01

2026年天津《政府工作報告》提出：

著力建設(shè)華苑-南站、新梅江、水西、柳林、西站等特色宜居片區(qū)。

津11條進(jìn)一步明確：

提升居住區(qū)配套服務(wù)水平，落實(shí)特色宜居片區(qū)建設(shè)。

而天津五大特色宜居片區(qū)中，相對更典型的應(yīng)該是水西，圍繞“公園城市”建設(shè)目標(biāo)，持續(xù)完善生態(tài)空間布局，真正實(shí)現(xiàn)出門就是公園。

與城市核心的繁華多樣不同，公園周邊的居住形態(tài)更高階。

水西板塊作為公園地產(chǎn)的代表性板塊，也是主城最大的低密宜居集群之一，產(chǎn)品以別墅、洋房為主，還有臨湖的項(xiàng)目。

與此同時，可以夠得到市區(qū)的配套，又有一些獨(dú)特的資源。比如，天津畫院、作家協(xié)會、康養(yǎng)中心等。

與南開近在咫尺，房價卻比南開香太多，讓越來越多的改善置業(yè)者將目光匯聚于此。

而天津城投正是負(fù)責(zé)水西板塊的一級土地整理。

2005年，啟動水西前期規(guī)劃；

2008年，陸續(xù)完成水西一級土地整理；

2013年，啟動水西整體建設(shè)；

2019年，水西公園對外開放；

2022年，東方天宸一期摘地；

2023年，東方天宸二期、東方玖璽摘地，東方天宸一期入市；

2024年，東方天宸二期入市；

2025年，東方天宸一期交付，東方玖璽聯(lián)排亮相，東方啟宸摘地；

2026年，東方啟宸案名發(fā)布，東方天宸二期交付……

超過20年的持續(xù)深耕，天津城投置地的多個地塊布局水西不同方位，帶來小高層、洋房、聯(lián)排等全維改善產(chǎn)品。

可以說，沒有人比天津城投更懂水西。

▲示意圖

再加上作為城市綜合運(yùn)營服務(wù)商，天津城投曾參建城市綜合開發(fā)項(xiàng)目：海河上游、天津之眼摩天輪、津?yàn)硰V場、意式風(fēng)情街、萬象城等。

因此，來水西置業(yè)，一定繞不開城投水西之城。

02

近日，城投東方玖璽實(shí)景示范區(qū)剛剛亮相。6月30日首開，認(rèn)購金額超1.45億元。

在水西公園湖岸土地斷供，一線臨湖資源難以復(fù)制的背景下，稀缺性不言而喻。

部分洋房產(chǎn)品6F以上、小高層產(chǎn)品12F以上，甚至可以直面約2100畝湖域濕地，推窗瞰湖。

這樣的公園規(guī)模，已經(jīng)相當(dāng)可觀，足以形成完整的生態(tài)系統(tǒng)，成為大量珍稀候鳥的棲息地。

另有研究數(shù)據(jù)顯示，公園面積越大，附近住宅的價值越高，且未來進(jìn)入二手房市場的溢價能力更高 。

而水西公園是天津市域內(nèi)最大的封閉式綜合公園，占地面積約140.57萬㎡。

基于對這塊地的珍視，天津城投集團(tuán)拿出首個“璽”系頂豪產(chǎn)品序列。

整個社區(qū)占地約6.23萬㎡，共規(guī)劃50棟聯(lián)排、10棟洋房、5棟小高層。

容積率僅1.5的土地之上，設(shè)計(jì)了下沉式會所+泛會所，面積約1700㎡，洋房的出房率高達(dá)約94%，還有開敞式陽臺。

▲效果圖

因?yàn)檎w社區(qū)規(guī)劃以聯(lián)排、洋房產(chǎn)品為主，低密宜居，圈層更統(tǒng)一，因此獲得高凈值客戶的一致認(rèn)可。

▲效果圖

尤其首開熱銷的建面約126㎡、約139㎡洋房戶型在水西更是稀缺，引發(fā)市場關(guān)注。

此外，地塊還緊鄰水西公園北門，出門即是公園，是真正被公園包裹的奢宅；

又擁有較大尺度的樓間距，確保室內(nèi)更充分的采光，游園體驗(yàn)也更松弛。

近日，我專程參觀了剛剛開放的城投東方玖璽實(shí)景示范區(qū)。

與很多樓盤的歸家大門直接設(shè)置在主路不同，城投東方玖璽的歸家是從景觀迎賓大道開始，潺潺流水搭配層次感園林，一扇低調(diào)的門不彰不顯，右手邊拓印著“玖璽”二字。

