得益于新政利好密集疊加和供應穩步回升，2024年1-11月，蘇州新房成交呈明顯翹尾回升趨勢。

具體來看1-11月蘇州新房市場供求表現。

新房供應量方面：2024年1-11月蘇州市區商品住宅取證面積約250萬㎡，同比減少約47%。

新房成交量方面：2024年1-11月蘇州市區商品住宅成交約為360萬㎡，同比減少約32%。

新房成交價格方面：2024年1-11月蘇州市區新建商品住宅成交均價約為26609元/㎡，同比下跌約5%。

四季度以來，樓市政策利好持續釋放，疊加房企緊抓政策風口，加緊推盤促銷，從而帶動了新房成交量的明顯回升。

與此同時，四季度開始，蘇州多個低密樓盤熱銷，別墅產品銷售數據亮眼，從而帶來了新房價格的結構性上行。

展望后市，隨著年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。

具體來看1-11月蘇州市區商品住宅項目銷售榜單：

蘇州市區

從蘇州市區銷售榜單來看，園區斜塘的象嶼恒泰天譽東方蟬聯1-11月蘇州市區商品住宅銷售金額榜冠軍，備案業績為31.55億元，并以6.51萬㎡的備案業績位列面積榜季軍。

吳中城南的龍湖御湖境1-11月累計備案業績為22.1億元、7.93萬㎡、537套，位列金額榜季軍、面積榜冠軍、套數榜亞軍。

園區雙湖板塊的綠城玫瑰園開盤當月備案業績就達到了23.31億元，位列金額榜亞軍。

相城陸慕板塊的中鐵建花語云萃華庭為1-11月市區商品住宅銷售面積榜亞軍、套數榜冠軍，備案業績為6.94萬㎡、551套。

黃橋板塊的建發檀府為1-11月蘇州市區商品住宅銷售套數榜季軍，備案量為424套

此外，進入三榜TOP10的項目還有大家月上海棠軒、龍湖青云闕、綠城逸廬、金雞湖畔瑞園、獅山金茂府、中建虹溪璟庭等。

從2024年1-11月蘇州市區銷售榜單來看，金額榜累計月排行近兩個月變動情況較大。像綠城玫瑰園、金雞湖畔瑞園、綠城逸廬等樓盤，都是近兩個月才首開的樓盤，高單價+高總價+高去化優勢下，這些樓盤均在開盤后就能登上銷售板塊，尤其是綠城玫瑰園開盤僅半月有余，就登上了金額榜亞軍的高位。

除此之外，下半年以來，全市銷售套數榜排名變化也明顯增大。多個改善及剛需房源持續以價換量，下半年銷量明顯大增，沖上了全市套數榜前列。

工業園區

縱觀園區榜單，象嶼恒泰天譽東方位列三榜冠軍，備案業績為31.55億元、6.51萬㎡、350套。

綠城玫瑰園位列金額榜亞軍，1-11月備案金額為23.31億元。

大家月上海棠軒位列金額榜季軍、面積榜亞軍，1-11月備案業績為17.79億元、4.17萬㎡。

象嶼恒泰天悅東方位列1-11月園區商品住宅項目銷售面積榜季軍，備案業績為4.02萬㎡。

中鐵建星樾湖濱位列套數榜亞軍，1-11月備案了317套；保利天匯位列套數榜季軍，1-11月備案了274套。

此外，金雞湖畔瑞園、珺華賦、華潤潤云等樓盤也均上榜。

1-11月，園區新建商品住宅供應量為41.34萬㎡，成交量為62.95萬㎡，成交均價為40270元/㎡。

得益于綠城玫瑰園首批房源的入市，園區11月新房均價環比有明顯增長，且園區新房單價再創下歷史新高。除此之外，作為蘇州核心區，園區幾個高端盤銷售流速一直較為穩定，像象嶼恒泰天譽東方、大家月上海棠軒等樓盤銷售業績一直保持在榜單頭部梯隊。

