01 行業(yè)與政策

北京“十五五”規(guī)劃：打造全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市 深入推進(jìn)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化

11月26日，北京發(fā)布《中共北京市委關(guān)于制定北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》，明確提出打造全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市，堅(jiān)持?jǐn)?shù)字賦能產(chǎn)業(yè)、城市、生活，建設(shè)引領(lǐng)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地。規(guī)劃提出深入推進(jìn)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化，重點(diǎn)做強(qiáng)北京數(shù)據(jù)集團(tuán)和國(guó)際大數(shù)據(jù)交易所，大力發(fā)展數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)數(shù)據(jù)要素市場(chǎng)化配置改革，提升數(shù)字治理能力和數(shù)字產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)建具有國(guó)際影響力的數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新生態(tài)。

北京“十五五”規(guī)劃：實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng) 深化國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)

11月26日，北京發(fā)布《中共北京市委關(guān)于制定北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》，提出實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，深化國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。規(guī)劃明確，堅(jiān)持惠民生與促消費(fèi)相結(jié)合，通過(guò)穩(wěn)就業(yè)、增收入、穩(wěn)預(yù)期增強(qiáng)居民消費(fèi)能力；擴(kuò)大高品質(zhì)服務(wù)消費(fèi)，強(qiáng)化品牌引領(lǐng)、標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)和新技術(shù)應(yīng)用，以提升消費(fèi)能級(jí)并鞏固北京在全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的核心地位。

02 城市與市場(chǎng)

李家超：香港全力支持國(guó)家鐵路政策

11月26日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超在香港出席2025年國(guó)際鐵路安全理事會(huì)年會(huì)開幕禮時(shí)表示，香港自2018年與內(nèi)地高鐵網(wǎng)絡(luò)無(wú)縫連接以來(lái)，已為旅游、貿(mào)易及經(jīng)濟(jì)融合創(chuàng)造新機(jī)遇，并鞏固香港作為區(qū)域物流運(yùn)輸樞紐的地位。

李家超指出，大灣區(qū)對(duì)香港未來(lái)發(fā)展至關(guān)重要，是促進(jìn)香港與內(nèi)地深度融合的關(guān)鍵；隨著更多跨境鐵路工程陸續(xù)竣工，將進(jìn)一步提升大灣區(qū)互聯(lián)互通水平。他強(qiáng)調(diào)，內(nèi)地鐵路發(fā)展處于全球領(lǐng)先地位，香港將全力支持國(guó)家鐵路政策，并與內(nèi)地及全球伙伴攜手推進(jìn)鐵路發(fā)展。

天津27.7億元掛牌6宗宅地 將于12月24日出讓

11月26日消息，天津市土地市場(chǎng)近日再上架6宗宅地，總建面約49.8萬(wàn)㎡，起始總價(jià)約27.7億元。6宗宅地都將于12月24日進(jìn)行摘牌，其中南開1宗、西青1宗、津南2宗、寶坻1宗、武清1宗。

03 投資與交易

傳京東洽購(gòu)香港中環(huán)建行大廈50%股權(quán)

11月26日，市場(chǎng)消息顯示，京東集團(tuán)正在參與競(jìng)購(gòu)位于香港中環(huán)的建設(shè)銀行大廈50%股權(quán)，標(biāo)的為港島金融區(qū)核心甲級(jí)寫字樓部分權(quán)益。建設(shè)銀行大廈地處中環(huán)皇后大道中，是港島地標(biāo)性商廈之一。

8億美元，KKR出售某凱悅酒店

11月25日，美國(guó)投資公司KKR聯(lián)合基匯資本宣布，已將位于日本東京的凱悅酒店以超8億美元價(jià)格出售，接盤方暫未披露。該資產(chǎn)為雙方于2023年3月共同收購(gòu)，持有期約一年半。此次交易是KKR在亞洲酒店資產(chǎn)輪動(dòng)策略的最新動(dòng)作，意在兌現(xiàn)升值收益并優(yōu)化基金組合配置。東京凱悅酒店地處港區(qū)黃金地段，疫情后入住率與平均房?jī)r(jià)持續(xù)回升，成為國(guó)際資本競(jìng)逐的核心標(biāo)的。

華夏大悅城商業(yè)REIT：運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)股東大悅城地產(chǎn)將退市

