廣東
昨天，深圳的頂級富豪們集體上演了一場“金錢盛宴”。
在前海康萊德酒店的選房現場，深圳灣頂豪項目——深圳灣澐璽正式開盤，富豪們手持巨資“掃貨”，單日狂攬130億元，再次印證了深圳購買力的深不可測。
1、選房現場：億元豪宅遭“秒光”
這場選房分為上下兩場，上午專供500㎡以上的超級大平層，下午則是500㎡以下戶型。結果令人咋舌：
14套總價1.27億-3.77億的超級豪宅，一上午就被搶走13套，回款約21億元。
其中最貴的一套，總價高達3.22億元。
截至選房結束，據稱項目去化近7成，賣出238套房。剩下的大多是低樓層的較小戶型，可見富豪們對“極致景觀”和“超大空間”的偏愛有多么強烈。
2、頂豪出身：185億地王，深圳史上第九宗百億地塊
深圳灣澐璽的出身就注定了它的不凡。2024年12月，華潤置地與中海地產聯手，以185億元的天價拿下后海登良地塊，刷新深圳涉宅地塊總價紀錄，成為2024年全國最貴的一塊地。
此次獲批入市的房源共348套，備案均價約16.88萬元/㎡，套均總價約5462萬元。總價區間從3064萬到3.77億元不等，堪稱“豪宅中的戰斗機”。
3、開發商誠意滿滿：立減100萬，折扣力度空前
盡管備案價已被認為“沒有驚喜”，但開發商為了促回款，誠意給得十足：
選房成功直接立減100萬。
7天內簽約享受98折。
首付比例越高，折扣越大：三成99折、五成98折、七成97折，一次性付款更是96折。
這套“梯度優惠”本質上是在用真金白銀鼓勵買家快速決策、高首付甚至全款，也反映出在當前市場環境下，開發商對現金回籠的迫切需求。
4、市場分化：越貴越好賣，頂豪購買力依然堅挺
一個有趣的現象是：總價過億的超級戶型去化最快，反而是一些相對“便宜”的戶型沒那么搶手。
這清晰地表明：深圳的高凈值群體購買力依然強勁，他們對頂級資產的配置需求具有驚人的穩定性和持續性。
深圳貝殼研究院院長肖小平分析認為，深圳高端購買力依然存在，城市競爭力未減。只是隨著新房限價取消，價格紅利消失，購房者決策更謹慎，過去“萬人搶房”的日光神話難以重現。
5、頂豪“四強爭霸”，一場硬仗剛剛開始
深圳灣澐璽只是拉開了深圳年末頂豪“供應潮”的序幕。接下來，三大王牌項目將陸續登場。
蛇口中信·信悅灣：三面環海，戶戶看海，原佳兆業核心資產。
后海招商璽：恒大餅干廠舊改而來，招商蛇口打造。
深超總GCC聯泰超總灣：占地約9.2萬㎡，規劃打磨多年。
四大頂豪項目同臺競技，合計供應約1800套房源，一場頂級豪宅市場的“王者對決”已全面打響。
6、意外贏家：二手豪宅也沾光
在新盤頂豪激烈競爭的同時，二手豪宅市場意外受益。
數據顯示，11月深圳二手房簽約量環比增長約17%，其中總價1500萬以上的二手豪宅成交占比明顯上升。或許是一些買家在對比后，轉向了性價比更高的二手稀缺房源。
從深圳灣澐璽的開盤盛況可以看出，深圳頂級購買力的根基依然深厚。胡潤研究院數據顯示，深圳擁有7.72萬戶高凈值家庭，位列全國第四，為豪宅市場提供了堅實底座。
這場頂豪“四國殺”才剛剛開始，最終誰能稱王？我們拭目以待。
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