項目實景圖

近日，嘉佰道·南京「獨與天地」藝術實景美學展示區正式揭幕。

“獨與天地”——這既是展區之名，也是宸嘉發展對南京的告白。但理解這份告白的分量，需要先回答一個問題：宸嘉是誰？它憑什么敢在南京說“獨”？

2025年4月，這家成立6年的房企，從華潤、金基、建發等一眾頭部房企手中，拿下了南部新城G07地塊。容積率1.2，南部新城第一塊超低密宅地。而在此前一年，它的上海嘉佰道·長風創下422套房源2小時售罄、銷售額61.78億元的成績，產品系獲評全國十大頂級豪宅。

宸嘉有一條幾乎偏執的規矩：沒有兩座相同的嘉佰道，每一座都從零開始。而南京，是從六朝至今從未被任何城市取代過的古都。當“不復制”遇上“不可替代”，嘉佰道·南京的“獨”，便有了答案。

PART 1

理解嘉佰道·南京，先得理解宸嘉這家公司。

宸嘉的高管團隊，核心成員來自“中海系”。執行董事崔帥曾擔任中海地產上海公司總經理，2020年帶領中海在上海以227.6億元權益銷售金額拿下市場第一。總經理郭斌、監事梁飛同樣出身中海。這是一群見過體系、建過體系的人。

但宸嘉走的不是體系化復制的路。

在武漢，宸嘉100·嘉佰道于二七濱江打造一線臨江綜合體，連續兩年登頂武漢千萬級豪宅銷售榜。

宸嘉100｜武漢實景圖

在成都，宸嘉接手的是三度易主的阿瑪尼藝術公寓，重新設計打造后更名為“成都·嘉佰道”。兩棟222米的超高層建筑，融合蜀錦、芙蓉花等本土文化元素與莫奈、盧梭藝術畫境。2024年全年銷量超400套，成為成都單價最高的新盤之一。

嘉佰道?成都實景圖

在上海，嘉佰道·長風以約40米寬融合銅雕與奢石的門庭、為極致視野淘汰6家玻璃廠打造的天幕弧屏。2024年底，宸嘉又以43.82億元拿下徐匯龍華地塊，溢價率40%。

嘉佰道·長風｜上海項目實景圖

宸嘉的路徑很特別：它不拿凈地做標準化復制，而是接盤城市核心區的復雜項目，進行高端化改造。

但真正讓宸嘉區別于同行的，不是團隊，而是一個近乎偏執的理念——“沒有兩座相同的嘉佰道”。

這六個字在房地產行業里幾乎是一種異類。行業的通行做法是：找到一個好產品，然后復制，復制，再復制。同樣的立面、同樣的戶型、同樣的示范區，換一個城市就是下一個項目。成本可控、工期可控、預期可控。

宸嘉偏不。武漢的嘉佰道向長江開放，成都的嘉佰道是222米超高層地標，上海的嘉佰道以玉蘭花為意象打造雙曲面花瓣立面。沒有一張圖紙重復，沒有一處細節拿來即用。每一座都從零開始。

這種“不復制”的背后，是一種近乎偏執的認知：房子可以是產品，但家不應該是。一個真正值得傳世的家，應該從它腳下的土地里長出來，而不是從產品手冊里翻出來。

PART 2

理解了宸嘉是誰，再來看它選了一塊什么樣的地。

南部新城G07地塊，位于南外南部新城校區西北側，南側緊鄰南部新城會展中心。土地出讓面積28733.17㎡，容積率1.2，建筑限高35米。這是南部新城首次推出的低密改善型住宅用地。

項目效果圖

1.2的容積率意味著什么？

過去幾年，南京主城出讓的住宅用地，容積率大多在2.0以上。1.2的容積率可以做純低密產品，而不是高層、超高層。

嘉佰道·南京正是對這一容積率的最優解：4棟7-10層的洋房與11棟4層的疊墅，全盤僅176套，戶型覆蓋建筑面積約178-189㎡藝術高定洋房、約260-325㎡當代墅居疊墅。這也是南部新城的首個疊墅產品，填補了板塊空白。

項目戶型圖↓↓（上下滑動查看）

項目疊墅戶型圖

項目洋房戶型圖

在南部新城這樣一個被定位為"主城新中心"的板塊，低密本身就是一種稀缺。但稀缺的不只是容積率。這塊地所在的南部新城，正在經歷一場從"機場"到"城市"的蛻變。

大校場機場，2015年7月搬遷。機場搬遷后，長約2800米、寬約60米的機場跑道將被打造為跑道公園。規劃對標廣州花城廣場、西安大唐不夜城。規劃保留跑道本體及瞭望塔等歷史建筑，融合文化創意、商務商貿等多元功能。

