大家幫2026年數據版的第26篇推送

好快啊，2026年已經過去一半了。

上半年，包哥也做了25期關于北京樓市網簽數據分析的文章。周榜、月榜、小陽春這么多期分析下來，最大的感受是：

今年上半年“神盤”好多，整體呈現“速度快、成交量大”的特點。

今年上半年，北京房地產市場新房+二手房的總成交套數達到：

而今天這篇半年度總結，我們依然會以最客觀的住建委網簽數據為基礎，盡可能還原2026年上半年北京樓市真實成交現狀。

首先，先看整體。

在剛剛過去的6月份，北京新房全月成交數據，除成交均價外，都實現不同程度的上漲。

圖源京樓銷售排行榜

其中，6月份新房成交量4139套，環比上漲7.73%，同比上漲27.39%；成交面積51.73萬平，環比上漲10.06%，同比上漲13.19%；成交金額294.39億元，環比上漲11.05%，同比上漲3.05%。

成交均價56912元/平，環比上漲0.91%，同比下降8.95%。

至此，2026年上半年，北京新房成交量達到18729套，成交面積230.63萬平，幾乎與2025年同期持平，排名近五年的第三。

近5年北京新房半年度成交數據

但今年上半年北京新房1324.12億元的總成交金額，不敵去年上半年的1401.15億元，近五年僅高于2024年的1108.79億元。

成交金額的下滑，很大一部分原因是成交均價的下降。今年上半年，北京新房成交均價57413元/平，為近五年的最低。

而具體到北京16區（經開區未單獨計算），成交金額超過百億的區由去年上半年的5個增長到今年的6個。

不過去年上半年，海淀和朝陽的成交金額都超過了200億，分別達到293.07億元和272.52億元，今年同期就只有152.24億元和199.38億元，而且今年沒有超過200億的區。

2026年上半年北京新房16區成交數據

其中成交金額最高的區是豐臺，達到199.61億元，相較于去年同期的192.79億，上漲3.5%。

通州今年成為北京新房半年度新晉百億區，從去年上半年的98.29億元，增長至今年上半年的158.7億元。

2026年上半年北京新房16區成交數據

從成交套數維度來看，昌平又是銷冠區域，而且今年再次突破自己，成為全北京半年度成交量唯一突破3000套的區域，達到3005套，同比去年的2321套，增長近29.5%。

通州今年的新房表現也非常強勢，2703套的成交量僅次于昌平，相較于去年同期的1643套，大增64.5%。

以前常年霸榜全北京成交量TOP3的大興，在經歷兩年的“低谷”之后，今年上半年以1961套的成交量，排名全北京第4，成交量同比增長33%。

2026年上半年北京新房16區成交數據

二手房方面，剛過去的6月份北京二手住宅成交16618套，環比上漲4.03%，同比上漲9.77%；成交面積152.01萬平，環比上漲6.36%，同比上漲7.51%。

圖源京樓銷售排行榜

而綜合6個月的表現，今年上半年北京二手房共計成交93571套、833.34萬平，達到最近5年的新高，且是唯一突破9萬套的年份。

近5年北京二手房半年度成交數據

但有一點值得注意，雖然我們查不到具體的二手房官方成交均價，但從機構給出的參考均價來看，今年上半年的4.14萬/平，已經相較于2022年的6.37萬/平，每平下降超2萬元，降幅超過35%。

而安居客給出的二手房掛牌均價，截至7月2日最新數據已經達到36812元/平。

數據源自安居客

總的來說，2026年上半年，北京樓市無論新房還是二手房，成交量都有不同程度的上漲，但成交均價也都存在不同程度的下滑，一定程度上講市場整體企穩，但以二手房為重心的北京樓市還是處于“以價換量”的狀態。