另外，受市場行情影響，園區外圍板塊樓盤今年以價換量幅度也明顯增大，性價比進一步凸顯。在此背景下，像中鐵建星樾湖濱、保利天匯等樓盤下半年成交量增長也較為明顯。

縱觀高新區榜單，綠城逸廬躍居金額榜冠軍，備案業績為14.87億元。

滸關板塊的中建虹溪璟庭位列面積及套數榜冠軍，1-11月備案業績為4.83萬㎡、406套。

獅山金茂府備案業績為14.61億元，位列金額榜亞軍。

保利時光印象位列面積及套數榜亞軍，備案量為3.52萬㎡、338套。

建發朗云位列金額榜季軍，1-11月備案業績為9.73億元。

太湖科學城板塊的和萃瀾庭位列面積與套數雙榜季軍，1-11月備案量為3.1萬㎡、271套。

此外，泊印瀾庭、科技城幸福里、覽月閣、星河盛世新著花園、中建御璟峯等樓盤也均有上榜。

1-11月，新區新建商品住宅供應量為43.64萬㎡，成交量為60.86萬㎡，成交均價為27933元/㎡。

縱觀新區住宅銷售榜單，今年僅綠城逸廬走出了市場獨立行情，9月底首開，到11月登頂全區新房銷售金額榜冠軍。

伴隨著新房市場承壓，今年新區各板塊新房價格均有不同程度的回調。在“以價換量”趨勢下，各板塊新房性價比凸顯，尤其是像滸關的中建虹溪璟庭，憑借著改善品質+剛需價格，登上了銷售套數榜冠軍。

另外，11月新區何山板塊首開的上潤璟庭，憑借著區位優勢+較高的首開折扣，去化情況也較為理想，預計后期備案會有所體現。

姑蘇區

縱觀姑蘇區榜單，潤鴻四季蟬聯三榜季軍，1-11月備案業績為11.33億元、3.35萬㎡、220套。

和月泊庭位列金額榜亞軍，其1-11月備案業績為8.51億元。

華潤潤宸1-11月備案業績為8.46億元、2.95萬㎡、197套，位列金額榜季軍、面積榜和套數榜亞軍。

綠城春月錦園位列面積榜和套數榜季軍，備案業績為2.45萬㎡、160套。

此外，熙和平江雅園、萬科璞拾胥江、中海姑蘇第、保利姑蘇瑧悅等樓盤也均有上榜。

1-11月，姑蘇區新建商品住宅供應量為14.15萬㎡，成交量為20.47萬㎡，成交均價為36158元/㎡。

從前11月累計成交榜單來看，姑蘇區新房受供應有限影響，逐月變動并不明顯。下半年以來，護城河外板塊的潤鴻四季在促銷力度加大的前提下，成交量上升較為明顯，逐漸登上了三榜冠軍。

另外，今年以來，姑蘇區整體新房銷售量要明顯大于供應量，隨著這種慢速去庫存狀態的持續，像綠城春月錦園等樓盤也開始逐步售罄，姑蘇區新房可銷售量也在逐步減少。

相城區

縱觀相城區榜單，陸慕板塊的中鐵建花語云萃華庭備案業績為16.06億元、6.94萬㎡、551套，位列三榜冠軍。

黃橋板塊的建發檀府位列三榜亞軍，備案業績為13.61億元、5.72萬㎡、424套。

陸慕板塊的龍湖青云闕以13.47億元、5.32萬㎡的備案業績位列1-11月相城區商品住宅銷售金額榜及面積榜季軍。

黃橋板塊的保利融信云上流光以410套的備案量位列套數榜季軍。

值得關注的是，今年以來，相城活力島板塊的淺隱林泉憑借著現房及高性價比優勢，也長期位列相城銷售榜單前10的位置。

淺隱林泉位于相城區虎丘濕地公園東，地處活力島板塊中心區域，周邊教育、交通等各類成熟配套環伺。加上項目地處相城、新區、姑蘇三個板塊的交界處，幾大區域核心配套共享，且能承接三大區域購房需求。項目打造建面約88-140㎡的復式和平層住宅，能滿足從剛需到改善全維度需求，總價180萬元起步，性價比居高。

此外，鉑悅春和萬象、荷岸曉風花園、保利融信云上流光、復地鹿溪雅園、環秀湖花園等樓盤也均有上榜。

1-11月，相城區新建商品住宅供應量為66.43萬㎡，成交量為92.15萬㎡，成交均價為21244元/㎡。

作為蘇州六大區中新房供求量最大的一個區域，相城區今年新房市場整體看點頗多。

一方面，領先于其他區域，相城新房市場已經進入結構性調整的深化階段，四代宅、別墅產品密集度明顯更高，為區域人居條件改善提供了更好的基礎；另一方面，相城新房價格性價比明顯更高，各類產品的上車門檻都較為“親民”。

