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中國(guó)樓市，徹底爆了！

北京、上海、深圳、廣州等一線城市的樓市全面回暖，上海二手房10月成交已破兩萬(wàn)套，深圳新房網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)已超萬(wàn)套，北京二手房10月成交已超17000套，創(chuàng)歷史新高。

重慶樓市也絲毫不落下風(fēng)，10月新房共成交約65.68萬(wàn)方，環(huán)比上漲108%，最近四周新房住宅周均成交約19萬(wàn)平米，較7-9月的周均水平大幅提升200%左右。

? 數(shù)據(jù)源于銘騰，楊一設(shè)計(jì)并制圖

樓市火熱的背景下，很多人陷入了焦慮，后臺(tái)每天收到很多粉絲留言，重慶XX區(qū)域能不能買，其中有一些是關(guān)于悅來(lái)的，買悅來(lái)會(huì)不會(huì)被套？悅來(lái)未來(lái)會(huì)是空城嗎？

悅來(lái)的關(guān)注度非常高，是因?yàn)槠錁鞘袖N量特別好。

2024年1-10月，重慶住宅賣的最好的3個(gè)板塊，分別是宇宙中心——中央公園、地段之王——觀音橋，以及悅來(lái)，悅來(lái)的樓市銷量已經(jīng)處于重慶第一梯隊(duì)了。

同為北區(qū)五小龍，照母山已經(jīng)基本成熟，禮嘉已進(jìn)入開發(fā)尾期，中央公園也已進(jìn)入開發(fā)中后期，城市的板塊輪動(dòng)終于來(lái)到了悅來(lái)，悅來(lái)進(jìn)入到了樓市主銷期。

? 重慶住宅TOP10板塊，楊一設(shè)計(jì)并制圖

提起悅來(lái)樓市，保利是怎么也繞不過(guò)去的存在。2023年悅來(lái)每賣出去10套房子，就有5套是保利的，悅來(lái)已經(jīng)幾乎和保利綁定在一起了。

保利之所以有如此大的市場(chǎng)吸引力，一是因?yàn)楸＠茄肫螅?023-2024年連續(xù)兩年奪得全國(guó)銷冠，且財(cái)務(wù)非常穩(wěn)健，交樓更有保障，給了購(gòu)房者滿滿的確定性。而且保利已經(jīng)進(jìn)入重慶21年，業(yè)主規(guī)模達(dá)到近10萬(wàn)戶，口碑極好，老客戶復(fù)購(gòu)群體大。

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其實(shí)悅來(lái)的城市基底非常好，單從頂層規(guī)劃來(lái)說(shuō)就領(lǐng)先重慶99%的區(qū)域。

悅來(lái)的頂級(jí)環(huán)境是被刻進(jìn)基因里的，國(guó)際規(guī)劃大師卡爾索普給悅來(lái)片區(qū)定下了小地塊、綠地多、窄馬路、慢生活的城市發(fā)展基調(diào)，是重慶唯一建筑與綠化1：1的區(qū)域。

悅來(lái)的會(huì)展產(chǎn)業(yè)更是遙遙領(lǐng)先，這里有著世界前十、全國(guó)第二、西部第一的會(huì)展中心，承載了全重慶80%以上的會(huì)議展覽和演出。

現(xiàn)在悅來(lái)的變化非常大，配套的落地速度很快，城市面貌也煥然一新。

比如教育方面，悅來(lái)中學(xué)于2024年4月份正式簽約西南大學(xué)附屬中學(xué)校，師資力量非常強(qiáng)大。曾經(jīng)悅來(lái)廣為詬病的教育短板，一下子就給補(bǔ)上了。

? 西師附中簽約悅來(lái)中學(xué)

比如商業(yè)方面，除了有木魚石商業(yè)、悅來(lái)匯、悅來(lái)中心等多個(gè)商業(yè)，更有重慶之丘和綠心商業(yè)等體驗(yàn)式商業(yè)，消費(fèi)者將會(huì)有全新的購(gòu)物體驗(yàn)。

