城市更新，是當(dāng)下推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。

談起蘇州的城市更新之路，由吳縣老城蛻變而來(lái)的吳中城南，亦是其中的佼佼者。

千年運(yùn)河的波光瀲滟，與老城的厚重文脈在此交織。我們常說(shuō)，老城永不落幕。因此，當(dāng)城市更新的筆觸落于這片風(fēng)華之地，也再度聚攏起無(wú)數(shù)目光，成為全新的人居價(jià)值高地。

遺憾的是，相較于新城的供地節(jié)奏，人居氛圍已然成熟的吳中城南在供地方面一直較為節(jié)制。隨著新房供應(yīng)的日益減少，許多想要留住這份“老城情懷”的朋友只能“望地興嘆”：何時(shí)才能出地？

下半年，吳中城南板塊將率先迎來(lái)一宗優(yōu)質(zhì)低密宅地——澹臺(tái)湖西地塊。

△地塊實(shí)景圖

毫不諱言，無(wú)論是地塊區(qū)位、周邊配套亦或是地塊本身素質(zhì)，都非常值得一看。這宗宅地的掛牌，既是回應(yīng)人們對(duì)品質(zhì)生活的殷切期許，也將進(jìn)一步助力吳中城南板塊新房市場(chǎng)進(jìn)入全新迭代時(shí)代！

從區(qū)位來(lái)看，澹臺(tái)湖西地塊所處的吳中城南板塊，有著蘇州城市“幾何中心”之稱，東望園區(qū)璀璨霓虹，西攬吳江浩渺煙波，南接新區(qū)澎湃活力，北倚姑蘇千年風(fēng)雅。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，讓繁華與靜謐在此從容相會(huì)。

因而，處于吳中城南核心腹地的澹臺(tái)湖西地塊，在交通層面已然具備多維立體的便捷出行條件。

這里既享市域穿梭的愜意，又擁城際往來(lái)的從容。地塊向南約300米即石湖東路，依托這條道路可實(shí)現(xiàn)與東吳南路、吳東快速路、友新快速路等城市主干道、快速路相交匯，四通八達(dá)的路網(wǎng)似玉帶環(huán)繞，一脈貫通蘇州各大區(qū)域。直線約4km范圍內(nèi)還有滬常高速、常臺(tái)高速等，城際往來(lái)同樣非常便捷。

信步之間，地鐵2號(hào)線寶帶橋南站已出現(xiàn)在視野之中。依托吳中高密度的地鐵網(wǎng)絡(luò)，以寶帶橋南站為起點(diǎn)，最快1站可與4號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘、2站可與7號(hào)線換乘、4站與3號(hào)線換乘，綠色出行也可享受高效、高質(zhì)的城市生活。

△地塊區(qū)位示意圖

從周邊配套來(lái)看，人居配套豐富完善，一城精粹皆在生活半徑之內(nèi)。

• 文脈氤氳

蘇州吳文化博物館近在咫尺，歷史與當(dāng)代在此對(duì)話。眺望西北側(cè)一眾城市地標(biāo)環(huán)伺之處，吳中區(qū)政府旁，公共文化中心與現(xiàn)代文體中心兩大高能級(jí)配套拔地而起，其中涵蓋的美術(shù)館、圖書(shū)館、大劇院、體育館等高濃度、多元化的場(chǎng)景足以覆蓋日常的文體需求。

△吳文化博物館

• 商圈璀璨

當(dāng)下板塊內(nèi)人氣最高的東吳天街就在地塊西側(cè)約1.5km處，地鐵1站路便可速達(dá)。此外，周邊還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、薈品倉(cāng)城市奧萊等商業(yè)，可滿足多元化的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑需求。

△東吳天街

• 書(shū)香縈繞

碧波實(shí)驗(yàn)小學(xué)、碧波中學(xué)、楓津?qū)嶒?yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)繞，濃厚的教育資源布局，滿足就近上學(xué)需求。

• 健康守護(hù)

吳中人民醫(yī)院是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健和急救于一體的三級(jí)綜合性醫(yī)院，將以現(xiàn)代化的醫(yī)療設(shè)施與專業(yè)的醫(yī)護(hù)團(tuán)隊(duì)，讓優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)觸手可及。

△吳中人民醫(yī)院

除了便捷通暢的交通條件和完善多元的生活配套，澹臺(tái)湖西地塊還有著兩大較為突出的核心優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)在其稀缺的生態(tài)價(jià)值以及提前鎖定未來(lái)核心的高占位。

• 其一，不可復(fù)制的天然生態(tài)價(jià)值

“七百里多平水面，江南大抵是仙官。寶帶橋頭別親舊，鶯花一路到臨安。”

澹臺(tái)湖自古時(shí)便是京杭大運(yùn)河上一處重要的港口通道，舟楫相接，繁華熱鬧。如今，這處底蘊(yùn)深厚的歷史坐標(biāo)之上，京杭大運(yùn)河又與澹臺(tái)湖圍合出一個(gè)天然的半島地形，昔日運(yùn)河的璀璨將在此重新演繹。

即將掛牌的澹臺(tái)湖西地塊，便坐落在這座半島的頭排黃金位。未來(lái)，推窗即見(jiàn)澹臺(tái)湖煙波浩渺，寶帶橋長(zhǎng)虹臥波；漫步運(yùn)河畔，看流水悠悠，感四季更迭。

