上海
又有新盤面臨業主“投訴”。
近日，位于楊浦東外灘板塊的浦江之星迎來交付，但驗房過程中存在的諸多問題。引發業主不滿，要求項目整改。
根據業主拍攝的圖片信息，在交付當天，浦江之星外立面就發生鋁板脫落、圍欄掉落現象，且項目架空層仍是毛坯狀態、擺滿了二手家具，公區還處于沒有建完的狀態。
社交平臺上，有業主發帖，稱其驗房驗出80多處問題，包括施工地漏里塞垃圾、地板到處空鼓、廚房水池漏水、中央空調不安濾網、陽臺吊頂沒有檢修口……
《國際金融報》記者近日實地走訪浦江之星發現，正門入口處的欄桿尚未拆除，物料堆放在地，稍顯混亂，和平常干凈整潔、喜慶歡樂的交房現場形成較大反差。
有業主反映，浦江之星存在重大設計缺陷，地面水泥摸起來是濕的，預看房的時候沒有發現問題，但交房當天已經看到墻壁反堿，濕了半面墻，連廚房下面瓷磚沒有鋪到的水泥部分也是濕的。別的地方后續也可能會慢慢泛出來。
《國際金融報》記者注意到，社交平臺上有驗房機構“曬”出對浦江之星房源的檢測，其稱受業主委托對浦江之星進行查驗，結果顯示“本次驗房99平（方米）缺陷227條”，包括陽臺未設地漏、臺盆下排水滲漏、下排水未密封會向外返臭氣、馬桶三角閥局部等電位未接駁等。
這是中建三局在上海的首秀項目，口碑“翻車”令購房者猝不及防。
回溯來看，2023年7月，中建三局透過旗下子公司中建壹品投資發展有限公司（下稱“中建壹品”），以38.6億元成功摘得上海市楊浦區定海社區I14-01地塊、I15-03、I15-02地塊。
該項目總投資額近60億元，總規劃用地面積3.1萬平方米，總計容建筑面積7.24萬平方米，由住宅地塊和歷史風貌保護辦公地塊組成，擬打造成高品質近零能耗項目標桿。
浦江之星項目（吳典攝）
后來，上述三個子地塊中的I14-01地塊被打造成浦江之星，并于2024年5月首開，推出428套住宅，備案均價10.99萬元/平方米。彼時，浦江之星獲得516組客戶認籌，認籌率120.6%，是當年的“日光盤”。
如今，“日光盤”被時間打回原形，也連帶影響了中建壹品的新開項目——外灘元境。有購買了外灘元境的網友在看到浦江之星的收房反饋后表示擔心，表示外灘元境的問題不止于此。
日前，有傳聞稱，外灘元境在未取得預售證的情況下向客戶收取意向金，口頭傳遞信息，稱以交錢順序鎖定選房資格，但并沒有在官方微信公示，所收款項也未存入官方監管賬戶。
外灘元境是中建壹品在楊浦濱江落下的第三子。自2023年入滬，中建三局便借助城市更新，接連加碼楊浦濱江的“九宮格”風貌區。
比如，摘下浦江之星后的第二年，即2024年4月，中建壹品就從上海地產手中、以約37.5億元的價格獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊地塊。
浦江之星主入戶門（孫婉秋攝）
該宗地是一處風貌舊改項目，后被打造為外灘源著（含復興里）。同年12月，外灘源著首開，推出的114套高層住宅項目有159組客戶完成搖號。
2025年6月，中建壹品又以22.5682億元底價、約7.6萬元/平方米的樓板價摘下楊浦定海社區I9-01地塊（大橋街道90街坊），這宗地就是外灘元境。
同年11月，中建壹品又通過風貌遴選模式成功獲取上海楊浦區定海社區I10-01風貌舊改地塊，總投資額超40億元。據悉，該公司計劃將新地塊與外灘元境項目聯動開發，形成風貌住宅“雙子星”布局，進一步深耕楊浦濱江區域。
面對接連曝出的問題，要想在上海市場站穩腳跟，中建壹品需要拿出更多誠意。
楊浦濱江（左宇攝）
記者 吳典
編輯孫婉秋
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