這不僅僅是一個公園。這是一條歷史軸線，串聯起產業、文化、生態。

跑道公園效果圖

2027年，華東最大的萬象城將在此開業，總建筑面積約43萬㎡，商業體量約25萬平方米。區域內規劃6條地鐵線、設15個站點，5號線、10號線已全線貫通，6號線即將開通。南外南部新城校區已啟用，中國第二歷史檔案館新館即將開館，全民健身中心已投用。

而G07地塊，恰好嵌在這條歷史軸線上，南外校區西北側。它不是邊緣地帶的低密，是城市核心的低密。

項目區位圖

在主城核心、地鐵密布、名校環繞、商業即將兌現的區域，做一塊容積率1.2的低密墅區——這在南京幾乎是獨一份。

PART 3

有了宸嘉的基因，有了南京的土地，接下來的問題是：產品怎么做。

當前市場上，“四代宅”幾乎成了一個標準化的標簽——挑高露臺、垂直綠化、錯層陽臺，各家房企比拼的無非是露臺大了幾平米、綠化多了幾個品種。產品在快速復制，差異在迅速縮小。

嘉佰道·南京的做法不同。建筑設計由goa大象設計操刀——這家成立于1998年的設計機構，是中國最具實力的民營設計機構之一。goa為嘉佰道·南京的設計，以“綻放”作為造型母題。

什么是“綻放”？

外立面采用香檳色金屬、石材與大面積玻璃的組合。金屬材質經過特調處理，隨日照角度變化產生不同的光影效果；超白玻幕墻以極窄邊框設計，最大化消解室內外界限。設計突破了傳統居住建筑規整的立面框架，通過曲面弧線穿插、體塊切分等復合手法，勾勒出充滿雕塑感的建筑輪廓。

項目實景圖

這不僅僅是一個好看的外立面。goa的設計整合了傳統四代住宅難以解決的隱私保護與視線平權難題——將水平露臺與豎向視線管理構件，通過“花瓣綻放”的生長意向進行整合統一。換句話說，它解決了四代宅普遍存在的“我在露臺上看風景，鄰居在樓上看我”的尷尬。

項目實景圖

這是一個從功能出發、以審美表達的設計思路。不是先畫一個漂亮的外殼再往里塞功能，而是讓形式與功能從同一個原點生長出來。這正是宸嘉所說的“藝術先于一切設計”——不是裝飾性的藝術，而是作為方法存在的藝術。

在南京這樣一個有著六朝煙水氣、云錦金鑲玉的城市，嘉佰道沒有選擇做新中式符號的堆砌，也沒有選擇做現代主義的冷感表達。它用“綻放”這個意象——既是花的綻放，也是南京作為“金陵”的文化綻放——完成了對在地性的回應。這是一種更高級的在地性：不借用具體的文化符號，而是借用文化的氣質。

項目實景圖

PART 4

嘉佰道最容易被貼上的標簽是“藝術豪宅”。但如果你只把它理解為“社區里擺了幾件藝術品”，就完全誤解了宸嘉在做的事。

在宸嘉的體系中，藝術不是配套，是方法。它不是房子蓋好了再掛幾幅畫，而是從設計的第一筆開始，藝術就被植入建筑的骨架。

項目實景圖

在成都嘉佰道，項目內的“嘉藝術”不定期舉辦世界各國藝術家的作品展。在上海嘉佰道，向京的重磅雕塑《凡人》靜立園中，張恩利、陳彧君的原作懸于廊下。藝術裝置《逐日之冕》從徐光啟《見界總星圖》中汲取靈感，以精密星軌對應徐匯區的地理經緯。

在南京嘉佰道，在2# 架空層打造了專屬的「嘉藝術空間」，用專業美術館的標準，搭建了一個持續生長的藝術容器。首展《跨越600年的重逢》，直接把明代文人書畫、宮廷造像和官窯瓷器搬進了社區，那些曾需專程前往博物館才能一見的國寶，從此散落于業主日常的步履之間。

項目實景圖

國寶之外，他們又向前走了一步。雕塑《淋漓》是專為這片社區定制的，水浪在石材中凝固，以永久靜止的形態，對話金陵城的千年煙水氣脈。藝術從展陳升級為在地對話，從“被觀看"走向“被感知”。

