今天跟大家聊聊一家非常年輕的房企：常熟恒嘉置業。

如果你對這個名字感到陌生，那么一定聽說過常熟本土國企常熟城投，常熟恒嘉置業就是常熟城投的全資子公司，2023年4月剛剛成立。

2024年7月，常熟恒嘉置業首個作品——云辰別院首開，31套合院產品全部售罄。項目還開創了“競價+搖號”的全新買房模式，31套房源有十余套達到了最高限價，最終以搖號形式確認業主，部分房源甚至出現了十幾個人搶一套房的情況，市場久違的“搶房”現象，再現常熟樓市。

◎云辰別院效果圖

次日，云山院、云薈瀾庭同步首開，當日累計去化率超八成。首開半年來，云薈瀾庭實現了整盤去化超九成，開創了云辰別院首開即罄后的又一銷售奇跡。

9月，雙湖片區的青云瑧境首開，疊墅在幾小時內就認籌了30余組，雙拼產品供不應求，貨值最高產品更是最早賣完。

以上四個現象級項目，都出自常熟恒嘉置業之手。雖然區位不同、產品不同，但你會發現這些項目爆火都有一個共同的特質，那就是稀缺——地段的稀缺、產品的稀缺、戶型極致打磨的稀缺等等。

這些項目也在用一個個亮眼的數據證明：從來就沒有不好的市場！只有無法創造奇跡的房企！年輕的常熟恒嘉置業，就是常熟的傳奇房企。

克而瑞數據顯示，2024年，常熟城投以32.19億元、22.42億元的絕對優勢，領跑常熟房企年度銷售全口徑榜、權益榜，是第2名企業數據的三倍左右。

2024年度四子同耀，且出現瘋狂搶購的情況，讓市場看到了常熟恒嘉置業這家年輕國企的強悍實力。

2024年年中，在常熟樓市尚處于“止跌回穩”的前期，常熟恒嘉置業的四個高改樓盤逆市爆火，且延續熱勢至今，依靠的當然不是時機，而是在產品力上的極致超越——為每一塊土地量身定制高品質產品。

每一座作品，常熟恒嘉置業都經過嚴格的打造標準，立志在細分領域打造出前所未有的產品高度，重塑常熟人居超越性，必然造就項目的現象級熱銷。

熱銷基因1：城市頭部價值板塊的擇址觀

在常熟，主城板塊和文化片區是城市公認的頭部價值板塊。

克而瑞數據顯示，2024年常熟各板塊新房成交中，主城板塊和文化片區是金額和均價都排在前兩位的板塊。可見，這兩個板塊不僅是城市的價值高地，也是高端樓盤的誕生地。

◎2024年常熟各板塊成交金額TOP5

常熟恒嘉置業正是看到了它們的價值底盤和豪宅打造基因，于是在這兩大板塊的核心地段，落定了四大高端盤。

云辰別院、云薈瀾庭、青云瑧境擇址于文化片區，云山院則落址于主城板塊的千年虞山下。板塊擁有的雄厚實力和強勁前景，為企業重塑城市高端作品、重構高端生活方式，提供了平臺和支撐。

熱銷基因2：低密產品的匠心精研和建筑立面的提檔升級

常熟恒嘉置業高端四子，均是低容宅地上崛起的純粹低密產品，洋房、疊墅、合院、雙拼別墅等高改建筑形態，滿足了當代常熟高凈值人群對自然生活的想象，也填補了項目所在區域高改產品的市場空白，將常熟高端人居向上提升了好幾個level。

在立面打造上，摒棄傳統樓盤的材料而甄選高級型材。云山院、云薈瀾庭的外立面，均采用大面積保溫一體板和局部鋁板線條的搭配，塑造歷久彌新的高級感。

◎云山院實景圖

而新宋風建筑青云瑧境，則大量使用玻璃元素，輔以金屬線條，將現代建筑的輕盈靈動與宋風建筑的中式美學妥帖相融，呈現出了常熟難得一見的美學辨識度和品質呈現度。

◎青云瑧境實景圖

熱銷基因3：極致的歸家儀式感打造

在門庭禮序塑造上，常熟恒嘉置業更是以在地文化或古典意向為靈感，呈現出了城市獨樹一幟的美學坐標。

以青云瑧境的示范區為例，自社區門庭前的平步橋開始，就是濃重的中式意向和虞城文化表達。

從重檐、歇山頂打造的巍峨府門形制，到宋式畫卷般的景觀空間“虞山疊翠”，再到魚池橋亭構造的內院空間“拂水晴巖”，常熟恒嘉置業以“七弦八詞二十九藝”再現了古琴曲《瀟湘水云》的層次美、禮序感。

◎青云瑧境實景圖

熱銷基因4：常熟TOP級公區的高定呈現

在公區呈現上，常熟恒嘉置業的作品，必然將成為未來數年常熟人居的迭代方向。

云山院的入戶大堂，采用了可視對講+電動移門的組合，同步豪宅的配置。架空層部分，則以地磚+格柵吊頂+燈帶的組合，提升整個空間的調性。為營造通透的地下空間，還打造了星空頂地下車庫，明亮而不刺眼，讓空間更有呼吸感。項目還規劃了約500㎡的地下健身會所，可滿足休閑、娛樂、親子、交友需求。

