廣東
最近聊到停車位的事情，很多人都在吐槽：“我花十幾萬買的車位，憑什么還要交停車費？”
還有人說，“每月都繳納物業費，為什么物業公司還要收停車費？這不是亂收費嗎”
很多人不懂，以為物業費包括了所有的費用，實際上，物業費是物業費，停車費是停車費，你買車位的錢又有不一樣的說道。
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買了車位，憑啥收停車費？
幾乎每一個買了車位的業主都認為，車位是自己的，停車就不用再交停車費。不過最近看到一則法院判決，發現這個問題并沒有那么簡單：
一位孫先生在買房時一并買了個地下停車位，可買下車位之后沒多久，就發現自己每年按時繳納的物業費里，還要按月交60元的停車費：“明明車位是自己的，為什么還要重復收停車費呢？”
更讓孫先生生氣的是，他有好幾個月并沒有將車停在小區的車庫里，物業照樣每月按時給他扣了錢。
后來找到物業，卻被告知“車位費是另外一筆獨立的費用，需要單獨繳納。”一氣之下孫先生將物業告上法庭。法官的判決很令他意外：經法院審理，物業公司并沒有重復收費。并且法院還明確，物業費不包含停車費，物業公司另收取停車費的行為屬于正常。
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物業費、車位費、停車費，三筆不同的錢
孫先生起訴物業亂收費敗訴這事，瞬間在朋友圈瘋傳，很多人都在熱議，總體來說，大家的爭議點主要集中在以下這幾個方面：
第一，業主花十幾萬買的車位，有沒有包括物業費、停車管理費、停車費？
第二，如果買了車位沒有停車，是不是就不用持續繳納車位管理費？
第三，自己的車位每月還要交60塊錢的停車費，這樣合理嗎？
針對大家關注的這幾個問題，法院也給出了明確說法。首先我們來了解一下這三個費用的區別：
①車位錢：這個是買車位的錢，是交給開發商的，買的是車位的使用權。
②物業費：這筆錢按月交給物業，用于小區公共區域的衛生、保安、綠化等，不管你的車位。
③停車費（也叫車位管理費）：這筆錢主要是交給物業的，專門用于維護停車場，比如修起落桿、搞衛生、排水、維持秩序等。
你交了管理費，物業才能保證地庫的燈亮著、桿能動、淹不了水。哪怕你買了車位一直不用，這筆管理費也得交，就像房子不住也要交物業費一樣。
不過，收費也不是亂來的，根據現行的法規，小區內地下車位并沒有詳細的收費標準，基本上都在50到120元每個月，
所以如果你買了車位的話，就一定要注意，要不要收取車位管理費，完全取決于你和物業簽訂的物業服務合同。
如果合同里明確物業費包含了車位管理費，物業還另外收取這筆費用，那它就屬于重復收費，就不合法。
但如果合同里約定的是車位管理費，由物業和業主協商，那么業委會同意收取的話，物業收取車位管理費就是合法的。
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業主交了停車費，車輛受損誰負責？
很多人覺得，物業收取了車位管理費，車在車庫里出現問題，物業就應該負責。
不過現實情況，物業基本都不會負責，因為按照物業收取停車費的標準來看，這筆錢物業只是用來管理停車場的照明設備，維護清潔等方面的支出成本，并不包括車輛的保管費用。
所以一般物業不會對業主車輛的安全負責，但如果車在車庫里出現了刮擦等問題，物業就有責任配合調取監控協助調查。
根據相關的法規：對于汽車“停放服務”，管理者對在停車場內損傷的停放車輛，應當協助提供相關證據。
但如果是物業工作失職，導致證據無法調取，那么物業也需要承擔一部分責任。
比方說你的車在車庫里被刮蹭了，物業應該配合你把監控錄像調取出來，可偏偏那個時候監控已經壞了，物業長期未修，找不到肇事者，這種物業失職的情況，你就有權要求物業公司賠償損失。具體賠償比例就要根據物業公司的過錯程度來定，比如監控設施損壞時間長短，有無采取公示、警示或臨時巡邏等補救措施。
所以以后大家繳費的話，一定要搞清楚費用里面包括了哪些具體內容，保護自己的合法權益。特別是車輛停放，不管在哪都要保管好自己的貴重物品，以免丟失。
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