近日，有不少家住龍華區(qū)璽園小區(qū)的業(yè)主向我們欄目反映，說璽園小區(qū)的開發(fā)商本應(yīng)于去年12月31日將房屋交至業(yè)主，但半年過去了，至今仍有大多數(shù)業(yè)主“無家可歸”，對此，該開發(fā)商遲遲未能解決問題。這是怎么回事呢？我們一起來看。

　　01

　　龍華區(qū)璽園小區(qū)業(yè)主“無家可歸”？

　　開發(fā)商至今未能按約交房

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　　△ 龍華區(qū)璽園小區(qū)業(yè)主“無家可歸”？開發(fā)商至今未能按約交房

　　近日，創(chuàng)財經(jīng)記者來到了位于龍華區(qū)的璽園小區(qū)，據(jù)業(yè)主代表介紹，璽園小區(qū)由廈門建發(fā)集團(tuán)承建開發(fā)， 起初這位業(yè)主也是看中了小區(qū)的容積率低，房屋使用面積大，開發(fā)商又是國企，會有一定的保障，才選擇購買該小區(qū)，可沒想到的是，距離開發(fā)商承諾的交房時間已經(jīng)過去了半年，自己卻至今“無家可歸”。

　　業(yè)主 劉女士：

是廈門建發(fā)（集團(tuán)）開發(fā)的，我想國企這樣一個樓盤應(yīng)該會有保障，當(dāng)時的均價是我買的是5萬2（每平方米）左右，我們當(dāng)時看的其他樓盤都是4萬3到4萬6，但是我們想的就是1.0的容積率，而且使用面積那么大，算一下均價也是非常劃算的，然后我們就買下來了。

　　有業(yè)主告訴創(chuàng)財經(jīng)記者，此前他們多次與廈門建發(fā)集團(tuán)溝通交房時間，可其卻采用分批交房的手段，致使到現(xiàn)在仍留有74戶未交房。

　　而讓業(yè)主們更憤怒的是，目前，廈門建發(fā)集團(tuán)想要交付的房屋不但沒有衛(wèi)生間和廚房，連最基本的房頂都沒有完全封閉，這樣的房子讓人如何居??？

　　業(yè)主 李先生：

現(xiàn)在開發(fā)商讓我們來收房，但是我們的主臥是沒有的，我們主臥有一半的面積是沒有頂?shù)模矝]有封閉面。大多數(shù)的業(yè)主，74戶里面有一大半是沒有廚房，3樓的廚房和4樓的洗手間是沒有的、缺失的，所以說我們這個房間現(xiàn)在基本居住屬性都沒有，這本來是屬于我們的衛(wèi)生間和廚房的位置，他們現(xiàn)在這一塊沒有搭出來，造成我們這一層這個房子是沒有廚房的，4樓是沒有洗手間的。

　　業(yè)主代表表示，在與廈門建發(fā)集團(tuán)的多次協(xié)商下，璽園小區(qū)業(yè)主們愈發(fā)“心灰意冷”，建發(fā)集團(tuán)自始至終都保持著十分“高冷”的態(tài)度，對于業(yè)主們想要解決的問題“愛搭不理”，甚至還提出了讓人完全無法理解的賠償方案，其敷衍的態(tài)度，讓業(yè)主們難以忍受。

　　業(yè)主 李先生：

他們給出了一個賠償方案，就是給我們一個裝修補償，我們臥室加上廚衛(wèi)總共是20多㎡，他們給了我們一個20萬的補償方案，說是裝修補貼，讓我們在上面簽字收房，然后整個天臺的60多㎡是無法使用的，所以說20萬你們覺得誰會接受？

　　業(yè)主劉女士：

目前為止，他們就是一直打發(fā)我們的態(tài)度，我們約他（開發(fā)商）開會，他都不樂意，你說這怎么能解決問題對不對？

　　此外，有不少業(yè)主認(rèn)為，廈門建發(fā)集團(tuán)涉嫌虛假宣傳，當(dāng)初在預(yù)購房屋的過程中，銷售人員曾承諾，購買的房屋面積會和開發(fā)商展示的樣板間一樣，并且有額外的贈送面積?？僧?dāng)房屋實際交付下來后，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)存在明顯差異，光是房子的使用面積就大大縮水，這讓業(yè)主們直呼上當(dāng)受騙。

