重慶
01
眾望所歸的長安三工廠，終于要供應土地了。
就在昨天，鯉魚池的土地正式起拍了。
土地總面積53畝
可建面積10.67萬平米
容積率3
限高80米
起拍樓面價10740元/㎡
起拍總價11.45億元
重慶好久沒出現起拍總價超10億元的土地了，大事情啊！
這塊土地在哪兒呢？
? 土地控規圖
鯉魚池都開發了這么多年了，早就寸土寸金了，各種配套早就都非常成熟了，周邊都是房齡5-20年的房子，潛在的市場改善需求是非常大的。
不光開發商在等這塊土地，連好多購房者都在等呢。
02
這塊土地的付款條件也比較特殊：
在本合同簽訂之日起30日內繳至土地出讓價款的50%，剩余土地出讓價款在本合同簽訂之日起1年內繳清。
30天之內交50%的土地款。
而且這塊土地，學校也給規劃好了，
在該地塊建成后，符合“三對口”入學條件的業主子女，小學讀培新小學（新村同創小學教育集團），初中讀18中學、字水中學（東區）。
? 土 地教育配套
這塊土地的條件也相對比較苛刻，有很多的附加條款：
不少于3000㎡的社區綜合服務中心
不少于1000㎡的多功能運動場
不少于500㎡的老年人活動場地
不少于1500㎡日間照料中心
不少于450㎡社區衛生服務站
上述配套設施建成后須無償移交給重慶市江北區五里店街道辦事處，產權歸重慶市江北區五里店街道辦事處所有。
等于說幫政府免費修建市政配套。
03
不管從地段、配套、江景資源還是教育資源，這塊土地都是重慶近幾年供應的最好的土地之一，質素真的是太頂了。
而且這10萬平米只是開胃菜，畢竟長安三工廠的整體城市更新范圍實在是太大了。
就像今天華僑城在三峽廣場附近拿地，雖然土地面積很小，只有5萬平米，但華僑城的重點并不在這里，而是奔著探礦機械廠背后的100多畝土地來的。
可以這樣說，拿到這先期第一塊土地的，無疑在后續的土地開發中，也會有著莫大的優勢。
?華僑城土地成交圖
所以啊，這塊土地吸引了很多開發商的關注，據說華潤、金茂、中海、建發、龍湖等開發商都對此寄予了厚望，畢竟核心區的土地有更大幾率能跨越周期。
04
不要小看長安三工廠，我來簡單介紹下長安。
長安集團最早可涉及到洋務運動時期，其前身是李鴻章在1862年創辦的上海洋炮局，是中國近代史上第一個工業企業，也是中國最早的兵工廠。
它從一出生就自帶光環、天生驕傲。
抗戰時期，重慶被設立為陪都，長安廠從上海全部搬遷至重慶。
戰時為了避免集中打擊，遷入時大部分廠址就選定在江北，主要集中在鴻恩寺附近。
而工廠后續發展更大型的生產車間，則在抗戰結束后選址于五里店附近，也就是現如今要進行城市更新的土地。
抗美援朝、大躍進、三線建設等等大背景歷史事件，都讓長安廠的地位逐漸高漲。
長安廠就這么在江北在重慶牢牢地站穩了。
1997年，重慶直轄，國企改革，城市高質量發展被提上議程，長安東西兩大工廠集群反而成了城市發展的障礙之一。
長安廠魄力十足，很短時間內就遷走了大部分的生產線，僅保留了其商用車事業部。
退讓了大部分土地出來，但同時也留下部分土地自行開發，也就開發了一些小區，比如長安麗都、長安錦繡城等，還開發了一些公共配套設施，比如長安賓館、長安醫院等。
長安廠把鯉魚池一線靠江土地退讓出來，交給珠江和龍湖打造，品質相對就比較讓人放心。
龍湖打造出龍湖春森彼岸，當初取名時是項目江對岸也就是渝中區，有條路名叫春森路，于是最后取名叫春森彼岸，名字還是很好聽。
? 楊一實地拍攝
百年長安已完成了歷史任務，現在它將通過城市更新的方式，與重慶與江北區再續上一段百年姻緣。
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