重慶12大灣區，你最看好誰？

世界經濟看灣區。

全球60%的經濟總量，都集中在港口海灣地帶及其直接腹地。

放眼全球，有舊金山硅谷灣區、紐約灣區和東京灣區。

放眼中國，有粵港澳大灣區，2023年的GDP突破14萬億元，以不到全國0.6%的國土面積，創造了全國1/9的經濟總量。

反觀重慶，重慶也有12大灣區，你覺得誰實力最強？

? 重慶12大灣區，楊一設計并制圖

渝中半島

這里是整個重慶的發源地，也是重慶的母城。

它也是重慶最特殊的區域，整個區域都沒有第一產業，主要是靠第三產業，如現代商貿、旅游、文化、金融、專業服務等。

從它的規劃圖也可以看出來，渝中半島有大量的商業商務用地（紅色色塊），外地人來重慶旅游的第一站往往也是這兒，如洪崖洞、來福士等

? 重慶渝中半島規劃圖

江北嘴

這里是重慶自渝中母城后再次向外拓展的區域，觀察仔細的朋友們應該注意到過江北嘴區域的城墻，那是江北嘴曾經建城的標志 。

江北嘴半島的規劃是金融CBD，號稱是【上有陸家嘴，下有江北嘴】。

金融資產規模已經超過3.5萬億元，占重慶全市的50%左右。江北區上市企業15家，總市值約4200億，數量和市值均居全市第一。

江北嘴的規劃圖也有著大量的商業商務用地，這里是重慶金融最為集中的區域。

? 重慶江北嘴規劃圖

彈子石

這可能是重慶最尷尬的核心區了。

明明是三個人的CBD，彈子石卻不配有姓名，解放碑和江北嘴在對唱雙簧。

彈子石區域內的知名企業屈指可數，少到一只手都能數的過來，CBD稱號名存實亡。從規劃圖來看，彈子石的商業商務體量都要明顯比解放碑和江北嘴少的多。

? 重慶彈子石規劃圖

融僑半島

作為重慶老五大商圈，南坪曾一度是很多人的夢幻天堂，可現如今頹勢凸顯，南坪萬達和協信星光也早已不復往日榮光，南坪商圈的生意被萬象城、巴南萬達搶走了很大一部分，或許2025年龍湖南城天街的開業能幫一幫南坪吧。

從融僑半島內部而言，融僑半島商業的發展主要集中在南坪，海峽路一側的發展進程要明顯慢于南坪，這里有著大量的工廠，包括美心還有一些物流園。

我測算了下，南坪西側還有著1400畝左右的工廠，這么核心的區域，這么好的地段，南岸區政府為什么對這些核心區土地視而不見，反而要去發展南山那邊的茶園？

? 重慶融僑半島規劃圖

大石壩

這里是江北區的最西側，從區域的發展來看，這里的位置可能也是最吊腳的，畢竟江北的好資源太多了。

但大石壩比較特殊的一點是，它規劃了大量康養用地，也就是高爾夫場地，這是重慶核心區里唯一一個有著大范圍高爾夫場地的區域。而高爾夫場地的政策申請紅利是非常短的，現在即便有條件也很難申請下來了。

