在新加坡，越來越多家庭開始重新思考一個問題：

一套房子，究竟應該陪伴一個家庭多久？

對于許多人來說，房子已經不只是現在居住的地方，更需要能夠適應未來幾十年的人生變化——孩子出生、長大、成家，父母年邁需要照顧，退休后的生活，甚至未來還能創造租金收入。

正是在這樣的需求下，Bukit Sembawang Estates推出的全新有地住宅項目Pollen Collection II，開始受到越來越多家庭關注。

其中，有一個案例尤其引人注目。

一個家庭，一次買下5套排屋，總價2088萬新元

2025年12月初，在Pollen Collection II首批推出時，一個大家庭一次性購買了5套排屋。

其中：

• 4套彼此相連

• 另外1套就在正對面

整個交易金額高達2088萬新元。

購買者計劃未來由夫妻二人、已經成家的子女，以及各自的家庭共同居住。

等整個項目于2029年6月底建成后，這5套房子將組成一個真正屬于他們自己的家族社區（Family Compound）。

這筆交易，也反映出開發商近年來觀察到的新趨勢：

越來越多購房者，希望購買一套能夠隨著人生階段不斷變化的住宅。

房子，不只是今天夠住，還要適合未來30年

Bukit Sembawang市場及銷售主管Cheryl Huan表示：

他們設計Pollen Collection II時，并不是只考慮今天的居住需求，而是希望住宅能夠陪伴業主經歷人生不同階段。

包括：

• 撫養孩子

• 照顧年邁父母

• 退休生活

• 未來出租創造收入

也就是說，一套住宅，不應該因為家庭成員變化而變得“不適合”。

相反，它應該擁有足夠的靈活性，讓業主根據人生需要不斷調整空間用途。

Pollen Collection II 戶型面積

中間排屋

土地面積：1,615—1,733平方英尺

建筑面積：4,457—4,589平方英尺

轉角排屋

土地面積：2,287—3,470平方英尺

建筑面積：4,592—5,316平方英尺

每套住宅都有哪些配置？

Pollen Collection II所有住宅均為五層設計，包括：

• 地面層

• 夾層（Mezzanine）

• 上層

• 閣樓（Attic）

每套住宅均配備：雙車位停車位

并已預留：電動車充電器（EV Charger）安裝接口。

住宅內部包括：

• 五間臥室

• 五間獨立衛浴

• 客廳及餐廳

其中，客廳采用**5.7米挑高雙層空間（Double Volume Ceiling）**設計，讓整體空間更加開闊。

廚房則采用：

• 干廚房（Dry Kitchen）

• 濕廚房（Wet Kitchen）

雙廚房配置。并全部配備：

Bosch（博世）廚房電器。

此外，每套住宅還標配：

• 可通達所有樓層的家用電梯

• 無障礙輪椅設計

• 屋頂太陽能發電系統

太陽能板能夠為住宅提供部分可再生能源，進一步降低日后的能源消耗。

空間設計更加靈活

整個住宅內部，也預留了大量可自由改造空間。

例如：

開發商示范屋中，

原本位于主人房旁邊的一間臥室，

便被改造成：

• 私人書房

• 興趣收藏室

另一處上層庭院（Courtyard）則被設計成家庭健身房。

這些空間未來都可以根據家庭需求自由調整，而不是固定用途。

為什么整個社區要規劃近10年？

Pollen Collection II并不是一個獨立開發的項目。

它屬于一個整體規劃的大型有地住宅社區，也是Bukit Sembawang歷時近十年打造的總體規劃之一。

整個社區位于Nim Road附近，通過Ang Mo Kio Avenue 5進入，由新加坡知名建筑師Mok Wei Wei（W Architects）負責總體規劃設計。