隱居的氣質(zhì)撲面而來，是一種對自身價值的篤定，避開塵囂，在寂靜中聽見靈魂的回響。

▲實(shí)景圖

城投東方玖璽專屬的景觀迎賓大道，長約220米，將酒店式度假的氛圍揉進(jìn)歸家路。

這不僅是歸家的第一重禮序，更是一條穿越四季、隱入東方山水的沉浸式體驗(yàn)長廊。

從城市的喧囂，到即將踏入社區(qū)的靜謐，承載著情緒的切換與過渡。

▲實(shí)景圖

作為水西板塊內(nèi)難得的帶有高規(guī)格歸家大堂及高端會所空間的社區(qū)，歸家大堂藏在實(shí)景示范區(qū)景觀迎賓大道的盡頭。

約45米超長奢石展示界面，搭配全幕墻體系與城投藍(lán)定制奢石景墻，環(huán)島門庭，形成歸家禮序。

歸家大堂的序廳，也延續(xù)了景觀迎賓大道所傳遞的松弛感氛圍。

▲實(shí)景圖

與歸家大門相對的“吉翠釉”龍鱗景墻，讓我眼前一亮。

原本用于中式古建屋面的全瓷琉璃瓦，在這里重構(gòu)，化作豎向貼面的景觀藝術(shù)品。

▲實(shí)景圖

在很多開發(fā)商選擇以琉璃筑墻的背景下，城投東方玖璽卻是另辟蹊徑，以景德鎮(zhèn)名瓷進(jìn)行文脈傳承，展現(xiàn)東方美學(xué)。

經(jīng)過注漿、收泥、初塑、脫模、入窖、釉染等數(shù)十道工序，景德鎮(zhèn)的高嶺土才形成了這些珍貴的名瓷。

聽說，為了這抹孔雀綠，項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)尋訪景德鎮(zhèn)資深匠人，在高溫還原焰中燒制，經(jīng)過約1280℃的高溫淬煉，才形成火中取翠的窯變藝術(shù)。

又將龍鱗紋融入設(shè)計(jì)中，龍鱗緊密排列，寓意著庇護(hù)與守護(hù)。

下沉式會所，仿佛一座隱匿在山水間的私享會客廳。

▲實(shí)景圖

以約900㎡沉浸式全景入畫下沉庭院，設(shè)計(jì)理念來自于《納涼山居圖》，運(yùn)用了大量石材，以懸瀑為核心，打造出“浮島”效果，并形成社區(qū)的“微氣候”。

相較于普通社區(qū)的園林景觀，下沉庭院的景觀價值在于——

立體山水園林，讓游園體驗(yàn)更豐富、更沉浸。

除了大面積水景外，更有親水平臺可互動體驗(yàn)。

▲實(shí)景圖

約百年樹齡的樸樹，是下沉瀑院的核心景觀。

雖然是剛剛種下，也足見樹冠的優(yōu)美姿態(tài)，隨著時間的推移，應(yīng)該會更茂盛而豐盈。

入口處的「山瀑隱廬」景觀，是室外到室內(nèi)的自然過渡。

會所內(nèi)設(shè)置了健身區(qū)、瑜伽室、臺球室、乒乓球室、棋牌室、德州撲克區(qū)等全維功能空間。

更設(shè)置VIP多功能區(qū)，可安排小型沙龍、圈層分享等。

值得一提的是，東方玖璽與東方啟宸南北雙會所+社區(qū)文化活動中心+泛會所，合計(jì)約6200㎡的超大規(guī)模，創(chuàng)水西先例，集健身、社交、休閑于一體。

而單元大堂以金屬雨棚搭配奢石立柱，營造最后一重人行歸家禮序。

整體設(shè)計(jì)不做昂貴的羅列，只做審美的取舍。從安哥拉黑奢石，到馬達(dá)加斯加藍(lán)翡翠，篩選出更匹配城投東方玖璽氣質(zhì)的珍稀石材，再經(jīng)由匠人手工打磨，才呈現(xiàn)眼前的質(zhì)感。

