在成都，麓湖不僅是一個地理意義上的地標(biāo)，更逐漸演變?yōu)橐环N生活方式的代名詞。

歷經(jīng)十余年發(fā)展，這一片約8300畝的生態(tài)板塊，已從早期的城市開發(fā)項目，成長為融合自然水系、建筑藝術(shù)、社群文化與商業(yè)場景的“城中之城”。在成都高端居住體系中，麓湖代表的，不只是居住空間的選擇，更是一種關(guān)于生活方式的綜合表達(dá)。

麓湖生態(tài)城

也正是在這一背景下，麓湖板塊持續(xù)成為成都改善需求的集中承接區(qū)之一。

自示范區(qū)開放以來，西派天麓便受到市場廣泛關(guān)注。項目首開實現(xiàn)近70%去化，6月累計實現(xiàn)銷售金額約5億元，熱度仍在持續(xù)。這種持續(xù)熱銷的背后，并非單一因素驅(qū)動，而是城市資源、板塊成熟度與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)共同作用的結(jié)果。

一方面，麓湖公園區(qū)所代表的生態(tài)資源與生活方式，具備較強(qiáng)的不可復(fù)制性；另一方面，改善需求持續(xù)釋放，直接推動了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迭代升級。天府新區(qū)通過生態(tài)陽臺、建筑層高、底層架空、立體綠化等方面對“好房子”進(jìn)行了全方位的創(chuàng)新探索，從源頭引導(dǎo)房企提升產(chǎn)品品質(zhì)，推動住宅從“有房住”向“住好房”升級；與此同時，改善客群對圈層穩(wěn)定性與長期居住價值的關(guān)注，也在進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域選擇的集中度。在多重因素疊加之下，西派天麓所處的市場語境，也被賦予了更清晰的價值確定性。

能級躍升：從新區(qū)規(guī)劃到核心區(qū)兌現(xiàn)

區(qū)域能級：

從規(guī)劃藍(lán)圖到城市新中心

作為全國第11個國家級新區(qū)，天府新區(qū)規(guī)劃對標(biāo)浦東新區(qū)，肩負(fù)著“再造一個新成都”的戰(zhàn)略使命。經(jīng)過十余年發(fā)展，區(qū)域已從規(guī)劃建設(shè)階段邁入全面兌現(xiàn)階段。在新一輪成都市國土空間規(guī)劃中，天府新區(qū)被定位為“成都未來城市新中心”，正在加快建設(shè)公園城市先行區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、西部科技創(chuàng)新高地和內(nèi)陸開放經(jīng)濟(jì)高地，城市發(fā)展重心已由建設(shè)新區(qū)轉(zhuǎn)向運(yùn)營城市。

天府CBD實景圖

發(fā)展兌現(xiàn)：

產(chǎn)業(yè)及城市功能配套全方位聚集

近年來，天府新區(qū)累計落地重大項目超450個，總投資超3000億元，常住人口接近百萬，高端人才持續(xù)集聚。交通方面，地鐵1號線、6號線、18號線成網(wǎng)運(yùn)行，天府站國家級高鐵樞紐加快建設(shè)；產(chǎn)業(yè)方面，興隆湖科創(chuàng)集聚區(qū)加速成型，累計落地產(chǎn)業(yè)投資超8000億元，人工智能、航空航天等產(chǎn)業(yè)持續(xù)集聚，區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展動能持續(xù)增強(qiáng)。

伴隨城市能級提升，生活配套也同步兌現(xiàn)。天府大悅城、和悅廣場等商業(yè)投入運(yùn)營，麓坊中心等生活場景持續(xù)完善；天府七中、天府中學(xué)等教育資源穩(wěn)定運(yùn)行；依托興隆湖、麓湖等生態(tài)資源，“公園城市”理念已逐步轉(zhuǎn)化為日常生活體驗，區(qū)域宜居屬性進(jìn)一步凸顯。

天府CBD實景圖

隨著城市配套不斷成熟，天府新區(qū)的居住價值也逐漸向核心板塊集中。其中，麓湖板塊憑借生態(tài)資源、交通條件與生活配套的協(xié)同優(yōu)勢，成為區(qū)域改善居住的重要承接區(qū)。

