用與舒適兼顧，較低的總價(jià)優(yōu)勢(shì)突出。

相比于市面不少常規(guī)疊墅，這次小易看到了不少驚喜的產(chǎn)品升級(jí)進(jìn)化。

1、獨(dú)創(chuàng)雙首層入戶設(shè)計(jì)，全分離垂直歸家動(dòng)線，住疊墅也能享受平地歸家的舒心體驗(yàn)。

情景展示空間實(shí)拍

2、戶戶獨(dú)立庭院，上疊與下疊互不干擾，真正實(shí)現(xiàn)了“有天有地有院落”的墅居理想。

3、闊尺層高，演繹寬境生活。1、3層層高達(dá)到約3.6米，2、4層達(dá)到約3.3米，空間奢闊敞亮。

情景展示空間實(shí)拍

4、約230%使用率，超大拓展空間。下疊戶型全部贈(zèng)送庭院，部分戶型庭院面積可達(dá)約300㎡，堪比獨(dú)棟別墅；上疊全贈(zèng)送大露臺(tái)，極致景觀盡收眼底。

情景展示空間實(shí)拍

5、全套房設(shè)計(jì)，私密尊貴。即使三代同堂也能彼此擁有獨(dú)立生活空間，互不打擾。

6、全屋智能加持。全屋采用智能中央空調(diào)、智能門禁、智能窗簾等全屋智能化裝修，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的智能化住假場(chǎng)景。

情景展示空間實(shí)拍

接下來，我們通過情景展示空間，感受一波獨(dú)屬層峯的生活范式。

約125㎡上疊H戶型：超高性價(jià)比，滿足家庭的精致住假生活。首層客餐一體化的布局配合L型雙聯(lián)露臺(tái)，通透明亮。二層作為家庭私密區(qū)，雙套臥+大露臺(tái)配置，兼顧親子互動(dòng)與獨(dú)立空間。

三層則贈(zèng)送兩處獨(dú)立屋頂花園，坐擁360°山海視野。這一戶型，僅露臺(tái)+屋頂花園贈(zèng)送面積就高達(dá)約86㎡，全屋精裝交付，起售價(jià)僅有350萬左右，是極具性價(jià)比的上疊產(chǎn)品。

約135㎡下疊C戶型則是寬境住假的全維升級(jí)：

三面環(huán)抱式庭院，滿足你“有天有地有院子的”住假想象。首層7米闊尺橫廳，270°環(huán)幕觀景，如同置身大平層的尺度感。

二層是靜謐舒適的休息區(qū)。主臥套房延續(xù)了5.7米寬境尺度，聯(lián)通約22㎡的雙聯(lián)露臺(tái)，盡顯尊貴。值得一提的是，這一戶型全拓展后使用面積可達(dá)約450㎡（此面積為小易測(cè)算，不作為項(xiàng)目承諾），贈(zèng)送比例超乎想象，將寬境奢居理想從容照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

此外，小易重點(diǎn)說說約175㎡的旗艦邊戶J戶型：

作為項(xiàng)目極具代表性的標(biāo)桿產(chǎn)品，J戶型作為稀缺的邊戶，在空間格局上趨近獨(dú)棟體驗(yàn)。拓展后使用面積更是達(dá)到了夸張的560㎡（此面積為小易測(cè)算，不作為項(xiàng)目承諾）左右，總共只有18席。將注定成為極少數(shù)人的親海資產(chǎn)臻藏！

客廳超大面寬、功能空間靈動(dòng)，多重露臺(tái)與無界視野融為一體；帶有獨(dú)立書房的主人套臥，穩(wěn)踞景觀C位，對(duì)標(biāo)星級(jí)酒店行政套房；頂層則是超80㎡的“總裁級(jí)”花園！這一戶型將豪宅的私密性與空間感拉到了一個(gè)新的高度！為追求終極海居生活的家庭，提供一處可與自然深度共鳴的珍藏之所。

項(xiàng)目實(shí)景拍攝

隨著海南封關(guān)正式進(jìn)入一個(gè)月倒計(jì)時(shí)，政策紅利迎來爆發(fā)兌現(xiàn)，陵水作為熱帶濱海旅居高地的價(jià)值正在加速重估。

而香水灣18°院全新觀海疊墅，以213席的稀缺體量、0.51的超低密度、一線海景疊墅的絕版屬性，將成為2025年高端置業(yè)市場(chǎng)中不容錯(cuò)過的“硬通貨”。

這不僅是一處居所，更是一處融合頂尖資源、高端配套與匠心產(chǎn)品的傳世資產(chǎn)。