比如公園方面，悅來(lái)片區(qū)有7大主題公園，張家溪公園、會(huì)展動(dòng)步公園、濱江綠地公園、漫威公園、白鷺濕地公園、悅來(lái)古鎮(zhèn)、華誼濱水藝術(shù)區(qū)，居民住在公園里，所到之處滿眼皆是綠色，讓人感覺是住在童話里的仙境王國(guó)，環(huán)境舒適度拉滿。

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悅來(lái)變的越來(lái)越好了，配套越來(lái)越頂級(jí)了，但樓市產(chǎn)品卻一直都跟不上，整個(gè)悅來(lái)片區(qū)90%的房子總價(jià)都在200萬(wàn)以內(nèi)，剛需剛改產(chǎn)品占據(jù)了絕對(duì)主力。

更新的悅來(lái)，需要更新更好的改善產(chǎn)品來(lái)進(jìn)行適配。

? 悅來(lái)住宅成交結(jié)構(gòu)，楊一設(shè)計(jì)并制圖

保利拾光年適時(shí)推出了全新組團(tuán)「雅頌」，這是重慶少有的純四代宅組團(tuán)，非常純粹，將會(huì)是悅來(lái)的高端改善標(biāo)桿之作。

約1.43的墅級(jí)低密容積率，天然就有改善產(chǎn)品的基因。

整個(gè)小區(qū)全是T2板式的第四代住宅，最低僅有8層，而且保利做精不做多，僅打造了約480套四代宅，還配上了四時(shí)雅集的頂級(jí)物業(yè)服務(wù)。本來(lái)可以打造成利潤(rùn)更高的疊拼別墅的，但保利選擇了犧牲部分容積率、土地和利潤(rùn)，也要為業(yè)主們創(chuàng)造更好、更純粹的居住環(huán)境。

在項(xiàng)目的打造上，保利給予了「雅頌」組團(tuán)極高的殊榮。

建筑排布上，「雅頌」組團(tuán)是排列式布局，是南北朝向的標(biāo)準(zhǔn)板式結(jié)構(gòu)，南北通透，每個(gè)戶型全都朝南，讓不同的業(yè)主都能享受到「風(fēng)光同權(quán)」的戶型。

「雅頌」將悅來(lái)最美江灣曲線融入建筑，金色鋁板和LOW-E中空玻璃、大理石的搭配，在陽(yáng)光照射下，鋁板暈開金屬光暈，玻璃倒映著藍(lán)天與園林，這是獨(dú)屬于「雅頌」的建筑美學(xué)。

? 保利拾光年「雅頌」意境圖

走到小區(qū)門口，映入眼簾的是約53米長(zhǎng)的奢闊大門，約6米挑高的潘多拉灰、威尼斯棕天然奢石入戶景墻，運(yùn)用精湛的琺瑯彩工藝創(chuàng)造了「時(shí)光之花」的專屬定制符紋，而且在整個(gè)項(xiàng)目還會(huì)多次出現(xiàn)。頭頂香檳金鋁板+星空頂打造，歸家尊崇感和儀式感拉滿，這將會(huì)是保利給到悅來(lái)的新門面。

? 保利拾光年「雅頌」意境圖

園林打造上，保利將度假感與美學(xué)融入園區(qū)，并把世界頂奢腕表的設(shè)計(jì)工藝融入到歸家節(jié)點(diǎn)里，如中國(guó)傳統(tǒng)四水歸堂式樣的琉光水庭、香檳金鏤空線雕工藝的風(fēng)雨連廊，奢石和鏤空錦紋組合打造出的下沉式摩卡會(huì)客廳，以及美國(guó)紅楓的景觀主軸，肉眼所及之處皆是保利營(yíng)造的輕盈而又精致的歸家排場(chǎng)，讓業(yè)主體驗(yàn)了精致雕琢的儀式感和從容不迫的松弛感。

「雅頌」將空間、場(chǎng)景和生活，統(tǒng)統(tǒng)都折疊進(jìn)了園林中，實(shí)現(xiàn)了三維折疊，打造了一座有「呼吸感」的園林。