△寶帶橋·澹臺(tái)湖大運(yùn)河國(guó)家文化公園

優(yōu)越的濱河景觀界面，賦予地塊更宜居的生態(tài)環(huán)境、更高級(jí)的生態(tài)休閑需求滿足。而生態(tài)資源的不可復(fù)制性，更為未來(lái)樓盤(pán)價(jià)值賦能，也為地塊未來(lái)打造高端改善項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的價(jià)值基礎(chǔ)和廣闊的開(kāi)發(fā)空間。

更重要的是，隨著大運(yùn)河“最美三公里”項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)，大運(yùn)河兩岸還將衍生出一系列城市生態(tài)空間，屆時(shí)建筑可閱讀、街道可漫步、公園可休憩，豐富著你的日常生活場(chǎng)景。

△寶帶橋·澹臺(tái)湖大運(yùn)河國(guó)家文化公園

• 其二，占位區(qū)域未來(lái)發(fā)展核心

近年來(lái)，吳中城南中心已開(kāi)啟新一輪的城市更新。那么，在這輪更新浪潮之下，下一個(gè)價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)在哪里呢？

顯然，相較于開(kāi)發(fā)趨于飽和的運(yùn)河以北，正在有序騰挪空間、盤(pán)活存量資源的運(yùn)河南側(cè)片區(qū)將是城市更新的重點(diǎn)。

根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域?qū)@澹臺(tái)湖生態(tài)公園、京杭大運(yùn)河文化帶兩大核心項(xiàng)目，打造成集特色教學(xué)、教育科研、文化體驗(yàn)、生態(tài)居住、活力運(yùn)動(dòng)等主要核心功能于一體的復(fù)合型功能區(qū)。

△京杭大運(yùn)河&澹臺(tái)湖

在未來(lái)的藍(lán)圖中，這里將會(huì)是一個(gè)充滿國(guó)際范的高規(guī)格、高顏值、大未來(lái)的全新之城。

因而，你可以想象，臨運(yùn)河而立的澹臺(tái)湖西地塊，北側(cè)集聚城市繁華精粹，南側(cè)又有著城市更新的想象前景，無(wú)疑是精準(zhǔn)踩中了板塊由北向南更新迭代的重要節(jié)點(diǎn)。

這也意味著，新一輪的城市價(jià)值躍升，也將由此掀開(kāi)新的時(shí)代序幕！

從地塊本身來(lái)看，68畝濱水地塊，體量適中、形態(tài)方正，為房企專注打造“強(qiáng)產(chǎn)品力”的項(xiàng)目提供了充足空間。

約1.2-1.5的低密容積率，以及一線濱水+零距離公園的生態(tài)稟賦，非常適宜開(kāi)發(fā)純洋房或洋房+疊墅的高端低密項(xiàng)目，助力板塊人居產(chǎn)品進(jìn)一步迭代。

值得一提的是，吳中城南中心板塊相對(duì)寬松的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境以及亟需進(jìn)一步釋放的改善需求，也將為項(xiàng)目后續(xù)去化減輕了壓力。

從板塊供求情況來(lái)看，近兩年板塊在售新房庫(kù)存已至谷底，目前整個(gè)板塊僅有龍湖御湖境、中交春映東吳兩個(gè)樓盤(pán)主力在售，再加上供地層面一直較為節(jié)制，目前待入市的純新盤(pán)項(xiàng)目屈指可數(shù)。

但與之相匹配的卻是持續(xù)待釋放的購(gòu)買力。自2022年開(kāi)始，板塊新房市場(chǎng)便長(zhǎng)期維持“供小于求”的表現(xiàn)。尤其是近兩年新房縮量之下，供應(yīng)雖有限，但市場(chǎng)仍有容量，尤其是改善型需求相對(duì)更為旺盛。

這一趨勢(shì)，與板塊在售產(chǎn)品有較大關(guān)系。當(dāng)下，板塊內(nèi)主力在售產(chǎn)品以高容項(xiàng)目為主，產(chǎn)品形態(tài)多為高層、小高層，洋房產(chǎn)品較為稀缺，別墅產(chǎn)品常年無(wú)供應(yīng)，促使高改需求無(wú)法得到充分滿足。

換個(gè)角度來(lái)看，這也意味著，高端低密市場(chǎng)存在非常可觀的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。澹臺(tái)湖西地塊這類的低密宅地，便是精準(zhǔn)擊中了當(dāng)下改善型購(gòu)房者的人居痛點(diǎn)。

今年，也將是城南中心板塊新房產(chǎn)品再迭代的一年。板塊內(nèi)的澹臺(tái)湖Z17號(hào)地塊規(guī)劃已公開(kāi)，將打造備受矚目的四代宅產(chǎn)品，擬建洋房+合院別墅。這個(gè)項(xiàng)目的入市，不僅僅是為板塊帶來(lái)一個(gè)全新的頂豪項(xiàng)目，更是以此為起點(diǎn)，拉開(kāi)澹臺(tái)湖高端住區(qū)的新篇章。

未來(lái)，一線濱湖的這一片，無(wú)疑將是城市更新浪潮之下的高端人居封面。而待澹臺(tái)湖西地塊掛牌入市，低密化、高品質(zhì)的住區(qū)氛圍也將愈加濃厚。

你可以想象地到，一個(gè)精準(zhǔn)踩中城市發(fā)展紅利以及新房迭代節(jié)奏的優(yōu)質(zhì)宅地，未來(lái)將呈現(xiàn)何等的精彩？

澹臺(tái)湖西地塊，恰如澹臺(tái)湖畔的一顆明珠。TA是時(shí)光沉淀的饋贈(zèng)，是城市煥新的扉頁(yè)。

未來(lái)，誰(shuí)將執(zhí)筆這幅湖居畫(huà)卷，共鑒城南風(fēng)華？讓我們，靜候佳音。