　　業(yè)主 劉女士：

他們之前是承諾是有贈送面積，我們買的89㎡的房子，然后承諾贈送，他說能使用率能達(dá)到108（平方米）或者110（平方米） ，贈送面積是非常大的。

　　業(yè)主 李先生：

售樓處當(dāng)時給我們已經(jīng)承諾了贈送面積。第二個我們以為看到的樣板間，就是我們所要買的一些東西，我們也不知道他們怎么是哪些是贈送，哪些是實際應(yīng)有的。

　　目前，璽園小區(qū)業(yè)主們唯一的訴求 就是希望廈門建發(fā)集團(tuán)能夠擔(dān)起開發(fā)商的責(zé)任，積極的作出正面回應(yīng)，要么給出合理的賠償解決方案，要么將購房時約定的同面積房屋給到自己，讓自己“有家可回”。

　　業(yè)主 李先生：

我們訴求就是按照當(dāng)時承諾給我們的房子交房，我們也不需要什么額外的費用，我們也不會去占他們的便宜，但是把我們該有的房子給我們。我們現(xiàn)在74戶業(yè)主里面有大部分都是在深圳一套或者是首套住房，我們今天業(yè)主來了很多，懷著孕也有，大家都是為了孩子將來的上學(xué)、居住，現(xiàn)在都成了問題，74戶業(yè)主現(xiàn)在在深圳無家可歸。

　　02

　　璽園小區(qū)開發(fā)商暫不回應(yīng)

　　律師：業(yè)主有權(quán)追究其合同責(zé)任

　　那么璽園小區(qū)開發(fā)商——廈門建發(fā)集團(tuán) 是否如業(yè)主所說的那樣，存在著虛假宣傳以及逃避責(zé)任的情況？為此，創(chuàng)財經(jīng)記者也聯(lián)系到了廈門建發(fā)集團(tuán)相關(guān)工作人員，他們會如何回應(yīng)呢？我們繼續(xù)來看。

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　　△ 璽園小區(qū)開發(fā)商暫不回應(yīng) 律師：業(yè)主有權(quán)追究其合同責(zé)任

　　創(chuàng)財經(jīng)記者在現(xiàn)場也聯(lián)系到了廈門建發(fā)集團(tuán)的工作人員，對于記者的詢問，該工作人員表示，目前還無法作出相應(yīng)回復(fù)。創(chuàng)財經(jīng)記者只好將聯(lián)系方式留給該工作人員，希望建發(fā)集團(tuán)針對業(yè)主所提出的房屋面積縮水以及延期交房等問題進(jìn)行回復(fù)，但次日建發(fā)集團(tuán)卻來電表示，針對此事，集團(tuán)目前不會作出任何回復(fù)。

　　廈門建發(fā)集團(tuán)工作人員：

就是暫時不回復(fù)，因為沒有其他的信息給你們，我們什么時候覺得有必要再回復(fù)聯(lián)系你。

　　對于開發(fā)商涉嫌虛假宣傳一事，律師潘翔表示，根據(jù)中華人民共和國最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商的宣傳廣告以及現(xiàn)場展示的樣板房，如果構(gòu)成對業(yè)主購買房產(chǎn)的選擇產(chǎn)生實質(zhì)性影響，那么可以成為商品房買賣合同中的一部分，因此，開發(fā)商要按照現(xiàn)場展示的樣板房平面結(jié)構(gòu)向消費者交付房產(chǎn)。

　　律師 潘翔：

如果開發(fā)商沒有按照約定交付房產(chǎn)的構(gòu)成違約，假如說開發(fā)商存在偷面積、違章建筑的情況，這種違法的、不利的后果和影響，不能歸于小業(yè)主承擔(dān)，應(yīng)該由開發(fā)商自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利的后果和風(fēng)險。

　　此外，潘翔認(rèn)為，如果開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，并且交付的房產(chǎn)中不具備住宅屬性，如缺失廚房、衛(wèi)生間等基本住宅功能，開放商將要承擔(dān)違約以及賠償責(zé)任，如果雙方的糾紛仍無法調(diào)節(jié)，業(yè)主可以通過人民法院對開發(fā)商提起民事訴訟，來追究開發(fā)商違約的合同責(zé)任。

　　律師 潘翔：

小業(yè)主作為守約方，有權(quán)利解除合同。根據(jù)合同的約定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同，要求開發(fā)商如約交付約定的房產(chǎn)。開發(fā)商不能交付的，那么小業(yè)主有權(quán)利追究開發(fā)商相應(yīng)的改變的平面結(jié)構(gòu)的部分，或者是面積縮水部分的賠償責(zé)任。

　　來源：創(chuàng)財經(jīng)