廣東
前總裁祝九勝被抓半年多后，萬科終于等來新總裁！
剛剛，萬科發布任命：黃宇出任集團總裁。
要知道，歷任萬科總裁，都擔任著非常重要的角色，是經營上的大當家。
不過，黃宇作為空降萬科的“新兵”，他的背景反而“很特殊”。
黃宇出生于1974年，現齡52歲，他也是歷任萬科總裁中上任年齡最大的。
最關鍵的是，黃宇擁有很硬的深圳國資背景。
選擇把黃宇推上去，接手萬科，也許從他的任職履歷可知一二。
早年，黃宇在信德、亨達信會計事務所任職，后進入深圳國資委系統。
他還在深圳市投資控股公司做到了副總、黨委委員等職位，在到萬科前，黃宇已經是深圳市金融管理局副局長。
從這個履歷來看，黃宇可以說是完全沒有地產開發商的經驗。
而且很重要的是，黃宇不持有萬科的股票，就是和萬科沒啥關聯的職業經理人角色。
其實，深圳的意圖，已經很明顯了。
黃宇上任不是來坐享太平的，而是接下萬科這個難啃的硬骨頭。
都知道，萬科目前還處于“債務化險”階段。
而黃宇的履歷是“深圳國 資+金融監管”， 熟悉監管規則與地方紓困政策，或許真能救萬科于水火。
黃宇之前，萬科的前總裁是祝九勝，他在去年年初辭任，后來被采取刑事強制措施。
這期間，萬科管理層經歷多次大換血，董事長不到一年時間換了倆人，從 辛杰變更為黃力平。
隨著黃宇出任萬科新總裁，萬科管理層的動蕩，可以慢慢告一段落了。
目前萬科最重要的兩大難題，一個是債務，另一個是經營改善。
最終的目的，其實只有一個：
讓萬科活下去。
首先說萬科的債務問題，這是目前最棘手也是最緊迫的任務。
就在上月中旬，深圳地鐵又借了一筆錢給萬科，11.4億。
從2025年深圳地鐵開始借錢給萬科紓困至今，欠條已經多達15筆！
金額更加夸張，深圳地鐵前前后后累計借了超346億！
全都是真金白銀啊！并且利率比外面的低。
不得不說，萬科當年引入深鐵戰投無比正確，這樣的中國好股東，去哪找？
這波輸血下來，萬科的命運，早已經和深圳深深綁定了。
據貓崽了解，截至2025年末，萬科的短期借款、其他應付款中的股東借款及一年內到期的有息負債，合計金額為1606億。
但萬科的現金及現金等價物余額僅僅是615億，短期的缺口接近1000億！
真不容易啊。
截至今年一季度末，萬科持有貨幣資金604.9億，但整體有息負債高達3560.5億。
看來萬科的化債之路，注定不會順坦的。
其次，怎么把萬科重新拉回到正常的經營軌道上，這是黃宇面臨的第二個難題。
萬科已經連續兩年虧損，雖然今年凈虧損有小幅收窄。
并且，萬科的營收規模快速下滑。
營收巔峰發生在5年前，萬科營收突破5000億，到去年，萬科營收跌至2334億，今年仍然不樂觀。
萬科的底線是保交付，光是今年一季度就交付了7600套房子。
除了開發業務，萬科目前還有物業、租賃住宅、商業地產、物流倉儲這四個板塊。
其中，商業地產和物流倉儲在今年一季度有所增長。
萬科的盤子還是大，大到轉身都變得很困難。
新總裁，能不能給萬科帶來新面貌呢？
但不管怎么說，萬科長達一年半的總裁空位終于填上了。
黃宇 背負重任 到來，給動蕩已久的萬科管理層按下一枚定心丸。
萬科這場硬仗，才剛剛開始。
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