四川九寨溝大元賓館糾紛報道之一 住宅樓“變”賓館 千萬投資陷糾紛 投資者質疑九寨溝招商營商環境

外地人掏一千多萬元購買了旅游景區樓房開賓館后，才發現被開發商聯合他人“坑”了一把，不僅整棟樓房屬性有問題，而且連停車場、出入通道等最基本配套設施也不全，討要說法時還遭相互推諉扯皮，并官司纏身，這樣的奇怪事就發生在中外著名的5A級旅游景區——四川省阿壩州九寨溝縣城，也讓客商對當地招商營商環境產生質疑。近日，在九寨溝開賓館的甘肅隴南人蔡和榮向本網反映了困擾自己十多年的心酸事。

因停車位和后續造價引發官司

12月25日，蔡和榮所開的九寨溝大元酒店等十余家業主被小區物業公司告上法庭，被要求支付之前拖欠的物業管理費、停車費等。而大元酒店為啥拖欠物業管理費等？皆是因為之前開發商和業主們購房時留下糾紛尾巴所致。

2008年，九寨溝景區發展勢頭正猛，為擴大文旅產業配套發展，九寨溝縣政府擴展建設新城區，甘肅隴南人蔡和榮及朋友與四川江油市華豐房地產公司（簡稱江油華豐）于2010年5月簽訂定購買九寨溝縣城永豐花園A區一棟樓房屋協議書，此時該樓尚未開工，只按圖紙意向性售訂。江油華豐為確保蔡和榮支付的50萬元定金風險權益，自愿將一套已建成的永豐花園B區1幢13號278平方米的房產證抵押給蔡某某。2010年6月雙方再次簽訂了購房協議，約定將江油華豐開發的位于九寨溝縣永豐花園A區一棟整棟樓出售給兩家人。

協議約定：1，蔡和榮所購1-5層樓整體設計為賓館用房。地面樓房東側中間窗口處同意允許增設電梯一部，并由江油華豐協助辦理相關手續。2，蔡和榮所購的樓房前面東側（消防水池上面）和后面范圍內的停車位歸蔡和榮使用。3，因裝修酒店時對屋內和外部門窗、電、水有不同裝修設計需求，暫請江油華豐預留上述工程，由蔡和榮自行安裝，雙方結算時扣除相關設施費用。

蔡和榮預付了大部分款后開始裝修，并注冊了大元酒店營業，但是江油華豐卻一直未解決賓館商業用房出入通道和停車位等問題，導致物業公司在收不到賓館物業管理費后，對賓館裝修工程進行干涉，停水停電，限制作業時間，阻攔車輛入場，進而致停車難，嚴重影響大元賓館經營。幾方協商均無果。

蔡和榮認為，買套樓房還帶個車位，買整棟樓開酒店卻沒有相應配套的停車位和通道，等于買了個半成品，也導致日后糾紛。

因停車位和應建未建部分造價問題，雙方矛盾升級，最終訴訟于法律。物業管理費也因此被拖欠。

住宅樓“變”賓館 存在多處貓膩

一波未平一波又起。2024年6月，九寨溝縣政府印發《關于促進既有住宅電梯增設工作的實施意見》，永豐花園A區開始修建電梯，讓捉襟見肘的酒店停車位更加陷入困境。

本網在現場看到，永豐花園A區中心留有很大一塊空地作為活動場所，四面分布著住宅，其中一些住宅樓已開始修建外掛電梯。大元酒店后面的停車位原本就狹窄。對面居民樓要求建設室外電梯，而室外電梯占地面積不小，將嚴重擠占賓館的停車位，散客的小轎車都停不了幾輛，更別說旅行團隊的大巴車了。A區雖然有四個大門，三個門沒有車行道，入駐大元酒店需開車繞數百米到最遠的大門才能進小區停車，住客進出不方便。

蔡和榮算了一本賬，平均每天由于繞道及物業阻攔至少流失5輛車入住，每車按3人計15人，按入住6間房*160=960元，開業至今已十年，損失300萬元。

當初建小區臨街賓館時為何不考慮留出相應的停車場地？江油華豐永豐花園項目部經理李全忠告訴本網，當時并沒有賣停車位，院子里隨便停。蔡和榮一直拖欠購房余款，雙方鬧到法庭，至今訴訟無果。

