01 行業與政策

北京“十五五”規劃：打造全球數字經濟標桿城市 深入推進數字產業化

11月26日，北京發布《中共北京市委關于制定北京市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，明確提出打造全球數字經濟標桿城市，堅持數字賦能產業、城市、生活，建設引領全球數字經濟發展高地。規劃提出深入推進數字產業化，重點做強北京數據集團和國際大數據交易所，大力發展數字內容產業，推動數據要素市場化配置改革，提升數字治理能力和數字產業競爭力，構建具有國際影響力的數字經濟創新生態。

北京“十五五”規劃：實施提振消費專項行動 深化國際消費中心城市建設

11月26日，北京發布《中共北京市委關于制定北京市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，提出實施提振消費專項行動，深化國際消費中心城市建設。規劃明確，堅持惠民生與促消費相結合，通過穩就業、增收入、穩預期增強居民消費能力；擴大高品質服務消費，強化品牌引領、標準升級和新技術應用，以提升消費能級并鞏固北京在全國消費市場的核心地位。

02 城市與市場

李家超：香港全力支持國家鐵路政策

11月26日，香港特區行政長官李家超在香港出席2025年國際鐵路安全理事會年會開幕禮時表示，香港自2018年與內地高鐵網絡無縫連接以來，已為旅游、貿易及經濟融合創造新機遇，并鞏固香港作為區域物流運輸樞紐的地位。

李家超指出，大灣區對香港未來發展至關重要，是促進香港與內地深度融合的關鍵；隨著更多跨境鐵路工程陸續竣工，將進一步提升大灣區互聯互通水平。他強調，內地鐵路發展處于全球領先地位，香港將全力支持國家鐵路政策，并與內地及全球伙伴攜手推進鐵路發展。

天津27.7億元掛牌6宗宅地 將于12月24日出讓

11月26日消息，天津市土地市場近日再上架6宗宅地，總建面約49.8萬㎡，起始總價約27.7億元。6宗宅地都將于12月24日進行摘牌，其中南開1宗、西青1宗、津南2宗、寶坻1宗、武清1宗。

03 投資與交易

傳京東洽購香港中環建行大廈50%股權

11月26日，市場消息顯示，京東集團正在參與競購位于香港中環的建設銀行大廈50%股權，標的為港島金融區核心甲級寫字樓部分權益。建設銀行大廈地處中環皇后大道中，是港島地標性商廈之一。

8億美元，KKR出售某凱悅酒店

11月25日，美國投資公司KKR聯合基匯資本宣布，已將位于日本東京的凱悅酒店以超8億美元價格出售，接盤方暫未披露。該資產為雙方于2023年3月共同收購，持有期約一年半。此次交易是KKR在亞洲酒店資產輪動策略的最新動作，意在兌現升值收益并優化基金組合配置。東京凱悅酒店地處港區黃金地段，疫情后入住率與平均房價持續回升，成為國際資本競逐的核心標的。

華夏大悅城商業REIT：運營機構股東大悅城地產將退市

11月26日，華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏大悅城商業REIT”）發布公告，宣布其原始權益人和運營管理機構股東大悅城地產有限公司將通過協議安排回購股份，并申請在香港聯交所撤銷上市地位。

公告顯示，該基金管理人已收到原始權益人和運營管理機構通知，由大悅城地產提出的通過協議安排的方式回購股份并向聯交所申請撤銷上市地位的所有條件已經達成，相關協議安排已于2025年11月25日（百慕大時間）起生效。大悅城地產股份在聯交所的上市地位預計自2025年11月27日下午四時整起撤銷。

04 公司與項目

恒大清盤人獲準新增凍結許家印前妻丁玉梅海外2.2億美元資產

11月26日消息，香港高等法院公布當天作出的一項新裁決，采納恒大清盤人的主張，擴大對恒大創始人許家印前妻丁玉梅的資產禁制令，新增其在加拿大、直布羅陀、澤西和新加坡的2.2億美元資產。

時代中國：重組生效日期將為2025年11月28日

11月25日，時代中國控股有限公司發布公告，公司目前預期所有重組條件將于2025年11月28日或之前達成，而重組生效日期將為2025年11月28日。時代中國表示，公司將于重組生效日期發生時另行刊發公告。

保利發展：已解除對專項賬戶的凍結

11月25日，保利發展控股集團股份有限公司發布公告，公司于近日知悉公司部分向特定對象發行可轉換公司債券募集資金專項賬戶被凍結。經公司積極溝通處理，截至本公告披露日，已解除對上述專項賬戶的凍結。

當代置業復牌指引達成 已申請自11月26日起恢復買賣

11月25日，當代置業公告宣布，已根據復牌指引的要求履行相關條件，包括刊發未公布財務業績、披露業績延遲公布原因等。應公司要求，公司股份自2024年4月2日上午九時起于聯交所暫停買賣。公司已向聯交所申請自2025年11月26日上午九時起恢復股份買賣。

05 趨勢與觀點

瑞銀：香港寫字樓市場顯示出更多復蘇跡象 預計上海寫字樓租金2026年將繼續下降

11月25日，瑞銀研究報告指出，2025年9月發布的報告中的觀點仍然有效，即中國內地寫字樓市場因供應充足而面臨挑戰，而香港寫字樓市場則顯示出更多復蘇跡象。瑞銀認為，隨著2026至2027年供應量下降，特別是在中環地區，香港中環的甲級寫字樓市場正接近見底。

瑞銀報告還提到，根據世邦魏理仕（CBRE）的數據，上海寫字樓租金在第三季度環比下降0.8%。在此期間，由于兩棟新辦公樓完工，上海寫字樓供應量增加了11.6萬平方米，而凈吸納量環比增長6.7%至10萬平方米。瑞銀預計未來六個月將有82萬平方米的新供應進入市場，并預計由于明后兩年供應充足，上海寫字樓租金在2026年將繼續下降。這一預測對香港寫字樓市場而言，意味著更多的復蘇機會，尤其是對于太古地產等公司來說，是一個積極的信號。