重慶
就在2024年最后一天，重慶商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域傳來一則重磅消息：爛尾近10年的重慶佳程廣場，在其第17次拍賣以4.103億元的價(jià)格被成功拍賣，有望復(fù)工建設(shè)。
2011年，蔡家片區(qū)城市發(fā)展才起步，佳程廣場就宣布要建成蔡家的地標(biāo)，甚至整個重慶的地標(biāo)。
重慶佳程廣場規(guī)劃用地面積達(dá)286畝，建設(shè)面積合計(jì)為1024093.07平方米，相當(dāng)于27個足球場那么大。按照當(dāng)初規(guī)劃，這塊地上本要建11棟樓，包括高層住宅、甲級寫字樓、五星級酒店及獨(dú)立商業(yè)綜合體。
其中，商業(yè)部分占了82.34%，面積達(dá)574763.91平方米，住宅只占17.66%，面積也有123284.68平方米。
然而2015年因開發(fā)商資金短缺，導(dǎo)致佳程廣場停工。此時，部分樓棟主體已完工，部分只完成了基礎(chǔ)施工。
而這一停工，就變成了近10年的爛尾，就變成為了蔡家商業(yè)的“傷疤魔咒”。
2022年5月份，佳程廣場首次被拍賣，起拍價(jià)高達(dá)19.3809億元，但未能成交。
自此后，佳程廣場就成了拍賣臺上的常客，也讓其成為重慶商業(yè)地產(chǎn)的痛。
在去年7月份的第12次拍賣時，佳程廣場起拍價(jià)僅為6.2536億元，有兩人報(bào)名競拍，最終以起拍價(jià)成交。
但令人意外的是：競得者，棄三千多萬元的保證金不顧，悔拍啦。
隨后，佳程廣場不得不繼續(xù)進(jìn)行拍賣，而這五次拍賣也均以流拍告終。
直到2024年12月31日的第十七次拍賣，最終以4.103億元的價(jià)格成交，且只有一人報(bào)名競拍。
從第一次拍賣到第十七次拍賣，成交價(jià)相比首次拍賣已經(jīng)降價(jià)約15.2779億元，相當(dāng)于2折成交。與第12次拍賣的成交價(jià)相比，也低了2.1506億元。
資料顯示，佳程廣場占地面積約190801平方米，總計(jì)容建筑面積698048.59平方米。2022年首次掛拍時的19.3809億元，按照最新的4.1億成交價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)僅為587元，幾乎是蔡家區(qū)域住宅土地單價(jià)的1/10。
為何佳程廣場會走到如此地步呢？
業(yè)內(nèi)外人士對其最大的擔(dān)憂無外乎2點(diǎn)：
1、蔡家能否容得下如此大體量的商業(yè)？而且現(xiàn)在蔡家商業(yè)體量已經(jīng)非常大啦！
2、佳程廣場作為十幾年前的產(chǎn)物，其規(guī)劃設(shè)計(jì)均已落伍，能否裝得下現(xiàn)在的蔡家？
無論如何，佳程廣場這塊蔡家的傷疤，總算要開始修復(fù)了。
值得一提的是，2023年北碚區(qū)發(fā)布的 “北碚區(qū) 2024 年重點(diǎn)項(xiàng)目工作計(jì)劃” 中，“蔡家組團(tuán)佳程廣場城市更新項(xiàng)目” 赫然在列。這是佳程廣場爛尾多年后首次被寫入?yún)^(qū)級重點(diǎn)項(xiàng)目工作計(jì)劃，其建設(shè)周期為 “2024年—2030年”，建設(shè)性質(zhì)為 “新建”。
作者：徐東工作室
圖源：網(wǎng)絡(luò)
同步首發(fā)：重慶商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)、地產(chǎn)吹牛會
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