招來的人趕不上離開的人！

行業調整期，人員優化、縮減編制的現象雖已是司空見慣，但也有不少企業在近年來的人員流動方面飽受爭議。

在近兩年房地產行業招聘市場中，有一家產業地產被大家所關注，原因就是自2021年以來，這家企業一直在不停對外招人，同時，招入的大多數經理人又在短期內從這家公司離開。

輝哥近期了解到：天瑞金去年剛剛招入的人力中心總經理近期又離職了。

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4年內，更換了5位人力總

導致高管曾短時間內離職的因素有很多，如企業管理權限、利益分配、戰略調整、自身經營管理能力與公司不符以及無法適應企業文化、價值觀等等。

2021年春節后，總部一直位于北京的產業地產——天瑞金，正式將總部從北京遷出，因上海自建項目辦公區還不夠完善，總部辦公人員在蘇州過渡了兩年后，于2023年底正式遷至上海。

遷至華東之后，天瑞金同時也開啟了持續不斷的高管招聘需求。因需求較多而被行業有所關注，也因超高的離職率而備受爭議。

經輝哥不完全統計，2021至今，僅僅是人力資源條線，4年內就更換了5位集團人力資源中心總經理，其中主要有：

1）第一任集團人力中心總經理 陳曉斌

生于1975年，畢業于福州大學，曾先后就職于廈門明發集團、寶龍地產、顧家集團、中梁地產擔任總部人力條線高管，2021年加入天瑞金，據了解其在很短的時間內就離開了。

2）第二任集團人力中心總經理 李亮

生于1985年，本科畢業于江西師范大學，曾先后在奧園、萬達等公司擔任人力資源條線高管職務，于2021年加入天瑞金，不到一周就離職了。

3）第三任集團人力中心總經理 武大偉

生于1980年，本科畢業于東北林業大學，早期在深圳之平物業、金光華地產工作，后在佳兆業科創集團工作多年，做到人力條線副總裁，于2022年加入天瑞金，不到一年，于2023年初離職。

