鄭州首個山水四代宅來了

地盤說

從明天起，做一個幸福的人，

喂馬劈柴，周游世界。

——海子

■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

上周末在保利縵城和頌的球場踢球，來得早了些，便順著臺階爬上了鄭州市區內唯一的山，一覽一線賈魯河的旖旎風光。

我站在賈魯河南岸的這座小山上，任自由的風肆意地吹過。

望著眼前視野無比開闊的河景、100多畝的公園、美輪美奐的建筑，以及運動和散步的人們，突然間感慨良多。

?賈魯河畔山水盛景

先不說河居生活的珍稀可貴。在鄭州，有山有水的項目，可真是打著燈籠也難找。

單是被這富氧離子氤氳的綠色包圍，就足以讓人沉醉，更不用說保利扎根金水北帶來的生活方式的升級，公園就在家門口、運動就在家門口的美好，便是時代給予這里最高級的禮贊。

這種建筑與自然共生帶來的愜意，不就是鄭州人最期待的樸素日常嗎？

這里，也應該是懂生活的人擁有的生活秀場。

1

大隱隱于市

如果說賈魯河是釣魚佬的天堂，那這里便是都市休閑的勝地。

欣然而至的人們，許多是從周邊小區散步過來的。偌大的示范區無縫連接賈魯河公園，在這里行走，就像一場心曠神怡的秋日游園。

尤其是到了周末，這里便成了與朋友共赴的露營燒烤趴，或者是一場小型音樂會。一頭扎進這個靜謐港灣，仿佛能獨享全世界的寧靜。

如果喜歡運動，除了步道可以漫跑，山南側的體育公園里，足球、籃球、羽毛球等 場地上，每天都在上演汗水飛揚的力量美學。

?在自然中收獲成長

于城市繁華深處，覓一方心靈棲居之地，是當代人對理想生活的共同追尋。

有這些想法的人，大都是這座城市中理性而進取的“新錢”力量，作為新富階層，他們更在意別具一格的生活方式。

當大多改善盤都在拼大門寬度、奢石種類、大師設計的時候，他們更在意環境與尺度。這其實是需求端的一種進步，不會被表面功夫左右。

當然，硬件品質是不會妥協的，他們甚至不愿意繁華與寧靜之間做取舍。

?重塑城市謐境生活

在這里，整體兼顧城市繁華與山水靜美，河灣、公園、山景和住區蜿蜒相連，如細密針腳般織入城市肌理。

于此無界交融的生活圖景上，徐徐展開的，是保利經典的建筑美學。

你可以理解為，其他開發商在小區內部造景的時候，保利實際上是直接把小區建在了城市景觀中，這種出門就能逛公園的優越感與松馳感，再也找不出第二個了。

當生活回歸從容的尺度，“大隱于市”的棲居智慧，便是當下最詩意的表達。

?建筑與自然和諧共生動線

去年，保利在講8平方公里的概念，許多人其實還不太理解。實際上，保利在下一盤大棋。

保利來鄭州13年了，持續為鄭州輸出好房子、好生活。

我數了一下，這13年里，保利在全鄭州各個區域開發的品質樓盤超20個，其中北龍湖6年開發了3個項目，保利瓏熙、保利璞岸、保利璞悅，個個都是傳奇。

我說是保利是豪宅改善專家、是鄭州最懂市場及改善客戶的房企，一點兒也不夸張。

過去5年，保利在金水北持續發力，改變了花園路北段的城市界面，也奠定了該片區的氛圍與底色。

?保利深耕金水北

走近到會所我才發現，就在保利縵城和頌隔壁，保利在鄭州的第一個山水為主題的四代宅—保利山水和頌已然芳華初現。

你可以認為，保利要以一種近乎理想主義的完美，滿足鄭州追求高品質生活的人對湖居生活的終極想象。

就目前掌握的信息來看，山水和頌所呈現的，不僅是產品力的領先，更是一種清晰的生活主張。

2

山水四代宅

鄭州正在經歷“四代宅崇拜”，所以，對于四代宅的概念，鄭州人已不陌生，之前推出的四代宅都極受追捧。

高贈送、高得房率的確吸引人，否則為什么把鄭州人讒得覅覅的。

但四代宅的核心到底是什么？僅僅是為了多出來一個露臺？還是僅僅為了多贈送一些面積？

都不是。

我的理解是，設計挑空露臺是為了更多地觀景，這也決定了露臺的含金量。

?第四代住宅大露臺示意

我之前寫過在南陽第一個四代宅的露臺上看白河的那種暢然與奢闊，無敵的視野和盡收眼底的風光，才能讓四代宅的露臺有真正的競爭力和生命力。

否則，就是雞肋，也只是比傳統戶型多出來一個外掛的露臺而已。

露臺固然需要，但擁有公里級的視野，才是重點。

否則，那個露臺承載不了關于美好生活的更多想象，也裝不下你心中的詩和遠方。

所以，保利山水和頌一出，鄭州四代宅的市場格局又要被打破了。

保利山水和頌和市場上大部分的四代宅最大的不同，除了潛水資源的包圍，就是無與倫比的視野。

這個擁有“千萬級窗景”的四代宅，一上來就用極致的“窗墻比”沖擊鄭州人的視覺與認知 。

山水和頌四周都沒有高層建筑，視野完全無遮擋，擁有一覽無余的超級視野，也成就了這個挑空陽臺最大的不同，這才是它真正的價值。

另外，其錯落式的樓體排布，也真正地規避了前后樓對視以及露臺視線受阻的尷尬。

這就是設計的藝術，保障了極佳的景觀視野，也美麗了城市的風景。

?保利山水和頌效果示意

這樣的話，每一戶都擁有極為輕松的空間，做到真正的景觀平權，也讓南北雙露臺有了真正的用武之地。