蔡某某委托家人前往九寨溝縣政府相關部門申請賓館檔案信息公開時，結果發現，永豐花園A區1棟B區（即大元酒店）竟然存在幾處問題。

當年九寨溝縣政府由于舊城區改造和規劃建設的需要，為加大招商引資力度，決定建設永豐花園A區，安排當地原房改房時購房的職工購房。

大元酒店前身既然是政府規劃的住宅樓，江油華豐又是如何將其以賓館名義賣給自己的？蔡和榮隨即申請政府相關部門公開大元酒店的最初規劃設計，包括商住樓變更為賓館的規劃設計文件、變更規劃設計文件等。

蔡和榮提供的材料顯示，九寨溝縣自然資源規劃局、九寨溝縣住建局分別書面均答復稱，未找到有關永豐花園A區1棟B區（大元酒店）最初規劃設計（商住樓變更為賓館）等相關規劃設計文件及變更規劃設計文件。

2025年6月，蔡和榮再次向中央巡視組反映江油華豐擅自變更商住樓為賓館的情況，九寨溝縣住建局向中央巡視組書面回復稱：“江油華豐于2012年8月向原九寨溝縣城鄉規劃和住建局申請辦理了建設工程規劃許可證變更”。而檔案資料顯示，僅僅是建筑規模從71588平方米變為77000平方米，并無具體詳細變更內容。

而當時小區設計及圖紙審查的單位多份資料則明確顯示，永豐花園A區1棟B區3-6層均為住宅樓，并非賓館設計。

“抵押房產被偷偷賣掉違規否？”

更令蔡和榮驚奇的是，當初自己交了150萬元首付購買大元酒店所在樓盤時，因樓盤尚未建好，江油華豐主動抵押了一套已建成的永豐花園B區1幢13號270平方米的房產證，該證持有人為江油華豐，辦證時間為2008年9月，內容為手寫，而非機器打印。蔡和榮家人近日前往該房產地址查看核實時，竟然發現該房屋已換了賈姓新房主，新房主稱，是從江油華豐手里買來的，開發商當時也沒有告知該房已被抵押。

“房產證明明在我手里，偷偷交易是否剝奪了我這個主人的知情權和處置權？如此操作嚴重違規否？”蔡和榮憤怒的說到，并質疑該房產證的真假。

該房產證問題，江油華豐永豐花園項目部經理李全忠先是言之鑿鑿的表示，該房產證是蔡和榮愛人翟某某偷走的，隔了幾天又改口說，是翟某某趁兩人聊天投機后順手拿走的。

蔡和榮愛人翟某某則反駁說，李全忠說假話，房產證被抵押，白紙黑字的寫在購房合同里，怎么是偷來的？

蔡和榮家人曾去九寨溝縣住建局和不動產登記中心，均未查詢到該房產證的相關檔案，接待工作人員表示，辦證時間有點久遠，自己參加工作才幾年，并不清楚此事。

投資上千萬陷入糾紛 質疑營商環境

“我們是看中了九寨溝旅游產業發展勢頭才來投資的，購買房屋花費748萬，加上后期裝修，購置各種設備，貸款利息等，總計投入1700萬元，沒想到卻陷入各種糾紛當中。給政府相關部門送去數十份材料，均石沉大海，如今債臺高筑、求助無門，九寨溝是中外聞名的5A級景區，如此招商營商環境令外地客商心寒。”蔡和榮顯得非常無助。

因小區安裝電梯將更加擠占停車位，勢必影響酒店停車經營，蔡和榮及家人從2024年起開始找九寨溝縣政府相關部門及三任分管縣長反映情況，希望政府部門能協調解決，但一直無果。

蔡和榮及家人最后提出如下訴求：

1.懇請相關部門介入徹查，并依法追究江油華豐“房產證抵押后被交易”、“擅自改規劃欺詐銷售”的法律責任。

2.要求江油華豐退房，并賠償十年間的全部經濟損失。

本網將繼續追蹤此事進展情況。