4）第四任集團人力中心總經理 王小東

生于1981年，本科畢業于煙臺大學，曾先后就職于德勤、旭輝、升龍等公司從事人力資源工作，于2023年初加入天瑞金，于2024年春節后離職。

5）第五任集團人力中心總經理 鄒軒

早期的鄒軒曾在華為、LG等公司從事人力資源管理工作，加入天瑞金以前鄒軒就職于中梁地產，曾擔任中梁阿米巴經營模式研究院院長、集團人力總等職務。

據了解，鄒軒是去年5月加入的天瑞金，于一月前從天瑞金離職，從時間上來看，在天瑞金工作的時間也不到一年。

在整個地產業務領域，人力行政的人員流失變動相比其它職能會低一些。

而在天瑞金，短短4年，先后就有5位人力中心總經理相繼離職，足見公司在人員穩定性方面經營管理較差。

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多條線，眾多高管悉數離職

實際上，天瑞金不僅僅是人力條線的高管陣亡率較高，總部其它職能及各地一線公司負責人等，流動性也很大。

除本次鄒軒離職以外，輝哥還了解到，僅僅是春節前后的這一段時間內，又有多位副總裁、集團中心總相繼從天瑞金離職了。這其中主要有：

1）天瑞金集團財務副總裁 胡凱

本碩均畢業于西南交通大學會計學專業，早期曾在綠城、五洋建設、深圳水務集團工作，之后擔任過陽光城集團財務副總、中南置地財務中心總經理、杭州建行置業CFO等職務。

于2024年年初加入天瑞金擔任財務副總裁，2024年11月從天瑞金離職。

2）集團租賃副總裁 范佳

本科畢業于同濟大學，早期就職于戴德梁行、綠地、恒隆地產、SOHO中國、高和資本、阿里巴巴等公司從事租賃、市場營銷及資管管理工作。

于2024年年中加入天瑞金，2024年12月從天瑞金離職。

3）集團租賃中心副總經理 唐莉

本科畢業于華東政法大學，曾先后就職于世茂、德必集團、中銳、旭輝等公司從事法務、租賃運營等工作。于2024年9月加入天瑞金，2024年12月離職。

4）集團物業副總經理 張俊

本科畢業于上海大學，曾先后在上海招商局、上海證大商業、萬達商業、龍湖、龍光等公司從事物業管理工作。于2024年年中加入天瑞金，春節前從天瑞金離職。

5）集團設計中心總經理 梁爽

本科畢業于清華大學建筑學專業，曾先后就職龍湖、融創、世茂、旭輝、力高等公司從事研發設計管理工作。于2023年上半年加入天瑞金，2025年3月從天瑞金離職。

還值得一提的是，2024年9月加入天瑞金總部擔任董事長辦公室主任的前杭州時代集團總裁牛偉星，在加入后不到一個月的時間也突然離職了。

此外，還有與牛偉星同期加入天瑞金擔任高管的另一人也僅僅不到一周的時間也離職了。

在總部層面，過去的一年中離開的還有前監察審計部總經理藕先志、天瑞金租賃中心總經理吳張帆、總部投資拓展中心總經理程耿等，均悉數離職。

另外，在一線地區公司層面，杭州公司項目總經理（等同于城市公司負責人）季佳、蘇州公司項目總經理喻軍均在年前離職了，以及2024年年中從天瑞金離職的佛山項目公司總經理譚威等。

這些離開的眾多人選之中，相信一定既有主動離開、也有被動離職，不過如此頻繁的變動，企業本身一定也存在問題。

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需求多，招聘依舊停不下來

有人離開，就需要有新的人進來，走了那么多人，接下來的工作重點當然還是要繼續招人。

最近一段時間輝哥在不少人力圈看到天瑞金發布的招聘海報，其中不乏大量的集團管理崗位需求亟待解決。

據了解，在前任財務副總裁胡凱離職后，2025年新年開工的第一天，天瑞金就又迎來了一位新的財務副總裁張云峰。

張云峰生于1977年，本科畢業于南京大學，加入天瑞金之前，曾是寶龍商業集團的首席財務官，也是一位業內比較資深的財務管理領域高管經理人。

人員的不斷流失以致招聘不斷，究其原因，有不少在天瑞金工作過的知情人談到，主要因公司文化制度，在很多人看來都有著較大的爭議。

例如，員工每天早上8點要到公司打卡吃早餐，這對于常有應酬的業務領導來說很難去錯開協調日常工作時間。

特有的讀書文化，不單純僅僅是推薦大家讀書學習，所有中高管管理層還要定期寫讀后感，有專門的人進行審查。

每周周末早上全體員工參與的跑步運動，據稱有入職不久因承受不住跑步強度而選擇離開的。

除了以上常常提及的制度外，事實上還有很多，比如實行軍事化管理，對作息、住宿等嚴格要求，這種獨特文化讓不少高管難以適應。

輝哥認為，每個公司都有自身獨特的企業文化制度，這些看上去不錯的制度，在執行中如果用力過猛、出現偏差，也將會導致上有政策、下有對策的不良應對。

于經理人而言，以往都來自不同的企業，如果讓大家在公司文化制度上太過吃力，顯然很難長期留住人。

有人常說老板即是文化，當然，作為一家公司的掌舵者，老板即是文化是企業發展初期的必然選擇，但長期看，健康的企業文化制度需要實現從“人治”到“法治”、從“個人權威”到“組織共識”的跨越。

總結

天瑞金是國內最早企業獨棟開發運營商，在產業園區開發和運營領域已經深耕了20余年，能夠發展至今，自然還是有優勢所在。

然而，近年來天瑞金在招聘領域的投入成果不佳，人員離職率攀升，不停的招人、又不斷的有人離開，很難想象未來的穩定發展該如何更好的去實現。

雖然目前市場上就業需求者眾多，但穩定依舊是大家的核心訴求。

總的來看，天瑞金高管人員離職率的不斷攀升，不僅會讓企業在招聘市場的口碑出現下滑，也可能導致公司在后續的人才引入相對吃力，彼此之間也是一種“互相傷害”。

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