河北
近日，成都興城人居地產投資集團股份有限公司（以下簡稱“成都興城人居”）發布關于董事發生變動的公告。
公告顯示，根據相關人事任免通知，成都興城人居宣布，免去徐朋清公司專職外部董事職務，免去但家平兼任的公司董事職務；同時宣布黃磊擔任公司專職外部董事，王明章任公司專職外部董事。
據公告披露，黃磊，女，1971年5月生。歷任成都市東方絲綢廠員工，成都經濟技術開發總公司部門業務經理，上海公司副經理，英國靈鏡醫藥器材公司西南辦事處主任，成都市小城鎮投資有限公司項目二部業務主管，綜合部主任助理，綜合部副主任，成都市興城投資有限公司綜合部副主任，成都興城投資集團有限公司辦公室副主任、主任，成都東景燃氣有限責任公司董事、副總經理，成都天府綠道建設投資有限公司支委委員、董事、副總經理，成都錦官城花木有限公司黨支部書記、董事、董事長兼總經理，成都熊貓國際旅游度假有限公司副總經理，成都天府熊貓國際旅游度假集團有限公司董事，成都天府綠道文化旅游發展集團股份有限公司黨總支部書記、董事、董事長、副總經理，成都建工集團有限公司、成都園藝博覽運營發展有限公司專職外部董事，現于成都興城人居任專職外部董事。
王明章，男，1967年9月生。歷任四川省第三建筑工程公司建設路凍庫工程施工工長、內業技術，7322廠綜合樓施工工長、內業技術，施工隊、川旅廠擴建工程內業技術，生產技術科方案組負責人，成都市武侯區建設開發公司建委拆遷安置房一期工程甲方代表、成科路商住樓工程甲方代表、工程部副經理、經理，成都金信源建設投資有限公司規劃建設部主任，成都市小城鎮投資有限公司項目二部主任、城鎮建設部主任、副總經理、董事，成都天府鄉村發展集團有限公司董事、副總經理，成都醫療健康投資集團有限公司專職外部董事，成都興城簡州投資運營有限公司專職外部董事，成都興城資本管理有限責任公司專職外部董事，成都榮城酒店管理有限公司專職外部董事，現于成都興城人居任專職外部董事。
近年來，成都興城人居人事變動頻繁。據2024年報顯示，報告期內董事、監事、高級管理人員的離任（含變更）人數為5人，離任人數占報告期初全體董事、監事、高級管理人員總人數的35.71%。
具體看，2024年1月，蔣雪雁不再任成都興城人居的總會計師，由劉飛擔任該職務；2024年11月，李柯接替王磊的董事職務，出任成都興城人居的總經理；同年12月，康瑛出任成都興城人居的董事長，明亮接替擔任副總經理一職。
在人事頻繁變更的同時，公司的業績也并不穩定。業績上，年報顯示，成都興城人居在2022年、2023年以及2024年分別實現收入約175.66億元、117.44億元、73.66億元，其中，收入占比超九成的房屋銷售業務，收入分別約為173.82億元、114.96億元以及70.92億元。三年內，該公司營業利潤分別約為2.53億元、-3.83億元、19.65億元。
于2024年度，成都興城人居合并報表范圍凈利潤虧損約20.08 億元。對此，成都興城人居解釋稱，主要原因一是人才公寓項目因“優惠出售”政策原因，項目毛利率較低；二是公司部分成都市三圈層項目因房地產市場下行銷售去化較慢，導致資金占用成本較高；三是因房地產市場下行，2024 年部分項目銷售以價換量導致毛利空間收縮；四是部分項目住宅及車位公允價值下行，2024 年計提存貨跌價準備；五是公司投資的部分參股住宅開發及酒店等項目，因房地產市場下行以及酒店處于經營爬坡期等原因，目前存在一定的投資虧損。
截至2024年末，成都興城人居一年內到期的非流動負債約47.15億元，長期應付款約213.82億元，資產負債率高達84.78%，經營活動產生的現金流量凈額-51.71億元。
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