惡意抬高租金！興化法院：不正當競爭！

“白字黑字簽好了，租金也上漲了一些，不能因為他出的價錢更高，就讓我搬走?！?/strong>老卞不忿地說道。

自2011年起，老卞便以1200元每畝的價格承包了村里一片約41畝的蟹塘，這些年他起早貪黑投喂、巡塘、打理水質，養殖生意做得有聲有色，日子也過得愈發安穩。

2018年底，首輪7年承包合同到期后，村民們看老卞平時待人誠懇，每年的租金也從未少過一分，遂一致同意簽訂續租合同，約定第二輪承包期為十年，租金不變。

拿到新合同的老卞笑著對村民們說：“來年收成好，我請大家吃螃蟹！”

平靜的日子在2024年2月被打破。

“土地承包給我，每畝租金漲500塊?！?/strong>同村村民老曹看老卞的養殖生意越來越紅火，遂向上述農戶拋出年租金1700元每畝的“高價誘餌”。

“1700塊一畝確實比之前多不少，反正都是租，給誰不是租？”也有農戶猶豫：“我們跟卞某簽了合同，這樣做會不會不合適？”

見有人動搖，曹某急忙補充：“合同的事好說，我跟你們重新簽，租金一次性付清，絕不拖欠?！?/strong>

最終，在高額租金的誘惑下，農戶們紛紛動搖，與曹某另行簽訂一份新的租賃合同，約定租期自2024年底至2028年底，曹某也火速支付了租金，生怕夜長夢多。

手握新合同的老曹底氣十足，多次要求老卞“騰塘讓路”，遭到拒絕后，雙方矛盾徹底爆發。

2025年2月，簽約農戶聯名向老卞發出限期讓塘通知，當地警方介入調解無果后，老曹一紙訴狀將老卞告上法庭，要求其立即退出蟹塘、不得干擾養殖，還得按每日191.63元的標準，賠償自2025年1月1日起的經濟損失。

法院審理后查明，老卞與農戶的續簽承包合同至今仍在履行期內，且2024年12月部分農戶與老卞簽訂補充合同，將年租金友好協商調整至1500元/畝，系雙方真實意思表示，合法有效。而村民們的微信聊天記錄等證據更是直接證實，老曹曾明確表示要通過抬高租金至1700元每畝的方式，“搶下”該蟹塘的承包權。

法院認為，老卞在整個承包過程中，一直按約足額支付租金，無任何違約情形，其合法承包經營權依法應受法律保護。曹某為爭奪蟹塘承包權，惡意抬高租金，屬于不正當競爭行為；農戶在與卞某已有合法承包關系且合同仍在履行期內的情況下，受高額租金誘惑“見利忘約”，單方終止與卞某的有效合同，明顯違背了誠實信用原則。

最終，法院判決駁回老曹的全部訴訟請求。

事后，承辦法官表示：“本案的核心爭議，在于多重土地承包合同的效力認定，而處理這類案件的關鍵，就在于堅守誠實信用這一民法中的‘帝王條款’。土地承包經營權流轉絕非‘價高者得’，而應嚴格遵循自愿、公平、誠實信用原則，任何一方都不能以損害在先權利人的合法權益為代價，謀取不正當利益?！?/strong>

法官提醒

市場競爭需守好法律底線和誠信本心。土地流轉中，后簽約方應主動核實土地權利狀態，在先合法合同未依法解除前，切勿用“高價誘餌”惡意促成合同變更；農戶也不能為短期利益隨意撕毀合約，否則可能面臨合同無效或違約賠償的法律風險。

來源 | 興化市人民法院