出品｜中訪網(wǎng)

審核｜李曉燕

在上海這座高速運(yùn)轉(zhuǎn)的超大城市里，無(wú)數(shù)人被困在鋼筋水泥構(gòu)筑的獨(dú)居閉環(huán)中：同住一棟樓宇數(shù)年，對(duì)面鄰居依舊形同陌路；搬進(jìn)嶄新住宅，擁有了理想戶型與精致裝修，卻始終缺少一份鄰里溫情。長(zhǎng)久以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)大多聚焦建筑品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)與交付效率，將核心目標(biāo)定格在“建好一套房子”。而深耕上海市場(chǎng)的越秀，正在完成一場(chǎng)認(rèn)知躍遷：房子只是居住的容器，融洽的鄰里關(guān)系、鮮活的社區(qū)氛圍，才是人居生活的內(nèi)核。從打磨建筑產(chǎn)品到搭建鄰里紐帶，越秀上海以“愛(ài)越聚樂(lè)部”為載體，落地“滬尚沒(méi)有陌生人”長(zhǎng)期社區(qū)計(jì)劃，推動(dòng)居住邏輯從“造房子”徹底轉(zhuǎn)向“造關(guān)系”，讓獨(dú)居的“我”，真正融入溫暖的“我們”。

2026年6月28日，楊浦市光路696弄的越秀·楊浦天玥迎來(lái)正式交付時(shí)刻。122戶家庭接過(guò)專屬家門鑰匙，這122次滿懷期許的開(kāi)門瞬間，不只是業(yè)主完成新居入駐，更是一個(gè)全新熟人社區(qū)正式開(kāi)啟生長(zhǎng)的標(biāo)志。不同于傳統(tǒng)房企交付只聚焦房屋核驗(yàn)、手續(xù)辦理的固定流程，越秀在交房現(xiàn)場(chǎng)，早已將社群氛圍前置落地。業(yè)主自發(fā)組建的悅跑團(tuán)成為社區(qū)亮眼符號(hào)，跑團(tuán)主理人主動(dòng)邀約鄰里結(jié)伴奔跑，以腳步丈量城市肌理，在運(yùn)動(dòng)中消解陌生感；不少業(yè)主專程跨區(qū)域奔赴交付現(xiàn)場(chǎng)加入跑團(tuán)，以北外灘到楊浦新居的奔跑路程，開(kāi)啟自己的社區(qū)鄰里生活。一句句真誠(chéng)的寒暄、一次次自發(fā)的社群邀約，讓剛完成交付的小區(qū)，迅速褪去新房的疏離感，煙火與人情同步落地。

交付成果從來(lái)不是單一樓盤的單獨(dú)答卷，而是企業(yè)區(qū)域兌現(xiàn)能力的綜合體現(xiàn)。回望2026年上半年，越秀上海及長(zhǎng)三角聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目交出了穩(wěn)健的交付成績(jī)單：上海楊浦天玥、蘇州向東島、南通天皓璟園三大項(xiàng)目先后完成圓滿交付，總計(jì)754戶業(yè)主順利完成收房入住。版圖橫跨上海主城、蘇州河畔、南通濱江地帶，在國(guó)企穩(wěn)健交付的底色支撐下，越秀把一紙規(guī)劃圖紙，落地為可觸摸、可核驗(yàn)的實(shí)景建筑，用規(guī)模化交付成果夯實(shí)產(chǎn)品兌現(xiàn)力。在越秀的價(jià)值體系中，鑰匙交接完成，并不代表房企責(zé)任的結(jié)束，恰恰是業(yè)主共建社區(qū)、培育鄰里關(guān)系的全新起點(diǎn)。業(yè)主收下的不僅是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，更是一份共建鄰里溫情的長(zhǎng)期約定。

這份鄰里約定，早在批量交付前兩個(gè)月就已正式對(duì)外公布。越秀上海正式落地全國(guó)成熟社群IP“愛(ài)越聚樂(lè)部”上海版本，推出“愛(ài)越聚樂(lè)部 in Shanghai”，同步啟動(dòng)“滬尚沒(méi)有陌生人”社群共建儀式。活動(dòng)打破單個(gè)小區(qū)的壁壘，召集上海各個(gè)越秀項(xiàng)目的業(yè)主齊聚一堂，讓原本互不相識(shí)的居住者，以同路人的身份展開(kāi)交流。上海的都市生活節(jié)奏緊湊，多數(shù)鄰里僅維持點(diǎn)頭之交的社交距離，越秀選擇主動(dòng)打破這種城市社交慣性，以興趣為紐帶搭建溝通橋梁，用常態(tài)化線下互動(dòng)，消解都市鄰里之間天然的隔閡，把獨(dú)立的個(gè)體匯聚成有聯(lián)結(jié)的集體，完成從“我”到“我們”的身份轉(zhuǎn)變。

