英國的房東們，有些事情你又需要注意了。

今年10月，租房資格核查（Right to Rent）的規則要變得更嚴。

想安穩收租的人，得提前把功課做在前頭。

1.先說個好消息，這條規矩只管英格蘭

Right to Rent 只在英格蘭執行，蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭都沒有這項要求。

對主要在倫敦、曼城、伯明翰置業的海外買家來說，這其實省心。

你買的地方，規則是統一的一套，不用為不同地區操兩份心。

這套制度并不新，2016年2月起就在全英格蘭推行。

核心很簡單:

房東在把房子租給任何一位成年住客之前，得先確認對方有沒有在英國合法居留、能不能租房。

不管租客是哪國人，哪怕是英國公民，都要查。

18歲以下的孩子不用查。

問題來了。很多人以為這跟自己無關，覺得找中介就行。可只要沒把責任白紙黑字交出去，法律認定的第一責任人，還是房東本人。

2.今年10月，門檻要往上抬

說到這次的變化。

英國在2025年底通過了一部新法，全名是 Border Security, Asylum and Immigration Act 2025，于2025年12月2日正式生效。

內政部（Home Office）借著這部法，把防止非法工作、非法租房的這張網，織得更密了。

關鍵時間點是2026年10月1日。

根據內政部新版操作準則，10月1日當天或之后開始的用工與租賃安排，都要按新規來走。

工作那一側的變化最直觀。

以前只有正式雇員才需要查工作資格。

新規把范圍擴大到零工經濟、零工時合同、個人分包，甚至通過網絡接單平臺提供服務的人。

說白了，外賣騎手、平臺臨時工這類人，用工方也得查了。

查錯、漏查，每人最高罰6萬英鎊。政府這么做的用意，是堵住非法用工的口子，讓守規矩的企業和不守規矩的站在同一條起跑線上。

租房這一側，方向是一樣的：

范圍更廣，執行更硬。

政府這次是把工作端和租房端的新措施一起打包宣布的。

眼下內政部還在就細則征求意見，一些操作層面的定義還在敲定。

可方向已經很清楚。

對房東來說，10月1日就是那條把出租房理清楚的截止線。

3.核實身份，現在基本是掃碼時代

再往下看具體怎么查。

這幾年最大的變化，是紙質證件在退場。

老式的生物識別居留卡（BRP）已經陸續作廢，取而代之的是電子簽證 eVisa，如今租房、工作、開戶這類核查都以它為準。

現在合規的查法，主要有三條路。

面對面查紙質證件，適用英國和愛爾蘭公民，看原件、留存復印件。

用官方在線系統查 share code，這是非英國、非愛爾蘭籍租客的主渠道。租客自己在政府網站生成一串驗證碼，把碼和出生日期給你，你在 GOV.UK 上一輸，對方的租房資格就出來了。

通過認證機構（IDVT）遠程查，主要給英國和愛爾蘭公民驗護照用，自2022年4月起就允許這么做。

這串 Share code 有講究。它是租房專用的，以字母 R 開頭，有效期90天，光有碼還不夠，得配上租客的出生日期一起查。

這里還有個容易踩的細節，工作用的驗證碼和租房用的驗證碼不能混用，各管各的。

見不到人也沒關系，視頻通話里核對一下照片和本人是否一致，就算數。

4.做對了，你就有了一張免罰金牌

英國給守規矩的房東留了一道護身符，叫 statutory excuse，可以理解成法定免責。

只要你按規定查了、也留了記錄，哪怕日后發現租客確實沒資格，你也不用挨那筆民事罰款。

所以記錄這件事千萬別省。

查完把結果存好，租約結束之后還要再保留12個月。

有些租客的身份是有時限的，比如簽證到期日在前。

這種情況得做復查，在對方許可到期前再驗一次。

萬一租客在租期內失去了租房資格，你要做的是盡快向內政部報告，把報告憑證留好，這本身就能保住你的免責。

新的租客權利法案還專門加了一條收房理由（Ground 7B），應對租客中途喪失租房資格的少數情形。

這里要提醒一句。

發現問題，別自己換鎖、別自己趕人。

非法驅逐是另一項罪名，反而會把你拖下水。

走正規程序才是穩妥的路。

5.罰起來是真疼

有人可能覺得，查不查無所謂，出事概率能有多大。

看看數字就明白了。

租房這邊，租給一個沒資格的成年人，首次最高罰1萬英鎊，再犯最高2萬英鎊。

要是房東明知對方沒資格還照租，性質就升級成刑事犯罪，最高可判5年。

工作那邊更狠，每名違規用工最高6萬英鎊。

這些不是紙面上的上限。

內政部每年都會公布真實開出的罰單，其中單個企業被罰到18萬英鎊的都有。

對一位靠凈租金回報做打算的海外房主來說，一張罰單，可能就把好幾年的收益吃掉。

6.海外房主，這幾件事尤其要盯緊

說到底，這套規則對人在海外的房主，落地時有幾個專屬的坑，值得單獨拎出來講。

把中介的責任寫進合同。你可以把核查工作交給出租中介去做，但前提是管理合同里明確寫清楚，中介才是那個負責核查的人。沒寫清楚，責任還在你頭上。

別想著靠郵寄從海外自己查。面對面查紙質證件這條路，要求你親眼見到原件，人在國外基本走不通。更現實的是走在線 share code，或者干脆交給本地中介。

別只挑英國護照的租客。有人圖省事，只租給英國公民。這么做既不合法，也會白白縮小你的租客池。英國和愛爾蘭公民本來就生成不了租房 share code，他們走的是另一套證件核驗。合規的做法，是對每一位成年租客一視同仁地查。

把復查日期記進日歷。現在英格蘭的租約大多變成了按月滾動的周期性租約，簽證到期、復查節點這些，最好設個提醒，別等出了岔子才想起來。行業組織像 Propertymark 和 NRLA 都出了給房東和租客用的核查指南，拿來對照著做，能省不少心。

房產圈的結尾提示：

繞了一圈，其實核心就一句話。2026年10月1日，是英格蘭出租房主該做一次“合規體檢”的日子。

好在這件事并不玄乎。規則只管英格蘭，流程越來越數字化，一個靠譜的本地出租中介，基本能把這些活兒接過去。你要做的，是知道有這么回事，把責任理順，把記錄留好。

把這幾步走扎實，你在英格蘭的購房出租生意，照樣可以穩穩當當地往下走。

ref：

https://www.gov.uk/government/collections/border-security-asylum-and-immigration-bill-2025

https://www.gov.uk/government/consultations/right-to-work-draft-code-of-practice-for-employers-avoiding-unlawful-discrimination

掃碼?客服微信咨詢

微信號： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國購房的各種問題