全維兌現(xiàn)：

多維資源協(xié)同下的生活兌現(xiàn)能力

生態(tài)底色：

一座建在公園里的生活樣本

作為天府新區(qū)極具辨識度的板塊之一，麓湖以約8300畝土地、約2100畝水域為基底，構(gòu)建出獨(dú)特的水上城市形態(tài)。不同于傳統(tǒng)居住區(qū)功能疊加，麓湖板塊更強(qiáng)調(diào)自然、建筑與生活方式的融合，通過低密社區(qū)、開放公共空間與湖岸景觀，共同塑造出具有辨識度的公園生活場景。

居住氛圍：

公園生活導(dǎo)向的板塊功能定位

在功能布局上，麓湖板塊長期堅持公園生活導(dǎo)向，區(qū)域內(nèi)以低密住宅、生態(tài)公園與生活配套商業(yè)為主導(dǎo)，嚴(yán)控高密度商務(wù)業(yè)態(tài)布局，從功能結(jié)構(gòu)上保障了居住純粹性與穩(wěn)定性。

成熟配套：

商業(yè)、教育等配套持續(xù)完善

目前，麓湖公園區(qū)已經(jīng)形成較為成熟的全維配套：商業(yè)方面，麓坊中心、麓湖美食島、尋麓書館等已運(yùn)營，麓湖CPI生活空間持續(xù)形成具有城市吸引力的消費(fèi)場景，隱溪川及伊藤亞洲旗艦店建成后將進(jìn)一步補(bǔ)充高端商業(yè)能級，完整覆蓋日常消費(fèi)與高端休閑生活場景。

麓湖CPI 圖源：麓湖CPI島官微

教育方面，西派天麓周圍有天府八小、麓湖小學(xué)、元音小學(xué)、天府七小等；中學(xué)則有元音中學(xué)、天府八中等；此外，還有私立性質(zhì)的K12一貫制學(xué)校天府七中，以及國際學(xué)校中第一梯隊的樂盟國際學(xué)校等。（本資料對項目周邊規(guī)劃學(xué)校等教育資源旨在提供相關(guān)信息，并不意味著對就學(xué)安排作出承諾，教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等存在調(diào)整的可能，就學(xué)招生政策應(yīng)以教育主管部門及學(xué)校頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。）

四川天府新區(qū)第八小學(xué)

交通方面，依托地鐵1號線麓湖站及天府大道主軸，已形成對金融城及天府新區(qū)核心區(qū)的高效連接體系，同時板塊內(nèi)部道路系統(tǒng)相對低密運(yùn)行，使通勤效率與居住安靜性形成平衡。

此外，還享有天府新區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源：華西天府醫(yī)院、萬達(dá)國際醫(yī)院、四川省第二人民醫(yī)院、安琪兒國際婦女兒童醫(yī)院等。

四川大學(xué)華西天府醫(yī)院實景圖

這一系列的高端商業(yè)、文化和娛樂設(shè)施，共同構(gòu)建起了麓湖公園區(qū)全面而優(yōu)越的生活配套，在這一背景之下，西派天麓的價值，也自然嵌入這一成熟生活系統(tǒng)之中，成為改善需求在麓湖公園區(qū)的重要承接載體。

項目區(qū)位圖

四代宅進(jìn)階：

空間重塑與改善標(biāo)準(zhǔn)的再定義

回到居住本身，尺度仍是大宅的硬通貨。

西派天麓約95畝整體體量，在麓湖板塊已屬稀缺資源。項目由南北雙地塊組成，依托南北兩側(cè)約53畝代建公園及西側(cè)約48畝城市綠地，共同形成約200畝生態(tài)景觀界面。不同于傳統(tǒng)住宅“臨公園而建”，西派天麓更像是一座從公園中生長出來的社區(qū)，將建筑、自然與生活場景進(jìn)行了更深層次的融合。

得益于三面公園環(huán)抱的資源優(yōu)勢，項目部分樓棟可遠(yuǎn)眺麓湖湖區(qū)及天西CBD城市天際線，自然景觀與城市景觀交織，形成較為開闊的觀景界面，也讓居住擁有更好的采光、通風(fēng)與視野條件。

這種“公園里生長的社區(qū)”理念，同樣延續(xù)到了第四代住宅的產(chǎn)品設(shè)計中。

項目打造約6米挑高立體生態(tài)陽臺，通過地面公園、社區(qū)園林與空中庭院的立體聯(lián)動，讓自然進(jìn)一步向高空延伸，實現(xiàn)居住從“臨公園”到“入公園”的升級。

