今天很多朋友都有很大的疑問(wèn)，預(yù)期的房貸利率調(diào)整落空了。不過(guò)也有不少人早就猜測(cè)，估計(jì)9月難有調(diào)整，這可能牽扯到一個(gè)更深層次的問(wèn)題。

9月18日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息，這讓全球轟動(dòng)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，這將是美元開(kāi)啟降息周期的一個(gè)重要信號(hào)，而我們也必將跟進(jìn)降息等。

9月22日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)、外匯局舉行發(fā)布會(huì)，央行也解釋了美聯(lián)儲(chǔ)降息后我們的情況。

央行表示，幾天前美聯(lián)儲(chǔ)降息，全球金融市場(chǎng)有充分預(yù)期，市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)，國(guó)際資本市場(chǎng)總體上行，我國(guó)股債匯市場(chǎng)保持平穩(wěn)。中國(guó)在貨幣政策上堅(jiān)持以我為主，兼顧內(nèi)外；同時(shí)，針對(duì)當(dāng)前的貨幣政策立場(chǎng)此前也多次與市場(chǎng)溝通，當(dāng)前中國(guó)貨幣政策立場(chǎng)是支持性的，實(shí)施適度寬松的貨幣政策。

其實(shí)已經(jīng)解釋非常明白了，貨幣政策堅(jiān)持以我為主，同時(shí)也會(huì)兼顧內(nèi)外，也就是說(shuō)，當(dāng)前的整體政策依然是寬松的，還在能夠接受范圍之內(nèi)。實(shí)際上，我們的貨幣政策主基調(diào)是適度寬松，今年在5月降息一次，全國(guó)范圍看，利率相對(duì)已經(jīng)較低，因?yàn)檫€要跟美元利率作比較，中美利率倒掛，讓資金有外流壓力。所以我們暫時(shí)沒(méi)有跟隨美元降息。

我們的貨幣政策，一個(gè)是要保持靈活性，一個(gè)是要保持獨(dú)立性。再說(shuō)句不好聽(tīng)點(diǎn)，可能也是出于銀行利益考慮。

央行表示，往后看，將根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況和形勢(shì)變化，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，這個(gè)方法論在國(guó)際上很多央行是相同的，我們也是如此。

據(jù)了解，今年年內(nèi)，美聯(lián)儲(chǔ)還有兩次議息會(huì)議，我們可能到時(shí)候還會(huì)再跟進(jìn)。對(duì)有房貸的人來(lái)說(shuō)，如果推遲到10月降息，對(duì)于大多數(shù)人可能要享受到明年1月份的存量房貸利率下調(diào)。

說(shuō)句實(shí)話，此前大家的預(yù)期都挺高的，如今9月都要過(guò)去了，還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)絕對(duì)不是好消息，本來(lái)7月8月市場(chǎng)比較冷，如果在樓市金九銀十的傳統(tǒng)旺季也不能助推一把，或者出臺(tái)其他刺激政策，恐怕很多城市金九銀十就沒(méi)戲了。

對(duì)于房地產(chǎn)當(dāng)前的化債情況，金融監(jiān)管總局表示，正積極助力化解房地產(chǎn)和地方債風(fēng)險(xiǎn)。持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。牽頭建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項(xiàng)目貸款超過(guò)7萬(wàn)億元，支持近2000萬(wàn)套住房建設(shè)交付，有力保障廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益。

房企的問(wèn)題能有效解決，也將給購(gòu)房者提供巨大的信心，因?yàn)楹芏鄦?wèn)題的癥結(jié)都在開(kāi)發(fā)商這邊，所以，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益才是正理。

央行表示，過(guò)去五年，在金融支持房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解方面，優(yōu)化調(diào)整首付比、房貸利率等多項(xiàng)政策，并降低存量房貸利率，每年可為超過(guò)5000萬(wàn)戶家庭減少利息支出約3000億元。因?yàn)檫@次主要是從中長(zhǎng)期的視角回顧和總結(jié)“十四五”，不涉及短期政策的調(diào)整，以后會(huì)公布。

所以，盡管這次信息量很大，但是主要不涉及近期的一些政策，相信后邊還會(huì)有利好政策出臺(tái)。當(dāng)下的樓市，市場(chǎng)信心比較脆弱，如果沒(méi)有強(qiáng)有力的刺激措，是很難在短期扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期的。當(dāng)然，政策也從來(lái)沒(méi)有希望樓市重回過(guò)去巔峰時(shí)刻，大家還是平常心吧。

有一點(diǎn)可以明確，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)可能正在逆轉(zhuǎn)，雖然仍在調(diào)整，但各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)有向好跡象。無(wú)論政策出不出，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，一切都已經(jīng)毫無(wú)懸念，過(guò)去的時(shí)代再也回不去了，剛需和改善可以擇機(jī)出手，如果是投機(jī)再也難有機(jī)會(huì)。不過(guò)買(mǎi)房講究更為專業(yè)的選房能力，如果不知道怎么選我勸你寧肯不買(mǎi)。