項目實景圖

從架空層的展覽到園中的定制作品，嘉佰道的思路始終清晰：藝術不是這棟豪宅的裝飾，而是它的承重墻。

嘉佰道的客戶構成也說明了這一點。在成都嘉佰道，本地客戶占比僅50%，另外50%來自國內其余省份或其他國家。他們買的不是一套房子，是一種審美認同和生活方式。

這或許才是嘉佰道真正的不同之處：它不是用參數打敗對手，是用審美篩選同行者。在一個越來越同質化的市場里，這恰恰是最難被復制的東西。

項目實景圖

PART 5

產品可以被模仿，立面可以被抄襲，但服務體系是一個很難被快速復制的東西。

嘉佰道·南京的“CARE高定服務體系”，以Convenience（便捷生活）、Accompany（陪伴關懷）、Respect（至尊禮遇）、Enjoy（圈層臻享）四大模塊構成。

但宸嘉對服務的理解有一點不同。在成都嘉佰道，服務人員除了滿足業主基本生活服務保障外，還會提供諸如接送機等額外服務。這不是寫在合同里的條款，是服務人員對“服務”二字的理解超出了“照章辦事”。

在南京，這種服務理念將被延續。從健康檔案到長者關懷，從資產托管到紀念日驚喜，從高端家政到私人定制旅行——每一項服務都指向同一個目標：讓居住者感受到被理解，而不是被服務。

服務的本質，是讓房子從“資產”變成“家”。當你的孩子在畫室里畫出紫色云朵，當你的愛人在私宴廳立為親友下廚，當你的父母在社交空間里交到志同道合的朋友——你才會意識到，你買的不是一套房子，是一種可以與之共同老去的生活。

項目實景圖

PART 6

宸嘉發展成立6年，在售貨值已超千億。但它沒有選擇快速復制、高周轉擴張的路。它在每一個城市只做一兩個嘉佰道作品——武漢一個，成都一個，上海兩個，南京一個。每一個都從零開始，每一個都不可復制。

南京值得這樣一個“不復制”。六朝古都、十朝都會，這座城市承載的不僅僅是歷史的長度，更是文化的厚度。云錦、金鑲玉、金陵畫派、明代文人——這座城市骨子里的藝術氣質不是后天培養的，是千年積淀的。它不需要一個開發商來“賦予”它藝術感，它需要的是一個足夠尊重這種藝術感的開發商，用建筑的語言與之對話。

嘉佰道·南京做的，正是這件事。它沒有照搬武漢的江景、成都的天際線、上海的玉蘭花。它從南京的土地上生長出來——1.2的容積率是對南部新城低密土地的回應，“綻放”的立面是對金陵文脈的呼應，600年的藝術展是對城市歷史的致敬。

項目實景圖

在房地產行業陷入同質化內卷的今天，真正稀缺的不是更高的得房率、更寬的露臺、更貴的材料，而是敢于創造獨樹一幟的審美判斷力。當復制成為行業的主流，不復制本身就是一種稀缺。

嘉佰道·南京全盤僅176套房源。它不是為所有人準備的，它只為“懂得的人”準備——那些看過世界后依然能在某一處被感動的人，那些不滿足于“住得好”而追求“活得對”的人。

而這“不可復制”的底氣，正來自嘉佰道始終堅守的三個理念——

獨立審美。不復制圖紙，每座從零開始。南京以"綻放"為母題，以溫潤弧線取代建筑銳角，每一塊石材、每一道曲面皆單獨開模。不用參數打敗對手，用審美篩選同類。

國際視野。從迪拜到倫敦，從歐洲百年工坊到日本造園世家，團隊用腳步丈量全球奢宅思潮的源頭，再回到南京的土地上重新生長——不是搬運，是消化后的本土表達。因為，英國廚房的用法、迪拜Old Money的家族聚居模式，都與中國人迥異。國內頂尖客群要的是孩子的作業空間、家庭棋牌室，這些細膩場景，設計師無法憑空想象。唯有兼具全球視野與在地洞察，才能做出真正適配需求的作品。

項目實景圖

藝術生態。社區即一座永不閉幕的美術館。從《跨越600年的重逢》藝術展到駐地創作的雕塑《淋漓》，藝術不是裝飾，而是方法，是日常本身。

從武漢的長江到成都的錦江，從上海的長風到徐匯，嘉佰道的每一次落子都在證明同一件事：沒有兩座相同的嘉佰道，因為永遠沒有兩件相同的藝術品。生為“叛逆之花”，藏盡野心優雅。

而在南京，這件藝術品有了一個屬于它的名字——

嘉佰道·南京。Just One, Forever Only.

「獨與天地」藝術實景美學展示區，恭迎品鑒。如果對項目感興趣，可添加下方銷售經理微信。

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