南向看山、看鄭州的城市天際線，北向觀河，看流動的風景。甚至在夜晚，可以縱覽星河璀璨。

如詩如畫的日子，就這樣在每一個觀景的瞬間定格，構成永恒的美好。

這應該是大多人向往的那種觀自在的狀態與心態。只不過，之前沒有人能夠提供這樣的場景，關鍵是沒有這樣的資源。

面對這樣的產品，很多人是沒有抵抗力的。作為當下最稀缺也是最優質的城市資產，真心值得擁有。

?對望山韻聆聽水律

有句老話說，世界上超過80%的高端豪宅坐落在河流岸畔，一定是有總結和統計的。

同時，也有這么一種說法，頂級的豪宅，80%的價值都在于窗外的風景。

世界級的名盤，早已給出過答案。比如倫敦海德公園、深圳灣一號等。

“頂級資源的絕對占有，是成為豪宅的先決條件?！比毡局ㄖ髱熀诖o章這句話，深刻詮釋了保利山水和頌的價值與優勢。

所以，房子也是有三六九等的。

?配套資源的稀缺極致

好一點兒的稱作品，再好一點兒的叫藏品，而像山水和頌這樣的，就是城市的孤品。

注定，極少數人擁有。

當四季的風景在窗前輪換，建筑仿佛也隨著賈魯河的韻律在自在呼吸。藍天白云倒映波光粼粼，建筑與河景的相映成趣，也成為了道亮麗的風景。

從“人間四月天”到“晚來天欲雪”，你都能在山的永恒與水的流動中，感受到露臺的愜意與氣象萬千。

那才是鄭州主城絕無僅有且最生動的生活場景。

3

理想生活圖景

所有的詩情畫意，都來自最扎實的呈現。這注定是一個既有面子又有里子的時代樣板。

這也是保利的自信。

在這230畝的土地上，保利拿出了最好的47畝，做最好的產品。

這一期的規劃更為純粹，124m2的四房、143m2的四房至165m2的四房，綜合得房率均在110%以上。

聽說165m2的全景艙戶型的更有氣度風華，最高得房率甚至做到133%。

?保利山水和頌鳥瞰效果

平心而論，技術上做出來這133%的得房率不值得驚奇，大家都見怪不怪了。但要把這133%的得房率做出詩意，那就是藝術了。

換句話說，這個133%的得房率不是該戶型最大的賣點，窗外的山水資源才是。

這種家家配置的都有陽光露臺、獨享私家電梯廳的設計，正在成為新的流行，這種全四代、全四房、全私廳，全得景的產品，也把同行之間的內卷，推向新高度。

“真贈送+高贈送+多功能”，正在引領生活空間的質變。

尤其是更實用的獨立電梯廳、獨立家政間，讓空間利用更從容，可以實現雙套及多套房設計，私密性與體驗感全都有了，你說哇噻不哇噻？

?保利山水和頌效果示意

最引以為傲的社交露臺，前文已有大量描述，自不多言。這里，可以是孩子的樂園、夫人的花園，也是男人的星空茶室與自然會客廳。

至于大家關注的私密性保障方面，保利也在上下左右均有專屬遮擋設計，可謂是用心。

在鄭州，凡改善必有會所。在山水和頌，會所也是標配。

?會所實景

山水和頌約3500m2全齡多功能會所，將恒溫泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室、羽毛球場、臺球室、棋牌室、茶室、書吧、私宴廳等一一包容歸納……

此外，約5000m2沉浸式商業街區，自然融于公園，欲引入精品超市、咖啡館、書店等品質業態，成就永不落幕的公園生活主場。

值得說明的是，保利基于“好產品、好生活、好服務”的三好理念，將商業運營前置，后期帶租約銷售，這不僅是對業主的鄭重承諾，更是對理想生活的鮮活預演。

?項目商業街區效果示意

如果有更多購物需求，向南兩首歌的時間、地鐵四站路即可到達正弘城商圈，無論是逛街購物還是舌尖旅行，統統都有了。

花園路作為城市主軸，自由切換北三環等多個城市主干道，就算是出遠門，也可以咫尺間轉道連霍高速，更何況，地鐵2號線劉莊站也只有600米的距離。

?便捷的交通示意

教育資源也是出類拔萃。

目前，項目已經落地金水區緯五路第一小學中州校區、鄭州市第八中學新校區，2023年已經招生開學。

值得一提的是，中學是鄭州八中新校區、不是聯合辦學，也不是掛牌學校，是本部一體化辦學，同根同源，以統一的教學管理、統一的課程規劃、學科活動、課堂模式，均與八中本部教學特色都保持一致。

?配套學校實景

孩子的起跑線，重要。很重要。

包括醫療，也很重要。遍布周邊的省醫、鄭大一附院鄭東院區、省中醫院迎賓路院區等，可以輕松覆蓋，實現就醫無憂。

這么說吧，金水主城成熟配，以及套銜接北龍湖和惠濟區的稀缺生態景觀資源，都是山水和頌市場價值的無限加持。

這是保利獻給鄭州的一份禮物，也是一種產品宣言。

?區位示意

當山水成為日常的詩篇，我們歌頌的不僅是自然，更是一種值得向往的生活本真。

在鄭州，無論論這座城市迭新，保利山水和頌對城市資源的占有是真實的，這一處都市里的桃花源，即將與鄭州人熱情擁抱。

據悉，9月30日，保利山水和頌樣板間即將迎來盛大開放，感興趣可以實地見證鄭州首個山水四代宅帶來的與眾不同。

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