上個月初，有媒體報道稱，湖南建投集團董事長蔡典維被查了。

事發(fā)前一個月，他還頻頻現(xiàn)身公開活動，帶隊去云南對接城市更新、新能源產業(yè)合作，和廣東廣新集團洽談戰(zhàn)略合作。

2020年5月出任湖南建投“一把手”以來，蔡典維很多公開活動都和一個業(yè)務密切相關：舊改。

珠光朱老板背后的領導，最后還是出事了。

2023年10月，廣州舊改迎來了一位新勢力——湖南建投。

當時，蔡典維率隊前往廣州開展為期3天的考察，先去調研廣州項目，后去拜訪了合景泰富，孔老板罕見現(xiàn)身、親自進行接待。最后，現(xiàn)身廣州瀝滘舊改首批7宗核心地塊開工儀式，珠光老板朱慶伊也罕見露臉，一起握鏟挖土慶祝“開工大吉”。

湖南建投以白衣騎士的身份，為珠光朱老板背書。

這不僅僅是聯(lián)手廣東揚邁建設聯(lián)合承接7宗地塊工程建設，工程總價超30億元，也背靠國資身份為瀝滘舊改項目融資增信。

但這筆錢，對于總投資300億元、改造體量超400萬㎡的瀝滘村舊改來說，其實根本不夠用。何況，在湖南建投入場前，

珠光朱老板已上滿杠桿。

早期投入約38.4億首筆復建安置資金后，2020年6月，瀝滘村舊改拿到5家銀行112億銀團貸款，這筆錢最后是否落地是一個謎，因為沒多久出了三道紅線政策、廣州也收緊舊改貸款。

奈何合生、珠光系公司在廣州舊改的盤子太大了，僅舊村改造項目參與將近40個。

湖南建投，進場前一年，珠光朱老板已經將廣東揚邁建設公司股權質押給了科學城集團融資租賃平臺，拿到一筆貸款。進場后一年，又拉來提供協(xié)調金融機構資源的中信城開，一起共建。

把瀝滘村舊改操盤權，死死攥在自己手里，珠光朱老板最后還是讓胞兄朱孟依接盤了。

還是得靠自己人。

作為一家湘系國資建筑公司，湖南建投為何當初愿意如此大力支持珠光朱老板？

表面上，雙方只是廣州瀝滘村舊改的合作方。現(xiàn)實是，湖南建投和蔡典維和珠光朱老板交集匪淺。

2020年5月，蔡典維從株洲、邵陽體系中轉商，開始擔任湖南建投前身湖南建工董事長。

上任僅半年，即2021年1月，蔡典維帶隊南下，前往廣州考察舊改項目，并和廣州華力城市更新有限公司（簡稱“廣州華力”）簽署了戰(zhàn)略合作。廣州華力實控人是蘇衍為也出席了簽約現(xiàn)場。

蘇衍為在廣州擁有多家舊改清場、拆遷公司，核心主體公司為廣州銘成發(fā)展、廣州銘成城市更新、廣州銘華投資、廣州中聚建筑、廣州金佰商服等。

廣州銘成，有另一個別稱：“珠光舊改拆遷代理人”。

有媒體曾報道稱，廣州銘成長期為珠光朱老板旗下舊改項目提供拆遷、清場配套服務，負責瀝滘村、火村兩大舊改的商戶搬遷、場地拆遷等工作。廣州中聚建筑負責配套拆除施工落地。

在湖南建投南下前2個月，“珠光湖南分公司”湖南珠江合創(chuàng)率先南下，更名為廣東合創(chuàng)城市更新發(fā)展集團有限公司。

珠江合創(chuàng)，顧名思義：“珠江投資+合生創(chuàng)展”，董事長朱介武是朱孟依的小舅子。朱介武曾是深圳規(guī)劃國土局職員，在朱孟依引導下，去廣州下海從商、搞房地產項目。

但2006年，朱介武北上，將大本營遷到湖南。

梅州豐順商會2020年6月發(fā)布的一份簡介中，珠江合創(chuàng)以房地產開發(fā)、建筑為主業(yè)，副業(yè)涉獵商業(yè)投資、酒店、教育、物業(yè)服務等，在衡陽、邵陽擁有16個樓盤項目。

朱介武重返廣州，跟珠光、合生朱老板重倉廣州舊改密切相關，也就是一舉參與接近40個項目。

而湖南建工，成為了廣東地產建筑領域最兇猛的新勢力。

2021年，蔡典維率隊南下廣東次數(shù)不低于5次，湖南建工跟荔灣區(qū)政府簽署合作協(xié)議，旗下工程公司與中山麗景集團、廣東鼎龍實業(yè)達成戰(zhàn)略合作，在陽江、深圳鹽田港拿下項目。

其中，湖南建工拿下廣州荔灣陸居路地塊，首次進入廣州市場。同時，中標了荔灣聚龍灣片區(qū)啟動區(qū)部分范圍的管線拆改服務。

建筑湘軍也以上海為據點，強勢進入長三角市場。這一年，湖南建工營收同比增長10.4%至1144億元，新接經營業(yè)務增長14.1%至2052億元。

進入2022年，蔡典維主導完成湖南建工、湖南交通水利建設集團重組合并，千億級基建國資湖南建投集團誕生了，重組后注冊資本超400億元、總資產突破2200億元。蔡成為首任董事長。

重組完成后第一年，這家湘系國企開始定目標：五年再造一個新建工。南方總部正式落地荔灣白鵝潭商務區(qū)，計劃建為高130米的超甲級寫字樓。

湖南建投和珠光走得更加密切了，便有了開頭，雙方共建瀝滘村舊改。按預期，合作也包括黃埔鎮(zhèn)龍東舊改。

2024年6月，在中信城開入局瀝滘村舊改前夕，珠光朱老板特意跑去了湖南，和湖南建投進行了深入交流，蔡典維親自接待。

會談的內容，除了雙方前期合作十分愉快之外，朱老板也分析了廣州舊改的當前形勢，珠光在廣州還有龐大的土地儲備，希望未來繼續(xù)深入合作。

之后兩年多，湖南建投和珠光，少有交集。2025年11月，珠光把瀝滘村舊改、金融城壹號、云山壹號三大項目，連同整個公司交給合生全面接管。

珠光朱老板選擇退居幕后，時機恰到好處。

如今，給珠光朱老板撐腰的領導，又少了一個。