當下，房地產的住宅產品調控力度愈加嚴厲，商鋪的價值和前景也吸引了越來越多人的關注。

以前大家時常把“要想富，先買鋪”掛在嘴邊，并看做是投資定律，這“一鋪養三代”的說法被廣為流傳。

但是，文君要提醒大家的是，商鋪也有好壞之分，寧可不買，不要錯買！

投資商鋪時，既要有長遠的眼光也要懂得決定商鋪升值快慢的因素才能讓自己的資產實現快速升值，所以尋找合適的優質商鋪就顯得格外重要。

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選商鋪要挑好地段

華強北難得一遇的吸金旺鋪

對于商鋪產品來講，決定其價值的首要條件，那就是地段。

商鋪的投資是一個長期的過程，好的地段能夠聚集發展出成熟的商圈，在這個過程中，商鋪的價值也會不斷提升。

放眼深圳，位居福田CBD的華強北可以說是深圳商鋪投資性價比優選片區。

華強北位于深圳中部核心緊鄰深港合作一線，是福田區重點發展片區之一，有著“中國電子第一街”的美譽，兼具電子信息產業雄厚基礎和科技創新大眾創業活躍氛圍的片區。

（圖片來源：幸福福田）

這里從市場草根到百億企業，從一米柜臺到前店后廠締造了無數商業神話，成為眾多人投資向往的去處，像騰訊的馬化騰、賽格電子市場的馬福元、神州筆記本的吳海軍、大疆創新科技的汪滔等都出自華強北，他們書寫著華強北的奇跡，推動著片區不斷向前。

近年來，隨著片區產業升級，華強北如今不僅成為無人機、機器人、VR/AR、新型可穿戴設備等創新企業的大本營，被譽為國際“創客天堂”，還是全國首個5G生活體驗街區，吸引著越來越多的人來此。

華強北在求新求變的同時，經濟也是突飛猛進。2020 年華強北專業市場交易額超43021億元，成為深圳最具活力和經濟效益的地區之一。

同時，華強北連通4條地鐵，匯聚42個出入口，周邊臨近深南、濱河、北環重要交通要道，每日人流量超70萬+，常住人口超22萬+，區位優勢顯而易見。

最近，深圳“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要提出，要建設國際消費中心城市，推進華強北商業區等商圈建設。從政府這一規劃動作，華強北無疑將吸引更多的高端人才流入，勢必也將刺激片區投資需求的增長。

由此可見，大量高端人群聚集于此，成為商鋪的潛在客戶。

雖然已經具備了優越的地段和成熟的客流，但是在華強北，為居民提供生活服務的商鋪產品卻十分稀缺，應該說一手商鋪斷貨已有10年了。

基于這種情況下，恒大商業集團在深圳首創ROI（ROI: Richness of investment）旗艦商業綜合體——恒大珺睿大廈，極大解渴了華強北一手商鋪領域的空白。

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醇熟配套+專業運營ROI旗艦商業

投資正當時

提到恒大珺睿大廈，很多購房者并不陌生。今年5月，該項目公寓產品首次開盤并創下佳績，成為眾多買家爭相追捧的“香餑餑”。

自帶“流量”光環的恒大珺睿大廈，自然也是吸引不少商鋪投資者，無論是地段引流、配套服務、產品賦能可謂是無可挑剔。

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穩定客流 醇熟配套

從地段上看，恒大珺睿大廈位于深圳市福田區振華路與中航路交匯處的東北側，地處華強北核心商圈，占地1.04萬㎡，商業3.65萬㎡，附近有華強北步行街、茂業天地、九方、世紀匯等購物娛樂商圈，客流日均80萬人，為商鋪提供穩定的主流消費客群，家門口的生意“財”靠譜。

