廣東
哈哈哈！今天，又是被“新規戶型”給氣笑的一天！
這話怎么說呢？
我們先來看個聊天截圖：
問題一、超100%使用率，不知道大在哪里了？
是的，如你所見，二娃這位朋友，買了廣州第一批的新規戶型，而最近剛好收樓。
他呢，一邊收樓，一邊拍照給我吐槽：當初宣傳超100%使用率，現在收樓，完全感覺不到很大。覺得每個空間都很小，真不知道100%的使用率都增加到哪里去了！
說到這里的時候，他還丟了一張帶尺寸的CAD圖片給我看。
于是，為了驗證他的體感是否真實，二娃還專門去挨個量了量每個空間的尺寸和面積。
最后，得到了以下這樣的數據圖！
緊接著，二娃便把每個空間的面積都加在了一起，最后得到了這樣的結果：3.3+18.45+7.02+5.75+3.99+6+3.42+3.42+6.88+19=77.23㎡！
是的，你沒看錯，這套房子的套內面積為：77.23㎡
也就是說，這套89㎡的房子，實際使用面積（實用率）約為：86.7%
并沒有超過100%！
那么，這是不是意味著開發商虛假宣傳呢？答案也不是！
因為，如果我們加上墻體的話，這套房子的建筑面積實際上可以去到93.05㎡
也就是說，開發商賣房時宣傳超100%使用率，也沒有問題。因為按照建筑面積來算，它確實超過100%使用率了，去到了93.05÷89=104%
看到這里，我相信正在看房，或者計劃買房的朋友，應該也就明白這個100%使用率是怎么來的了！以后你們再去看新規，或者超新規戶型時，千萬別再誤以為，你買一個100㎡的房子，實際可用面積就有100㎡或者超過100㎡啊。
因為，除了墻體后，即便超100%使用率的新規戶型，套內可用面積也只有建筑面積的8-9成。
之所以開發商對外宣傳100%，僅是算法問題，也是營銷需要而已！不然，怎么騙你買房呢？
◆ 黃埔新城觀澄戶型圖
而為了搞清楚舊規和新規到底差多少，二娃也把自家的戶型拿出來對比了一下（見上圖）。
最后發現，我家建筑面積139.58㎡的戶型，按照新規這種算法的話（加上墻體和贈送）實際也可以去到96.7%
問題二、主臥是真的大，次臥是真的小！
現在，大家都喜歡強調“平權”，比如，男女平權，家庭平權
可怎么到了買房這件事情上，大家就忘了呢？居住平權也應該得到重視啊！
感覺現在開發商做樣板房，做戶型，就純粹是“視覺優先”，而非“居住優先”。
否則，怎么可能一個89㎡的三房戶型，主臥搞到足足19㎡，另外兩個房間，一個僅有5.75㎡，一個只有6.88㎡呢？
仔細觀察你會發現，這兩個房間，連一個陽臺都不如，一個陽臺都有7㎡啊！
問題三、滿屋子的飄窗，很寬，一點不好用！
另外，根據朋友反饋，他們買的這套房，很多飄窗，而且全部都是50cm的，很寬，很不好用。
他說，很多地方想做柜子，都做不到這么厚，導致很丑。
問題四、房間改造問題！
都說買新規戶型好啊，贈送得多啊！可并沒有人告訴你，買了新規戶型后，會留一堆改造問題給你自己擦屁股吧？
喏~粉絲發來的圖片，就挺讓我驚訝的！這套房子，一共三個房間，結果有2個房間都是這樣交付給業主的。
等于說，你自己收房后，要自己找人把墻砸掉，再自己重新搞墻或者或者封窗，這前前后后不僅費時，還費錢，幾萬塊又沒有了。
所以，這位粉絲跟我吐槽，別人這種報建陽臺的房間，一般都是改好后交付的，結果他們買的這個，全要自己搞，好煩人啊！
對此，大家怎么看呢？歡迎留言評論。
最后，二娃再補充一句：如果你要在廣州買房，或者正在廣州看房，不想踩坑，不想被忽悠，建議買房前都找二娃聊聊，約個面談咨詢一下。
花一頓飯的錢，可能幫你剩下十幾萬！
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