2026年中兩大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，成為這套社區(qū)運(yùn)營(yíng)邏輯最好的試金石：楊浦天玥完成集中交付，蘇河和樾府開(kāi)啟預(yù)看房模式。兩大項(xiàng)目一前一后，分別從交付落地與前置共建兩個(gè)維度，印證越秀“前置共建+長(zhǎng)效社群”的完整運(yùn)營(yíng)體系。越秀始終堅(jiān)持，房屋建造只是社區(qū)運(yùn)營(yíng)的開(kāi)端，打造共享空間、培育鄰里信任、維系長(zhǎng)期鄰里關(guān)系，才是房企踐行企業(yè)向善的核心落腳點(diǎn)。

區(qū)別于行業(yè)普遍交房后再處理問(wèn)題的后置整改模式，越秀上海推行的業(yè)主共建模式，提前了品質(zhì)管控與業(yè)主參與的時(shí)間線。早在2025年7月，楊浦天玥就開(kāi)放全維度交付實(shí)體樣板，邀請(qǐng)業(yè)主提前實(shí)地勘察家園樣貌；項(xiàng)目深化圖紙階段便常態(tài)化收集業(yè)主合理化建議，建立快速響應(yīng)反饋機(jī)制，將品質(zhì)問(wèn)題閉環(huán)在正式交付之前。蘇河和樾府開(kāi)啟預(yù)看房期間，業(yè)主到訪率突破九成，高參與度的背后，是房企主動(dòng)開(kāi)放的底氣，也是業(yè)主對(duì)共建模式的高度認(rèn)可。最終落成的社區(qū)實(shí)景，不再是開(kāi)發(fā)商單方面的作品，而是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主持續(xù)溝通、雙向打磨的共同成果。

不同區(qū)位的社區(qū)，有著截然不同的生活底色，越秀上海因地制宜，為不同社區(qū)匹配適配的社群場(chǎng)景。地處長(zhǎng)寧的和樾長(zhǎng)寧，依托區(qū)域國(guó)際化氛圍，聯(lián)動(dòng)多家國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，融合海派文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代建筑審美，打造約1200平方米全時(shí)商業(yè)街區(qū)、高端運(yùn)動(dòng)會(huì)所、藝術(shù)教育空間，為社群活動(dòng)預(yù)留充足物理場(chǎng)景。無(wú)論楊浦社區(qū)充滿市井煙火，還是長(zhǎng)寧社區(qū)偏向國(guó)際化格調(diào)，越秀社群的內(nèi)核始終保持統(tǒng)一：為孩童打造固定玩伴圈層，為成年人尋覓志趣相投的知己，為老年群體搭建傾訴交流的社交場(chǎng)域。

硬件空間之外，軟性社群運(yùn)營(yíng)同步跟進(jìn)落地。楊浦天玥在有限地塊內(nèi)規(guī)劃全齡段配套，兒童游樂(lè)區(qū)、老年休閑場(chǎng)地、健身空間一應(yīng)俱全，悅跑團(tuán)、親子會(huì)、暴汗社等興趣社群同步啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)，讓122戶家庭快速編織起緊密的鄰里網(wǎng)絡(luò)。如果說(shuō)楊浦天玥是小體量精致社區(qū)的社群范本，和樾長(zhǎng)寧則打造了大型國(guó)際化社區(qū)的社群樣板。項(xiàng)目完整植入運(yùn)動(dòng)、親子、文藝、生活四大興趣共同體，適配國(guó)際化居住人群的多元需求。業(yè)主正式入住之時(shí)，成熟的社群體系已經(jīng)穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)：清晨跑道上跑團(tuán)鄰里如約相聚，周末親子活動(dòng)讓孩子們結(jié)成發(fā)小，藝術(shù)展覽匯聚文藝愛(ài)好者，真香廚房依靠美食拉近鄰里距離，多元場(chǎng)景讓“滬尚沒(méi)有陌生人”擁有豐富的落地載體。

