近日，有不少家住龍華區(qū)璽園小區(qū)的業(yè)主向我們欄目反映，說(shuō)璽園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商本應(yīng)于去年12月31日將房屋交至業(yè)主，但半年過(guò)去了，至今仍有大多數(shù)業(yè)主“無(wú)家可歸”，對(duì)此，該開(kāi)發(fā)商遲遲未能解決問(wèn)題。這是怎么回事呢？我們一起來(lái)看。

　　01

　　龍華區(qū)璽園小區(qū)業(yè)主“無(wú)家可歸”？

　　開(kāi)發(fā)商至今未能按約交房

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　　△ 龍華區(qū)璽園小區(qū)業(yè)主“無(wú)家可歸”？開(kāi)發(fā)商至今未能按約交房

　　近日，創(chuàng)財(cái)經(jīng)記者來(lái)到了位于龍華區(qū)的璽園小區(qū)，據(jù)業(yè)主代表介紹，璽園小區(qū)由廈門建發(fā)集團(tuán)承建開(kāi)發(fā)， 起初這位業(yè)主也是看中了小區(qū)的容積率低，房屋使用面積大，開(kāi)發(fā)商又是國(guó)企，會(huì)有一定的保障，才選擇購(gòu)買該小區(qū)，可沒(méi)想到的是，距離開(kāi)發(fā)商承諾的交房時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了半年，自己卻至今“無(wú)家可歸”。

　　業(yè)主 劉女士：

是廈門建發(fā)（集團(tuán)）開(kāi)發(fā)的，我想國(guó)企這樣一個(gè)樓盤應(yīng)該會(huì)有保障，當(dāng)時(shí)的均價(jià)是我買的是5萬(wàn)2（每平方米）左右，我們當(dāng)時(shí)看的其他樓盤都是4萬(wàn)3到4萬(wàn)6，但是我們想的就是1.0的容積率，而且使用面積那么大，算一下均價(jià)也是非常劃算的，然后我們就買下來(lái)了。

　　有業(yè)主告訴創(chuàng)財(cái)經(jīng)記者，此前他們多次與廈門建發(fā)集團(tuán)溝通交房時(shí)間，可其卻采用分批交房的手段，致使到現(xiàn)在仍留有74戶未交房。

　　而讓業(yè)主們更憤怒的是，目前，廈門建發(fā)集團(tuán)想要交付的房屋不但沒(méi)有衛(wèi)生間和廚房，連最基本的房頂都沒(méi)有完全封閉，這樣的房子讓人如何居住？

　　業(yè)主 李先生：

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商讓我們來(lái)收房，但是我們的主臥是沒(méi)有的，我們主臥有一半的面積是沒(méi)有頂?shù)模矝](méi)有封閉面。大多數(shù)的業(yè)主，74戶里面有一大半是沒(méi)有廚房，3樓的廚房和4樓的洗手間是沒(méi)有的、缺失的，所以說(shuō)我們這個(gè)房間現(xiàn)在基本居住屬性都沒(méi)有，這本來(lái)是屬于我們的衛(wèi)生間和廚房的位置，他們現(xiàn)在這一塊沒(méi)有搭出來(lái)，造成我們這一層這個(gè)房子是沒(méi)有廚房的，4樓是沒(méi)有洗手間的。

　　業(yè)主代表表示，在與廈門建發(fā)集團(tuán)的多次協(xié)商下，璽園小區(qū)業(yè)主們愈發(fā)“心灰意冷”，建發(fā)集團(tuán)自始至終都保持著十分“高冷”的態(tài)度，對(duì)于業(yè)主們想要解決的問(wèn)題“愛(ài)搭不理”，甚至還提出了讓人完全無(wú)法理解的賠償方案，其敷衍的態(tài)度，讓業(yè)主們難以忍受。

　　業(yè)主 李先生：

他們給出了一個(gè)賠償方案，就是給我們一個(gè)裝修補(bǔ)償，我們臥室加上廚衛(wèi)總共是20多㎡，他們給了我們一個(gè)20萬(wàn)的補(bǔ)償方案，說(shuō)是裝修補(bǔ)貼，讓我們?cè)谏厦婧炞质辗浚缓笳麄€(gè)天臺(tái)的60多㎡是無(wú)法使用的，所以說(shuō)20萬(wàn)你們覺(jué)得誰(shuí)會(huì)接受？

　　業(yè)主劉女士：

目前為止，他們就是一直打發(fā)我們的態(tài)度，我們約他（開(kāi)發(fā)商）開(kāi)會(huì)，他都不樂(lè)意，你說(shuō)這怎么能解決問(wèn)題對(duì)不對(duì)？

　　此外，有不少業(yè)主認(rèn)為，廈門建發(fā)集團(tuán)涉嫌虛假宣傳，當(dāng)初在預(yù)購(gòu)房屋的過(guò)程中，銷售人員曾承諾，購(gòu)買的房屋面積會(huì)和開(kāi)發(fā)商展示的樣板間一樣，并且有額外的贈(zèng)送面積。可當(dāng)房屋實(shí)際交付下來(lái)后，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)存在明顯差異，光是房子的使用面積就大大縮水，這讓業(yè)主們直呼上當(dāng)受騙。