11月26日，華夏大悅城購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“華夏大悅城商業(yè)REIT”）發(fā)布公告，宣布其原始權(quán)益人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)股東大悅城地產(chǎn)有限公司將通過(guò)協(xié)議安排回購(gòu)股份，并申請(qǐng)?jiān)谙愀勐?lián)交所撤銷上市地位。

公告顯示，該基金管理人已收到原始權(quán)益人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)通知，由大悅城地產(chǎn)提出的通過(guò)協(xié)議安排的方式回購(gòu)股份并向聯(lián)交所申請(qǐng)撤銷上市地位的所有條件已經(jīng)達(dá)成，相關(guān)協(xié)議安排已于2025年11月25日（百慕大時(shí)間）起生效。大悅城地產(chǎn)股份在聯(lián)交所的上市地位預(yù)計(jì)自2025年11月27日下午四時(shí)整起撤銷。

04 公司與項(xiàng)目

恒大清盤人獲準(zhǔn)新增凍結(jié)許家印前妻丁玉梅海外2.2億美元資產(chǎn)

11月26日消息，香港高等法院公布當(dāng)天作出的一項(xiàng)新裁決，采納恒大清盤人的主張，擴(kuò)大對(duì)恒大創(chuàng)始人許家印前妻丁玉梅的資產(chǎn)禁制令，新增其在加拿大、直布羅陀、澤西和新加坡的2.2億美元資產(chǎn)。

時(shí)代中國(guó)：重組生效日期將為2025年11月28日

11月25日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，公司目前預(yù)期所有重組條件將于2025年11月28日或之前達(dá)成，而重組生效日期將為2025年11月28日。時(shí)代中國(guó)表示，公司將于重組生效日期發(fā)生時(shí)另行刊發(fā)公告。

保利發(fā)展：已解除對(duì)專項(xiàng)賬戶的凍結(jié)

11月25日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，公司于近日知悉公司部分向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券募集資金專項(xiàng)賬戶被凍結(jié)。經(jīng)公司積極溝通處理，截至本公告披露日，已解除對(duì)上述專項(xiàng)賬戶的凍結(jié)。

當(dāng)代置業(yè)復(fù)牌指引達(dá)成 已申請(qǐng)自11月26日起恢復(fù)買賣

11月25日，當(dāng)代置業(yè)公告宣布，已根據(jù)復(fù)牌指引的要求履行相關(guān)條件，包括刊發(fā)未公布財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)、披露業(yè)績(jī)延遲公布原因等。應(yīng)公司要求，公司股份自2024年4月2日上午九時(shí)起于聯(lián)交所暫停買賣。公司已向聯(lián)交所申請(qǐng)自2025年11月26日上午九時(shí)起恢復(fù)股份買賣。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

瑞銀：香港寫字樓市場(chǎng)顯示出更多復(fù)蘇跡象 預(yù)計(jì)上海寫字樓租金2026年將繼續(xù)下降

11月25日，瑞銀研究報(bào)告指出，2025年9月發(fā)布的報(bào)告中的觀點(diǎn)仍然有效，即中國(guó)內(nèi)地寫字樓市場(chǎng)因供應(yīng)充足而面臨挑戰(zhàn)，而香港寫字樓市場(chǎng)則顯示出更多復(fù)蘇跡象。瑞銀認(rèn)為，隨著2026至2027年供應(yīng)量下降，特別是在中環(huán)地區(qū)，香港中環(huán)的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)正接近見底。

瑞銀報(bào)告還提到，根據(jù)世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)，上海寫字樓租金在第三季度環(huán)比下降0.8%。在此期間，由于兩棟新辦公樓完工，上海寫字樓供應(yīng)量增加了11.6萬(wàn)平方米，而凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%至10萬(wàn)平方米。瑞銀預(yù)計(jì)未來(lái)六個(gè)月將有82萬(wàn)平方米的新供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，并預(yù)計(jì)由于明后兩年供應(yīng)充足，上海寫字樓租金在2026年將繼續(xù)下降。這一預(yù)測(cè)對(duì)香港寫字樓市場(chǎng)而言，意味著更多的復(fù)蘇機(jī)會(huì)，尤其是對(duì)于太古地產(chǎn)等公司來(lái)說(shuō)，是一個(gè)積極的信號(hào)。