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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
太原土拍：一月頂一年，年底“搶收”KPI！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！
十二月土拍｜首總成交亮相????
2025年12月15日，太原市規(guī)資局發(fā)布：15宗地掛牌公告?zhèn)€結(jié)果的公示！其中14宗掛牌，1宗成交！
如此現(xiàn)象的背后，存在房企的“困局”，首先是市場(chǎng)的波動(dòng)下行趨勢(shì)未有改變，其次保障房大量入市。
NO. 1｜12月首宗土地成交！
用地SWP-2518地塊，是東中環(huán)34畝用地，該用地容積率較高，是富力城東中環(huán)內(nèi)的余量地塊。
成交單位：太原樾秀恒房地產(chǎn)，以底價(jià)2.143億元摘的，追溯股權(quán)為敦化坊社區(qū)股份。
該地塊規(guī)劃建筑面積118559㎡，唯一的優(yōu)勢(shì)成交樓面價(jià)1808元/㎡。樓評(píng)君曾寫過(guò)該地塊的分析。
NO. 2｜待成交掛牌土地！
樓評(píng)君從十一月份初步判斷，年末太原將會(huì)迎來(lái)土地拍賣供應(yīng)的高峰期，如今看確實(shí)如此！
NO. 3｜太原土拍現(xiàn)象分析！
2025年，太原土地成交比往年要少很多！對(duì)于樓市的供應(yīng)而言，如此短缺下去，看似會(huì)供需失衡！
然而太原是一個(gè)土儲(chǔ)極為豐富的省會(huì)城市，潛在用地規(guī)模幾千萬(wàn)方，可供市場(chǎng)消化近十年！
太原大部分的儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)土地屬于“沉疴已久，積重難返”。譬如核心區(qū)的數(shù)萬(wàn)畝城改用地，近郊幾個(gè)千畝大盤待重啟，遠(yuǎn)郊的“停滯開(kāi)發(fā)”近千畝土地。
2025年的土拍從表現(xiàn)和潛在的成交的角度來(lái)看，多少有點(diǎn)指導(dǎo)承擔(dān)大于市場(chǎng)自由的情況：
一個(gè)敢于給房企布置海量的作業(yè)，部分“學(xué)生干部”務(wù)必客服自身困難，帶頭交作業(yè)。
此狀可短期突擊，長(zhǎng)期以往，必有負(fù)面影響產(chǎn)生，如大量積累被迫閑置的土地，因?yàn)殚L(zhǎng)期財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)而無(wú)法產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)效益。
其次，土拍和審批管理兩個(gè)環(huán)節(jié)步調(diào)并不一致，一個(gè)希望積極拿地向上沖，一個(gè)控風(fēng)險(xiǎn)房企慢慢來(lái)！
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