北京
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老城平房改造歷來難點不少，戶型雜亂、改造耗時、成本偏高，以往 “一院一策” 的模式很難形成統(tǒng)一規(guī)范。眼下西城區(qū)持續(xù)推進申請式退（換）租工作，目前已落地 21 個相關(guān)項目，在騰退盤活閑置院落的基礎(chǔ)上，推出系統(tǒng)化更新方案，用標準化思路破解舊房改造各類難題，既改善居民居住條件，也讓老城空間煥發(fā)全新活力。
截至2026年5月底，該區(qū)已開展21個申請式退（換）租項目，累計騰退面積12.37萬平方米、修繕面積7.03萬平方米、已利用面積5.98萬平方米。
老城平房更新，最難的是兼顧歷史、成本與效率。北京平房戶型、結(jié)構(gòu)千差萬別，以往改造大多“一院一策”，費時間、成本高，還難統(tǒng)一標準。
近日，西城區(qū)推出《北京普通平房院落高質(zhì)量更新綜合解決方案白皮書》與《北京普通平房院落高質(zhì)量更新綜合解決方案創(chuàng)新節(jié)點圖集》兩項成果。針對騰退后形成的完整院落、沿街商業(yè)、共生院落三種類型，兩項成果分別制定改造思路，覆蓋房屋主體、墻體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)布局、戶外配套到智能應(yīng)用五大維度。
位于大柵欄地區(qū)的姚江胡同已有約140年歷史，因胡同內(nèi)曾有姚江會館，主要接待余姚來京趕考學(xué)子而得名。胡同口并不起眼，但是內(nèi)部呈口袋型布局，最低洼處比胡同路面低1.5米，居民最怕的就是下雨。
負責更新項目的廣安集團大柵欄投資有限責任公司副總經(jīng)理李紫祥介紹，通過引進“雨污水雙層同位”“固定吸管集中化糞池”“院落高低雨水分流蓄排水系統(tǒng)”三項專利技術(shù)，該院落解決了低洼積水問題。這套專利技術(shù)幾乎適配70%的平房低洼院落。
騰退出的空間，一部分用于補充停車、健身等公共配套設(shè)施，另一部分則引入人才公寓、設(shè)計師工作室、社區(qū)咖啡館等年輕業(yè)態(tài)，讓這里成為一處典型的共生街區(qū)。
6月24日，姚江胡同，一位市民走過路邊的咖啡店。新京報記者 薛珺 攝
在爛縵胡同的更新改造中，裝配式廚衛(wèi)模塊讓居民徹底告別了平房沒有廚房、衛(wèi)生間的基礎(chǔ)難題，室內(nèi)空間局促也被模塊化改造明確了解決方法，空間被合理改造利用，漏水監(jiān)測、煙霧報警、緊急求助等科技措施提高了居住安全性。
西城區(qū)相關(guān)負責人介紹，轄區(qū)騰退出來的空間，將通過精細化盤活利用，改造為人才公寓、特色文化空間、新消費場景等，逐漸對外開放使用，形成“商業(yè)居多、商務(wù)次之、文化為特色”的格局。
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