北京海淀，楊陽低價租下朋友劉強的房子，并偷偷高價轉租給王梅，楊陽租約到期后，劉強上門要求騰房，王梅卻占著不走。面對執行警察，王梅撒潑打滾：退房可以，給我30萬裝修費！

（案例來源：新聞報道，人物均為化名）

執行警察找上門來，讓王梅騰出她所租下的房子，并且在此之前，這個房子已經貼過公告，卻被王梅偷偷撕掉。面對警察上門，還顯得一臉無辜的女士，正是本次事件的主人公王梅。那她為何會如此有恃無恐？

據原房東劉強表示，他當時想著將閑置的房子出租，這樣可以收一筆房租，以供每個月正常開銷，相當于給自己一份穩定的保障。

劉強認為，通過出租房子，可以存下一筆錢，以防以后突發意外，畢竟手頭有錢、心中不慌，拿著錢心里就有安全感。

恰巧當時朋友楊陽得知劉強想要出租閑置房屋，反手就租下劉強的房子，鑒于雙方之間的交情，劉強還專門給了楊陽一個友情價。

但劉強不知道的是，楊陽租下房子后，并不是用來自己住，而是將他的房子高價轉租給別人，以此來賺取差價。

剛好王梅初來北京，想在這個城市打拼，就租下了劉強的房子，她還專門和楊陽簽訂了住房租賃合同。王梅心想，在這個城市，房租貴也很正常，并沒有多想其他問題。

房租到期以后，劉強去找楊陽要回自己的房子，此時他才知道，自己的房子已被楊陽轉租出去，無奈之下，劉強只好請來律師，想解決這個問題。

劉強的律師告訴記者，當初去找楊陽時，楊陽表示，自己跟王梅有簽訂租賃合同，所以他需要去做王梅的工作，讓王梅搬走才行。

王梅認為，當時簽訂合同的時候，楊陽也沒有告訴她，這個房子不是他的，現在突然讓她再去找房子，搬來搬去很是麻煩！

要說這王梅也是個狠人，他覺得自己跟楊陽之間有房屋租賃合同，并且現在自己的租期并沒有到，因此拒絕搬走，況且，楊陽也沒有說過給她什么補償。

王梅一直表示，合同簽訂了就有效力，因此自己不會去退房，她的態度十分強硬，即便面對執行法官仍是如此。

無奈之下，執行法官只好讓王梅拿出當時的租賃合同，并讓她按照租賃合同上寫的，要求楊陽進行賠償，可王梅卻拿不出這個合同。

執行法官表示，現在這個房子必須要騰出來，不騰出來的話，法院有權強制要求王梅退房。

可王梅認為，自己簽訂了長期合同，甚至還專門花錢去裝修，現在要求自己騰房，那當時自己出的裝修費該怎么算？都是苦命打工人，總不能白白給人裝修！

執行法官告訴王梅，當時是楊陽把這個房子租給她的，所以現在要騰房還沒有補償的話，完全可以走法律程序去告楊陽，法院會給王梅一個比較滿意的補償方案。

但王梅卻表示，自己當時裝修已經花了30萬，除非補償她30萬，否則才不會騰房。

記者跟隨執行法官進去看了眼，這個房子裝修比較簡陋，完全不像是花費30萬裝修的樣子。

正常情況下，30萬的裝修費，不說這個房子被裝修得多豪華，至少也是一個簡裝房，那對此，執行法官是怎么說的？

法官表示，王梅向劉強提出要30萬裝修費，這種請求毫無道理，如果要主張權利，應該向楊陽去主張，申請人劉強是無辜的。

并且法官還指出，租賃合同一次簽訂幾十年不合常理，王梅每占一天房子，都會給房東劉強造成損失。

劉強的律師也表示，當事人這方并沒有收過王梅的房租費用，所以王梅找劉強賠償這件事，沒有任何法律依據。

王梅看見劉強并不想支付賠償金，就開始坐在地上撒潑，試圖道德綁架劉強，并表示沒錢自己是絕對不會搬離的。

一看這種情況，執行法官只好拿出最后的殺手锏，口頭傳喚王梅回法院協助調查，被強制帶到法院的王梅，不再像開始那樣強硬！在法庭上，王梅可能意識到，自己當時那樣做不對。

法官也打電話給楊陽，表示王梅索要的賠償費，需要他和王梅進行協商，并且如果王梅要承擔什么法律責任，也需要楊陽來共同承擔。

最終，王梅及其家屬表示會盡快搬離，法院也表明，會看王梅的家屬態度怎么樣，以此來決定對王梅的處罰。

那么，此事從法律上該如何處理？

1.首先，楊陽未經劉強同意轉租，屬于違約行為。

根據民法典第716條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

也就是說，楊陽作為承租人，未經出租人同意，將房子轉租給第三人王梅，劉強可以解除合同，楊陽應當將房子返還。

2.其次，王梅占有房子，屬于非法占有。

王梅一開始占有房子，是基于和楊陽之間的租賃合同，在房子主人劉強要求撤銷租賃合同的前提下，楊陽對房子的占有前提消失，王梅也屬于無權占有，應當將房子返還給主人劉強。

至于王梅的損失，因為楊陽沒有完全履行合同義務，根據合同相對性原則，王梅應當找楊陽索賠，和劉強之間沒有任何關系。

在這里也提醒大家，租房的時候一定要小心謹慎選擇，盡量通過正規的平臺和公司來尋找房源，否則后患無窮。對此，你怎么看？