這樣看來，江北區還真是啥都占全了，最西側有高爾夫，最東側有郵輪母港，中間有西南第一商圈，還有重慶金融中心。

但大石壩這樣一個具備高端資源的區域，配套卻沒跟上來，附近的公共交通、商業配套相對落后，學校有宏帆八中，非常知名，但輻射范圍有限。

從房地產方面來看，大石壩缺乏能匹配高爾夫的頂級產品，很難吸引到頂級富豪。

? 重慶大石壩規劃圖

大竹林

金開大道的最西側，就是大竹林。

大竹林也延續了金開大道的調性，產品也改善形態為主，中高端客群眾多。

區域問題跟大石壩一樣，配套相對缺乏。

但這里會打造濱江商業，我測算了下大概有140畝，猜猜會是誰來操盤？會打造成怎樣的濱江商業和產品？

? 重慶大竹林規劃圖

禮嘉半島

禮嘉發展到現在也有10多年了，土地開發的差不多了，目前在售的樓盤僅個位數。

禮嘉的規劃在重慶是非常好的，一半公園一半城，距離城市核心區也不遠，可以滿足中產們對美好生活的追求，所以這里的房子普遍面積都很大，以改善產品為主。

很多人都覺得禮嘉的發展已經基本到頭了，我卻不以為然，禮嘉還有幾千畝的工廠，等未來把這些工廠全部拆完，騰出來那么多土地，禮嘉的想象空間太大了。

? 重慶禮嘉規劃圖

蔡家半島

蔡家跟禮嘉隔江相望，是一個獨立的半島，制約蔡家最大的發展因素就是公共交通，進出蔡家就幾條重要通道。

6號線蔡家段一旦癱瘓，影響的是10幾萬蔡家人們的日常出行。大概五六年前，某樓盤在修建的時候，不小心把6號線挖塌了，人們就只能坐公交車或開車出行了。

同大竹林一樣，蔡家半島也會打造濱江商業，還有科研用地和文化用地（圖書館），我測算了下大概有520畝。

前幾年據說復星是有意向在這拿地打造成西南總部，后面就沒下文了，后續誰會來拿地修濱江商業呢？

目前這里還是一片原始自然狀態，要想把它打造成一個有特色的濱江商業、濱江圖書館和濱江科研場所，估計還是要等些年頭吧！

? 重慶蔡家規劃圖

九龍半島

九龍坡最大范圍的城市更新，莫過于九龍半島的整體改造了，這里未來的想象空間非常大。

把煙囪改造成光影藝術，也體現了九龍坡【退二進三】的決心。

九龍半島也規劃了不少的濱江商業，和文化設施用地，我測算了下大概有600畝。

這里年輕人很多，創作能力也很強，未來如果能往北京798藝術區那個方向去打造，感覺發展空間還是挺大的。

? 重慶九龍半島規劃圖

融匯半島

融匯半島的發展困境跟蔡家差不多，幾十萬人聚居在李家沱，但是這里的公共交通出行太糟糕了，3號線沒經過李家沱老城區，18號線設的站點也不多，更多人的出行還是得自駕。

而且也缺乏大型的商業，龍湖春江天鏡的商業如果能順利修起來，對李家沱算是大利好。

李家沱的發展情況，我在這條視頻里說的很清楚了，各位感興趣的可以看看這個視頻。

李家沱核心區目前還有大量工廠，我測算了下大概有1850畝，這里的土地如果得到有效利用，李家沱未來發展空間還是很大。

? 重慶融匯半島規劃圖

釣魚嘴

離開了重鋼之后，大渡口的經濟彷佛就一蹶不振了，相關的內容我也說過，可以看看這條視頻。

如今大渡口手握一張王牌，那就是柴可夫斯基音樂學院，大渡口準備打造成【音樂之城】。

2019年，首屆重慶長江草莓音樂節。

2021年，“人文渡口·樂亮江灣”音樂季，近50場音樂藝術展演。

2022年，“花開的聲音”沉浸式音樂會。

2023年，重慶樂堡WHY NOT音樂節

從鋼城到音樂之城，你看好釣魚嘴嗎？

? 重慶釣魚嘴半島規劃圖

魚洞半島

魚洞應該是重慶最勵志的區域了，也是重慶【退二進三】最成功的區域。

魚洞主要分為三大區域：

工廠、住宅、演唱會。

如今重慶大中型的演唱會，基本都是在華熙LIVE舉辦的，魚洞真的是吃到了不少紅利，而且現在演唱會場地附近已經調規，估計后續會擴建演唱會場地或打造演唱會周邊經濟。

? 重慶魚洞半島規劃圖

重慶這12大灣區，你最看好誰？

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