重慶
最近的股市真的是強(qiáng)烈的逼空，今天直接大盤(pán)漲幅超8%，成交額超2.6萬(wàn)億，曾還記得幾天前成交額只是今天的一個(gè)零頭。近期個(gè)個(gè)都是股神的存在，給大家發(fā)了一個(gè)國(guó)慶大禮包。
那么樓市什么時(shí)候能好起來(lái)呢？
樓市起來(lái)肯定沒(méi)有股市那么快，一般每輪經(jīng)濟(jì)的起勢(shì)，也是先拉股市，然后才是樓市，股市賺錢(qián)樓市花，因?yàn)?strong>樓市才是最終的蓄水池。
最近政策過(guò)于密集，9月29日一下給砸暈了，房地產(chǎn)報(bào)直接喊出了：放得好，管得好：樓市振奮之夜。
具體的政策可以分2個(gè)維度來(lái)看：
01
央行出臺(tái)四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策
1）個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制
簡(jiǎn)單說(shuō)，一是允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，意思就是可以與銀行協(xié)商調(diào)整BP的加點(diǎn)，更靈活了。
二是取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制，這也意味著重定價(jià)周期可為按年、按半年、按季度等，如果遇到降息，購(gòu)房者可盡早享受LPR下調(diào)的福利。
2）降首付比例
不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。降門(mén)檻，特別是二套降低
。
3）支持收儲(chǔ)
央行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%，去庫(kù)存，支持收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房，力度加碼
。
4）延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限
主要目的在于支持保交樓，滿(mǎn)足房企合理融資需求。
其實(shí)，還有很重要的一點(diǎn)，就是降低存量房貸利率。
首套二套的存量房貸利率都會(huì)下調(diào)，重點(diǎn)是二套也會(huì)下調(diào)，除北上深外，均是Lpr減30個(gè)基點(diǎn)，每個(gè)月要少不少錢(qián)。
對(duì)于首套，11月1日起到下一個(gè)重新定價(jià)日（一般是25年1月1日），利率會(huì)從4.2降30個(gè)基點(diǎn)到3.9。
明年1月1日起，lpr是3.85，10月會(huì)降20個(gè)基點(diǎn)，就是3.65，再減30個(gè)Bp，最終就是3.35。
100萬(wàn)貸30年的月供將變成4407元。每個(gè)月少了接近500元，不少了
。
02
一線(xiàn)城市紛紛放松
廣州全面放開(kāi)。
深圳最重磅的在于取消限售，意思隨買(mǎi)隨賣(mài)，懂的都懂。
上海降低首付門(mén)檻，降低社保門(mén)檻等
。
北京30日跟進(jìn)，出臺(tái)8
條樓市新政。
加之最近各地樓王頻出，豪宅熱銷(xiāo)，二手房成交持續(xù)攀升
。
這波熱度能不能起來(lái)，也有待發(fā)酵，且行且看。
很多城市，部分開(kāi)發(fā)商也在紛紛收回折扣了，包括重慶
。
如果你是剛性購(gòu)房需求，真的沒(méi)必要再等了。
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嘆為觀止易
