獨家：塵埃落地，嘉禾興牽頭拿下溫江44畝住宅用地！

據氫地產最新監控信息顯示——溫江約44畝住宅用地的去向已經證實：被嘉禾興方面成功拿下。

房企方面，近期，嘉禾興在成都土地市場表現搶眼，僅2025年就已拿下溫江、新都等區域多宗土地，成為成都拿地最為積極的民營房企之一。

市場方面，經氫地產率先披露，溫江約44畝住宅用地引發市場關注，在主城缺地的背景之下，該地塊占位溫江重點供地區域及活力區域，在區域內，目前已知多個新項目即將同臺競技，區域正來到全新的開發階段。

溫江國資完整退出

嘉禾興出現在股東名單

據監控信息，剛剛，成都溫江柳銘置業有限公司（以下簡稱柳銘置業）發生工商變更，原股東成都魚鳧城產實業有限公司（以下簡稱魚鳧城產）已經完整退出，不再持有柳銘置業任何股權。

據了解，魚鳧城產為興蓉西集團全資子公司，魚鳧城產的最終實控人指向溫江國資。

本次股權變更之后，意味著溫江國資成功轉讓溫江約44畝住宅用地，其在土地資產轉讓、土地資產盤活等角度再下一城，有利于推動區域發展的活力。

柳銘置業的新股東已變更為成都嘉禾鳳棲和鳴企業管理有限公司（以下簡稱嘉禾鳳棲），已持有柳銘置業100%股權。

氫地產查證，嘉禾鳳棲由三家企業股東持股。

其中，成都嘉禾興房地產開發有限公司（以下簡稱成都嘉禾興）持股比例35%，海南瀚雅新能源有限公司持股比例35%（以下簡稱海南瀚雅），四川華頤幸福健康科技服務有限公司（以下簡稱華頤幸福）持股比例30%。

繼續穿透股權發現，成都嘉禾興、海南瀚雅、華頤幸福的實控人均指向不同自然人股東。

最終，結合市場信息及嘉禾鳳棲的法定代表人等信息，溫江約44畝住宅用地應為成都嘉禾興牽頭投資、其他股東參與投資，形成資金合力。

多個品牌、多個新項目加持

2025年區域正進入升級階段

據氫地產此前披露，柳銘置業的核心資產為溫江涌泉街道約44畝住宅用地。

購地信息顯示，2024年8月，柳銘置業簽訂一份購地合同，地塊位于溫江涌泉街道，面積約2.96公頃，折合約44.46畝。

地塊屬性為普通商品住房用地，容積率上限1.6，建筑高度不大于80米，成交總價約3.70億元。

匹配土拍信息發現，這宗土地的成交時間為2024年7月26日，當天，這宗土地以7800元/平米的樓面地價成交，為底價成交，競得者為魚鳧城產。

從占位來看，涌泉街道約44畝占位溫江重點供地區域——浩旺片區。

早前公布的《溫江區浩旺北片區、浩旺南片區控制性詳細規劃修改方案公告》顯示，浩旺北片區、浩旺南片區北至溫泉大道、東至鳳翔大道、西至楊柳西路、南至騎士大道，四條路合圍而成，面積約4332.75 畝。

2022年之后，浩旺片區進入快速發展期，浩旺片區首開區迎來重大項目的加持，對提振區域產業升級具有重要意義。

據了解，彼時，星河WORLD科創城項目推出新品，該項目總占地約1120畝，首開區項目星河WORLD-星河國際占地574.8畝，擬投入巨資打造綜合型大型產業社區。

除此之外，多家房企加持區域，區域價值得到提升。

據市場數據，星河WORLD科創城2023年的備案均價破1.6萬元/平米，2024年部分產品的最新參考均價超過2.1萬元/平米，區域另一項目中交鳳棲首府此前的預售均價同樣破2.4萬元/平米。

進入2025年之后，區域進入新的發展階段。

據氫地產獲悉，目前，區域內已有多個新品牌進入，多個新項目正處于醞釀之中，意味著區域進入品牌升級、產品升級、居住升級的多重利好階段。對于該區域的最新動向，我們也將繼續關注。

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