接下來，咱們看一下上半年北京新房的個體表現。

今年上半年，全北京新房有網簽數據的項目達到446個，總成交套數18729套，總成交金額1324.12億元。

近5年北京新房半年度成交數據

其中，成交金額突破10億的項目只有37個，這37個項目的總成交額達到738.18億元。

37個項目，數量占全北京8%，但總成交金額卻占全北京近56%。

還有，446個項目成交套數突破100套的只有51個，這51個項目的總成交套數達到10848套。

也就是說，51個項目，數量占全北京11%，但總成交量卻占全北京近58%。

顯然，2026年的北京新房市場，仍然在持續分化。

2026年上半年，北京新房成交面積、金額雙料冠是北京潤園，網簽面積7.79萬平、金額56.24億元。

圖源京樓銷售排行榜

北京潤園從去年12月5日開盤，到現在不到7個月的時間，住宅網簽進度已經來到333/483，網簽去化率約68.9%。

北京潤園網簽數據（7.1）

值得關注的是，截至7月1日，北京潤園的全盤網簽總金額已經來到約84.68億元，剩余30%的貨值，按照如此網簽勢頭，今年破百億只是時間問題。

而談及百億，今年上半年北京樓市，有兩個新房項目成為新晉百億神盤。

其中一個是位于副中心的中建運河玖院，上半年36.96億的網簽金額僅次于北京潤園，全北京第二，通州扛把子。

截至目前，開盤9個多月的運河玖院，總1548套房源已經成功網簽1331套，網簽去化率近86%，全盤網簽金額已經突破110億，達到110.7億。

中建運河玖院網簽數據（7.1）

另外一個在今年上半年創造百億神話的項目，是海淀的建發海晏。

建發海晏今年上半年實現27.2億的成交金額，截至目前住宅網簽進度已經來到349/431，網簽去化率近81%，全盤網簽金額102.48億。

建發海晏網簽數據（7.1）

而北京新房上半年成交套數銷冠，被開盤僅一個半月的龍樾海序強勢摘得。

圖源京樓銷售排行榜

龍樾海序5月16日開盤，截至6月30日，共網簽668套。

值得關注的是項目5月23日開始網簽，日均網簽17套，就這個網簽速度在今年北京也是名副其實的TOP1，提前預訂2026年北京樓市的現象級紅盤。

而且，龍樾海序全盤有907套房源，按照目前的網簽速度看，它也是26年全年北京新房套數銷冠的有力競爭者。

龍樾海序網簽數據（7.1）

還有，包哥在整理數據時發現，今年上半年成交套數前4的項目，全部都是今年3月底之后開盤的。

除了龍樾海序5月16日開盤最晚外：

中海玖樹滿和3月25日開盤，3個多月時間網簽537套，全盤去化率近93%。

中海玖樹滿和網簽數據（7.1）

國賢府PARK3月28日開盤，3個月時間網簽511套，全盤去化率超61%。

國賢府PARK網簽數據（7.1）

中建方程國賢府4月11日開盤，50天時間網簽476套，全盤去化率近94%。

中建方程國賢府網簽數據（7.1）

而且中海玖樹滿和、中建方程國賢府，還創造了上半年開盤，上半年網簽去化率突破90%的成績，也提前預定2026年北京樓市現象級神盤。

今年上半年，昌平、通州全北京成交量TOP2的區，其中也有明星項目的助力。

今年全北京成交量TOP10的項目中，昌平和通州各占3席，用“半壁江山”形容不為過。

2026年上半年，也是一個產品系的“收獲期”，那就是國賢府。

包哥統計，上半年國賢府PARK、中建方程國賢府、北京國賢府貳期3個項目的網簽套數就達到1136套，總網簽金額超過58億。

2026年下半年，國賢府系還會有懷柔國賢府和亦莊瀛海項目入市。

當然，今年上半年，北京17區網簽套數、面積、金額三方面，也都有自己區域的扛把子神盤。

其中，朝陽紫京宸園和金茂滿曜，分別貢獻28.79億元、22.32億元，雙雙擠進全北京新房成交金額TOP10。

西城中海京華玖序依然是單價最高的新房項目，成交均價達到17.64萬/平。

經開區的北京潤府雲萃，今年上半年網簽套數也突破300套，成功躋身全北京TOP10。

2026年上半年北京新房17區網簽銷冠

總的來說，今年上半年的北京樓市，新房方面成交分化太嚴重，因為新房產品迭代太快，存量新房除了降價沒有任何競爭優勢，也確實出現了降價跑量的現象，二手房今年上半年成交是近五年之最，但仍然沒有擺脫“以價換量”的魔咒。

下半年，豐臺萬泉寺、太平橋，朝陽太陽宮、松榆里等市場關注度比較高項目都將入市，同時朝陽酒仙橋、廣渠門等地塊也將迎來出讓，但是不知明星項目拉高市場關注度的模式能不能持續，存量新房的去化仍是難題。

我們依然會通過目前最真實的“網簽數據”，盡可能的還原北京樓市的真實現狀。

以上。

2026年上半年，北京樓市完整成交數據，請移步“京樓銷售排行榜”。

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