03

前不久，東方天宸二期迎來交付，我進(jìn)行了實(shí)地探訪。

作為典型的理工男，天津城投集團(tuán)一向特別注重房子本身的質(zhì)量，把錢更多花在普通買房人看不到的地方。

而這次城投水西東方天宸二期交付給了市場驚喜，面子里子都兼顧了，在堅(jiān)持自身品質(zhì)底盤的基礎(chǔ)上，也實(shí)現(xiàn)了顏值的升級。

▲實(shí)景圖

社區(qū)大門寬約40米，搭配環(huán)形落客區(qū)、星空頂，還有藝術(shù)雕塑與迎賓水景。

▲實(shí)景圖

歸家大堂呈現(xiàn)海派東方的意境，地面鋪設(shè)香格里拉黑石材。

進(jìn)入園區(qū)，穿過環(huán)繞大面積水景的風(fēng)雨連廊，一路前行，仿佛是在花園中穿行。

▲實(shí)景圖

整個社區(qū)規(guī)模并不大，但游園感受非常松弛，藏著很多設(shè)計(jì)的巧思。

▲實(shí)景圖

置石、水瀑、小橋……共同構(gòu)成一幅流動的山水畫。

▲實(shí)景圖

流線型全景鏡幕立面，以香檳金鋁板搭配寬景玻璃，讓建筑看上去更輕盈通透。

▲實(shí)景圖

單元大堂，采用仿銅色鋁板，輔以豎向格柵裝飾，搭配玻璃幕墻，將歸家儀式感拉滿。

▲實(shí)景圖

還有很多人性化細(xì)節(jié)。

酒店規(guī)格的垃圾桶、寵物友好設(shè)計(jì)、隨處可見的樓棟指引、戶外長椅、定制logo地漏、塑膠運(yùn)動地面、大面積步梯窗戶等。

▲實(shí)景圖

看得出來，基于水西之城的大城規(guī)劃，品質(zhì)先行，天津城投集團(tuán)將繼續(xù)深耕水西。

04

對于如今的天津市場，業(yè)內(nèi)已達(dá)成共識：

除了剛需，現(xiàn)在出來買房的，一定是品質(zhì)改善。

環(huán)內(nèi)改善，水西板塊越來越受到關(guān)注。

而天津城投在水西板塊的話語權(quán)和影響力，無出其右。

無論是城投東方玖璽的墅區(qū)品質(zhì)生活，還是東方天宸二期的兌現(xiàn)力，都在天津改善置業(yè)中占據(jù)重要的一席之地。

來水西，必城投。

溫馨提示：1）項(xiàng)目推廣名“城投水西之城·東方玖璽”；地名辦核準(zhǔn)名/備案名“隱璽園”；開發(fā)商：天津市城筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；津住建房售許字【2025】第0461-001號；津住建房售許字[2025]第0739一001號；津住建房售許字[2026]第0477一001號；津住建房售許字[2026]第0478一001號；2）項(xiàng)目推廣名“城投水西之城·東方天宸”；地名辦核準(zhǔn)名/備案名一期為“澤璽園”，二期為“澤宸園”；開發(fā)商：天津市城澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；津住建房售許字【2023】第0484-001號、津住建房售許字【2023】第0485-001號、津住建房售許字【2024】第0527-001號、津住建房售許字【2024】第0526-001號、津住建房售許字【2024】第0840-001號、津住建房售許字【2024】第0841-001號、津住建房售許字【2024】第1064-001號、津住建房售許字【2024】第1231-001號、津住建房售許字【2025】第0225-001號、津住建房售許字【2025】第0229-001號；3）項(xiàng)目推廣名“城投水西之城·東方啟宸”；開發(fā)商：天津市城澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；4）本資料為要約邀請，不作為要約或承諾，宣傳資料內(nèi)容僅供參考，雙方權(quán)利義務(wù)以簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、政府批復(fù)及實(shí)際交付情況為準(zhǔn)；5）相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化，敬請您及時關(guān)注相關(guān)信息；6）本文中所使用的照片均為項(xiàng)目效果圖、實(shí)拍圖或示意圖，如有異議，可聯(lián)系刪除；制作時間2026年7月，后續(xù)可能發(fā)生變動；7）以上數(shù)據(jù)來源于津云、百度百科。