愛爾蘭,都柏林郡
很多人都覺得，這幾年愛爾蘭房子越來越難買，現在最新數據也證明，這種感覺并不是錯覺。
愛爾蘭中央統計局（CSO）最新公布的數據顯示，2025年，全愛爾蘭一共賣出了63440套住宅，其中有12857套是被企業、政府機構、住房協會、金融機構、慈善組織等各種機構買走的，占比超過20%。
換句話說，現在每賣出5套房，就有1套不是普通家庭買的，而是機構買走了。
這些機構去年一共砸了51億歐元買房，比2024年多了1.8%。雖然還在繼續買，但速度已經慢下來了。
機構購房數量去年只增長了1.3%，相比前一年4%的增幅，明顯降溫。
那么，誰買得最多？
答案可能會讓很多人意外——最大的買家不是投資基金，而是愛爾蘭政府機構。
數據顯示，政府及其他公共機構去年一共買下了6865套房，占所有機構購房的一半以上，總價值約26億歐元。剩下的則主要由金融、保險等私人企業買走。
另一個變化也很明顯，就是建筑行業開始大量買房。
去年建筑行業一共買了2162套住宅，比上一年暴漲45%，成為增長最快的一類機構買家。
從房源來看，機構買普通住宅時，新房和二手房幾乎各占一半。但到了公寓市場，情況就完全不同了。
去年機構買下的6787套公寓中，接近七成都是新建公寓，說明機構明顯更偏愛新房，尤其是新建公寓項目。
這也解釋了為什么很多準備買新房的人都會覺得：“新盤怎么剛開賣就沒了？”
事實上，房地產中介Sherry FitzGerald最近的一份研究也提到，如今愛爾蘭的新建住宅，真正流向普通買家的越來越少。
十年前，新房大部分還能在公開市場買到。
而現在，新增供應中只有約三分之一會進入公開市場，其余很多在正式出售前，就已經被政府、住房協會或大型機構提前買走了。
也就是說，很多新房還沒等普通買家看到，就已經有了主人，你連看房、出價的機會都沒有……
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