2024年，昆山新建商品住宅供應面積約為82萬㎡，同比減少約47%；新建商品住宅成交面積約為86.7萬㎡，同比減少約44%；成交均價為21087元/㎡，同比下跌約8%。

與市區行情保持一致，2024年四季度昆山新房成交同樣“翹尾”收官，且供求均呈逐月提升趨勢。四季度昆山主城各個板塊的改善盤成交量明顯上行，為2024年翹尾收官提供了明顯助力。

12月昆山新增約12.5萬㎡住宅供應，環比增加約60%，同比減少約43%。值得一提的是，12月由昆山國創集團下屬新城發展和招商蛇口聯合開發的低密樓盤國創招商琨悅里首批48套疊墅產品領取了預售證。作為近年來昆山主城最低密的一個樓盤，該產品的入市也為主城人居進一步迭代提供了助力。

12月昆山新建商品住宅成交面積約為13.47萬㎡，環比增加約23%，同比增加約120%。其中主城區的中建錦鳴雅居、中建熙悅雅園、璀璨璟園、保利拾錦東方雅筑、和光璀璨花園等樓盤成交量明顯領先。

12月昆山新房成交均價約為21777元/㎡，環比上漲約4%，均價上漲的主因是成交結構的變動。

2024以來，受整體行情和產品內卷壓力影響，昆山新房市場行情同比2023年有明顯下行。但進入四季度之后，在政策利好大環境下，疊加房企促銷力度加大，昆山新房市場也明顯走出了翹尾行情。

另外，從產品端來看，除了主城新房產品裝修配置和改善純粹度進一步提升之外，2024年昆山也出現了容積率更低的墅類產品以及產品代際升級的第四代住宅產品，像昆山城投開發的江南芝云，就是昆山首個四代院墅產品，在產品力上非常值得期待。

企業銷售全口徑榜

縱觀2024年昆山房企商品房全口徑金額排行榜，保利置業、招商蛇口、中建七局分列榜單前三。

保利置業商品房全口徑成交金額為38.91億元，位列全口徑金額榜冠軍。其主力成交項目為中心城區的璀璨璟園、城東板塊的保利置業尚云賦和東望璟園以及花橋板塊的明月璟辰苑、陸家板塊的中鐵保利明玥逸庭等。

招商蛇口商品房全口徑成交金額為34.76億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項目為中心城區的璀璨璟園、城西板塊的和光璀璨花園、城東板塊的東望璟園等樓盤，助力該房企登上了榜單亞軍。12月，招商蛇口與昆山國創下屬新城發展合作開發的低密樓盤國創招商琨悅里項目入市，預計2025年也將為企業業績提供強大助力。

中建七局商品房全口徑成交金額為29.68億元，位列金額榜季軍。其主力成交項目有城東板塊的中建熙悅雅園、中建錦鳴雅居、熙和云庭、中建春景雅苑、中建鹿鳴府等。

此外，上榜房企還有保利發展、萬科地產、新城發展、昆高新等。

從昆山全口徑榜單來看，處昆山頭部梯隊的房企依然是以深耕房企為主，尤其是深耕型央國企。
憑借著在昆山核心區的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持著較為集中的業績占比。

縱觀2024年昆山房企商品房全口徑面積排行榜，保利置業、中建七局、招商蛇口分列榜單前三。

保利置業商品房全口徑銷售面積為17.53萬㎡，位列面積榜冠軍。

中建七局商品房全口徑銷售面積為14.24萬㎡，位列面積榜亞軍。

招商蛇口商品房全口徑銷售面積為13.79萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，保利發展、萬科地產、中柏地產等房企也有上榜。

企業銷售權益榜

縱觀2024年昆山房企商品房權益金額排行榜，中建七局、保利置業、保利發展分列榜單前三。

中建七局2024年商品房權益成交金額為29.04億元，位列金額榜冠軍。

2020年，中建七局首進昆山，2024年登頂權益榜第一，這主要是得益于中建七局在昆山主城的精耕布局。從首個實景交付項目春景雅苑，到城中旗艦大城鹿鳴錦苑、悅苑、華苑，再到“煕系雙子”熙悅雅園和熙和云庭、花園洋房錦鳴雅居，中建七局地產集團四年五子，以一輪輪超級迭代的產品矩陣，點亮昆山的美好生活。

2024年，中建七局主力成交樓盤為中建熙悅雅園，該樓盤目前已經清盤。2025年，中建七局主力在售的還有中建錦鳴雅居和熙和云庭，這兩個樓盤在產品力上也頗具優勢，預計也將為企業業績提供助力。

保利置業2024年商品房權益成交金額為24億元，位列金額榜亞軍。

保利發展2024年商品房權益成交金額為18.22億元，位列金額榜季軍。

此外，招商蛇口、萬科、昆高新、金地商置、百樂門地產等房企也有上榜。

縱觀2024年昆山房企商品房權益面積排行榜，中建七局、保利置業、保利發展分列榜單前三。

中建七局2024年商品房權益銷售面積為13.95萬㎡，位列面積榜冠軍。

保利置業2024年商品房權益銷售面積為10.47萬㎡，位列面積榜亞軍。

保利發展2024年商品房權益銷售面積為6.72萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，中柏地產、招商蛇口、萬科地產等房企也有上榜。

住宅項目銷售榜

從2024年昆山商品住宅成交榜來看，中建熙悅雅園&熙和云庭、璀璨璟園、和光璀璨花園、湖濱鉑悅花園等樓盤具備明顯領先優勢。

中建熙悅雅園&熙和云庭2024年銷售業績為16.02億元、7.12萬㎡、482套，位列三榜冠軍。

璀璨璟園2024年銷售業績為14.99億元、6.3萬㎡、417套，位列三榜亞軍。

和光璀璨花園2024年銷售業績為14.71億元、4.82萬㎡，位列金額榜及面積榜季軍。

湖濱鉑悅花園2024年位列套數榜季軍，備案成績為312套。

此外，保利拾錦東方雅筑、保利置業尚云賦、中建錦鳴雅居、中環玲玨庭、華琚雅苑等項目也榜上有名。

數據統計時間：2024年1-12月

統計區域：昆山

數據口徑：商品房&商品住宅