今日，住在李滄通過相關渠道獲悉，有市民反映，李村奧克斯廣場改成了萬達廣場后，晚上燈不關，嚴重影響居民晚上睡覺，家里面關燈燈光還是很強，請相關部門處理一下！

據悉，青青島社區已聯系相關負責部門給予解決。

萬達介入，能否迎來轉機？

與奧克斯廣場在青島的單打獨斗不同，萬達在全國都算是遍地開花。截至2021年底，全國萬達廣場超過400個。同樣是位于李滄區內，2012年開業的李滄萬達廣場，曾經創造了首日迎客30萬人次的成績。由此看來，奧克斯將商業地產運營托付給萬達商管，讓專業的人來做專業的事，或許會是一個較好的選項。

反觀萬達商管則一直以商業運管能力成熟著稱，商業運作能力不容小覷。據克爾瑞數據統計，2021年中國商業地產企業營收排名，萬達商管以433億元高居第一位，遠超其他企業。今年上半年，萬達商管集團營收為244億元，同比增長7%。

以家電屬性從寧波起勢的奧克斯，早在2000年就進軍地產，2009年涉足商業地產，但是市場結果證明“勢有不可得，事有不可成”，本行之外無論地產還是商業，奧克斯都收效甚微。

不同于傳統項目的“先建設后招商”，萬達反其道而行之，“先招商再投資”。萬達通過與國內外的大型品牌商家進行戰略合作，打造“訂單商業”，并將“只租不售”視為運營商業地產的基本原則。

來源：齊魯商業評論

最近，青島奧克斯廣場正式被萬達接管并且馬上開業了。奧克斯將旗下所有的購物中心都交給萬達打理，包括長沙兩家以及杭州、成都和青島各一家。

之前從青島書院路萬達廣場官微獲悉，奧克斯廣場已經不復存在，隨之而來的是萬達廣場。萬達的進入，會迎來轉機嗎？李村書院路會因為一個萬達廣場迎來改觀？

“受這兩年疫情影響，市民出行購物減少，相比樂客城出地鐵口即達，奧克斯廣場的地理位置略顯尷尬，奧克斯廣場邊上還有北方國貿和維客等，競爭比較大。”業內人士分析奧克斯經營不景氣的原因，“再加上奧克斯廣場停車不太方便，走著去有點遠，開車去又不好停，所以可能去的人也比較少。”因此，萬達接手后，能否真正盤活奧克斯廣場，仍需要進一步觀察和考驗。原來就不行，之后還能活嗎？

萬達廣場旁邊這條圖，小編曾經停過幾次每次要不然封路，要不然貼單子。

疫情反復下，經濟處于低迷態勢，人氣商場尚能在疫情沖擊之下撐住，日子不是那么好過的！

作為青島最大的商圈，李村商圈歷來是各大商業“大鱷”的必爭之地。據說，萬達以輕資產運營管理的方式運作。國慶假期期間實探奧克斯廣場發現，商場內不少商鋪空置“求租”，業內人士介紹，萬達接手奧克斯廣場后，管理模式或將調整，但能否在競爭激烈的李村商圈占據一席之地，仍有待觀察和考驗。

青島李滄奧克斯廣場，位于李村商圈核心區域，建筑面積約30萬平方米，商業由地下一層和地上四層，局部7層組成，七層往上是住宅區，是集服飾、美食、大型KTV、影院、電玩、會所等多種類的城市綜合體。

此前，小編之前探訪發現，李滄區奧克斯廣場一樓，除一家咖啡有幾位顧客在等餐外，其它幾家開門營業的商鋪幾乎沒有顧客光臨。中午整個商場正常營業的餐飲店鋪僅兩三家。擁有超大店面的一家知名快餐連鎖店少人問津，幾輛送外賣的電車停在一樓店門口，在商場外有著廣告牌宣傳的海鮮自助也早已撤店。

從商場G1層到四層轉了好幾圈發現，商場內的消費者寥寥無幾，大量商家撤出，商鋪被圍擋，真正開門營業的商戶少之又少，整個商場顯得空空蕩蕩。“免費停車權益”、“旺鋪招商，多種經營”等奧克斯廣場的宣傳招商廣告，占據了大多圍擋的主要內容。客人幾乎都是在商場內的公共區域休息，除二層的維客超市有三三兩兩的消費者購物，其他店鋪內很難見到顧客身影。

在山東第一次展出的一家影像大展，現如今也門庭冷落。

一些商戶為了招攬客人打出了優惠廣告。G1層的一家代購店“撤店，庫存積壓”的標頭引人側目，二樓的時尚零售連鎖品牌掛出了“全場鞋服包低至三折”的促銷條幅。由于客流量少，還有商家正在做直播推銷店內代購商品。一位商場工作人員告訴記者，萬達將接管奧克斯廣場消息確定屬實，“過幾天就來接班了”。奧克斯廣場“易主”，是否會對原駐商戶有影響?“對我們沒什么影響，我們該開店開店，只是商場的管理層換了”，G1層的一家服裝店店主回答了小編的疑惑。

小編了解到，作為青島第一大商圈，李村商圈坐擁樂客城、嶗山百貨、北方國貿、利客來、和諧廣場等大型商業綜合體，再加上維客星城等主打地鐵概念的地下業態，奧克斯廣場周邊可謂“巨鱷”環伺，競爭日趨白熱化。壓力加大。

在如此激烈的紅海競爭，疊加疫情，萬達的進入預計也不會迎來太大的改觀。

小編發現，G2層一些店面已經裝修完畢，卻沒有營業。“標頭香香雞”、“鮮果撈”、“老北京糖葫蘆”、“COCO奶茶”等諸多小店都處于空置狀態。與之相反，樂客城相比其他商業綜合體，客流量相對較多。

尷尬的地理位置、不便捷的交通動線、停車難、吃飯難、離著地鐵稍遠等問題都是制約奧克斯廣場重新煥發活力的因素。

據悉，這個李滄萬達廣場即將開業，除非把上述問題用其他方式解決，不然，開業也只是短時吸引一下眼球，再往后就跟原來奧克斯一樣。

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