　　業(yè)主 劉女士：

他們之前是承諾是有贈(zèng)送面積，我們買的89㎡的房子，然后承諾贈(zèng)送，他說(shuō)能使用率能達(dá)到108（平方米）或者110（平方米） ，贈(zèng)送面積是非常大的。

　　業(yè)主 李先生：

售樓處當(dāng)時(shí)給我們已經(jīng)承諾了贈(zèng)送面積。第二個(gè)我們以為看到的樣板間，就是我們所要買的一些東西，我們也不知道他們?cè)趺词悄男┦琴?zèng)送，哪些是實(shí)際應(yīng)有的。

　　目前，璽園小區(qū)業(yè)主們唯一的訴求 就是希望廈門建發(fā)集團(tuán)能夠擔(dān)起開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，積極的作出正面回應(yīng)，要么給出合理的賠償解決方案，要么將購(gòu)房時(shí)約定的同面積房屋給到自己，讓自己“有家可回”。

　　業(yè)主 李先生：

我們?cè)V求就是按照當(dāng)時(shí)承諾給我們的房子交房，我們也不需要什么額外的費(fèi)用，我們也不會(huì)去占他們的便宜，但是把我們?cè)撚械姆孔咏o我們。我們現(xiàn)在74戶業(yè)主里面有大部分都是在深圳一套或者是首套住房，我們今天業(yè)主來(lái)了很多，懷著孕也有，大家都是為了孩子將來(lái)的上學(xué)、居住，現(xiàn)在都成了問(wèn)題，74戶業(yè)主現(xiàn)在在深圳無(wú)家可歸。

　　02

　　璽園小區(qū)開(kāi)發(fā)商暫不回應(yīng)

　　律師：業(yè)主有權(quán)追究其合同責(zé)任

　　那么璽園小區(qū)開(kāi)發(fā)商——廈門建發(fā)集團(tuán) 是否如業(yè)主所說(shuō)的那樣，存在著虛假宣傳以及逃避責(zé)任的情況？為此，創(chuàng)財(cái)經(jīng)記者也聯(lián)系到了廈門建發(fā)集團(tuán)相關(guān)工作人員，他們會(huì)如何回應(yīng)呢？我們繼續(xù)來(lái)看。

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　　△ 璽園小區(qū)開(kāi)發(fā)商暫不回應(yīng) 律師：業(yè)主有權(quán)追究其合同責(zé)任

　　創(chuàng)財(cái)經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)也聯(lián)系到了廈門建發(fā)集團(tuán)的工作人員，對(duì)于記者的詢問(wèn)，該工作人員表示，目前還無(wú)法作出相應(yīng)回復(fù)。創(chuàng)財(cái)經(jīng)記者只好將聯(lián)系方式留給該工作人員，希望建發(fā)集團(tuán)針對(duì)業(yè)主所提出的房屋面積縮水以及延期交房等問(wèn)題進(jìn)行回復(fù)，但次日建發(fā)集團(tuán)卻來(lái)電表示，針對(duì)此事，集團(tuán)目前不會(huì)作出任何回復(fù)。

　　廈門建發(fā)集團(tuán)工作人員：

就是暫時(shí)不回復(fù)，因?yàn)闆](méi)有其他的信息給你們，我們什么時(shí)候覺(jué)得有必要再回復(fù)聯(lián)系你。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳一事，律師潘翔表示，根據(jù)中華人民共和國(guó)最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告以及現(xiàn)場(chǎng)展示的樣板房，如果構(gòu)成對(duì)業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)的選擇產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，那么可以成為商品房買賣合同中的一部分，因此，開(kāi)發(fā)商要按照現(xiàn)場(chǎng)展示的樣板房平面結(jié)構(gòu)向消費(fèi)者交付房產(chǎn)。

　　律師 潘翔：

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定交付房產(chǎn)的構(gòu)成違約，假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商存在偷面積、違章建筑的情況，這種違法的、不利的后果和影響，不能歸于小業(yè)主承擔(dān)，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利的后果和風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，潘翔認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)，并且交付的房產(chǎn)中不具備住宅屬性，如缺失廚房、衛(wèi)生間等基本住宅功能，開(kāi)放商將要承擔(dān)違約以及賠償責(zé)任，如果雙方的糾紛仍無(wú)法調(diào)節(jié)，業(yè)主可以通過(guò)人民法院對(duì)開(kāi)發(fā)商提起民事訴訟，來(lái)追究開(kāi)發(fā)商違約的合同責(zé)任。

　　律師 潘翔：

小業(yè)主作為守約方，有權(quán)利解除合同。根據(jù)合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同，要求開(kāi)發(fā)商如約交付約定的房產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商不能交付的，那么小業(yè)主有權(quán)利追究開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的改變的平面結(jié)構(gòu)的部分，或者是面積縮水部分的賠償責(zé)任。

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