伴隨著房地產市場的深入調整，相信像相城這樣產品迭代速度且高性價比的區域，依然還會是大眾主力置業區域。

吳中區

縱觀吳中區榜單，吳中城南板塊的龍湖御湖境以22.1億元、7.93萬㎡、537套的備案業績蟬聯三榜冠軍。

太湖新城的中建·太澤之星|御湖1-11月備案業績為9.34億元，位列金額榜亞軍。

太湖度假區板塊的蔚然璀璨花園位列面積榜和套數榜亞軍，備案業績為3.56萬㎡、319套。

吳中城南中心板塊的朗月濱河雅苑位列金額榜季軍，備案業績為7.09億元；太湖度假區板塊的華麗家族·太上湖位列面積榜季軍，備案量為2.83萬㎡；胥口板塊的越秀龍光悅年華花園及太湖度假區板塊的北辰觀瀾府并列套數榜季軍，備案套數為248套。

此外，魯能公館、望湖玫瑰園、新希望濱江錦麟壹品等樓盤也均有上榜。

1-11月，吳中區新建商品住宅供應量為40.17萬㎡，成交量為74.05萬㎡，成交均價為22168元/㎡。

縱觀吳中區榜單，金額榜上榜樓盤依然還是以城南中心、太湖新城這樣的核心板塊為主。

眾所周知，吳中太湖新城板塊一直是蘇州新房產品內卷程度較高的板塊。今年下半年以來，以中建?太澤之星｜御湖為典型的樓盤，交付標準進一步升級，從示范區到室內裝標品質進一步提升，與此同時，價格促銷力度也進一步加大，這也使得吳中太湖新城板塊下半年成交量明顯提升。

另外，今年以來，吳中外圍板塊新房性價比也越來越高，疊加越來越多的新房進入現房階段，也促進一部分剛需群體開始把置業目光轉向新房市場。

典型像吳中甪直板塊的望湖玫瑰園，是甪直唯一在售的現房洋房，1.5的容積率+1:1.4的樓間距，使得項目居住舒適度大幅提升。加上項目精裝交付，帶中央空調、新風系統，約92㎡-130㎡的戶型段，再加上項目200萬元以內的價格，能夠充分匹配區域內地緣性改善和園區外溢改善需求的居住要求，值得相應購房群體重點關注。

吳江區

縱觀吳江區榜單，吳江太湖新城的中建丨吳江城投·閱湖之星躍升為金額榜冠軍，備案業績為8.08億元。

震澤板塊的新城十里錦繡以3.53萬㎡、338套的備案量，位居面積榜和套數榜冠軍。

城南板塊的天健泓悅府備案業績為7.07億元、3.04萬㎡、225套，位列三榜亞軍。

太湖新城板塊的中建三局吳江城投笠澤之星位列金額榜及面積榜季軍，備案業績為7.07億元、2.63萬㎡；運東板塊的云錦印象華庭位列套數榜季軍，備案套數為220套。

此外，恒泰朗詩熙華府、藍城春風湖濱、中海悅湖東方、逸品閣繁華里等樓盤也均有上榜。

1-11月，吳江區新建商品住宅供應量為44.32萬㎡，成交量為49.19萬㎡，成交均價為20126元/㎡。

縱覽吳江區新房銷售榜單，市場分化同樣十分明顯。以中建丨吳江城投·閱湖之星為典型的吳江太湖新城核心區樓盤占據金額榜前列，11月該樓盤集中成交，甚至帶動了整個區域新房價格上漲。

另外，運東、震澤等剛需板塊新房成交增量也較為明顯，價格優勢是這些樓盤成交量領先的主因。

數據說明

1.指標解讀：本次測評企業范疇為蘇州市區范圍內（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;

2.數據來源：主要依據克而瑞監測數據，蘇州市房地產市場和交易管理中心網簽公開數據，同時參考年度公開數據及企業申報數據；已剔除回遷房、政府回購房源、退房數據等。

3.統計時間：如無特殊說明，統計時間區間自2024年1月01日起至2024年11月30日；

4.數據復核：采取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入。

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）