01

一個小區(qū)的二手房賣得好不好，對于購房者來說重要嗎？

答案是：非常重要！

因為二手房才是完全反映供求關(guān)系的“市場化的市場”：

沒有開發(fā)商的廣告，沒有自媒體的吹捧，沒有過度“美顏”的示范區(qū)和樣板間，也沒有給渠道帶客的超高傭金。

有的只是客戶在“所見即所得”之后的真實選擇。

一個小區(qū)賣得好，就意味著這個小區(qū)的客戶認(rèn)可度高，流動性好，價格也會相對比較堅挺。買了之后住著舒服，以后要賣也能很快賣掉。

市場好的時候賺得多，市場不好的時候虧得少。

那怎樣才叫“賣得好”？

你一定會說，問的不是廢話嗎？當(dāng)然是看成交量啊！

賣得越多，肯定就賣得越好啊！

這話沒錯，成交量的確是判斷一個小區(qū)賣得好不好非常重要的判定標(biāo)準(zhǔn)。

但卻不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，甚至不是最重要的標(biāo)準(zhǔn)。

上周銘騰機構(gòu)發(fā)布了2025年重慶成交量最大的30個小區(qū)。

圖源銘騰機構(gòu)

排在前兩名的是融創(chuàng)文旅城和富力城，分別成交了1472和1027套，也是唯二成交套數(shù)上千的小區(qū)。

成交量很大了對不對？

但如果你知道，這兩個小區(qū)當(dāng)前的掛牌量分別是7071和4659套的時候，你還會認(rèn)為這兩個樓盤賣得好嗎？

你只看到有一千多個業(yè)主成功賣掉了房子，卻沒看到還有5000多個和3000多個業(yè)主正站在高崗上吹風(fēng)。

這樣的小區(qū)，無論如何也不能稱之為“賣得好”吧？

所以，如果你只把成交量作為一個小區(qū)賣得好不好的唯一標(biāo)準(zhǔn)，那結(jié)果極有可能是跟那幾千個業(yè)主一起吹風(fēng)。

02

那到底怎樣才算“賣得好”？

你必須關(guān)注另一個非常重要的指標(biāo)，那就是“換手率”。

跟掛牌量比起來，融創(chuàng)文旅城和富力城的換手率分別是20.8%和22%，這就意味著要把小區(qū)所有的掛牌量去化掉，需要5年的時間。

融創(chuàng)文旅城（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這還只是靜態(tài)估算的結(jié)果，沒算未來還可能新增的掛牌量。

事實上，在這30個樓盤中，這兩個樓盤的換手率也是排名靠后的。

現(xiàn)在我們就按照“成交量”和“換手率”兩個指標(biāo)來看看2025年重慶賣得最好的10個二手房小區(qū)有哪些。

快來看看有沒有你家！

我們先選出成交量排名前30的樓盤，再將這30個樓盤按“換手率”進行排序，得到的排名前10的樓盤如下：

*玉宇盛世江南由巴南政府收儲盤活，集中網(wǎng)簽，故不計入二手房成交統(tǒng)計。

03

這張表上有幾個重要信息值得所有買房人重點關(guān)注。

第一，這10個小區(qū)的換手率都在40%以上。

意味著把當(dāng)前的掛牌量全部去化掉需要2年半或者更短的時間。

這樣的換手率在往年只能算正常，但現(xiàn)在卻能排進前十，說明重慶當(dāng)前二手房的去化壓力還是很大。

第二，有兩個樓盤讓我非常意外。

第一個自然是排名第一的融匯半島。

圖源網(wǎng)絡(luò)

誰都沒想到全重慶賣得最好的二手房小區(qū)竟然是一位來自巴南區(qū)的選手。

融匯半島是個百萬方的大盤，雖然掛牌量有900多套，但去年一年就賣掉了574套，換手率高達62.5%，掛牌量去化周期只有一年半。

說明巴南的購房需求還是非常旺盛的。

第二個是照母山的約克郡。

圖源網(wǎng)絡(luò)

套均總價247萬竟然還能擠進前三，換手率達到50%以上，說明地段和品質(zhì)仍然高端市場非常看重的因素。

只要你的地段和品質(zhì)能入得到有錢人的眼，需求始終都在。

同樣的情況還有套均總價148萬的龍湖兩新宸和171萬的金輝城，分別是北區(qū)高價值板塊和兩江四岸的代表。

第三，并沒有超低價小區(qū)上榜。

除了巴南的融匯半島單價在1萬以下之外，其它9個小區(qū)成交均價都在1萬以上。

那些中介口中吹噓的已經(jīng)降到六七千甚至五六千的小區(qū)，并沒有出現(xiàn)在榜單中。放眼前銷量前30的小區(qū)，也只有一個富力城。

說明降價并不能帶來銷量。

賣得好的房子不是因為價格低，而是因為地段、品質(zhì)、環(huán)境、配套、居住舒適度等綜合因素能打動客戶。

第四，核心區(qū)是主流。

除了李家沱的融匯半島和茶園的魯能領(lǐng)秀城之外，其余8個小區(qū)都在核心區(qū)或者禮嘉這種離核心區(qū)近的北區(qū)高價值板塊。

所以在當(dāng)前的市場上，買房扼守核心顯得非常重要。

好了，以上就是重慶賣得最好的10個小區(qū)。

不知道你認(rèn)可嗎？

如果你當(dāng)前正好想買二手房，那么看了這張表之后，你知道該怎么選了嗎？