在空間組織上，項目采用L型生態(tài)陽臺嵌入式布局，將客餐廳、臥室、廚房等功能空間有機(jī)串聯(lián)，形成更加流暢的洄游動線，不僅進(jìn)一步拓展了家庭活動空間，也讓高層住宅擁有更接近院墅的生活體驗。

與此同時，項目通過斜坡挑檐、實墻隔擋等建筑細(xì)節(jié)優(yōu)化視線關(guān)系，形成錯層布局，有效減少上下層及鄰里之間的相互干擾，在保證私密性的同時，也進(jìn)一步提升了采光、通風(fēng)及觀景體驗，讓建筑與自然實現(xiàn)更好的融合。

除了建筑本身，社區(qū)公共空間同樣體現(xiàn)出改善產(chǎn)品的完整性。

項目依托南側(cè)內(nèi)外雙園聯(lián)動，打造“一軸、五園、多節(jié)點”景觀體系，將歸家禮序、兒童成長、鄰里交流、休閑漫步等場景融入園林設(shè)計，讓公園不僅停留在社區(qū)外圍，更成為業(yè)主日常生活的一部分。

與此同時，項目還配置咖啡廳、景觀泳池、健身房等會所空間，以及私宴廳、棋牌室、親子空間、會客廳等泛會所功能，進(jìn)一步完善社區(qū)社交、運(yùn)動與休閑配套，為改善家庭提供更加豐富的生活場景。

（滑動觀看）

在產(chǎn)品規(guī)劃上，西派天麓推出建面約146㎡、188㎡、248㎡三類產(chǎn)品，全系融入第四代住宅設(shè)計理念，覆蓋不同家庭結(jié)構(gòu)的改善需求。同時，約470萬元起的總價門檻，也進(jìn)一步豐富了麓湖板塊改善市場的產(chǎn)品層次。

建面約146㎡戶型圖

建面約146㎡戶型是西派天麓的主力產(chǎn)品，共規(guī)劃9棟。該戶型以四代宅生態(tài)陽臺為核心，將約35㎡-37㎡的空中花園納入整體生活動線之中，實現(xiàn)客廳與自然界面的直接延展。約52㎡的LDK一體化空間，結(jié)合錯層空中花園后，套內(nèi)公共活動空間約90㎡，無論是家庭聚會、親子陪伴，還是打造閱讀、健身、休閑等生活場景，都擁有更大的發(fā)揮空間。

私密空間則充分考慮了不同年齡段家庭成員的居住需求。老人房采用獨(dú)立套房設(shè)計，約17㎡的使用面積配備專屬衛(wèi)生間，能夠兼顧日常起居的便利性；兩間兒童房使用面積均約10㎡，既可作為成長空間，也能根據(jù)家庭需求靈活調(diào)整為書房或多功能房。

主臥采用大套房布局，約3.8米面寬、約6.3米進(jìn)深，并擁有南北雙向采光，使空間更加明亮通透。配合獨(dú)立衛(wèi)浴及收納區(qū)域，整體使用面積約30㎡，形成集睡眠、收納、洗漱于一體的完整生活空間。

整體來看，146㎡戶型并沒有一味追求房間數(shù)量，而是將更多空間分配給家庭共享區(qū)域和居住舒適度，在尺度、功能與日常使用效率之間取得了較好的平衡，更契合當(dāng)下改善家庭對于品質(zhì)居住的需求。

結(jié) 語

2026年，成都改善市場的競爭仍將持續(xù)加劇，但麓湖板塊所代表的高端居住熱度，仍在不斷被驗證與強(qiáng)化。

對于改善家庭來說，置業(yè)決策也正從過去關(guān)注區(qū)位和價格，逐漸轉(zhuǎn)向?qū)Π鍓K兌現(xiàn)度、生活配套、產(chǎn)品設(shè)計以及長期居住品質(zhì)的綜合考量。在“好房子”理念持續(xù)落地的背景下，兼具成熟區(qū)域基礎(chǔ)與產(chǎn)品創(chuàng)新能力的項目，更容易獲得市場關(guān)注。

當(dāng)區(qū)域確定性與產(chǎn)品力成為越來越重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，西派天麓所呈現(xiàn)的，正是這一輪改善周期中關(guān)于居住升級的現(xiàn)實回應(yīng)。

預(yù)售證號：蓉預(yù)售字第510110202683919號