重慶
重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)最卷的區(qū)域在哪？
答案一定是中央公園。
今年1-7月份，中央公園板塊賣了2640套房、30.6萬平米、47.8億元，摘下了重慶板塊的三重銷冠。
? 楊一制圖
不管是銷售套數(shù)、銷售面積、還是銷售金額，中央公園都遠(yuǎn)超重慶其他板塊。
中央公園是重慶第一板塊。
這爆單的銷售量，一方面跟中央公園天然的流量有關(guān)，另一方面跟它在售的開發(fā)商有關(guān)。
我統(tǒng)計(jì)了下，含尾盤在內(nèi)，今年1-7月份中央公園在賣的樓盤總共有33個(gè)，是重慶單個(gè)板塊里樓盤最多的，也是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊。
中央公園的開發(fā)商有26家：
華潤(rùn)、萬科、保利、保億、龍湖、中海、國(guó)浩、頂峰、象嶼、中交、雅居樂、海成、康田、合能、榮盛、華宇、越秀、北辰、大悅城、朗詩(shī)、魯能、融創(chuàng)、綠城、旭輝、香港置地、金輝
中央公園已經(jīng)是重慶卷的不能再卷的板塊了。
? 楊一制圖
最近，中央公園可能又要上競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度了。
土地位置是在中央公園北邊，具體是在華潤(rùn)悅府和龍湖云瑤玉陛中間的那塊土地，土地現(xiàn)狀基本是一片綠地，亟待開發(fā)。
渝北區(qū)對(duì)中央公園的一片區(qū)域進(jìn)行了整體規(guī)劃，城市建設(shè)用地約41公頃，大概600畝多點(diǎn)，其中居住用地最多，有280畝，占到了整體用地的45%
有住宅、有商業(yè)、有中小學(xué)、有行政辦公用地、有綠地，小片區(qū)的規(guī)劃還是很完整的。
商業(yè)有28畝，容積率2.6，商業(yè)體量有4.8萬平米，跟重慶宜家的規(guī)模差不多，基本能滿足那一片居民的需求了。
這280畝住宅土地，按照現(xiàn)在開發(fā)商在郊區(qū)拿地的情況，平均每個(gè)開發(fā)商拿地規(guī)模100畝以內(nèi)，基本上要分給3家房企去開發(fā)，容積率普遍是1.2/1.3/1.5，低密低容，中央公園這是又要出改善住宅了啊。
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