三折疊，怎么折，都有面。

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「雅頌」的產(chǎn)品在重慶樓市里是獨(dú)一檔的，畢竟是重慶為數(shù)不多的純四代宅組團(tuán)，四代宅綜合了大平層和別墅的優(yōu)點(diǎn)，約6米挑高的天空院子將成為房子的生態(tài)第二客廳，奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)更是保障了視野和私密性。

與其說(shuō)「雅頌」打造的是全新產(chǎn)品，不如說(shuō)，它打造的是一種全新的生活方式。

“與孩子相處

建面約122㎡戶型，客廳開間約6.5米的方廳布局，還打造了一個(gè)大主臥套間，預(yù)留了獨(dú)立衣帽間和梳妝臺(tái)位置。

約46㎡的多功能「超級(jí)方廳」，可以擺下約3.5米長(zhǎng)的六人長(zhǎng)桌，也可以擺下兩組環(huán)游式沙發(fā)，這已經(jīng)是160㎡以上級(jí)別的餐客廳面積了。

不只iPhone有靈動(dòng)島，保利拾光年「雅頌」也有。

這款戶型更特殊的點(diǎn)在于，「雅頌」把獨(dú)立島臺(tái)當(dāng)作了整個(gè)家庭的中心，同時(shí)也就賦予了媽媽無(wú)上的家庭權(quán)力。

? 「雅頌」建面約122平戶型圖，楊一設(shè)計(jì)并制圖

父母接小孩放學(xué)后，在廚房里烹飪佳肴，孩子在餐桌學(xué)習(xí)寫作業(yè)，視覺上“彼此對(duì)望，相映成景”，飯熟后可以無(wú)縫轉(zhuǎn)換到餐桌就餐。

餐桌/島臺(tái)既是全家人的聚餐處，也是全家人的公共交流空間。

飯后可以繼續(xù)在餐桌或島臺(tái)上吃水果/泡茶/上網(wǎng)課，也可以在沙發(fā)區(qū)看電視，八卦八卦，還可以在交流區(qū)跟孩子講故事、拼樂高。一天結(jié)束后，大家再各回各房準(zhǔn)備休息。

約46㎡的靈動(dòng)「超級(jí)方廳」里，容得下這些生活。這個(gè)戶型可能會(huì)給你們的親子關(guān)系，帶來(lái)完全不一樣的體驗(yàn)和升華。

“與自己相處

建面約136㎡全明陽(yáng)光房，所有的功能空間都可以通風(fēng)采光，明廚明衛(wèi)，就連餐廳都挨著窗戶，還有3個(gè)朝南臥室，每位家庭成員都能平等的擁享陽(yáng)光和微風(fēng)。主臥總統(tǒng)級(jí)套房約5.1米超大開間，步入式衣帽間、化妝間、酒店式三分離衛(wèi)浴，主臥的尊崇感拉滿了。

更特別的在于其約6米挑高的天空院子，開間約9.3米，進(jìn)深約2.5米，形成了一個(gè)約140立方米的超大空間，這個(gè)空間比63座金龍客車的室內(nèi)空間還要大（12*2.5*3.9m3）。

