自“高品質”與“好房子”成為行業核心議題以來，市場在分化中探尋新的平衡，也為蘇州樓市開啟了以“質”破局的新篇章。

這份對“品質”的極致追求，正在重塑市場的價值邏輯。但深層的探索仍在繼續：產品的進化能否真正激活需求？市場的內生增長動力何時全面形成？

前路之上，“不確定性”仍是常態。然而，以確定的專業力與進化力，錨定確定的產品力與居住本質，仍是穿越周期、贏得未來的最優路徑。

1月22日，克而瑞蘇州機構|克而瑞蘇州房產測評主辦的《提質·煥新-2026年蘇州房地產發展論壇》，在蘇州凱悅酒店隆重舉行。

蘇州市房地產行業協會副秘書長付正喬先生、克而瑞蘇常區域總經理、首席分析師戈文問先生、各大房企代表們現場共同參與。

蘇州市房地產行業協會副秘書長付正喬先生為本次活動進行了高屋建瓴的開場致辭，從行業高度為整場探討奠定了權威基調。

#分化中提質·迭代中煥新

克而瑞集團蘇常區域總經理、克而瑞蘇州房產測評首席分析師戈文問先生以《分化中提質·迭代中煥新》為主題進行了演講，從城市價值、樓市政策、土地市場、住宅市場、房企格局、產品分析、市場展望等多維度進行了深入淺出的講解。

在戈文問先生的解讀中，2025年的蘇州房地產市場，既展現了城市基本面的堅實支撐，也呈現了市場調整期的結構優化，更孕育著高質量發展的新機遇。

城市價值持續夯實

經濟底盤穩固

2025年前三季度，蘇州GDP總量穩居全國第六，增量位列全國第五，增速領先全國平均0.3個百分點，預計全年突破2.8萬億，經濟實力持續領跑。工業主導特征顯著，規上工業產值達4.89萬億，預計2026年將突破5萬億，相當于2個廣州或6個西安的工業規模，工業增加值對經濟增長的貢獻率達50.9%，成為經濟 “壓艙石”。

產業升級加速，高新技術產業產值增速連續四年超GDP增速，智能車載設備、集成電路制造等新興產業表現亮眼；城鎮居民可支配收入預計達90106元，基本與上海持平，高收入為購房需求提供堅實支撐，且蘇州新房房價收入比13.3，二手僅5.7，處于國際合理區間，購房壓力相對溫和。

市場縮量提質

結構優化成效顯現

2025年，蘇州房地產市場以“控增量、去庫存、提品質”為核心，完成了全方位調整。

政策層面，松綁與支持并行，政策趨向精準化。新房取消限售，公積金首付比例下調，信貸政策創新寬松，同時通過容積率優化、高贈送配置、鼓勵會所建設等，推動住宅品質迭代，“好房子”建設加速落地。

土地市場，延續縮量提質，涉宅土地成交總建面186萬㎡，同比下降17%；地塊“小而精”特征顯著，容積率≤1.2的低容地塊占比達71%；核心與次核心板塊供地占比提升，帶動樓面價結構性上漲，但實質各板塊地價同比下調。

住宅市場方面，2025年蘇州新房成交280萬㎡，二手房成交628萬㎡，一二手合計成交908萬㎡，同比減少15%；新房市場中別墅成交獨秀，核心區高產品力項目走出獨立行情，二手房市場改善類尤其是終改類需求占比提升；價格上，總體呈現 “一手量跌價穩、二手量穩價跌”的特征。

房企格局上，地方國企仍是土地市場托底主力，市場化房企投資聚焦核心板塊，合作開發與代建成為主流模式，代建項目數量同比大幅增加，成為房企第二增長極。

產品全面迭代

回歸居住本質

2025年蘇州住宅產品的發展呈現出“回歸人本體驗，進入精細化微操時代”的鮮明特征。產品競爭力的核心，已從過去的規模與功能滿足，轉向對居住本質的深度挖掘和高品質細節的打磨。

一方面，在既有產品的基礎上，2025年蘇州多個高改樓盤產品力全面提升，各維度配置標準顯著進階：立面材質普遍升級、會所功能從“有”到“優”、車庫體驗革命性升級。

另一方面，主流業態深度內卷，產品創新聚焦“微創新”。平層住宅注重“光”與“空間”的體驗優化，四代宅面積下探至100㎡實現露臺同權，別墅產品強調“高實得率”與“體驗重構”。

預見蘇州樓市2026

鑒往知來。復盤過去，是為了更好地看清未來。2026年，蘇州房地產市場的新路在何方？

在此次論壇現場，戈文問先生基于房地產大數據以及資深行業經驗，對2026年蘇州房地產進行了預判。具體如下：

政策層面，供需兩端精準發力，優化適配市場需求。

全國層面將延續“供應端結構性調整+存量激活”與“需求端精準施策+制度創新”雙線邏輯。

蘇州本地仍將聚焦“控增量、優供給、去庫存”：一方面加大老庫存回購與保障性住房建設，放松產品規劃上限（如層高、贈送率），鼓勵“好房子”打造；另一方面進一步降低購房門檻，優化公積金制度，精準支持置換、人才等需求，強化政策與市場的匹配度。

土地市場，延續縮量提質，聚焦投資確定性。

政府將持續收縮土地供應量，保持“小而精”結構與“預供地”模式，去庫存精準化延伸。

房企端仍將以城投托底為主，市場化房企更注重“保安全”，聚焦核心板塊拿地，代建與合作模式進一步增多。

住宅市場，2026年蘇州樓市整體處于L型筑底階段，“止跌回穩” 是核心目標，高質量發展是關鍵方向。

新房市場呈“量跌價穩”態勢，總價向下兼容、產品向上升級的低密盤仍有熱銷機會。

二手房市場“量穩價跌”，核心板塊價格相對穩健，外圍板塊延續下行趨勢。

產品端“好房子”落地加速，政策細化推動產品上限提升，居住本質與高品質配置成為核心競爭點。

#克而瑞蘇州房產測評權威榜單發布

本次論壇還有一個重點，就是發布“克而瑞蘇州房產測評權威榜單”。

克而瑞蘇州房產測評產品研究團隊立足克而瑞多年專業研究經驗，以產品力測評為基礎，推出以產品力為核心的“2025年度蘇州領軍房企”、“2025年度蘇州樓盤交付力作品”、“2025年度蘇州樓盤產品力作品”，相信這對于購房者具有比較強的實際指導意義。

榮獲“2025年度蘇州領軍房企”的有：金茂蘇南、保利江蘇置業、招商蛇口蘇南公司、新建元建屋發展、中建七局地產集團、常熟恒嘉置業（以上排名不分前后）。

榮獲“2025年度蘇州樓盤交付力作品”的有：鼎盛華庭、云辰別院、中國鐵建·花語云萃（以上排名不分前后）。

榮獲“2025年度蘇州樓盤產品力作品”的有：湖上云庭、中鐵·青云府、憶豐園、招商序、四季聽瀾、星河·湖西源啟、蘇州星河灣（以上排名不分前后）。

2026 年已然啟幕，這一年注定是房地產市場高質量發展的深化之年。

提質進階之路，雖有挑戰，但方向明確；曙光已現之時，唯有深耕，方能致遠。