開發商并不是簡單地建幾排房子，而是從整個社區的角度統一規劃：

• 建筑風格

• 道路寬度

• 景觀設計

• 公共綠化

• 街區整體視覺

整個社區采用統一建筑語言，讓所有住宅形成協調一致的居住環境。

一塊百年土地，打造整個有地住宅社區

整個社區占地約126萬平方英尺。

這塊土地其實來自Bukit Sembawang早在20世紀初便開始積累的土地儲備（Landbank）。

它屬于新加坡著名的Seletar Hills Estate。

自上世紀50年代以來，Bukit Sembawang已經在這里累計開發了超過2,500套住宅，可以說是這一片區最重要的開發商之一。

公園就在家門口

整個社區沿著Ang Mo Kio Avenue 5，還規劃了一條大型綠化帶——Nim Meadow Park。

這座公園除了提供居民休閑空間之外，還有一個重要作用：

作為主干道與住宅區之間的緩沖帶。

既降低噪音，又增加綠化景觀，讓整個社區擁有更好的居住環境。

Pollen Collection系列的發展

目前整個社區已經陸續推出多個項目。

第一階段：Nim Collection

• 共98套排屋

• 2018年2月推出

• 2019年落成

這是整個總體規劃社區第一個推出的項目。

第二階段：Pollen Collection

• 共132套排屋

• 2022年10月推出

截至目前，

已經售出94%。項目近期已經正式完工。

第三階段：Pollen Collection II

2025年12月，開發商低調推出首批：52套住宅。

截至目前，已經售出：36套。

最新成交價格根據開發商披露及官方成交記錄：中間排屋

最低成交價：416萬新元起

土地面積：1,615平方英尺

折合樓面地價約：每平方英尺2,579新元。

轉角排屋

最低成交價：487萬新元起

土地面積：2,422平方英尺

折合：每平方英尺2,012新元。

目前成交最高的一套

截至目前，項目最高成交紀錄出現在今年4月。

一套土地面積：2,540平方英尺的轉角排屋，成交價達到：

578萬新元。

折合約：每平方英尺2,276新元。

值得注意的是，整個Pollen Collection II雖然屬于99年地契，但所有住宅的租賃期限都是統一從2025年4月開始計算。

第二批房源已經推出

繼去年12月首批推出之后，開發商又于今年6月推出第二批：15套住宅。

目前售價：430萬新元起。

大戶型公寓，還是有地住宅？

對于不少改善型買家來說，如今最大的選擇已經不是「買新房還是舊房」，而是：

同樣預算，是買一套大戶型公寓，還是升級有地住宅？

以新加坡北部近期的新盤為例：

• Chuan Park

  五房單位面積約1,550至1,841平方英尺，成交價約370萬至430萬新元。

• Springleaf Residence

  五房單位面積約1,453至1,475平方英尺，成交價約302萬至349萬新元。

相比之下，Pollen Collection II起售價約430萬新元，雖然總價更高，但可提供超過4,400平方英尺的建筑面積、五層空間、獨立停車位，以及五間套房，更適合大家庭長期居住。

新加坡有地住宅，為什么越來越少？

近年來，新加坡新增有地住宅項目越來越少。

原因之一，是政府近十年來幾乎沒有推出新的有地住宅政府售地（GLS），市場上的大型新盤供應非常有限。

例如：

• Parkwood Collection

  （53套）于2019年推出，2022年落成。最新一套半獨立式住宅轉售價約370萬新元，高于2020年開發商售價約317萬新元。

• Victoria Park Villas

  則是新加坡自1996年以來首幅黃金地段有地住宅GLS地塊開發項目，2016年開盤、2018年完工。今年5月，一套半獨立式住宅以638萬新元成交，而業主當年買入價約490萬新元。

雖然全球經濟仍存在不確定性，中東局勢等因素也影響了市場情緒，但新加坡有地住宅價格依然保持上漲。

根據PropNex于6月發布的報告：

2026年上半年：

• 核心中央區（CCR）有地住宅平均成交價同比上漲20.9%

• 其他中央區（RCR）上漲6.4%

• 中央區以外（OCR）上漲9.1%

整體來看，有地住宅依然是私人住宅市場中表現較為強勁的板塊。

供應僅占私人住宅約16%

根據URA截至2026年第一季度的數據，新加坡有地住宅（包括排屋、半獨立式、獨立式及優質洋房）共有73,602套。

相比之下，新加坡私人住宅總庫存約463,955套，其中公寓和共管公寓（Condominium）占比超過75%。

換句話說，有地住宅僅占私人住宅供應約16%，屬于相對稀缺的產品。

正如開發商所說，未來買家考慮的不只是產權年限，更是居住彈性與資金效率。

隨著大型有地住宅項目越來越少，這類兼具空間、規劃和稀缺性的產品，未來或許也將變得更加珍貴。