也就是說(shuō)，這個(gè)天空院子理論上容得下63個(gè)人。

? 「雅頌」建面約136平戶型圖，楊一設(shè)計(jì)并制圖

這個(gè)天空院子幾乎就是百寶箱，使用場(chǎng)景極其豐富，可以把你所有的生活全都裝進(jìn)去。

既可以用來(lái)休閑會(huì)客、家庭聚會(huì)、露天燒烤、天空酒吧、影音室、圍爐煮茶、飯后麻將等；

也可以養(yǎng)花種草、擼貓遛狗、與動(dòng)植物親密接觸；

還可以健身瑜伽、看書寫字、冥想品茶，陶冶情操。

? 「雅頌」天空院子意境圖

在這方溫暖都市叢林里，每位家庭成員都能找到屬于自我的自由空間，而這正暗含著國(guó)人傳統(tǒng)庭院的精神內(nèi)核——院合寧，家和興。

“與父母相處

建面約143㎡戶型，雙套房設(shè)計(jì)，3個(gè)臥室開間都在3米以上，市場(chǎng)罕見的約19.5米的超長(zhǎng)景觀面，270°環(huán)幕采光，還有獨(dú)立島臺(tái)，約53㎡的「超級(jí)巨廳」，約35㎡的度假級(jí)主臥套房，約22㎡的客臥套房且?guī)И?dú)立衣帽間，這些功能空間尺度都已經(jīng)達(dá)到市面上200㎡以上戶型的配置了，實(shí)際使用面積非常闊綽。

約53㎡的「超級(jí)巨廳」，獨(dú)立島臺(tái)超大8人餐桌，廚餐廳島臺(tái)和客廳面積幾乎平分秋色，甚至餐廳比客廳還要更方正大氣，這非常適合狂熱的美食主義者，中餐和西餐可以輪換著來(lái)，再也不用擔(dān)心某種口味吃膩了，在飲食習(xí)慣上也可以跟父母減少很多摩擦。

約35㎡度假級(jí)主臥，采光面更是長(zhǎng)達(dá)約5.4米，步入式衣帽間和獨(dú)立梳妝臺(tái)，酒店式三分離衛(wèi)浴、超大雙人床，還有獨(dú)立的辦公區(qū)，可用來(lái)休閑、辦公、閱讀、品茗，亦或是有氧瑜伽、健身，居住體驗(yàn)可媲美五星級(jí)酒店總統(tǒng)套房。

? 「雅頌」建面約143平戶型圖，楊一設(shè)計(jì)并制圖

長(zhǎng)輩套房約4.9米的開間尺度也是極度舒適，不僅帶獨(dú)立三分離衛(wèi)浴，還帶步入式衣帽間，父母也是愛漂亮愛自由的，他們的衣柜其實(shí)也有很多的衣服要裝。但在重慶過(guò)往的樓盤里，他們漂亮的衣服往往只能塞在逼仄的20寸小行李箱里。

父母操勞了一輩子，真的該住點(diǎn)好房子了。讓父母也一起住進(jìn)好房子，而不只是讓他們來(lái)做客，保利用實(shí)際行動(dòng)貫徹了「次臥平權(quán)」。

看完「雅頌」的三個(gè)戶型產(chǎn)品，相信很多人都能感受到保利的溫情，不管是122㎡、136㎡還是143㎡，每間臥室都非常完整，能同時(shí)擺放床、床頭柜、衣柜，空間極其舒適，真正實(shí)現(xiàn)了家庭「居住平權(quán)」。

而且這些產(chǎn)品基本都是四房戶型，可以直接一步到位，省去了家庭結(jié)構(gòu)成長(zhǎng)帶來(lái)的繁瑣置換流程，非常友好。

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保利不只是設(shè)計(jì)房子，而是為客戶提供了一套令人向往的「美好生活解決方案」。

保利拾光年「雅頌」，代表著一種進(jìn)階人居生活的迭代，其帶來(lái)的生活場(chǎng)景，對(duì)每一個(gè)追求精致生活的人都有著獨(dú)特的吸引力。

不管是南北通透純板式結(jié)構(gòu)建筑、高顏值的建筑立面和園林，還是產(chǎn)品里的滿滿溫情，「雅頌」都至少領(lǐng)先了市場(chǎng)其他樓盤一兩個(gè)身位，重慶北區(qū)改善客戶即將迎來(lái)全新的高品質(zhì)人居生活方式。

「雅頌」既代表了重慶保利的新征程，同樣也刷新了重慶北區(qū)產(chǎn)品的新高度。

在11月中，保利拾光年「雅頌」項(xiàng)目將正式面市，估計(jì)在接下來(lái)時(shí)間里，我們會(huì)頻繁聽到它向重慶北區(qū)改善市場(chǎng)發(fā)起的一場(chǎng)場(chǎng)沖擊。

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