01

一個(gè)小區(qū)的二手房賣(mài)得好不好，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)重要嗎？

答案是：非常重要！

因?yàn)槎址坎攀峭耆从彻┣箨P(guān)系的“市場(chǎng)化的市場(chǎng)”：

沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的廣告，沒(méi)有自媒體的吹捧，沒(méi)有過(guò)度“美顏”的示范區(qū)和樣板間，也沒(méi)有給渠道帶客的超高傭金。

有的只是客戶在“所見(jiàn)即所得”之后的真實(shí)選擇。

一個(gè)小區(qū)賣(mài)得好，就意味著這個(gè)小區(qū)的客戶認(rèn)可度高，流動(dòng)性好，價(jià)格也會(huì)相對(duì)比較堅(jiān)挺。買(mǎi)了之后住著舒服，以后要賣(mài)也能很快賣(mài)掉。

市場(chǎng)好的時(shí)候賺得多，市場(chǎng)不好的時(shí)候虧得少。

那怎樣才叫“賣(mài)得好”？

你一定會(huì)說(shuō)，問(wèn)的不是廢話嗎？當(dāng)然是看成交量啊！

賣(mài)得越多，肯定就賣(mài)得越好啊！

這話沒(méi)錯(cuò)，成交量的確是判斷一個(gè)小區(qū)賣(mài)得好不好非常重要的判定標(biāo)準(zhǔn)。

但卻不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，甚至不是最重要的標(biāo)準(zhǔn)。

上周銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布了2025年重慶成交量最大的30個(gè)小區(qū)。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

排在前兩名的是融創(chuàng)文旅城和富力城，分別成交了1472和1027套，也是唯二成交套數(shù)上千的小區(qū)。

成交量很大了對(duì)不對(duì)？

但如果你知道，這兩個(gè)小區(qū)當(dāng)前的掛牌量分別是7071和4659套的時(shí)候，你還會(huì)認(rèn)為這兩個(gè)樓盤(pán)賣(mài)得好嗎？

你只看到有一千多個(gè)業(yè)主成功賣(mài)掉了房子，卻沒(méi)看到還有5000多個(gè)和3000多個(gè)業(yè)主正站在高崗上吹風(fēng)。

這樣的小區(qū)，無(wú)論如何也不能稱之為“賣(mài)得好”吧？

所以，如果你只把成交量作為一個(gè)小區(qū)賣(mài)得好不好的唯一標(biāo)準(zhǔn)，那結(jié)果極有可能是跟那幾千個(gè)業(yè)主一起吹風(fēng)。

02

那到底怎樣才算“賣(mài)得好”？

你必須關(guān)注另一個(gè)非常重要的指標(biāo)，那就是“換手率”。

跟掛牌量比起來(lái)，融創(chuàng)文旅城和富力城的換手率分別是20.8%和22%，這就意味著要把小區(qū)所有的掛牌量去化掉，需要5年的時(shí)間。

融創(chuàng)文旅城（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這還只是靜態(tài)估算的結(jié)果，沒(méi)算未來(lái)還可能新增的掛牌量。

事實(shí)上，在這30個(gè)樓盤(pán)中，這兩個(gè)樓盤(pán)的換手率也是排名靠后的。

現(xiàn)在我們就按照“成交量”和“換手率”兩個(gè)指標(biāo)來(lái)看看2025年重慶賣(mài)得最好的10個(gè)二手房小區(qū)有哪些。

快來(lái)看看有沒(méi)有你家！

我們先選出成交量排名前30的樓盤(pán)，再將這30個(gè)樓盤(pán)按“換手率”進(jìn)行排序，得到的排名前10的樓盤(pán)如下：

*玉宇盛世江南由巴南政府收儲(chǔ)盤(pán)活，集中網(wǎng)簽，故不計(jì)入二手房成交統(tǒng)計(jì)。

03

這張表上有幾個(gè)重要信息值得所有買(mǎi)房人重點(diǎn)關(guān)注。

第一，這10個(gè)小區(qū)的換手率都在40%以上。

意味著把當(dāng)前的掛牌量全部去化掉需要2年半或者更短的時(shí)間。

這樣的換手率在往年只能算正常，但現(xiàn)在卻能排進(jìn)前十，說(shuō)明重慶當(dāng)前二手房的去化壓力還是很大。

第二，有兩個(gè)樓盤(pán)讓我非常意外。

第一個(gè)自然是排名第一的融匯半島。

圖源網(wǎng)絡(luò)

誰(shuí)都沒(méi)想到全重慶賣(mài)得最好的二手房小區(qū)竟然是一位來(lái)自巴南區(qū)的選手。

融匯半島是個(gè)百萬(wàn)方的大盤(pán)，雖然掛牌量有900多套，但去年一年就賣(mài)掉了574套，換手率高達(dá)62.5%，掛牌量去化周期只有一年半。

說(shuō)明巴南的購(gòu)房需求還是非常旺盛的。

第二個(gè)是照母山的約克郡。

圖源網(wǎng)絡(luò)

套均總價(jià)247萬(wàn)竟然還能擠進(jìn)前三，換手率達(dá)到50%以上，說(shuō)明地段和品質(zhì)仍然高端市場(chǎng)非常看重的因素。

只要你的地段和品質(zhì)能入得到有錢(qián)人的眼，需求始終都在。

同樣的情況還有套均總價(jià)148萬(wàn)的龍湖兩新宸和171萬(wàn)的金輝城，分別是北區(qū)高價(jià)值板塊和兩江四岸的代表。

第三，并沒(méi)有超低價(jià)小區(qū)上榜。

除了巴南的融匯半島單價(jià)在1萬(wàn)以下之外，其它9個(gè)小區(qū)成交均價(jià)都在1萬(wàn)以上。

那些中介口中吹噓的已經(jīng)降到六七千甚至五六千的小區(qū)，并沒(méi)有出現(xiàn)在榜單中。放眼前銷(xiāo)量前30的小區(qū)，也只有一個(gè)富力城。

說(shuō)明降價(jià)并不能帶來(lái)銷(xiāo)量。

賣(mài)得好的房子不是因?yàn)閮r(jià)格低，而是因?yàn)榈囟巍⑵焚|(zhì)、環(huán)境、配套、居住舒適度等綜合因素能打動(dòng)客戶。

第四，核心區(qū)是主流。

除了李家沱的融匯半島和茶園的魯能領(lǐng)秀城之外，其余8個(gè)小區(qū)都在核心區(qū)或者禮嘉這種離核心區(qū)近的北區(qū)高價(jià)值板塊。

所以在當(dāng)前的市場(chǎng)上，買(mǎi)房扼守核心顯得非常重要。

好了，以上就是重慶賣(mài)得最好的10個(gè)小區(qū)。

不知道你認(rèn)可嗎？

如果你當(dāng)前正好想買(mǎi)二手房，那么看了這張表之后，你知道該怎么選了嗎？