為避免社群淪為房企單向組織的形式化活動(dòng)，越秀上海獨(dú)創(chuàng)“企業(yè)搭臺(tái)、業(yè)主唱戲、共建師賦能”三方協(xié)同模式，推行業(yè)主主理人制度。各個(gè)社群的主理人全部由業(yè)主自發(fā)擔(dān)任，以公益身份利用業(yè)余時(shí)間組織活動(dòng)，依靠自身熱愛(ài)鏈接鄰里；滬尚共建師吸納各行各業(yè)專業(yè)人士、資深愛(ài)好者加入，以無(wú)償賦能的形式豐富社群內(nèi)容，育兒分享、律動(dòng)舞蹈、紀(jì)實(shí)攝影等特色內(nèi)容不斷填充社區(qū)生活。這套輕量化自組織運(yùn)營(yíng)模式，深度契合社區(qū)共建共治共享的現(xiàn)代治理理念，讓社群從企業(yè)規(guī)劃的產(chǎn)物，變成依靠業(yè)主熱愛(ài)自然生長(zhǎng)的生活圈層。

愛(ài)越聚樂(lè)部并非上海臨時(shí)推出的短期活動(dòng)，而是越秀地產(chǎn)歷經(jīng)五年打磨的全國(guó)性社群體系。自2021年正式推出該社群品牌以來(lái)，越秀搭建起“1+N”運(yùn)營(yíng)矩陣，整合線上社區(qū)、線下實(shí)體空間、生活I(lǐng)P與生態(tài)共建多重板塊，構(gòu)建覆蓋業(yè)主全生命周期的服務(wù)閉環(huán)。截至2026年，該IP已在全國(guó)落地三十余處復(fù)合社群空間，培育上百位活躍業(yè)主主理人，各類社區(qū)活動(dòng)年均參與人次突破二十萬(wàn)。

成熟的全國(guó)體系，并未直接照搬至上海市場(chǎng)。越秀上海充分尊重上海城市特質(zhì)與本地居住習(xí)慣，拒絕模板化復(fù)制，在每一個(gè)項(xiàng)目中深耕本土化鄰里文化。建筑實(shí)景兌現(xiàn)居住品質(zhì)，社群運(yùn)營(yíng)安放精神需求，從楊浦到長(zhǎng)寧，從蘇河沿岸到城市各個(gè)片區(qū)，愛(ài)越聚樂(lè)部在上海的各個(gè)社區(qū)扎根生長(zhǎng)。

當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)早已告別高速擴(kuò)張的粗放時(shí)代，長(zhǎng)期主義成為房企發(fā)展的核心準(zhǔn)則。越秀上海的長(zhǎng)期主義，體現(xiàn)在三個(gè)清晰維度：公開(kāi)建造標(biāo)準(zhǔn)，邀請(qǐng)業(yè)主前置參與家園建設(shè)；下放社群運(yùn)營(yíng)權(quán)，依靠業(yè)主熱愛(ài)維系鄰里生態(tài)；拉長(zhǎng)服務(wù)周期，將物業(yè)服務(wù)與社群運(yùn)營(yíng)延續(xù)至交付之后。房子是安家的物理載體，而融洽的鄰里關(guān)系、有溫度的熟人社區(qū)，才是長(zhǎng)久安居的精神歸宿。

在魔都越來(lái)越多封閉化的居住空間里，越秀上海正在完成一場(chǎng)溫柔的城市鄰里實(shí)驗(yàn)。跳出單純建造住宅的固有賽道，以交付為起點(diǎn)，以社群為紐帶，消解都市獨(dú)居的疏離感。當(dāng)越來(lái)越多業(yè)主從獨(dú)自居住的“我”，轉(zhuǎn)變?yōu)楸舜伺惆椤⒒突ブ摹拔覀儭保康禺a(chǎn)的人居價(jià)值，才真正回歸本源。未來(lái)，伴隨著上海各個(gè)項(xiàng)目持續(xù)交付與社群不斷成熟，“滬尚沒(méi)有陌生人”將會(huì)滲透進(jìn)更多社區(qū)日常，讓鋼筋水泥的居所，真正生長(zhǎng)出溫暖的城市人情。