◎云山院實景圖

云薈瀾庭的地庫入口，采用了純鋁板+玻璃頂，帶來了通透的視覺觀感。地庫入戶大堂處同樣是星空頂設計，將酒店式歸家儀式做到了藝術呈現。

項目還打造了五大架空層“泛會所”空間，涵蓋文化社交、健身、兒童娛樂等三大模塊，全齡段功能空間，給到了所有業主更好的社區生活延展。

◎云薈瀾庭實景圖

通過諸多細節的打磨、建筑型材的升級和藝術審美的迭代，在每個樓盤上，常熟恒嘉置業呈現出了生活空間的的引領、文化底蘊的升華。

極致產品力體現在亮眼的公區和景觀塑造，也體現在超神戶型的前所未有和裝標品質的精益求精。

在此之前，文化片區已15個月未有住宅新增供應，且2019年以來板塊內改善型低密產品非常稀缺，主力洋房的云薈瀾庭、合院為主的云辰別院在2024年中入市，雙雙填補了市場空白，稀缺的產品形態迅速火爆全城。

云山院所在的主城板塊，此前洋房產品也已經8個多月沒有供應。純洋房社區云山院的重磅入市，同樣填補了板塊空白，因此也熱銷至今。

而青云瑧境作為常熟首個新宋風產品，更是開創了城市宋式美學先河。其鮮明的風格標簽、更加低密高端的產品形態，成為全常熟塔尖人群的選擇。

在戶型設計上，是同樣的稀缺和極致。縱觀這四個樓盤，戶型設計均以大面寬、短進深為基礎，并融入大挑高、大尺度、多套房、空間可變等最新優勢，最終呈現出了常熟戶型端難有敵手的水準。

以青云瑧境建面約118㎡洋房為例，三房兩廳兩衛的格局，融入了超大南向面寬、超長南向陽臺、豪華主臥、寬U廚房、獨立入戶玄關和入戶門廳、干濕分離的公衛、多飄窗空間附贈、空間靈活可變等諸多優勢。

坦白講，青云瑧境的洋房產品，不止在常熟沒有敵手，在整個蘇州，都是一枝獨秀的存在！

◎青云瑧境建面約118㎡洋房戶型圖

整個戶型格局方正，南北完全通透，加上大窗墻比，室內自然陽光會非常充裕。豪華主臥+約6米寬廳+次臥+約9米跑道式陽臺全部朝南，極大提高生活舒適度。

值得重點注意的是，南向陽臺達9米左右，且連接了三個功能空間。如此超長尺度的陽臺，一般只能在160㎡以上大平層產品中才能擁有！

不止于此，與陽臺等寬的客廳、開放式書房、朝南次臥，這三個功能空間是完全無立柱設計，這也意味著，業主完全可以根據喜好和家庭成長結構隨心改造，堪稱“會成長的家”！

◎青云瑧境建面約118㎡洋房樣板房實景圖

在雙拼、疊墅設計上，青云瑧境同樣融入了無柱體設計、大面寬、超長景觀陽臺，并增加了墅類產品的大層高、多露臺、地面花園、挑高地下室等，優化歸家動線和私密體驗，完全有別于傳統墅類產品。

在裝標配置上，常熟恒嘉置業帶來的，是同頻一線城市高端樓盤的隱奢生活。

云薈瀾庭精選中央空調、新風系統、地暖三大件，且所有戶型主臥配置浴缸+智能馬桶，廚房標配3M凈水、西門子廚電、弗蘭卡水槽龍頭。另外，建面約185㎡大戶型交付西門子嵌入式冰箱。

◎云薈瀾庭洋房樣板房實景圖

云山院則全戶型客廳主臥吊頂+全屋墻紙+巖板背景墻交付，廚房配置3M凈水、西門子/博世廚電，潔具配置高儀花灑龍頭。另外，建面約185㎡、225㎡戶型配置杜拉維特臺盆等，并交付嵌入式冰箱，且225㎡戶型配置有美妝冰箱。

◎云山院樣板房實景圖

全品牌交標，不計成本，賦予了空間獨有的尊貴感和舒適感，也讓這些樓盤徹底打動了更多的層峰人物。

2025年1月14日，在克而瑞蘇州機構主辦的「2025年蘇州房地產發展論壇」上，常熟恒嘉置業被授予“2024年蘇州產品力領軍房企”

在市場越發理性的當下，常熟恒嘉置業秉承為城市造高端品質人居的初心和擔當，一力扛起常熟高端人居的大旗，將極致產品力真正塑造為每個項目的核心競爭力。

每一個項目、每一次的現象級成績，都在印證這句話：只有好的產品，才能讓人真正買單！

憑借2024年度四個現象級樓盤的示范，常熟人居產品也進入到一個新的高度。但故事到這里并沒有完：

產品業態豐富的主城云山院、三環內的宋式低密產品青云瑧境，正在火爆熱銷中，半年已去化九成的云薈瀾庭，正在逐席清盤中。

2025年，常熟恒嘉置業還有四個高端項目將重磅面市。而且，公司還儲備了15宗住宅用地、1宗商業用地。2025年，常熟恒嘉置業還有太多的精彩故事要續寫。

只用了不到2年時間，常熟恒嘉置業就已經成為常熟樓市真正的頭部，背后是對城市的熟稔、對土地的尊重、對產品的敬畏，也是對客戶的深愛。

有這樣的國企，是常熟購房者的幸運，是常熟這座城市的幸運，也是整個行業的幸運。