除了人流量之外，項目交通十分便捷。

軌道交通方面，項目B2層與地鐵2號線及7號線無縫接駁，地鐵出口可以直接到達商場內部，周邊還有地鐵1號線和3號線經過，可以便捷換乘4條地鐵線。

路網交通方面，擁有公交線路24條，毗鄰深南大道、濱河大道、北環大道，快速通達各區域。

交通便利對于商鋪的賦能體現在兩個層面：第一，能釋放消費勢能；第二，能夠實現更大的增值空間。

據不完全統計，全國地鐵附近的商鋪租金比全國商鋪平均值高出75%左右，年化收益率則比全國商鋪收益平均值高出5%以上。（數據來源：新華網）

②

恒大商管集團背書 深圳首個戰略項目

恒大珺睿大廈是恒大商業集團在深圳打造的首個戰略項目，必定能夠得到恒大集團資源及政策扶持。

資料顯示，恒大集團是“多元產業+數字科技”的世界500強企業集團，旗下擁有恒大地產、恒大新能源汽車、恒大物業、恒騰網絡、房車寶、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大產業，為數億用戶提供全方位服務。

目前，恒大總資產2.3萬億，年銷售規模超7000億，累計納稅超3000億，慈善公益捐款超185億，員工20萬人，每年解決就業380多萬人，在世界500強排名第152位。

如此有品牌實力的開發商，恒大珺睿大廈的商鋪未來極具想象力！

③

首創ROI商業模式

生意做多大，取決于和誰一起做生意。恒大珺睿大廈首創ROI商業模式，ROI旗艦商業從產業配套和業態布局煥新升級，將領銜華強北逐步轉型到多元業態、多樣產品的專業市場6.0時代。

不僅如此，項目還將打造華強北首個5G科技專業市場，以科技電子為主，匯聚智能電子元器件、高端品牌美妝、全球美食等業態，全面融合商圈文化，圍繞“萬物互聯”的 5G 理念，全力打造科技創新智慧型購物中心。

以創新零售品牌（小米之家潮流數碼零售體驗店、華為智能生活館、DJI-大疆）、GoPro、ALIENWARE-外星人）+智能數碼品牌（品啦 3D 打印造像館、酷動數碼-Coodoo、數碼智慧生活館、順電·脈）+云直播（抖音、快手、淘寶、魔筷、云際數字等直播創新孵化中心）+特色美食（點都德、海底撈、廣芳園、柳州螺絲粉、潮汕喜鵝、一粒志）等多元化品牌組合，結合B2B、B2C新型模式，恒大珺睿大廈ROI旗艦商業將打造一個充滿科技體驗、文化美食、“線上+線下”互通的創新商業試驗場，為消費者帶來前所未有的嶄新文化零售概念，開創商業獨角獸新紀元，成為區域產業升級風向標！

④

小投資大回報 創富機遇

世上商鋪千千萬，自古好鋪多難求！

相比普通商鋪來說，能夠占據地段優勢、坐享人口流動紅利和獨特產品運營稀缺型商鋪更值得入手。

恒大珺睿大廈的商鋪由恒大商業集團統一運營，專業運營手段。文君最新了解到，項目目前主推B2F-B1F商鋪，重點打造既能重溫華強北輝煌的發展史，又能品嘗到來自全國各地特色經典美食的主題小吃街——“一米食城”。

美食街與地鐵接駁，共規劃35個鋪位，超20個品牌，以廣東特色小吃為主，國內其它地區美食為輔，計劃引入越小品、周黑鴨、柳州螺螄粉、阿香米線、遇見小面、喜家德水餃、萬利記等38家特色小吃，通過3D互動，虛擬與現實的場景，打造酷炫有趣的體驗空間，賦能特色小吃街科技感，打造年輕潮流美食集散地，預計每月可接待客流量80萬人次。

商鋪效益能夠最大化，業主可委托統一招商。

深圳有名的連城新天地的地鐵商業街也是以“美食”為主，引進的餐飲品牌約50家，其中多為肯德基、喜年貢茶、老西安等、浙禮、龍抄手等大眾餐飲品牌，商鋪出租率幾近100%，現場可謂“客如潮水”。

這就是地鐵沉浸式特色美食街魅力所在。

這類商鋪不會因為房齡增長而降低它的投資價值，相反，隨著社區的成熟、流動人口增多，升值潛力還會進一步被釋放。

在種種利好的加持下，恒大珺睿大廈商鋪產品發展潛力無限，適合長線投資，目前在售建面約11-93㎡ROI旗艦商業，總價約86萬起，不限購，輕松撬動財富機遇！

“錢”途由你做主，財富永遠屬于有眼光的那一部分人，創業要趁早，買鋪亦如是，心動不如行動！