上海
現(xiàn)在的樓市，一些資源枯竭型城市的房價確實降幅很厲害，這已經(jīng)是我們不可否認的事實，之前網(wǎng)上大家經(jīng)常刷到，東北的鶴崗和阜新幾萬元就能買到一套房。
我們也特意了解了下，雖然幾萬元一套房，是一些地段偏遠的老房子，但我們要記住曾經(jīng)它也輝煌過，竟然個別地方的房價淪落到幾萬元一套了，這也是我們不得不承認的事實！
今天我們聊聊長三角地區(qū)，皖江邊上的銅陵，作為中國的銅都，銅陵的歷史地位不光是在整個安徽，甚至全國都有著舉足輕重的地位，但是現(xiàn)在作為資源枯竭型城市，這幾年的房價如何？
前幾天網(wǎng)上一位安徽無為的粉絲講，之前他在銅陵東方藍海的這個小區(qū)，好幾年前80萬總價買進的新房，后來交房后因為不自住了，掛牌出售，沒有想到今年40萬不到的價格賣掉了，等于說是虧了整整一半，還不包括這幾年的按揭利息。
也有人說可能這個小區(qū)的地段太偏了，其實我們了解下來，這并不是個例......
這些年從新房買進價，到現(xiàn)在交付后的實際二手房成交價。
從房價的高峰期到現(xiàn)在跌幅超過3成的肯定是不在少數(shù)，甚至將近5成的都不會低于10個小區(qū)，但是我們要知道銅陵就這么大！
特別是2018年年底到2021年這幾年時間買進的新房。
當初有些小區(qū)最高成交單價1萬8一平米，現(xiàn)在很多成交價也就是在1萬每平左右。
那些地段離老城區(qū)更遠一點的，當初七八千一平買進的，現(xiàn)在的房價我們可想而知！
關(guān)鍵肯接盤的人越來越少，成交周期也是越來越長……
很多人會比較好奇，安徽16個地級市當中，按照面積大小排行，最小的淮北市總面積2741平方千米，然后就是銅陵市，總面積2991.87平米，看到最新的數(shù)據(jù)，截止到2024年年末，銅陵下轄3個區(qū)、一個縣，常住人口130.2萬。
對于這座并不算大的四線城市，前些年也是經(jīng)歷過樓市的輝煌期。
那么之前買房的人都是本地人嗎？
有朋友講到，之前很多新區(qū)和開發(fā)區(qū)，特別是前幾年，很多江北對面的無為人過來買房，這可能和無為的地理位置特殊性有關(guān)。
特別是無為西南板塊的很多居民，從八九十年開始到銅陵的就已經(jīng)是特別多，特別是一江之隔，不管是以前走水路，還是現(xiàn)在自駕和公共交通，都比到蕪湖和之前沒有分家的巢湖要方便。
還有銅陵下轄的樅陽縣，也是在銅陵市買房的主力軍，因為近水樓臺先得月，買房當然也是一樣。
但最大的問題，你買的房子為什么會虧掉這么多？
主要原因我們細觀察下來，還是和很多人買房的觀念問題。
那就是之前很多人買的房子，并不是用來剛需自住的，而是一種投資產(chǎn)品放在那里等升值。
房價下行的時候，就開始拋售……
還有附近城市下面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，之前很多年輕人結(jié)婚，房子和車子是標配，就像有一位銅陵市下面樅陽縣的一位粉絲朋友講他在銅陵買的房子，壓根都沒有住過一天，因為他在上海工作，過年回去也是住在村里的自建房，當初買房主要是準備結(jié)婚了，女方家里要求要買一套房，因為老婆身邊的小姐妹，很多就算不在外面買了房子定居，起碼在縣城附近也有一套屬于自己的婚房。
而銅陵畢竟是地級市，未來前景想著肯定比縣城要好。
其實很多人會問，現(xiàn)在銅陵的房子還能買嗎？
在現(xiàn)在大環(huán)境住房不炒的情況下，能不能買本來就是一個偽命題。
特別是在三四線城市的二手房，他的租售比和一線城市要差很多，加上當?shù)仄毡榈氖杖胍膊皇翘貏e高，但是不代表消費不高。
要不然也不會有些人買進的房子，既不住，也不出租，也是在長三角比如上海，蘇州，南京，杭州這些城市所比不了，就算不自住，最起碼每個月還有不錯的租金收益。
有人覺得租金不高，還不如暫時先放著吧。
所以在銅陵買房，居住屬性真的是很重要，特別是對于多套房的朋友，很多也不出租空關(guān)在那里，但是現(xiàn)在想要高價出售幾乎已經(jīng)是不可能了。
其實對于銅陵的樓市來講，本地人都知道，居住屬性的話老城區(qū)居住生活最方便！
雖然銅陵不大，但是近10年的房子可是真的多。
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